2025年度房屋買賣合同物業(yè)費(fèi)繳納及管理規(guī)范正規(guī)版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋買賣合同物業(yè)費(fèi)繳納及管理規(guī)范正規(guī)版合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.乙方（買受方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┟Q：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在2025年度房屋買賣過程中物業(yè)費(fèi)繳納及管理規(guī)范，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中物業(yè)費(fèi)繳納及管理規(guī)范，確保物業(yè)費(fèi)繳納的及時(shí)性、合理性和規(guī)范性，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）物業(yè)費(fèi)：指乙方為享受物業(yè)管理服務(wù)所應(yīng)繳納的費(fèi)用，包括但不限于小區(qū)綠化、保潔、保安、維修、公共設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用。（2）物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定，對(duì)房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行管理，為業(yè)主提供生活便利服務(wù)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋：指甲方所擁有的位于________________________的房屋。（2）物業(yè)費(fèi)繳納：指乙方按照本合同約定的時(shí)間和金額，向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)費(fèi)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定繳納物業(yè)費(fèi)。（2）甲方有權(quán)要求物業(yè)管理企業(yè)提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。（3）甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求物業(yè)管理企業(yè)提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和金額繳納物業(yè)費(fèi)。（3）乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：物業(yè)管理企業(yè)所在地________________________。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照物業(yè)管理企業(yè)提供的繳費(fèi)通知，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)。（2）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序：（1）本合同到期前，甲乙雙方應(yīng)就物業(yè)費(fèi)繳納及管理規(guī)范進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。（2）本合同解除前，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.4終止后果：（1）本合同終止后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理企業(yè)要求，辦理相關(guān)手續(xù)。（2）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互配合，妥善處理遺留問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)：根據(jù)房屋建筑面積，按照政府指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)行情確定。（2）專項(xiàng)維修基金：根據(jù)房屋建筑面積，按照政府指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)行情確定。（3）公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：包括但不限于電梯、供水、供電、供氣、供暖、排水、消防等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于綠化維護(hù)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、公共區(qū)域照明費(fèi)等。7.2支付方式：乙方支付物業(yè)費(fèi)的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體操作如下：（1）乙方應(yīng)按照物業(yè)管理企業(yè)提供的繳費(fèi)通知，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將物業(yè)費(fèi)匯入指定賬戶。（2）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提供詳細(xì)的繳費(fèi)通知，包括繳費(fèi)金額、繳費(fèi)賬戶、收款人信息等。7.3支付時(shí)間：（1）乙方應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期開始前，按照物業(yè)管理企業(yè)提供的繳費(fèi)通知，完成物業(yè)費(fèi)的繳納。（2）繳費(fèi)周期由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況確定，但不得超過三個(gè)月。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)按照約定的繳費(fèi)時(shí)間，足額繳納物業(yè)費(fèi)。（2）如乙方未按約定時(shí)間繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)采取催繳措施。（3）逾期繳納物業(yè)費(fèi)的，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定的逾期利率支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日房屋總價(jià)的千分之一計(jì)算。（2）甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，如無法修復(fù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)支付違約金，違約金按每日應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)的千分之一計(jì)算。（2）乙方故意損壞房屋或公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付賠償金額。賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年止。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律修改等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、政府政策調(diào)整、法律修改等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)調(diào)解，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的事項(xiàng)。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的解釋權(quán)。