2025年度房屋買賣合同解除及房屋買賣雙方責(zé)任分擔(dān)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋買賣合同解除及房屋買賣雙方責(zé)任分擔(dān)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：為明確雙方在解除原合同后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方的合法權(quán)益得到保障，特訂立本協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房屋：指原合同中約定的買賣標(biāo)的房屋。（2）解除：指當(dāng)事人一方或雙方依照約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。（3）賠償：指因一方違約給另一方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的補(bǔ)償責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）原合同：指本協(xié)議中提到的《____年房屋買賣合同》。（2）解除原合同：指雙方協(xié)商一致，終止原合同效力的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照原合同約定支付解除原合同的違約金。（2）甲方有權(quán)要求乙方返還已支付的購房款。（3）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因解除原合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款。（2）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因解除原合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定支付解除原合同的違約金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至履行完畢止。5.2合同履行地點(diǎn)：履行地點(diǎn)為甲方住所地。5.3合同履行方式：（1）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成解除原合同的相關(guān)手續(xù)。（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)各自的權(quán)利義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：本協(xié)議履行完畢后，自動(dòng)終止。6.3終止程序：（1）雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）本協(xié)議履行完畢后，雙方應(yīng)互相出具解除原合同的證明，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)各自的權(quán)利義務(wù)。（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)互相出具解除原合同的證明，并辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）違約金：根據(jù)原合同約定，如乙方未按時(shí)支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為______。（2）退還購房款：乙方已支付的購房款，甲方應(yīng)按照原合同約定及本協(xié)議約定，退還給乙方。（3）相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于解除合同產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由責(zé)任方承擔(dān)。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行支付。（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，雙方可協(xié)商一致后，采用現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間：（1）違約金支付：乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的違約金支付通知之日起____日內(nèi)支付。（2）退還購房款：甲方應(yīng)在解除原合同之日起____日內(nèi)退還乙方已支付的購房款。（3）相關(guān)費(fèi)用支付：相關(guān)費(fèi)用應(yīng)在發(fā)生后的____日內(nèi)支付。7.4支付章件：（1）支付憑證：雙方應(yīng)妥善保管支付憑證，作為支付證明。（2）發(fā)票：甲方應(yīng)在收到乙方支付的相關(guān)費(fèi)用后，向乙方開具正規(guī)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還乙方已支付的購房款，應(yīng)向乙方支付______的違約金。（2）如甲方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付______的違約金。8.2乙方違約：（1）如乙方未按時(shí)支付違約金，應(yīng)向甲方支付______的違約金。（2）如乙方未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付______的違約金。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額：根據(jù)實(shí)際情況，雙方協(xié)商確定。（2）賠償方式：雙方可協(xié)商一致后，采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）原合同內(nèi)容及本協(xié)議內(nèi)容。（2）雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件造成的損失。10.4不可抗力實(shí)例：如發(fā)生地震、洪水等自然災(zāi)害，導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）涉及他人合法權(quán)益的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本協(xié)議簽訂后，雙方仍保留對(duì)原合同的權(quán)利。（2）本協(xié)議的簽訂不影響雙方在原合同中的權(quán)利義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）如本協(xié)議與原合同存在沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。（2）雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，仍可依據(jù)原合同的相關(guān)條款進(jìn)行解決。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）雙方對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力。（2）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同履行本協(xié)議。（2）雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)溝通，共同協(xié)商解決合同履行過程中的問題。（2）雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，共同維護(hù)合同關(guān)系的穩(wěn)定。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于解除原合同及責(zé)任分擔(dān)的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議相抵觸的文件或協(xié)議均視為無效。16.3增減條款：本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.原始房屋買賣合同（合同編號(hào)_________）。2.房屋所有權(quán)證或他項(xiàng)權(quán)證。3.雙方身份證明文件。4.支付憑證及發(fā)票。5.不可抗力事件證明材料。6.爭議解決相關(guān)文件。7.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還乙方已支付的購房款。未按照本協(xié)議約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.