2025年度房屋代管與租戶關(guān)系維護(hù)協(xié)議書(shū)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋代管與租戶關(guān)系維護(hù)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（房屋代管方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（租戶）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方（如中介、擔(dān)保公司等）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)在本合同中，“房屋代管”是指甲方根據(jù)乙方的委托，對(duì)乙方房屋進(jìn)行管理、維修、保養(yǎng)等行為；“租戶關(guān)系維護(hù)”是指甲方在代管過(guò)程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與乙方租戶之間的關(guān)系，確保租戶權(quán)益。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指乙方擁有的、甲方代管的建筑物；（2）代管：指甲方對(duì)乙方房屋進(jìn)行管理、維修、保養(yǎng)等行為；（3）租戶：指乙方房屋的使用者；（4）關(guān)系維護(hù)：指甲方在代管過(guò)程中，協(xié)調(diào)處理與租戶之間的關(guān)系，確保租戶權(quán)益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的權(quán)屬證明及相關(guān)信息；（2）甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，確保房屋的安全、完好；（3）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)房屋進(jìn)行合理的使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方租戶進(jìn)行管理，確保租戶遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行代管和維護(hù)；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行代管義務(wù)，對(duì)甲方不符合約定的事項(xiàng)提出整改要求；（3）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)調(diào)處理與租戶之間的關(guān)系，維護(hù)自身合法權(quán)益；（4）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)繳納租金，不得拖欠。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為乙方房屋所在地。5.3合同履行方式甲方按照本合同約定，對(duì)乙方房屋進(jìn)行代管和維護(hù)；乙方按照本合同約定，按時(shí)繳納租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本合同期滿；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序（1）合同終止前，甲方應(yīng)將代管房屋移交給乙方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和遺留問(wèn)題。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)將代管房屋移交給乙方，乙方應(yīng)按照約定支付剩余租金；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理遺留問(wèn)題，包括但不限于維修、保養(yǎng)費(fèi)用等；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互提供相關(guān)證明材料，以證明本合同已經(jīng)終止。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋代管服務(wù)費(fèi)：甲方根據(jù)乙方房屋的實(shí)際情況，按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。唬?）維修保養(yǎng)費(fèi)：因房屋自然老化、正常使用等原因產(chǎn)生的維修保養(yǎng)費(fèi)用；（3）租戶關(guān)系維護(hù)費(fèi)：甲方在代管過(guò)程中，為維護(hù)租戶關(guān)系而產(chǎn)生的費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）房屋代管服務(wù)費(fèi)：按月支付，每月的代管服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每月的對(duì)應(yīng)日前支付；（2）維修保養(yǎng)費(fèi)：發(fā)生維修保養(yǎng)事項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)在甲方提出費(fèi)用清單后5個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）租戶關(guān)系維護(hù)費(fèi)：按季度支付，每季度的租戶關(guān)系維護(hù)費(fèi)應(yīng)在季度結(jié)束后的5個(gè)工作日內(nèi)支付；（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付方式和時(shí)間支付。7.3支付時(shí)間（1）房屋代管服務(wù)費(fèi)：每月的代管服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每月的對(duì)應(yīng)日前支付；（2）維修保養(yǎng)費(fèi)：發(fā)生維修保養(yǎng)事項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)在甲方提出費(fèi)用清單后5個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）租戶關(guān)系維護(hù)費(fèi)：每季度的租戶關(guān)系維護(hù)費(fèi)應(yīng)在季度結(jié)束后的5個(gè)工作日內(nèi)支付；（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間，將費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)；（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于暫停代管服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定履行代管義