（2）甲乙雙方保留對(duì)合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出修改或補(bǔ)充的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)價(jià)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容有修改或補(bǔ)充意愿時(shí)，應(yīng)書面提出。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）修改或補(bǔ)充的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。（2）修改或補(bǔ)充的合同內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。（2）在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面等形式進(jìn)行溝通。（2）在必要時(shí)，甲乙雙方可組織會(huì)議，共同商討解決合同履行中的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，與甲乙雙方其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（買受方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________見證人（如有）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同文本。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單。3.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)通知樣本。4.不可抗力事件證明材料。5.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟相關(guān)文件。6.保密協(xié)議。7.任何其他與本合同相關(guān)的文件或資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約。房屋存在質(zhì)量問題未修復(fù)：認(rèn)定違約。未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓房屋：認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按約定時(shí)間繳納物業(yè)費(fèi)：認(rèn)定違約。故意損壞房屋或公共設(shè)施設(shè)備：認(rèn)定違約。未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)范合同訂立、履行、變更、解除及違約責(zé)任的法律。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定，對(duì)房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行管理，為業(yè)主提供生活便利服務(wù)的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約金：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)向守約方支付的金錢。5.滯納金：指一方當(dāng)事人逾期履行合同，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定時(shí)間繳納物業(yè)費(fèi)。解決辦法：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)通過催繳通知、電話聯(lián)系、上門催繳等方式提醒乙方繳費(fèi)。如乙方逾期未繳費(fèi)，可按合同約定收取滯納金。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)向物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在合理期限內(nèi)予以解決。如問題未得到妥善解決，乙方可向甲方或相關(guān)管理部門投訴。3.問題：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)盡快組織人員進(jìn)行修復(fù)。如修復(fù)無效，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行中的問題。如合同無法履行，雙方可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：________________________2.第三方主體地址：________________________3.第三方主體聯(lián)系人：________________________4.第三方主體聯(lián)系電話：________________________5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋及其配套設(shè)施的維護(hù)、綠化、保潔、安保等。第三方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，滿足合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中的問題提出整改要求。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方解決物業(yè)管理服務(wù)中的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。乙方有權(quán)要求第三方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中的問題提出整改要求。2.乙方利益條款：乙方在房屋交付前，有權(quán)要求甲方提供房屋的質(zhì)量保證。乙方在物業(yè)管理服務(wù)中，有權(quán)享受優(yōu)惠的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得限制乙方在物業(yè)管理服務(wù)中的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)。甲方可要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的物業(yè)費(fèi)帶來的收益。甲方可要求乙方在物業(yè)管理服務(wù)中提供必要的配合。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得損害甲方在物業(yè)管理服務(wù)中的合法權(quán)益。全文完。2025年度房屋買賣合同物業(yè)費(fèi)繳納及管理規(guī)范正規(guī)版1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方信息4.合同目的和依據(jù)5.合同有效期限二、房屋基本情況1.房屋坐落地址2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.房屋面積4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋裝修情況三、物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式2.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)費(fèi)繳納期限4.物業(yè)費(fèi)繳納方式5.物業(yè)費(fèi)調(diào)整機(jī)制四、物業(yè)管理規(guī)范1.物業(yè)服務(wù)范圍2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理責(zé)任5.物業(yè)管理費(fèi)用使用規(guī)范五、合同履行與變更1.合同履行義務(wù)2.合同變更條件3.合同變更程序4.合同解除條件5.合同解除程序六、違約責(zé)任1.違約行為類型2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.違約金支付方式5.