乙方違約：未按時(shí)支付違約金。未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，或違反本協(xié)議約定的條款，均構(gòu)成違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約金：指因一方違約給另一方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的補(bǔ)償責(zé)任。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.修改和補(bǔ)充：指對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或增加新的內(nèi)容。5.協(xié)作與配合：指雙方在合同履行過程中，相互協(xié)助、共同履行合同義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還乙方已支付的購房款。解決辦法：乙方可書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還購房款，否則可依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時(shí)支付違約金。解決辦法：甲方可書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付違約金，否則可依法向法院提起訴訟。3.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，采取一切可能措施，減輕不可抗力事件造成的損失，并協(xié)商解決合同履行問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方名稱：____________________第三方地址：____________________第三方聯(lián)系人：__________________第三方聯(lián)系電話：________________2.第三方權(quán)利：參與合同履行，監(jiān)督合同執(zhí)行情況。對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行評(píng)估，提出改進(jìn)建議。在合同履行過程中，有權(quán)獲取相關(guān)信息和資料。3.第三方義務(wù)：對(duì)合同履行情況進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行符合約定。在合同履行過程中，對(duì)獲取的信息和資料進(jìn)行保密。4.第三方責(zé)任：對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估，如評(píng)估結(jié)果存在錯(cuò)誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還已支付的購房款。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定支付解除原合同的違約金。2.乙方利益條款：乙方在合同履行過程中，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還乙方已支付的購房款，應(yīng)向乙方支付______的違約金。甲方如未按照本協(xié)議約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付______的違約金。甲方在合同履行過程中，如違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付違約金。甲方可要求乙方承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。甲方可要求乙方按照原合同約定支付解除原合同的違約金。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方可要求乙方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的購房款。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時(shí)支付違約金，應(yīng)向甲方支付______的違約金。乙方如未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付______的違約金。乙方在合同履行過程中，如違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度房屋買賣合同解除及房屋買賣雙方責(zé)任分擔(dān)協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與原則1.3合同當(dāng)事人第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋權(quán)屬證明第三章合同解除原因3.1解除合同的具體原因3.2雙方責(zé)任認(rèn)定第四章雙方責(zé)任分擔(dān)4.1買方責(zé)任4.2賣方責(zé)任4.3第三方責(zé)任第五章退還房款及支付違約金5.1退還房款5.2違約金支付5.3支付方式及期限第六章房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2辦理期限及費(fèi)用6.3雙方責(zé)任第七章履約保證金7.1保證金繳納7.2保證金退還7.3違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序第九章合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章附則10.1合同附件10.2合同解釋10.3合同變更與解除10.4合同爭議第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)第十二章不可抗力12.1不可抗力事件定義12.2不可抗力事件處理12.3不可抗力事件通知第十三章合同解除后的處理13.1房屋退還13.2房屋維修13.3損失賠償?shù)谑恼潞贤郊?4.1房屋買賣合同14.2房屋權(quán)屬證明14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與原則1.3合同當(dāng)事人1.3.1買方1.3.2賣方第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋所有權(quán)2.2.2房屋抵押情況2.3房屋權(quán)屬證明2.3.1房屋所有權(quán)證2.3.2房屋土地使用權(quán)證第三章合同解除原因3.1解除合同的具體原因3.1.1買方原因3.1.2賣方原因3.1.3其他原因3.2雙方責(zé)任認(rèn)定3.2.1買方責(zé)任認(rèn)定3.2.2賣方責(zé)任認(rèn)定第四章雙方責(zé)任分擔(dān)4.1買方責(zé)任4.1.1退還已付款項(xiàng)4.1.2支付違約金4.2賣方責(zé)任4.2.1退還已收款項(xiàng)4.2.2支付違約金4.3第三方責(zé)任4.3.1第三方責(zé)任認(rèn)定4.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)第五章退還房款及支付違約金5.1退還房款5.1.1退還金額5.1.2退還方式5.2違約金支付5.2.1違約金計(jì)算方法5.2.2違約金支付方式5.3支付方式及期限5.3.1付款方式5.3.2付款期限第六章房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1辦理主體6.1.2辦理流程6.2辦理期限及費(fèi)用6.2.1辦理期限6.2.2辦理費(fèi)用6.3雙方責(zé)任6.3.1買方責(zé)任6.3.2賣方責(zé)任第七章履約保證金7.1保證金繳納7.1.1繳納金額7.1.2繳納時(shí)間7.2保證金退還7.2.1退還條件7.2.2退還時(shí)間7.3違約責(zé)任7.3.1違約情形7.3.2違約責(zé)任承擔(dān)第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1爭議解決途徑8.1.2爭議解決程序8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)名稱8.