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲方未按約定收取費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方退還多收的費(fèi)用；（3）甲方泄露乙方隱私或違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀；（3）乙方違反租戶關(guān)系維護(hù)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付違約金；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決；（3）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀、賠償損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同涉及的保密信息；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（3）保密信息的使用僅限于履行本合同的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震：發(fā)生地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法正常使用；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，無(wú)法履行合同；（3）政府行為：政府政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊事項(xiàng)；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的最終處置權(quán)；（2）本合同簽訂后，乙方保留對(duì)房屋的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在房屋代管期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；（2）乙方保留在租戶關(guān)系維護(hù)期間，對(duì)租戶進(jìn)行合理管理的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理租戶關(guān)系維護(hù)相關(guān)事宜；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理房屋代管相關(guān)事宜。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同相沖突的文件均無(wú)效。16.3增減條款本合同如需增減條款，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式予以明確。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房屋代管方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：__________日期：__________乙方（租戶）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：__________日期：__________其他相關(guān)方（如中介、擔(dān)保公司等）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：__________日期：__________附件：1.房屋代管服務(wù)清單2.租戶關(guān)系維護(hù)服務(wù)清單3.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋代管服務(wù)清單2.租戶關(guān)系維護(hù)服務(wù)清單3.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定履行代管義務(wù)；b.未按約定收取費(fèi)用；c.泄露乙方隱私或違反保密條款。乙方違約：a.未按約定支付費(fèi)用；b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；c.違反租戶關(guān)系維護(hù)規(guī)定。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：a.乙方提供證據(jù)證明甲方未履行代管義務(wù)；b.乙方提供證據(jù)證明甲方未按約定收取費(fèi)用；c.乙方提供證據(jù)證明甲方泄露其隱私或違反保密條款。乙方違約的認(rèn)定：a.甲方提供證據(jù)證明乙方未按約定支付費(fèi)用；b.甲方提供證據(jù)證明乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；c.甲方提供證據(jù)證明乙方違反租戶關(guān)系維護(hù)規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除和違約責(zé)任等。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)等法律關(guān)系的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)權(quán)屬、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等。4.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定履行代管義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)提供證據(jù)證明甲方違約，并要求甲方履行義務(wù)或賠償損失。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)提供證據(jù)證明乙方違約，并要求乙方支付費(fèi)用或賠償損失。3.問(wèn)題：房屋出現(xiàn)維修保養(yǎng)問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定維修保養(yǎng)方案，由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施。4.問(wèn)題：租戶關(guān)系維護(hù)出現(xiàn)問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)處理，確保租戶權(quán)益，必要時(shí)可尋求第三方協(xié)助。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商一致，可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。6.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充過(guò)程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，以書(shū)面形式明確修改和補(bǔ)充內(nèi)容，并簽字蓋章。