二零二五年度房屋自愿過戶房屋租賃糾紛調(diào)解合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋自愿過戶房屋租賃糾紛調(diào)解合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方基于自愿原則，就房屋自愿過戶過程中可能產(chǎn)生的租賃糾紛進(jìn)行調(diào)解，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.2目的：本合同旨在明確雙方在房屋自愿過戶過程中產(chǎn)生的租賃糾紛的調(diào)解程序，確保糾紛得到妥善解決，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房屋自愿過戶：指甲方自愿將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)過戶費用，完成房屋產(chǎn)權(quán)變更的過程。（2）租賃糾紛：指在房屋自愿過戶過程中，因租賃合同、房屋使用、租金支付等問題產(chǎn)生的爭議。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）自愿過戶：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議。（2）租賃糾紛：指在租賃合同履行過程中，因租賃雙方對合同條款、租金支付、房屋使用等問題產(chǎn)生爭議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付過戶費用；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行租賃合同；（3）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿后，將房屋恢復(fù)原狀，退還甲方；（4）甲方有權(quán)要求乙方在房屋自愿過戶過程中，積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行租賃合同；（3）乙方有權(quán)要求甲方在房屋自愿過戶過程中，積極配合辦理相關(guān)手續(xù)；（4）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿后，將房屋恢復(fù)原狀，退還乙方。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，履行期限為一年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為房屋所在地。5.3合同履行方式：雙方應(yīng)按照合同約定，依法履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在接到終止合同通知之日起十五日內(nèi)，就終止合同的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議；（3）未能達(dá)成協(xié)議的，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，依法辦理租賃合同解除手續(xù)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，依法辦理房屋退還手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋自愿過戶費用：根據(jù)雙方協(xié)商確定的金額，由乙方支付給甲方；（2）租賃糾紛調(diào)解費用：包括但不限于調(diào)解人員的勞務(wù)費用、相關(guān)資料費用等，由雙方按比例分擔(dān)；（3）其他費用：包括但不限于法律咨詢費用、訴訟費用等，根據(jù)實際情況由責(zé)任方承擔(dān)。7.2支付方式（1）房屋自愿過戶費用：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，將過戶費用支付至甲方指定的賬戶；（2）租賃糾紛調(diào)解費用：雙方應(yīng)根據(jù)調(diào)解結(jié)果，按照約定的時間和方式支付調(diào)解費用；（3）其他費用：按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間（1）房屋自愿過戶費用：應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，五個工作日內(nèi)支付；（2）租賃糾紛調(diào)解費用：應(yīng)在調(diào)解結(jié)果生效后，五個工作日內(nèi)支付；（3）其他費用：根據(jù)實際情況，在發(fā)生費用后五個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付費用時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)；（2）支付方式變更：如需變更支付方式，雙方應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)；（3）逾期支付：如乙方逾期支付費用，應(yīng)向甲方支付逾期支付的違約金，違約金按每日萬分之五計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方相應(yīng)的損失；（2）甲方未履行租賃合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付房屋自愿過戶費用或租賃糾紛調(diào)解費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期支付的違約金；（2）乙方違反租賃合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)實際損失確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費用；（2）賠償方式：以貨幣形式支付，甲方應(yīng)在收到賠償金后十個工作日內(nèi)支付給乙方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露、篡改或損壞。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，由于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府封鎖等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定合同的履行、變更或終止；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情況；（2）法律法規(guī)或合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同；（2）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在房屋自愿過戶過程中，對乙方可能產(chǎn)生的違約行為采取法律行動的權(quán)利；（2）乙方保留在房屋租賃過程中，對甲方可能產(chǎn)生的違約行為采取法律行動的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補充效力修改和補充的書面文件經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)助，共同完成合同項下的各項義務(wù)；（2）在履行合同過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時間和地點，及時履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文本，任何與本合同相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________乙方（承租方）：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________見證人（如有）：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋自愿過戶協(xié)議書2.