二零二五年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含項(xiàng)目退出機(jī)制）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含項(xiàng)目退出機(jī)制）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)2.4房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模2.5房產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀3.股東權(quán)利與義務(wù)3.1股東出資3.2股東分紅3.3股東退股3.4股東決策3.5股東保密4.房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理4.1運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)4.2運(yùn)營管理制度4.3運(yùn)營管理費(fèi)用4.4運(yùn)營管理效果5.房產(chǎn)項(xiàng)目收益分配5.1收益計(jì)算方式5.2收益分配比例5.3收益分配時(shí)間5.4收益分配方式6.房產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)類型6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體6.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.房產(chǎn)項(xiàng)目退出機(jī)制7.1退出條件7.2退出程序7.3退出價(jià)格7.4退出補(bǔ)償8.合同生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除后的處理11.1房產(chǎn)項(xiàng)目處置11.2資產(chǎn)清算11.3負(fù)債處理12.合同附件12.1房產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)文件12.2股東出資證明12.3合同變更協(xié)議13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：________有限公司乙方：________有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：________乙方法定代表人：________1.3合同雙方住所地甲方住所地：________市________區(qū)________路________號(hào)乙方住所地：________市________區(qū)________路________號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________乙方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________2.房產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱“________”住宅項(xiàng)目2.2房產(chǎn)項(xiàng)目地址________市________區(qū)________路________號(hào)2.3房產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)商品住宅2.4房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積：________平方米，其中地上建筑面積：________平方米，地下建筑面積：________平方米2.5房產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目已取得土地使用權(quán)，正在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證3.股東權(quán)利與義務(wù)3.1股東出資甲方出資：人民幣_(tái)_______萬元乙方出資：人民幣_(tái)_______萬元3.2股東分紅分紅比例為：按實(shí)繳出資比例分配3.3股東退股股東退股需提前________個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致3.4股東決策重大決策需經(jīng)雙方股東會(huì)表決，表決權(quán)按實(shí)繳出資比例分配3.5股東保密雙方股東對(duì)本合同及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露4.房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理4.1運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)成立由雙方共同組成的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營管理4.2運(yùn)營管理制度制定并執(zhí)行運(yùn)營管理制度，包括財(cái)務(wù)管理、安全管理、人力資源管理等4.3運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用由雙方按實(shí)繳出資比例承擔(dān)4.4運(yùn)營管理效果運(yùn)營管理效果以項(xiàng)目銷售率、租賃率等指標(biāo)衡量5.房產(chǎn)項(xiàng)目收益分配5.1收益計(jì)算方式項(xiàng)目收益按實(shí)際收入扣除成本、稅費(fèi)、運(yùn)營管理費(fèi)用等后計(jì)算5.2收益分配比例收益分配比例為：按實(shí)繳出資比例分配5.3收益分配時(shí)間每季度末進(jìn)行一次收益分配5.4收益分配方式收益以人民幣現(xiàn)金形式支付6.房產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)類型包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)等6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體為甲方和乙方，按實(shí)繳出資比例承擔(dān)6.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施，包括市場(chǎng)調(diào)研、政策分析、運(yùn)營管理優(yōu)化等8.合同生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更任何一方提出合同變更的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議后生效。8.3合同解除下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在________日內(nèi)采取補(bǔ)救措施或未在________日內(nèi)履行合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致決定解除。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）未按約定出資；（2）未按約定分紅；（3）未按約定承擔(dān)運(yùn)營管理費(fèi)用；（4）泄露商業(yè)秘密；（5）未按約定履行其他合同義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情節(jié)和損失情況確定，最高不超過合同總金額的________%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)根據(jù)其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同解除后的處理11.1房產(chǎn)項(xiàng)目處置合同解除后，房產(chǎn)項(xiàng)目由甲方負(fù)責(zé)處置，處置所得扣除相關(guān)費(fèi)用后，按實(shí)繳出資比例分配給雙方。