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的房屋代管服務(wù)；第三方應(yīng)確保代管服務(wù)的質(zhì)量和安全；第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照約定支付代管服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)在代管過(guò)程中，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；第三方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)完成代管服務(wù)；第三方應(yīng)確保代管服務(wù)的質(zhì)量和安全；第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供房屋代管服務(wù)；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的代管服務(wù)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)；乙方有權(quán)要求甲方在代管過(guò)程中，維護(hù)其合法權(quán)益。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證房屋的安全和使用功能；甲方應(yīng)確保租戶關(guān)系的穩(wěn)定，不得擅自改變租約；甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告代管服務(wù)的進(jìn)展情況。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供代管服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方擅自改變租約，應(yīng)向乙方支付賠償金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照約定支付代管服務(wù)費(fèi)用；甲方可要求乙方遵守租約規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；甲方可要求乙方配合代管工作的開(kāi)展。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按時(shí)支付代管服務(wù)費(fèi)用；乙方應(yīng)確保房屋的使用符合約定；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付代管服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方違反租約規(guī)定，應(yīng)向甲方支付賠償金。全文完。2025年度房屋代管與租戶關(guān)系維護(hù)協(xié)議書(shū)1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議雙方3.協(xié)議簽訂時(shí)間4.協(xié)議有效期二、房屋代管事項(xiàng)1.房屋基本情況2.代管范圍3.代管責(zé)任4.代管費(fèi)用5.代管期限三、租戶關(guān)系維護(hù)1.租戶入住手續(xù)2.租戶權(quán)益保障3.租戶信息管理4.租戶關(guān)系協(xié)調(diào)5.租戶糾紛處理四、房屋管理1.房屋維護(hù)保養(yǎng)2.房屋安全檢查3.房屋租賃管理4.房屋租金調(diào)整5.房屋維修責(zé)任五、費(fèi)用結(jié)算1.代管費(fèi)用結(jié)算2.租金結(jié)算3.其他費(fèi)用結(jié)算4.結(jié)算方式5.結(jié)算時(shí)間六、違約責(zé)任1.代管方違約責(zé)任2.租戶違約責(zé)任3.違約賠償4.違約處理5.違約解除七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限八、其他事項(xiàng)1.協(xié)議變更2.協(xié)議解除3.協(xié)議終止4.協(xié)議附件5.協(xié)議生效九、協(xié)議附件1.房屋基本情況表2.代管費(fèi)用明細(xì)表3.租金明細(xì)表4.其他費(fèi)用明細(xì)表5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件十、協(xié)議簽署1.雙方代表簽字2.單位蓋章3.日期4.附件簽署5.附件生效十一、協(xié)議履行1.履行方式2.履行期限3.履行地點(diǎn)4.履行主體5.履行義務(wù)十二、協(xié)議解除1.解除條件2.解除程序3.解除通知4.解除效力5.解除后果十三、協(xié)議終止1.終止條件2.終止程序3.終止通知4.終止效力5.終止后果十四、協(xié)議生效及解釋1.生效日期2.生效條件3.生效范圍4.解釋權(quán)5.爭(zhēng)議處理合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2025年度房屋代管與租戶關(guān)系維護(hù)協(xié)議書(shū)2.協(xié)議雙方：代管方：[代管方全稱]租戶方：[租戶方全稱]3.協(xié)議簽訂時(shí)間：[簽訂日期]4.協(xié)議有效期：自[起始日期]至[終止日期]二、房屋代管事項(xiàng)1.房屋基本情況：房屋地址：[具體地址]房屋面積：[面積]房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型]房屋設(shè)施：[列出設(shè)施]2.代管范圍：房屋的日常維護(hù)與管理房屋租賃合同的簽訂與監(jiān)督房屋租金的收取與管理房屋維修費(fèi)用的收取與支付3.代管責(zé)任：確保房屋的安全與完好維護(hù)租戶的合法權(quán)益及時(shí)處理房屋租賃相關(guān)事務(wù)4.代管費(fèi)用：代管費(fèi)用總額：[金額]付款方式：[方式]5.代管期限：代管期限：自[起始日期]至[終止日期]三、租戶關(guān)系維護(hù)1.租戶入住手續(xù)：租戶需提供身份證明、收入證明等材料代管方協(xié)助辦理入住手續(xù)2.租戶權(quán)益保障：保障租戶的居住安全保障租戶的合理使用房屋的權(quán)利保障租戶的隱私權(quán)3.租戶信息管理：建立租戶信息檔案保密租戶個(gè)人信息4.租戶關(guān)系協(xié)調(diào)：協(xié)調(diào)解決租戶與鄰居之間的糾紛及時(shí)處理租戶的投訴和建議5.租戶糾紛處理：制定糾紛處理流程及時(shí)調(diào)解和解決糾紛四、房屋管理1.房屋維護(hù)保養(yǎng)：定期檢查房屋設(shè)施及時(shí)維修房屋損壞部分2.房屋安全檢查：定期進(jìn)行房屋安全檢查確保房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)3.房屋租賃管理：簽訂合法有效的租賃合同監(jiān)督租賃合同的履行4.房屋租金調(diào)整：根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋狀況調(diào)整租金提前通知租戶租金調(diào)整事宜5.