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)職責(zé)8.3爭議解決程序8.3.1提起爭議的條件8.3.2爭議解決期限第九章合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1合同簽訂9.1.2合同登記9.2合同終止條件9.2.1合同解除9.2.2合同自然終止9.3合同解除條件9.3.1合同違約9.3.2不可抗力第十章附則10.1合同附件10.1.1附件清單10.1.2附件內(nèi)容10.2合同解釋10.2.1合同用語解釋10.2.2合同條款解釋10.3合同變更與解除10.3.1合同變更程序10.3.2合同解除程序10.4合同爭議10.4.1爭議處理方式10.4.2爭議處理結(jié)果第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1買方違約11.1.2賣方違約11.1.3第三方違約11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約責(zé)任形式11.2.2違約責(zé)任賠償11.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)11.3.1違約金比例11.3.2違約金上限第十二章不可抗力12.1不可抗力事件定義12.1.1不可抗力事件類型12.1.2不可抗力事件認(rèn)定12.2不可抗力事件處理12.2.1不可抗力事件通知12.2.2不可抗力事件后果12.3不可抗力事件通知12.3.1通知方式12.3.2通知期限第十三章合同解除后的處理13.1房屋退還13.1.1退還房屋的時(shí)間13.1.2退還房屋的條件13.2房屋維修13.2.1維修責(zé)任13.2.2維修費(fèi)用13.3損失賠償13.3.1損失范圍13.3.2損失賠償方式第十四章合同附件14.1房屋買賣合同14.2房屋權(quán)屬證明14.3其他相關(guān)文件合同簽訂人：買方簽字：賣方簽字：簽訂日期：簽訂地點(diǎn)：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在本合同中，若甲方因故需要解除合同，甲方有權(quán)在解除前，就房屋買賣事宜與乙方進(jìn)行協(xié)商，乙方應(yīng)積極配合，不得以任何理由拒絕。1.2甲方違約責(zé)任條款說明：若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。1.3甲方提供信息真實(shí)性條款說明：甲方承諾所提供房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.4甲方協(xié)助過戶條款說明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。1.5甲方維修責(zé)任條款說明：若房屋在合同期間出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：在本合同中，若乙方因故需要解除合同，乙方有權(quán)在解除前，就房屋買賣事宜與甲方進(jìn)行協(xié)商，甲方應(yīng)積極配合，不得以任何理由拒絕。2.2乙方違約責(zé)任條款說明：若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。2.3乙方提供信息真實(shí)性條款說明：乙方承諾所提供房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.4乙方協(xié)助過戶條款說明：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)等。2.5乙方維修責(zé)任條款說明：若房屋在合同期間出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例分擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在本合同中僅提供居間服務(wù)，對(duì)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)任何責(zé)任。若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤獬?，中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。3.3中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介解除合同條款說明：若中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要解除合同，應(yīng)提前通知買賣雙方，并取得雙方同意。中介機(jī)構(gòu)在解除合同前，應(yīng)確保買賣雙方的權(quán)利義務(wù)得到妥善處理。3.5中介傭金退還條款說明：若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤獬?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金。3.6中介糾紛解決條款說明：中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方之間因中介服務(wù)產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向中介機(jī)構(gòu)所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明3.房屋所有權(quán)證4.房屋土地使用權(quán)證5.中介服務(wù)合同（如有）6.房屋維修記錄7.爭議解決相關(guān)文件8.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定支付房款、未按時(shí)辦理過戶手續(xù)、提供虛假房屋信息等。乙方違約：未按合同約定支付房款、未按時(shí)辦理過戶手續(xù)、提供虛假房屋信息等。第三方違約：中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)、未及時(shí)通知合同解除等。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方未履行合同義務(wù)的行為即為違約。乙方違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方未履行合同義務(wù)的行為即為違約。第三方違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定，第三方未履行合同義務(wù)的行為即為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.履約保證金：指為確保合同履行，一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人支付的一定金額。5.爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋信息不準(zhǔn)確。解決辦法：合同中約定房屋信息真實(shí)性的條款，確保房屋信息準(zhǔn)確無誤。2.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：合同中約定辦理期限及費(fèi)用，確保過戶手續(xù)按時(shí)完成。3.問題：違約責(zé)任難以認(rèn)定。解決辦法：合同中詳細(xì)列明違約行為及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，便于雙方在發(fā)生爭議時(shí)明確責(zé)任。4.問題：中介服務(wù)不滿意。解決辦法：合同中明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)及違約責(zé)任，確保中介服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方因故需要解除合同。2.房屋買賣過程中出現(xiàn)違約行為。3.房屋買賣合同中存在爭議需要解決。4.房屋買賣過程中涉及第三方中介服務(wù)。全文完。2025年度房屋買賣合同解除及房屋買賣雙方責(zé)任分擔(dān)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息第二條合同簽訂背景2.1房屋基本情況2.2買賣雙方意愿第三條合同解除原因3.1賣方解除原因3.2買方解除原因第四條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)承擔(dān)5.2其他費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋交付6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付地點(diǎn)第七條質(zhì)量問題及維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量問題7.2維修責(zé)任及費(fèi)用第八條雙方違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條合同附件11.1合同附件一11.2合同附件二第十二條其他約定事項(xiàng)12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同簽訂地點(diǎn)第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管第十四條合同解釋及法律適用14.1合同解釋14.2法律適用第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方名稱：___________1.1.2賣方地址：___________1.1.3聯(lián)系人：___________1.1.4聯(lián)系電話：___________1.2買方基本信息1.2.1買方名稱：___________1.2.2買方地址：___________1.2.3聯(lián)系人：___________1.2.4聯(lián)系電話：___________第二條合同簽訂背景2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：___________2.1.2房屋面積：___________平方米2.1.3房屋用途：___________2.1.4房屋權(quán)屬：___________2.2買賣雙方意愿2.2.1賣方愿意將上述房屋出售給買方。