房屋租賃合同3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房屋自愿過戶費用支付憑證5.租賃糾紛調(diào)解協(xié)議書6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關(guān)文件8.任何其他與合同履行相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定，認(rèn)定甲方違約。未履行租賃合同義務(wù)，認(rèn)定甲方違約。未按合同約定支付房屋自愿過戶費用，認(rèn)定甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付房屋自愿過戶費用或租賃糾紛調(diào)解費用，認(rèn)定乙方違約。違反租賃合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后，由于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。2.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)，造成對方損失的行為。3.調(diào)解：指雙方在第三方的協(xié)助下，通過協(xié)商達(dá)成一致，解決合同爭議的方式。4.仲裁：指雙方在合同中約定，將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決的方式。5.訴訟：指雙方在合同中約定，將爭議提交人民法院進(jìn)行審理和判決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋自愿過戶過程中，乙方未按時支付過戶費用。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面催告，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付過戶費用，如逾期未支付，甲方可向乙方收取違約金。2.問題：房屋租賃過程中，甲方未按時交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面催告，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋，如逾期未交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。3.問題：租賃糾紛調(diào)解過程中，雙方未能達(dá)成一致意見。解決辦法：雙方可申請仲裁或訴訟，由仲裁機構(gòu)或人民法院進(jìn)行裁決。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定合同的履行、變更或終止。如合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.問題：合同執(zhí)行過程中，一方未按合同約定履行義務(wù)。解決辦法：受損害方應(yīng)向違約方發(fā)出書面催告，要求其履行義務(wù)，如違約方未在規(guī)定時間內(nèi)履行，受損害方可采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體資格第三方應(yīng)為具有完全民事行為能力的獨立法人或其他組織。2.第三方職責(zé)第三方負(fù)責(zé)對房屋自愿過戶及租賃糾紛進(jìn)行調(diào)解，并出具調(diào)解協(xié)議。第三方應(yīng)保持中立，公正處理雙方爭議。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供相關(guān)證據(jù)和資料。第三方有權(quán)根據(jù)雙方意愿，提出調(diào)解建議。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，公正、及時地完成調(diào)解工作。第三方應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密和隱私。5.第三方費用第三方費用包括但不限于調(diào)解人員勞務(wù)費、差旅費等，由甲方和乙方按比例分擔(dān)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行租賃合同。乙方有權(quán)在房屋自愿過戶過程中，獲得相關(guān)信息的知情權(quán)。2.乙方的利益條款乙方在房屋自愿過戶過程中，享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在租賃期滿后，有權(quán)要求甲方恢復(fù)房屋原狀。3.甲方的違約及限制條款甲方如未按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方如未履行租賃合同義務(wù)，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。甲方在房屋自愿過戶過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方按照合同約定支付過戶費用。甲方可要求乙方按照合同約定履行租賃合同。甲方可要求乙方在房屋自愿過戶過程中，積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方的利益條款甲方可享受房屋自愿過戶過程中的優(yōu)先權(quán)。甲方可獲得乙方在租賃期滿后，將房屋恢復(fù)原狀的權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款乙方如未按時支付過戶費用或租賃糾紛調(diào)解費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方如違反租賃合同約定，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。乙方在房屋自愿過戶過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。全文完。二零二五年度房屋自愿過戶房屋租賃糾紛調(diào)解合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同生效時間1.5合同終止條件1.6合同解除條件1.7合同保密條款1.8合同爭議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明2.6房屋租賃期限2.7房屋押金第三章租賃雙方信息3.1房東信息3.2房客信息3.3聯(lián)系方式3.4身份證明文件第四章租賃費用及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調(diào)整機制4.5其他費用第五章房屋租賃期間的權(quán)利與義務(wù)5.1房東權(quán)利與義務(wù)5.2房客權(quán)利與義務(wù)5.3房屋使用規(guī)定5.4房屋維修責(zé)任5.5房屋租賃變更第六章房屋租賃期間的違約責(zé)任6.1房東違約責(zé)任6.2房客違約責(zé)任6.3違約金的計算及支付6.4違約金減免條件第七章房屋租賃期間的保險7.1房屋保險7.2人員保險7.3保險費用的承擔(dān)第八章房屋租賃期間的維修與保養(yǎng)8.1房屋維修責(zé)任8.2維修費用的承擔(dān)8.3維修時間及方式8.4房屋保養(yǎng)責(zé)任第九章房屋租賃期間的糾紛處理9.1糾紛調(diào)解原則9.2糾紛調(diào)解程序9.3糾紛調(diào)解期限9.4糾紛調(diào)解費用第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止合同的程序10.4解除或終止合同后的處理第十一章合同附件11.1房屋租賃協(xié)議11.2房屋權(quán)屬證明文件11.3其他相關(guān)文件第十二章合同簽署及生效12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同生效時間第十三章合同變更與補充13.1合同變更程序13.2合同補充程序13.3合同變更與補充的效力第十四章合同解除與終止后的后續(xù)事宜14.1租金結(jié)算14.2房屋返還14.3其他后續(xù)事宜合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景本合同雙方因房屋租賃事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，預(yù)防和解決租賃糾紛。