房屋維修責(zé)任：代管方負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修租戶負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修五、費(fèi)用結(jié)算1.代管費(fèi)用結(jié)算：按照協(xié)議約定的代管費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算每季度結(jié)算一次2.租金結(jié)算：按照租賃合同的約定進(jìn)行租金結(jié)算每月結(jié)算一次3.其他費(fèi)用結(jié)算：按照協(xié)議約定結(jié)算其他費(fèi)用如有變更，提前通知雙方4.結(jié)算方式：銀行轉(zhuǎn)賬現(xiàn)金支付5.結(jié)算時(shí)間：代管費(fèi)用：每季度一個(gè)月的[具體日期]租金：每月的[具體日期]六、違約責(zé)任1.代管方違約責(zé)任：未履行代管責(zé)任導(dǎo)致房屋損壞未按時(shí)收取租金或支付維修費(fèi)用未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)2.租戶違約責(zé)任：未按時(shí)支付租金損壞房屋或設(shè)施違反租賃合同約定3.違約賠償：雙方協(xié)商確定賠償金額如協(xié)商不成，依法解決4.違約處理：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任受害方有權(quán)要求賠償5.違約解除：協(xié)議一方違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決仲裁訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁機(jī)構(gòu)名稱][法院名稱]3.爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商：雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議仲裁：提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁訴訟：向法院提起訴訟4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)5.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[具體時(shí)間]內(nèi)解決八、其他事項(xiàng)1.協(xié)議變更：協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意變更后的協(xié)議自雙方簽字之日起生效2.協(xié)議解除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，可解除協(xié)議雙方協(xié)商一致，可解除協(xié)議3.協(xié)議終止：代管期限屆滿，協(xié)議自然終止因協(xié)議解除或終止，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)4.協(xié)議附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力5.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效九、協(xié)議附件1.房屋基本情況表2.代管費(fèi)用明細(xì)表3.租金明細(xì)表4.其他費(fèi)用明細(xì)表5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件十、協(xié)議簽署1.雙方代表簽字：代管方代表：（簽字）租戶方代表：（簽字）2.單位蓋章：代管方：（蓋章）租戶方：（蓋章）3.日期：（年月日）4.附件簽署：代管方代表：（簽字）租戶方代表：（簽字）5.附件生效：附件自協(xié)議生效之日起生效十一、協(xié)議履行1.履行方式：按照協(xié)議約定和法律規(guī)定履行義務(wù)2.履行期限：自協(xié)議生效之日起至代管期限屆滿3.履行地點(diǎn)：房屋所在地4.履行主體：代管方和租戶方5.履行義務(wù)：代管方：負(fù)責(zé)房屋的代管和維護(hù)租戶方：按時(shí)支付租金，合理使用房屋十二、協(xié)議解除1.解除條件：協(xié)議約定的解除條件成就雙方協(xié)商一致解除協(xié)議2.解除程序：提前通知對(duì)方解除協(xié)議書(shū)面確認(rèn)解除協(xié)議3.解除通知：以書(shū)面形式通知對(duì)方4.解除效力：自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起協(xié)議解除5.解除后果：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜十三、協(xié)議終止1.終止條件：代管期限屆滿協(xié)議解除2.終止程序：雙方辦理相關(guān)手續(xù)書(shū)面確認(rèn)協(xié)議終止3.終止通知：以書(shū)面形式通知對(duì)方4.終止效力：自終止通知送達(dá)對(duì)方之日起協(xié)議終止5.終止后果：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜十四、協(xié)議生效及解釋1.生效日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效2.生效條件：雙方簽字蓋章協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定3.生效范圍：本協(xié)議適用于雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系4.解釋權(quán)：本協(xié)議的解釋權(quán)歸代管方和租戶方共同所有5.爭(zhēng)議處理：如對(duì)本協(xié)議有任何爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]解決代管方代表：（簽字）租戶方代表：（簽字）[代管方全稱][租戶方全稱][日期][日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)條款說(shuō)明：本條款旨在明確在協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，甲方作為主導(dǎo)方的權(quán)利和義務(wù)。1.1甲方有權(quán)決定房屋的租賃策略和租金定價(jià)。1.2甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理，包括但不限于維修、清潔和安全管理。1.4甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，并提前通知租戶。2.租金調(diào)整條款說(shuō)明：本條款旨在規(guī)范租金調(diào)整的流程和條件。2.1租金調(diào)整需提前三個(gè)月通知租戶。