11.2資產(chǎn)清算合同解除后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行資產(chǎn)清算，確保所有資產(chǎn)得到妥善處理。11.3負(fù)債處理合同解除后，雙方應(yīng)共同承擔(dān)債務(wù)，按實(shí)繳出資比例分擔(dān)。12.合同附件12.1房產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)文件包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。12.2股東出資證明包括但不限于銀行匯款憑證、出資證明文件等。12.3合同變更協(xié)議包括但不限于任何雙方簽署的合同變更協(xié)議。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：________市________區(qū)________路________號(hào)13.3簽署人員甲方代表：________乙方代表：________14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、項(xiàng)目管理公司等。1.2范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的交易或合作；（2）進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等服務(wù)；（3）提供項(xiàng)目管理、技術(shù)支持等輔助性服務(wù)。2.第三方介入的流程與條件2.1流程（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方；（3）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；（4）第三方按照服務(wù)協(xié)議提供相關(guān)服務(wù)。2.2條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容符合合同要求；（3）甲乙雙方同意第三方介入。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的________%。3.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或服務(wù)結(jié)果不達(dá)預(yù)期，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或不及時(shí)導(dǎo)致的服務(wù)結(jié)果不達(dá)預(yù)期，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（3）因甲乙雙方違反合同約定導(dǎo)致的服務(wù)結(jié)果不達(dá)預(yù)期，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，不包括對(duì)合同其他條款的違約責(zé)任。4.2第三方對(duì)合同其他方的責(zé)任第三方對(duì)合同其他方的責(zé)任，如涉及違約，應(yīng)根據(jù)具體情況由第三方自行承擔(dān)。4.3第三方與其他各方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)在服務(wù)過程中對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。5.第三方介入時(shí)的額外條款5.1甲乙方在第三方介入時(shí)的權(quán)利（1）甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)；（2）甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；（3）甲乙雙方有權(quán)在必要時(shí)更換第三方。5.2甲乙方在第三方介入時(shí)的義務(wù)（1）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方提供所需的信息和協(xié)助；（2）甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用；（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行自身義務(wù)。6.第三方介入的保密條款6.1保密義務(wù)第三方對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。6.2保密期限保密期限自服務(wù)協(xié)議簽訂之日起至服務(wù)結(jié)束后________年。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方與甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)根據(jù)其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：證明甲方已取得土地使用權(quán)，并符合項(xiàng)目開發(fā)要求。說明：該證應(yīng)清晰、完整，加蓋公章。2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：證明項(xiàng)目已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，符合城市規(guī)劃要求。說明：許可證應(yīng)清晰、完整，加蓋公章。3.建筑工程施工許可證詳細(xì)要求：證明項(xiàng)目已取得建筑工程施工許可證，符合施工規(guī)范要求。說明：許可證應(yīng)清晰、完整，加蓋公章。4.股東出資證明詳細(xì)要求：證明甲乙雙方已按照約定出資，并符合合同要求。說明：出資證明應(yīng)包括銀行匯款憑證、出資證明文件等。5.運(yùn)營管理制度詳細(xì)要求：明確項(xiàng)目運(yùn)營管理的各項(xiàng)制度，包括財(cái)務(wù)管理、安全管理、人力資源管理等。說明：制度應(yīng)詳細(xì)、具體，具有可操作性。6.收益分配方案詳細(xì)要求：明確項(xiàng)目收益的計(jì)算方式、分配比例、分配時(shí)間等。說明：方案應(yīng)清晰、合理，保障各方權(quán)益。7.風(fēng)險(xiǎn)防范措施詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)類型，并提出相應(yīng)的防范措施。說明：措施應(yīng)具有針對(duì)性，能夠有效降低風(fēng)險(xiǎn)。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行的任何變更。說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)、明確，經(jīng)雙方簽字蓋章。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。說明：協(xié)議應(yīng)合法、有效，保障雙方權(quán)益。10.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)、具體，保障第三方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定出資責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的出資時(shí)間、金額履行出資義務(wù)。示例說明：甲方未按約定時(shí)間出資，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期啟動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。2.違約行為：未按約定分紅責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的分紅比例、時(shí)間進(jìn)行分紅。示例說明：乙方未按約定時(shí)間進(jìn)行分紅，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。3.