2.2.2買方愿意購買上述房屋。第三條合同解除原因3.1賣方解除原因3.1.1賣方因個(gè)人原因需解除合同。3.1.2賣方無法履行合同約定的交付義務(wù)。3.2買方解除原因3.2.1買方因個(gè)人原因需解除合同。3.2.2買方無法履行合同約定的付款義務(wù)。第四條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1.1賣方應(yīng)配合買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.1.2買方應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后取得房屋所有權(quán)。4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間4.2.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1.1房屋交易稅費(fèi)由買賣雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。5.1.2交易稅費(fèi)的具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.2其他費(fèi)用承擔(dān)5.2.1合同簽訂前產(chǎn)生的費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.2.2合同簽訂后產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六條房屋交付6.1房屋交付時(shí)間6.1.1房屋應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)交付給買方。6.2房屋交付地點(diǎn)6.2.1房屋交付地點(diǎn)為___________。第七條質(zhì)量問題及維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量問題7.1.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。7.2維修責(zé)任及費(fèi)用7.2.1房屋維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。7.2.2維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)，買方應(yīng)配合維修工作。第八條雙方違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1如賣方未按約定時(shí)間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向買方支付____元違約金。8.1.2如賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已付房款及承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買方違約責(zé)任8.2.1如買方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付____元違約金。8.2.2如買方未按約定時(shí)間接收房屋，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付____元違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)9.2.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1本合同因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢而終止。10.2.2本合同因雙方協(xié)商一致解除而終止。第十一條合同附件11.1合同附件一11.1.1房屋買賣合同11.2合同附件二11.2.1房屋權(quán)屬證明第十二條其他約定事項(xiàng)12.1合同簽訂時(shí)間12.1.1本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。12.2合同簽訂地點(diǎn)12.2.1本合同簽訂地點(diǎn)為___________。第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同保管13.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同原件。第十四條合同解釋及法律適用14.1合同解釋14.1.1本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。14.2法律適用14.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義1.1.1本合同中的“第三方”是指除買賣雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、辦理手續(xù)、進(jìn)行評(píng)估、鑒定、調(diào)解或仲裁等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。2.1.2第三方介入需經(jīng)買賣雙方一致同意。2.2第三方介入的程序2.2.1雙方應(yīng)書面通知第三方介入事項(xiàng)。2.2.2第三方應(yīng)在收到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)給予書面回復(fù)。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立開展相關(guān)工作。3.1.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，保證工作的公正、合法、及時(shí)。3.2.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義4.1.1本合同中的“第三方責(zé)任限額”是指第三方因違反本合同約定或法律法規(guī)而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的金額的____%。4.2.2如第三方責(zé)任限額低于法律規(guī)定，則以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第五條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)5.1.1第三方介入費(fèi)用由買賣雙方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)偂?.1.2如合同中未約定分?jǐn)偙壤?，則按各方的實(shí)際貢獻(xiàn)比例分?jǐn)?。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行6.1.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)。6.1.2第三方介入不影響本合同的效力。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決7.1.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)由第三方自行解決。7.1.2如第三方無法解決爭議，任何一方均有權(quán)根據(jù)本合同第九條的規(guī)定解決爭議。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件8.1.1第三方完成工作任務(wù)后，視為第