違約糾紛解決方式七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限八、合同終止與解除1.合同終止條件2.合同解除條件3.合同終止程序4.合同解除程序5.合同終止后的處理九、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證3.合同變更協(xié)議4.其他相關(guān)文件十、其他約定1.通知方式2.不可抗力3.合同未盡事宜4.合同簽署地點(diǎn)5.合同份數(shù)十一、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同備案機(jī)構(gòu)4.合同備案程序5.合同備案期限十二、合同解釋與法律適用1.合同解釋原則2.合同解釋效力3.合同法律適用4.合同解釋機(jī)構(gòu)5.合同解釋期限十三、合同簽署1.合同簽署地點(diǎn)2.合同簽署人員3.合同簽署時(shí)間4.合同簽署見證人5.合同簽署證明十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證3.合同變更協(xié)議4.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度房屋買賣合同物業(yè)費(fèi)繳納及管理規(guī)范2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同雙方信息：甲方（出賣方）：____乙方（買受方）：____4.合同目的和依據(jù)：甲方同意將其房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買甲方房屋，并就物業(yè)費(fèi)繳納及管理規(guī)范達(dá)成一致。5.合同有效期限：自____年____月____日至____年____月____日二、房屋基本情況1.房屋坐落地址：____2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____3.房屋面積：____平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：____5.房屋裝修情況：____三、物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式：按房屋面積計(jì)費(fèi)2.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____元/平方米·月3.物業(yè)費(fèi)繳納期限：每月____日前繳納4.物業(yè)費(fèi)繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)公司指定的其他方式5.物業(yè)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)或物業(yè)管理公司年度預(yù)算調(diào)整四、物業(yè)管理規(guī)范1.物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：詳見附件《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單》3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理責(zé)任：詳見附件《物業(yè)管理責(zé)任清單》5.物業(yè)管理費(fèi)用使用規(guī)范：詳見附件《物業(yè)管理費(fèi)用使用規(guī)范》五、合同履行與變更1.合同履行義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)2.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更3.合同變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議4.合同解除條件：詳見附件《合同解除條件》5.合同解除程序：詳見附件《合同解除程序》六、違約責(zé)任1.違約行為類型：包括但不限于逾期繳納物業(yè)費(fèi)、損壞公共設(shè)施等2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為和損失情況確定4.違約金支付方式：與物業(yè)費(fèi)繳納方式相同5.違約糾紛解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定3.爭(zhēng)議解決程序：詳見附件《爭(zhēng)議解決程序》4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)5.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決八、合同終止與解除1.合同終止條件：合同約定的有效期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同2.合同解除條件：詳見附件《合同解除條件》3.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并按照約定處理遺留問題4.合同解除程序：詳見附件《合同解除程序》5.合同終止后的處理：包括但不限于物業(yè)費(fèi)結(jié)算、房屋交接等九、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證3.合同變更協(xié)議4.其他相關(guān)文件十、其他約定1.通知方式：通過書面形式或雙方約定的其他方式2.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任3.合同未盡事宜：由雙方另行協(xié)商解決4.合同簽署地點(diǎn)：____5.合同份數(shù)：一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份十一、合同生效與備案1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同備案要求：合同簽訂后____日內(nèi)向相關(guān)主管部門備案3.合同備案機(jī)構(gòu)：____4.合同備案程序：詳見附件《合同備案程序》5.合同備案期限：____十二、合同解釋與法律適用1.合同解釋原則：按照合同條款的文義進(jìn)行解釋2.合同解釋效力：解釋結(jié)果對(duì)雙方具有約束力3.合同法律適用：適用中華人民共和國(guó)法律4.合同解釋機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定5.合同解釋期限：自合同生效之日起____年內(nèi)十三、合同簽署1.合同簽署地點(diǎn)：____2.合同簽署人員：甲方代表：____乙方代表：____3.合同簽署時(shí)間：____年____月____日4.合同簽署見證人：____5.合同簽署證明：____十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證3.合同變更協(xié)議4.其他相關(guān)文件甲方（出賣方）簽字/蓋章：________________乙方（買受方）簽字/蓋章：________________日期：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：甲方作為房屋所有權(quán)人，在合同執(zhí)行過程中享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)繳納、房屋管理等方面的決策權(quán)。2.甲方優(yōu)先使用權(quán)條款說明：甲方在合同約定的物業(yè)使用期限內(nèi)，享有對(duì)房屋的優(yōu)先使用權(quán)，乙方應(yīng)予以配合。3.甲方指定物業(yè)服務(wù)條款說明：甲方有權(quán)指定物業(yè)服務(wù)公司，乙方應(yīng)予以接受，并按照甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司繳納物業(yè)費(fèi)。4.甲方物業(yè)費(fèi)調(diào)整通知條款說明：當(dāng)物業(yè)費(fèi)發(fā)生調(diào)整時(shí)，甲方應(yīng)在調(diào)整前____日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)完成物業(yè)費(fèi)的繳納。5.