違約行為：未按約定承擔(dān)運(yùn)營管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的比例承擔(dān)運(yùn)營管理費(fèi)用。示例說明：甲方未按約定承擔(dān)運(yùn)營管理費(fèi)用，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營受阻，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。4.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)對(duì)商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。示例說明：乙方泄露了甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。5.違約行為：未按約定履行其他合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的其他義務(wù)履行。示例說明：甲方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。全文完。二零二四年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含項(xiàng)目退出機(jī)制）1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景2.合作雙方基本信息3.合作項(xiàng)目概述4.股東出資及股權(quán)分配5.合作項(xiàng)目運(yùn)營管理6.合作項(xiàng)目收益分配7.合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.合作項(xiàng)目退出機(jī)制9.項(xiàng)目退出條件10.項(xiàng)目退出程序11.項(xiàng)目退出補(bǔ)償12.合作期限及終止13.違約責(zé)任14.爭(zhēng)議解決及法律適用第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)及背景1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2.2合同雙方鑒于共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的需要，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.合作雙方基本信息2.1.1.1全稱：______________________2.1.1.2簡(jiǎn)稱：______________________2.1.1.3法定代表人：______________________2.1.1.4注冊(cè)資本：______________________2.1.1.5注冊(cè)地址：______________________2.1.2.1全稱：______________________2.1.2.2簡(jiǎn)稱：______________________2.1.2.3法定代表人：______________________2.1.2.4注冊(cè)資本：______________________2.1.2.5注冊(cè)地址：______________________3.合作項(xiàng)目概述3.1.1項(xiàng)目名稱：______________________3.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：______________________3.1.3項(xiàng)目類型：______________________3.1.4項(xiàng)目規(guī)模：______________________3.1.5項(xiàng)目投資總額：______________________4.股東出資及股權(quán)分配4.1.1甲方出資：人民幣_(tái)_____________________元整。4.1.2乙方出資：人民幣_(tái)_____________________元整。4.1.3股權(quán)分配：甲方占股______________________%，乙方占股______________________%。5.合作項(xiàng)目運(yùn)營管理5.1.1合作雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策和管理。5.1.2管理委員會(huì)由甲方和乙方各派代表組成，代表人數(shù)為______________________人。5.1.3管理委員會(huì)會(huì)議召開方式、決議程序等事項(xiàng)另行制定。6.合作項(xiàng)目收益分配6.1.1項(xiàng)目收益按照甲方和乙方的股權(quán)比例進(jìn)行分配。6.1.2收益分配時(shí)間為每個(gè)財(cái)年結(jié)束后______________________日內(nèi)。7.合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1.1合作雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)。7.1.2甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因造成的損失。7.1.3對(duì)于不可抗力因素造成的損失，合作雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。8.合作項(xiàng)目退出機(jī)制8.1.1.1項(xiàng)目完成投資回報(bào)期；8.1.1.2合作雙方協(xié)商一致；8.1.1.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)退出情形。8.1.2退出條件具體包括但不限于：8.1.2.1項(xiàng)目已取得全部必要的政府批準(zhǔn)文件；8.1.2.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度達(dá)到約定的退出條件；8.1.2.3項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況達(dá)到約定的退出條件。9.項(xiàng)目退出條件9.1.1退出條件應(yīng)包括但不限于：9.1.1.1項(xiàng)目已取得預(yù)售許可證或銷售率達(dá)到約定比例；9.1.1.2項(xiàng)目投資回報(bào)率達(dá)到雙方約定的最低收益率；9.1.1.3項(xiàng)目運(yùn)營達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，無重大違約行為。10.項(xiàng)目退出程序10.1.1任何一方提出退出時(shí)，應(yīng)提前______________________日書面通知對(duì)方。10.1.2收到退出通知后，合作雙方應(yīng)在______________________日內(nèi)召開會(huì)議，討論退出事宜。10.1.3會(huì)議應(yīng)形成書面決議，明確退出方式、補(bǔ)償條款等事項(xiàng)。11.項(xiàng)目退出補(bǔ)償11.1.1退出方應(yīng)根據(jù)其在項(xiàng)目中的投資比例，獲得相應(yīng)的退出補(bǔ)償。11.1.2補(bǔ)償金額計(jì)算公式：補(bǔ)償金額=（項(xiàng)目實(shí)際投資額未收回投資額）×退出方股權(quán)比例。11.1.3退出補(bǔ)償應(yīng)在項(xiàng)目退出后______________________日內(nèi)支付。12.合作期限及終止12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為______________________年。12.1.2合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，本合同終止。13.違約責(zé)任13.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.1.