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同終止條件1.5.1租賃期限屆滿；1.5.2雙方協(xié)商一致解除合同；1.5.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；1.5.4其他法定或約定終止條件。1.6合同解除條件1.6.1房屋權(quán)屬發(fā)生變更，影響租賃關(guān)系；1.6.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；1.6.3其他法定或約定解除條件。1.7合同保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。1.8合同爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟解決。第二章房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于_________。2.2房屋面積房屋面積為_________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為_________結(jié)構(gòu)。2.4房屋用途房屋用于居住。2.5房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明文件為_________。2.6房屋租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。2.7房屋押金房屋押金為_________元，于簽訂本合同之日支付。第三章租賃雙方信息3.1房東信息姓名：_________；身份證號碼：_________；聯(lián)系方式：_________。3.2房客信息姓名：_________；身份證號碼：_________；聯(lián)系方式：_________。3.3聯(lián)系方式雙方聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)在____日內(nèi)書面通知對方。3.4身份證明文件雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，以備查證。第四章租賃費用及支付方式4.1租金金額租金為每月_________元。4.2租金支付方式租金采用_________方式支付。4.3租金支付時間租金于每月____日前支付。4.4租金調(diào)整機制租金在租賃期間內(nèi)保持不變。4.5其他費用其他費用包括但不限于水費、電費、燃?xì)赓M等，由雙方按實際使用情況另行結(jié)算。第五章房屋租賃期間的權(quán)利與義務(wù)5.1房東權(quán)利與義務(wù)5.1.1提供符合租賃條件的房屋；5.1.2保證房屋權(quán)屬清晰；5.1.3維護(hù)房屋的正常使用；5.1.4不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.2房客權(quán)利與義務(wù)5.2.1按時支付租金；5.2.2保管和使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；5.2.3不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自改變房屋用途；5.2.4不得損害房屋及附屬設(shè)施。5.3房屋使用規(guī)定5.3.1房客應(yīng)合理使用房屋，不得損害房屋及附屬設(shè)施；5.3.2房客不得在房屋內(nèi)從事違法活動；5.3.3房客不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。5.4房屋維修責(zé)任5.4.1房屋主體結(jié)構(gòu)、承重部分的維修責(zé)任由房東承擔(dān)；5.4.2房屋非主體結(jié)構(gòu)、非承重部分的維修責(zé)任由房客承擔(dān)；5.4.3因雙方原因造成的房屋損壞，由責(zé)任方承擔(dān)維修責(zé)任。5.5房屋租賃變更5.5.1如有特殊情況需要變更租賃條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議；5.5.2任何一方不得擅自變更租賃條款。第六章房屋租賃期間的違約責(zé)任6.1房東違約責(zé)任6.1.1未按約定提供房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；6.1.2房屋權(quán)屬發(fā)生變更，影響租賃關(guān)系，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；6.1.3未履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2房客違約責(zé)任6.2.1未按時支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；6.2.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；6.2.3損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3違約金的計算及支付違約金按合同約定比例計算，由違約方支付給守約方。6.4違約金減免條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，違約金可予以減免。第七章房屋租賃期間的保險7.1房屋保險房屋保險由房東負(fù)責(zé)投保，保險金額為_________元。7.2人員保險人員保險由房客負(fù)責(zé)投保，保險金額為_________元。7.3保險費用的承擔(dān)保險費用由投保方承擔(dān)。第八章房屋租賃期間的糾紛處理8.1糾紛調(diào)解原則雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實信用的原則，通過友好協(xié)商解決租賃糾紛。8.2糾紛調(diào)解程序8.2.1雙方協(xié)商解決；8.2.2協(xié)商不成的，可向房屋所在地調(diào)解委員會申請調(diào)解；8.2.3調(diào)解不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.3糾紛調(diào)解期限糾紛調(diào)解期限自糾紛發(fā)生之日起____日內(nèi)。8.4糾紛調(diào)解費用糾紛調(diào)解費用由雙方協(xié)商承擔(dān)，協(xié)商不成的，由敗訴方承擔(dān)。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1租賃期限屆滿；9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.4其他法定或約定解除條件。9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.4其他法定或約定終止條件。9.3解除或終止合同的程序9.