甲方房屋維修責(zé)任條款說明：甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的維修工作。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：乙方在合同執(zhí)行過程中享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)繳納、房屋使用等方面的決策權(quán)。2.乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說明：乙方在物業(yè)服務(wù)公司的選擇上享有優(yōu)先選擇權(quán)，甲方應(yīng)予以尊重。3.乙方物業(yè)費(fèi)調(diào)整同意條款說明：當(dāng)物業(yè)費(fèi)發(fā)生調(diào)整時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后____日內(nèi)同意調(diào)整方案，否則視為放棄優(yōu)先選擇權(quán)。4.乙方房屋使用限制條款說明：乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動(dòng)。5.乙方房屋維修請(qǐng)求條款說明：乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在維修問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例分擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，對(duì)買賣雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.中介服務(wù)期限條款說明：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋交付之日止，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在服務(wù)期限內(nèi)履行職責(zé)。4.中介費(fèi)用支付條款說明：中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付，支付方式為____。5.中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.中介合同解除條款a.買賣雙方達(dá)成一致意見，決定解除中介合同；b.中介機(jī)構(gòu)未履行合同義務(wù)，經(jīng)買賣雙方書面通知后仍不改正；c.出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致中介合同無法履行。7.中介合同終止條款a.買賣雙方完成房屋交付，中介服務(wù)結(jié)束；b.中介合同解除；c.中介機(jī)構(gòu)終止經(jīng)營(yíng)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證3.合同變更協(xié)議4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單5.物業(yè)管理責(zé)任清單6.物業(yè)管理費(fèi)用使用規(guī)范7.爭(zhēng)議解決程序8.合同解除條件9.合同解除程序10.合同備案程序11.不可抗力條款12.中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：逾期繳納物業(yè)費(fèi)損壞公共設(shè)施違反物業(yè)管理規(guī)定未按約定履行房屋維修責(zé)任未按約定履行合同解除或終止程序2.違約行為的認(rèn)定：逾期繳納物業(yè)費(fèi)：以實(shí)際繳納時(shí)間為準(zhǔn)，超過繳納期限即為違約。損壞公共設(shè)施：根據(jù)損壞程度和維修費(fèi)用進(jìn)行認(rèn)定。違反物業(yè)管理規(guī)定：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。未按約定履行房屋維修責(zé)任：根據(jù)維修需求和維修期限進(jìn)行認(rèn)定。未按約定履行合同解除或終止程序：根據(jù)合同約定和實(shí)際操作進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院通過審判解決爭(zhēng)議的方式。4.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人根據(jù)物業(yè)管理合同，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。5.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理人為業(yè)主提供的服務(wù)，包括但不限于安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)費(fèi)繳納不及時(shí)解決辦法：設(shè)立物業(yè)費(fèi)繳納提醒機(jī)制，明確繳納期限和方式，對(duì)逾期繳納者進(jìn)行催繳。2.問題：房屋維修不及時(shí)解決辦法：設(shè)立維修申請(qǐng)流程，明確維修責(zé)任和維修期限，確保及時(shí)修復(fù)。3.問題：合同解除或終止程序復(fù)雜解決辦法：簡(jiǎn)化合同解除或終止程序，明確雙方權(quán)利和義務(wù)，確保流程順暢。4.問題：中介服務(wù)不滿意解決辦法：設(shè)立中介服務(wù)評(píng)價(jià)機(jī)制，對(duì)中介服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方直接交易2.房屋買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)交易3.房屋買賣雙方與物業(yè)管理公司合作4.房屋買賣雙方與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)合作全文完。2025年度房屋買賣合同物業(yè)費(fèi)繳納及管理規(guī)范正規(guī)版2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.買賣合同簽訂3.1合同簽訂時(shí)間3.2合同簽訂地點(diǎn)3.3合同簽訂方式4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.物業(yè)費(fèi)繳納5.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)費(fèi)繳納方式5.3物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間6.物業(yè)管理規(guī)范6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.合同履行7.1履行時(shí)間7.2履行地點(diǎn)7.3履行方式8.違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.2買受方違約責(zé)任8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效時(shí)間11.2合同生效條件12.合同變更12.1合同變更方式12.2合同變更程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣方信息出賣方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊(cè)資本：壹億元人民幣住所地：省市區(qū)路號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：051.2買受方信息買受方名稱：購(gòu)房者法定代表人/自然人姓名：身份證號(hào)碼：51010219545678住所地：省市區(qū)路號(hào)2.房屋基本情況2.1房屋位置所在區(qū)域：省市區(qū)具體地址：路號(hào)棟單元室2.2房屋面積建筑面積：120平方米使用面積：100平方米2.3房屋用途房屋性質(zhì)：住宅2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)：私有產(chǎn)權(quán)，已登記在冊(cè)3.