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為______________________。13.1.3違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。14.爭(zhēng)議解決及法律適用14.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。14.1.3本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.1本合同所指的第三方，是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系，提供咨詢、中介、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方介入的目的是為了提高合作項(xiàng)目的效率、降低風(fēng)險(xiǎn)、保障項(xiàng)目順利進(jìn)行。16.第三方介入程序16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。16.1.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。17.第三方職責(zé)17.1.1.1對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估、咨詢、監(jiān)理等；17.1.1.2提供專業(yè)意見，協(xié)助甲乙雙方解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題；17.1.1.3監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。18.第三方權(quán)利18.1.1.1要求甲乙雙方提供項(xiàng)目相關(guān)信息；18.1.1.2對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題提出意見和建議；18.1.1.3在《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和檢查。19.第三方義務(wù)19.1.1.1保守甲乙雙方商業(yè)秘密；19.1.1.2按時(shí)、保質(zhì)完成工作；19.1.1.3對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題及時(shí)向甲乙雙方反饋。20.第三方責(zé)任限額20.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)按《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定執(zhí)行。20.1.2若第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.1.3第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的賠償總額。21.第三方與其他各方的劃分21.1.1第三方介入后，其職責(zé)范圍應(yīng)與甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)相區(qū)分。21.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。21.1.3第三方在提供專業(yè)意見時(shí)，應(yīng)尊重甲乙雙方在合同中的約定。22.第三方介入費(fèi)用22.1.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)按《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定執(zhí)行。22.1.2第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分?jǐn)偂?2.1.3若第三方介入費(fèi)用未在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，則由提出介入請(qǐng)求的一方承擔(dān)。23.第三方介入終止23.1.1第三方介入期間，任何一方有權(quán)終止第三方介入，但應(yīng)提前______________________日書面通知對(duì)方。23.1.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定處理相關(guān)事宜。24.第三方介入爭(zhēng)議解決24.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。24.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。25.第三方介入?yún)f(xié)議的附件25.1.1《第三方介入?yún)f(xié)議》作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等內(nèi)容。說明：本附件為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。2.附件二：《合作項(xiàng)目合同》要求：明確合作雙方的權(quán)利義務(wù)、項(xiàng)目投資、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。說明：本附件為本合同的核心內(nèi)容。3.附件三：《第三方介入?yún)f(xié)議》要求：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說明：本附件為第三方介入的重要依據(jù)。4.附件四：《項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃》要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目實(shí)施階段的各項(xiàng)工作及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。說明：本附件為項(xiàng)目進(jìn)度控制的重要依據(jù)。5.附件五：《項(xiàng)目成本預(yù)算》要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目實(shí)施階段的各項(xiàng)成本及預(yù)算。說明：本附件為項(xiàng)目成本控制的重要依據(jù)。6.附件六：《項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告》要求：分析項(xiàng)目實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施。說明：本附件為項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的重要依據(jù)。7.附件七：《項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目實(shí)施過程中的驗(yàn)收情況。說明：本附件為項(xiàng)目驗(yàn)收的重要依據(jù)。8.附件八：《項(xiàng)目退出協(xié)議》要求：明確項(xiàng)目退出條件、程序及補(bǔ)償條款。說明：本附件為項(xiàng)目退出機(jī)制的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間出資責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未出資部分×日利率×逾期天數(shù)。示例：若甲方應(yīng)于2024年1月1日出資，但至2024年2月1日仍未出資，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為項(xiàng)目總投資×日利率×逾期天數(shù)。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的賠償總額。示例：若第三方未按約定完成評(píng)估工作，則應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。4.