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；9.3.2因違約解除或終止合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.4解除或終止合同后的處理9.4.1租金結(jié)算；9.4.2房屋返還；9.4.3其他后續(xù)事宜。第十章合同附件10.1房屋租賃協(xié)議10.2房屋權(quán)屬證明文件10.3其他相關(guān)文件第十一章合同簽署及生效11.1合同簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同簽署地點合同簽署地點為_________。第十二章合同變更與補充12.1合同變更程序雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。12.2合同補充程序合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更與補充的效力合同變更與補充的效力自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三章合同解除與終止后的后續(xù)事宜13.1租金結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)完成租金結(jié)算。13.2房屋返還合同解除或終止后，房客應(yīng)在____日內(nèi)將房屋返還給房東。13.3其他后續(xù)事宜雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的其他事宜。第十四章合同終止后的爭議解決14.1合同終止后的爭議解決方式合同終止后的爭議解決方式同本合同第一章第八條。14.2合同終止后的爭議處理期限合同終止后的爭議處理期限同本合同第一章第八條。甲方（房東）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（房客）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1房屋維護(hù)責(zé)任1.2房屋裝修限制說明：甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的裝修，但需提前通知乙方，并確保裝修不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。乙方應(yīng)給予必要的配合。1.3房屋租賃收益說明：甲方作為房屋所有權(quán)人，享有房屋租賃的收益權(quán)。租賃期間，甲方有權(quán)收取租金，并負(fù)責(zé)租金的收取和分配。1.4房屋權(quán)屬變更說明：如甲方在租賃期間發(fā)生房屋權(quán)屬變更，甲方應(yīng)提前通知乙方，并確保乙方在租賃合同到期前獲得新的房屋權(quán)屬證明。1.5房屋租賃合同解除權(quán)（1）乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；（2）房屋權(quán)屬發(fā)生變更，影響租賃關(guān)系；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1房屋使用限制說明：乙方在租賃期間，應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自改變房屋用途。2.2房屋裝修權(quán)說明：乙方在租賃期間，經(jīng)甲方同意，有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的裝修，但需提前通知甲方，并確保裝修不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。2.3房屋租賃期限延長說明：乙方在租賃期間，如需延長租賃期限，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。2.4房屋租賃合同解除權(quán)（1）甲方未按約定提供房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；（2）房屋權(quán)屬發(fā)生變更，影響租賃關(guān)系；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用說明：中介服務(wù)費用由甲方支付，具體金額根據(jù)中介合同約定。3.2中介費用支付方式說明：中介服務(wù)費用于簽訂本合同之日支付，支付方式為_________。3.3中介責(zé)任說明：中介方應(yīng)在本合同履行過程中，提供真實、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介費用退還說明：如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費用。3.5中介保密條款說明：中介方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.6中介合同解除（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）其他法定或約定解除條件。3.7中介合同終止（1）本合同生效；（2）本合同解除；（3）其他法定或約定終止條件。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃協(xié)議2.房屋權(quán)屬證明文件3.房屋租賃合同4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.中介服務(wù)合同（如有）7.房屋裝修協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。認(rèn)定：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。2.違約行為：乙方未按時支付租金。認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付滯納金、賠償損失等。3.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括恢復(fù)原狀、賠償損失等。4.違約行為：甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括恢復(fù)原狀、賠償損失等。5.違約行為：甲方未履行維修義務(wù)。認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括維修房屋、賠償損失等。6.違約行為：乙方損壞房屋及附屬設(shè)施。認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括修復(fù)或賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：違約方不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.調(diào)解：指在第三方主持下，雙方當(dāng)事人自愿協(xié)商解決糾紛的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求提供符合約定的房屋。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并協(xié)商解決租金支付問題。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請維修或解除合同。4.問題：中介服務(wù)存在瑕疵。解決辦法：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如需退還中介費用。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋租賃糾紛調(diào)解。2.房屋租賃合同簽訂。3.房屋租賃合同履行。