買賣合同簽訂3.1合同簽訂時(shí)間合同簽訂日期：2025年1月1日3.2合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公地址3.3合同簽訂方式合同簽訂方式：雙方現(xiàn)場(chǎng)簽署4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)：人民幣120萬(wàn)元整4.2付款方式1.首付款：合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣30萬(wàn)元；2.尾款：房屋過戶前支付剩余人民幣90萬(wàn)元；4.3付款時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：2025年1月4日；2.尾款支付時(shí)間：房屋過戶前。5.物業(yè)費(fèi)繳納5.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米建筑面積2.5元/月5.2物業(yè)費(fèi)繳納方式1.按季度繳納；2.每季度第一個(gè)月繳納上季度物業(yè)費(fèi)；5.3物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間每季度第一個(gè)月15日前繳納。6.物業(yè)管理規(guī)范6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；2.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)；3.公共區(qū)域安全監(jiān)控；4.房屋維修服務(wù)；5.小區(qū)車輛管理；6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.公共區(qū)域保持整潔，綠化面積不低于總面積的30%；2.24小時(shí)安全監(jiān)控，確保小區(qū)安全；3.1小時(shí)內(nèi)響應(yīng)房屋維修請(qǐng)求；6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況收取。7.合同履行7.1履行時(shí)間1.買受方應(yīng)按照合同約定支付房屋總價(jià)款；2.出賣方應(yīng)按照合同約定交付房屋；7.2履行地點(diǎn)履行地點(diǎn)：房屋所在地7.3履行方式1.買受方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付房款；2.出賣方提供房屋鑰匙及相關(guān)文件。8.違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任1.如出賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款的0.1%作為違約金；2.如出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起3日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，否則應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款的5%作為賠償；8.2買受方違約責(zé)任1.如買受方未按合同約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付房款總額的0.1%作為違約金；2.如買受方單方面解除合同，應(yīng)向出賣方支付房屋總價(jià)款的10%作為違約金；8.3違約金違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)支付，逾期支付的，應(yīng)按每日0.1%的比率計(jì)收滯納金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會(huì)10.合同解除10.1合同解除條件1.買受方未按合同約定支付房款超過30日；2.出賣方未按合同約定交付房屋超過30日；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2合同解除程序1.任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.接到通知的一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)給予答復(fù)；3.雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜。11.合同生效11.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效條件1.雙方簽字蓋章；2.房屋過戶手續(xù)辦理完畢。12.合同變更12.1合同變更方式合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。12.2合同變更程序1.雙方協(xié)商提出變更內(nèi)容；2.簽署變更協(xié)議書；3.協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同解除13.1合同解除條件參照第10.1條。13.2合同解除程序參照第10.2條。14.合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋所有權(quán)證14.3附件三：付款憑證14.4附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指在房屋買賣合同履行過程中，為協(xié)助合同當(dāng)事人完成交易、提供專業(yè)服務(wù)或履行合同義務(wù)而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額1.第三方在履行合同過程中因自身原因造成合同當(dāng)事人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的10倍；2.第三方因故意或重大過失造成合同當(dāng)事人損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。15.3第三方介入程序1.合同當(dāng)事人協(xié)商一致，同意引入第三方介入；2.第三方應(yīng)在合同當(dāng)事人指定的期限內(nèi)提交相關(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)協(xié)議；3.合同當(dāng)事人與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)；4.第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。15.4第三方職責(zé)1.中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助合同當(dāng)事人進(jìn)行信息溝通、談判、簽約等；2.律師：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等；3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；4.公證機(jī)構(gòu)：對(duì)合同進(jìn)行公證。15.5第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與合同當(dāng)事人之間的關(guān)系：第三方與合同當(dāng)事人之間為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同當(dāng)事人的委托行事；2.第三方與出賣方、買受方之間的關(guān)系：第三方在履行合同過程中，與出賣方、買受方之間為服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)維護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益；3.第三方與物業(yè)管理方之間的關(guān)系：第三方在履行合同過程中，與物業(yè)管理方之間為協(xié)助關(guān)系，第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明16.1甲乙方同意在合同履行過程中引入第三方，并授權(quán)第三方按