違約行為：甲乙雙方未按約定分配收益責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為應(yīng)分配收益×日利率×逾期天數(shù)。示例：若甲方未按約定分配收益，則應(yīng)向乙方支付違約金。5.違約行為：甲乙雙方未按約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。示例：若甲方未按約定承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含項(xiàng)目退出機(jī)制）2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.2定義1.3術(shù)語和定義的變更2.合同主體2.1股東的身份和資格2.2股東的出資2.3股東的權(quán)益3.房產(chǎn)項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述3.2項(xiàng)目范圍3.3項(xiàng)目目標(biāo)3.4項(xiàng)目進(jìn)度4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作方式變更5.股權(quán)結(jié)構(gòu)5.1股權(quán)比例5.2股權(quán)變更5.3股權(quán)分紅6.資金管理6.1資金籌集6.2資金使用6.3資金監(jiān)督7.項(xiàng)目退出機(jī)制7.1退出條件7.2退出程序7.3退出補(bǔ)償8.風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)控制9.監(jiān)督與管理9.1管理機(jī)構(gòu)9.2管理職責(zé)9.3管理制度10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同生效和終止12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)方式13.3送達(dá)地址14.其他14.1合同附件14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的解釋14.4合同的效力第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同術(shù)語（1）"股東"指在合同中簽字或蓋章的自然人、法人或其他組織。（2）"房產(chǎn)"指合同中約定的具體房產(chǎn)項(xiàng)目。（3）"合作期限"指本合同生效之日起至合同終止之日止的期間。1.2定義（1）"出資"指股東按照合同約定投入房產(chǎn)項(xiàng)目的資金、實(shí)物、技術(shù)等。（2）"分紅"指股東按照股權(quán)比例從房產(chǎn)項(xiàng)目的收益中獲得的分配。1.3術(shù)語和定義的變更本合同中的術(shù)語和定義如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第二條合同主體2.1股東的身份和資格（1）股東應(yīng)具備完全民事行為能力，且符合法律法規(guī)規(guī)定的資格。（2）股東應(yīng)提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。2.2股東的出資（1）股東應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成出資。（2）股東出資的金額、形式及時(shí)間應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。2.3股東的權(quán)益（1）股東享有房產(chǎn)項(xiàng)目的收益權(quán)。（2）股東有權(quán)參與房產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營管理。（3）股東有權(quán)按照股權(quán)比例分配房產(chǎn)項(xiàng)目的收益。第三條房產(chǎn)項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述（1）房產(chǎn)項(xiàng)目包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施等。（2）房產(chǎn)項(xiàng)目的具體范圍和內(nèi)容應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。3.2項(xiàng)目范圍（1）項(xiàng)目范圍包括但不限于土地取得、開發(fā)建設(shè)、銷售運(yùn)營等。（2）項(xiàng)目范圍的具體內(nèi)容應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。3.3項(xiàng)目目標(biāo)（1）項(xiàng)目目標(biāo)為在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。（2）項(xiàng)目目標(biāo)的具體內(nèi)容應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。3.4項(xiàng)目進(jìn)度（1）項(xiàng)目進(jìn)度應(yīng)根據(jù)合同附件中約定的計(jì)劃執(zhí)行。（2）項(xiàng)目進(jìn)度如有調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第四條合作方式4.1合作模式（1）合作模式為合資經(jīng)營。（2）合資經(jīng)營的具體方式應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。4.2合作期限（1）合作期限為五年，自合同生效之日起計(jì)算。（2）合作期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長合作期限。4.3合作方式變更（1）合作方式如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。（2）合作方式變更后，合同其他條款仍適用。第五條股權(quán)結(jié)構(gòu)5.1股權(quán)比例（1）股東股權(quán)比例為：甲方占60%，乙方占40%。（2）股權(quán)比例如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。5.2股權(quán)變更（1）股權(quán)變更應(yīng)經(jīng)全體股東同意。（2）股權(quán)變更后，合同其他條款仍適用。5.3股權(quán)分紅（1）股權(quán)分紅按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。（2）分紅的具體方式和時(shí)間應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。第六條資金管理6.1資金籌集（1）資金籌集應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。（2）資金籌集的具體方式和時(shí)間應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。6.2資金使用（1）資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。（2）資金使用情況應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后向股東報(bào)告。6.3資金監(jiān)督（1）股東有權(quán)對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。（2）資金監(jiān)督的具體方式和程序應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。第七條項(xiàng)目退出機(jī)制7.1退出條件（1）合作期限屆滿，如雙方同意繼續(xù)合作，可續(xù)簽合同。（2）一方股東提出退出，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可辦理退出手續(xù)。