4.房屋租賃合同解除。5.房屋租賃合同終止。全文完。二零二五年度房屋自愿過戶房屋租賃糾紛調(diào)解合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.2租賃方信息1.3調(diào)解機構(gòu)信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式4.租金調(diào)整及押金4.1租金調(diào)整條款4.2押金金額及退還5.房屋使用及維護(hù)責(zé)任5.1租賃方使用責(zé)任5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3房屋維修費用6.租賃方權(quán)利義務(wù)6.1租賃方權(quán)利6.2租賃方義務(wù)7.房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)借條件8.房屋租賃期間的變更8.1房屋用途變更8.2租賃期限變更9.房屋租賃期間的終止9.1終止條件9.2終止程序10.房屋租賃期間的違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1房屋租賃合同附件13.2其他附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.1.1房屋所有權(quán)人姓名：1.1.2身份證號碼：110101199003071.1.3聯(lián)系電話：138001380001.2租賃方信息1.2.1租賃方姓名：1.2.2身份證號碼：110101198802081.2.3聯(lián)系電話：139001390001.3調(diào)解機構(gòu)信息1.3.1調(diào)解機構(gòu)名稱：區(qū)人民調(diào)解委員會1.3.2聯(lián)系電話：01056782.房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)街道號2.2房屋面積：80平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：多層住宅2.4房屋用途：住宅3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自2025年1月1日起至2028年1月1日止，共計三年3.2租金金額：每月人民幣5000元3.3租金支付方式：每月1日支付上一個月的租金，租金支付至房屋所有權(quán)人指定的銀行賬戶4.租金調(diào)整及押金4.1租金調(diào)整條款：租金在租賃期限內(nèi)不得調(diào)整，如遇國家政策調(diào)整，按國家政策執(zhí)行4.2押金金額及退還：押金金額為人民幣10000元，租賃期滿后，租賃方無違約行為，押金全額退還5.房屋使用及維護(hù)責(zé)任5.1租賃方使用責(zé)任：租賃方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途5.2房屋維護(hù)責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，如遇房屋設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知房屋所有權(quán)人進(jìn)行維修5.3房屋維修費用：房屋維修費用由租賃方承擔(dān)，但房屋所有權(quán)人故意損壞房屋設(shè)施除外6.租賃方權(quán)利義務(wù)6.1租賃方權(quán)利：6.1.1按照合同約定使用房屋6.1.2享有房屋租賃期滿后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)6.2租賃方義務(wù)：6.2.1按時支付租金6.2.2保持房屋整潔，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途6.2.3不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋6.2.4租賃期滿后，按照合同約定退還房屋7.房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借7.1轉(zhuǎn)租條件：租賃方需經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意方可轉(zhuǎn)租7.2轉(zhuǎn)借條件：租賃方需經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意方可轉(zhuǎn)借8.房屋租賃期間的變更8.1房屋用途變更：未經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意，租賃方不得改變房屋用途8.2租賃期限變更：租賃期限如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.房屋租賃期間的終止9.1終止條件：9.1.1租賃期滿9.1.2雙方協(xié)商一致9.1.3出現(xiàn)合同約定的解除合同情形9.2終止程序：9.2.1雙方應(yīng)提前30日書面通知對方9.2.2租賃期滿或終止條件成就后，租賃方應(yīng)將房屋交還房屋所有權(quán)人10.房屋租賃期間的違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1租賃方未按時支付租金10.1.2租賃方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途10.1.3租賃方損壞房屋設(shè)施未及時修復(fù)10.2違約責(zé)任：10.2.1未按時支付租金的，應(yīng)向房屋所有權(quán)人支付滯納金10.2.2損壞房屋設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交區(qū)人民法院訴訟解決11.2爭議解決程序：提交訴訟后，雙方應(yīng)按照人民法院的審理程序進(jìn)行12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同終止條件：租賃期滿或合同約定的終止條件成就13.合同附件13.1房屋租賃合同附件：房屋租賃合同副本13.2其他附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、租金支付憑證等14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同生效日期：2025年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等，其參與本合同事項的，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。15.2第三方責(zé)任限額：15.2.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。15.2.2第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同雙方產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方介入程序：15.3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.3.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和雙方的要求履行職責(zé)。15.3.3第三方介入期間，合同雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方能夠及時了解合同執(zhí)行情況。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1甲方責(zé)任：16.1.1甲方應(yīng)提供第三方所需的相關(guān)資料和信息，確保第三方能夠正常履行職責(zé)。16.1