7.2退出程序（1）退出股東應(yīng)提前三個(gè)月向其他股東提出退出申請(qǐng)。（2）其他股東應(yīng)在收到退出申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)答復(fù)。（3）雙方就退出事宜達(dá)成一致后，辦理相關(guān)手續(xù)。7.3退出補(bǔ)償（1）退出股東按照股權(quán)比例獲得相應(yīng)補(bǔ)償。（2）補(bǔ)償金額和支付方式應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。第一部分：合同如下：第八條風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別（1）雙方應(yīng)共同識(shí)別房產(chǎn)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。（2）風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的具體內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（1）雙方應(yīng)共同評(píng)估識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和影響程度。（2）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的具體方法和結(jié)果應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。8.3風(fēng)險(xiǎn)控制（1）雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)分散、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等。（2）風(fēng)險(xiǎn)控制措施的具體內(nèi)容和執(zhí)行情況應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。第九條監(jiān)督與管理9.1管理機(jī)構(gòu)（1）設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目的整體管理和決策。（2）管理委員會(huì)由甲方、乙方及其他股東代表組成。9.2管理職責(zé)（1）管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目管理制度，監(jiān)督項(xiàng)目執(zhí)行情況。（2）管理委員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目運(yùn)營中的問題。9.3管理制度（1）管理制度應(yīng)包括財(cái)務(wù)管理、人力資源管理、合同管理等內(nèi)容。（2）管理制度的具體內(nèi)容和執(zhí)行情況應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)后，雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。（2）仲裁委員會(huì)的裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)（1）仲裁地點(diǎn)為房產(chǎn)項(xiàng)目所在地。（2）如雙方另有約定，仲裁地點(diǎn)可變更。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為（1）任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。（2）違約行為包括但不限于出資不到位、未按期完成項(xiàng)目進(jìn)度、違反保密義務(wù)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約責(zé)任的具體內(nèi)容和計(jì)算方法應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。11.3違約賠償（1）違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和損失程度確定。（2）違約賠償?shù)木唧w方式和時(shí)間應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。第十二條合同生效和終止12.1合同生效（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（2）合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同終止（1）合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。12.3合同解除（1）任何一方有權(quán)在違約情況下解除合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。13.2送達(dá)方式（1）送達(dá)應(yīng)以實(shí)際收到為準(zhǔn)。（2）如通過郵寄方式送達(dá)，以郵戳日期為準(zhǔn)。13.3送達(dá)地址（1）送達(dá)地址為合同中約定的地址。（2）如地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十四條其他14.1合同附件（1）合同附件為本合同不可分割的一部分。（2）合同附件的具體內(nèi)容和形式應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。14.2合同的修改和補(bǔ)充（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同的解釋（1）本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。（2）如合同條款有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及介入范圍1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估、咨詢服務(wù)、項(xiàng)目管理、法律服務(wù)等。2.第三方責(zé)任及責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任應(yīng)限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：2.1.1第三方的責(zé)任限額為本合同總金額的5%。2.1.2第三方在履行服務(wù)過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，責(zé)任限額不適用于該損失。2.1.3第三方因不可抗力等原因?qū)е碌膿p失，責(zé)任限額不適用于該損失。3.第三方選擇及替換3.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并書面確認(rèn)。3.2如一方認(rèn)為第三方不適宜繼續(xù)履行服務(wù)，應(yīng)書面通知另一方，經(jīng)另一方同意后，可替換第三方。3.3第三方替換后，原第三方的責(zé)任限額和責(zé)任范圍繼續(xù)有效。4.第三方職責(zé)與義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照本合同約定及甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息。4.3第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的報(bào)告或建議。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方的關(guān)系，雙方應(yīng)遵守合同約定。5.2第三方與甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免產(chǎn)生糾紛。5.3第三方在履行服務(wù)過程中，如需與其他方進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。6.第三方介入