2.2租金調(diào)整幅度不得超過(guò)市場(chǎng)平均水平的[具體百分比]。2.3租金調(diào)整需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)。3.房屋維護(hù)責(zé)任條款說(shuō)明：本條款旨在明確房屋維護(hù)的責(zé)任劃分。3.1甲方負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)性維修和公共設(shè)施維護(hù)。3.2租戶負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.3任何因租戶不當(dāng)使用導(dǎo)致的房屋損壞，由租戶負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)條款說(shuō)明：本條款旨在明確在協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，乙方作為主導(dǎo)方的權(quán)利和義務(wù)。1.1乙方有權(quán)參與房屋的租賃決策，包括租金定價(jià)和租戶選擇。1.2乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理，包括但不限于維修、清潔和安全管理。1.4乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，并提前通知甲方。2.租金調(diào)整條款說(shuō)明：本條款旨在規(guī)范租金調(diào)整的流程和條件。2.1租金調(diào)整需提前三個(gè)月通知甲方。2.2租金調(diào)整幅度不得超過(guò)市場(chǎng)平均水平的[具體百分比]。2.3租金調(diào)整需經(jīng)乙方書(shū)面確認(rèn)。3.房屋維護(hù)責(zé)任條款說(shuō)明：本條款旨在明確房屋維護(hù)的責(zé)任劃分。3.1乙方負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)性維修和公共設(shè)施維護(hù)。3.2甲方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.3任何因甲方不當(dāng)使用導(dǎo)致的房屋損壞，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款說(shuō)明：本條款旨在明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。1.1中介提供房屋租賃咨詢服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、租戶推薦和合同起草。1.2中介服務(wù)費(fèi)用為租金的[具體百分比]，由甲方支付。1.3中介服務(wù)期限自協(xié)議簽訂之日起至房屋租賃合同終止。2.中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款旨在明確中介的責(zé)任和義務(wù)。2.1中介應(yīng)確保提供的服務(wù)符合法律規(guī)定和雙方協(xié)議要求。2.2中介應(yīng)對(duì)提供的租戶信息進(jìn)行真實(shí)性審查。2.3中介應(yīng)對(duì)房屋租賃過(guò)程中的任何糾紛提供協(xié)助。3.中介費(fèi)用支付條款說(shuō)明：本條款旨在明確中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。3.1中介服務(wù)費(fèi)用在房屋租賃合同簽訂后支付。3.2中介服務(wù)費(fèi)用支付后，中介不得再向甲方或乙方收取任何費(fèi)用。3.3若因中介原因?qū)е路课葑赓U合同無(wú)法履行，中介應(yīng)退還部分或全部中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋基本情況表2.代管費(fèi)用明細(xì)表3.租金明細(xì)表4.其他費(fèi)用明細(xì)表5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.房屋租賃合同8.甲方和乙方身份證明文件9.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)收取租金或支付維修費(fèi)用乙方未按時(shí)支付租金或損壞房屋雙方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)2.違約認(rèn)定：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知乙方租金調(diào)整乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方租金調(diào)整雙方未按照協(xié)議約定進(jìn)行房屋維護(hù)三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指雙方自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，仲裁裁決具有法律效力。3.訴訟：指一方當(dāng)事人向法院提起訴訟，法院依法審理并作出判決。4.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。5.維修：指對(duì)房屋進(jìn)行修繕、保養(yǎng)，使其恢復(fù)原有功能的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租戶拖欠租金解決辦法：及時(shí)溝通，了解原因，協(xié)商解決；必要時(shí)可采取法律手段。2.問(wèn)題：房屋損壞解決辦法：及時(shí)修復(fù)，確保房屋安全；損壞原因明確后，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.問(wèn)題：租戶糾紛解決辦法：積極調(diào)解，尋求雙方滿意解決方案；必要時(shí)可尋求法律援助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋出租2.房屋代管3.租戶關(guān)系維護(hù)4.房屋維修與管理5.費(fèi)用結(jié)算6.爭(zhēng)議解決全文完。2025年度房屋代管與租戶關(guān)系維護(hù)協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1代管方信息2.2租戶信息3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋設(shè)施4.代管服務(wù)內(nèi)容4.1房屋維護(hù)4.2租戶關(guān)系維護(hù)4.3房屋租賃管理5.租金及費(fèi)用5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付方式5.3其他費(fèi)用6.代管期限6.1代管起始日期6.2代管結(jié)束日期7.房屋使用規(guī)則7.1使用范圍7.2使用限制7.3使用責(zé)任8.租戶關(guān)系維護(hù)措施8.1租戶溝通8.2租戶滿意度調(diào)查8.3租戶糾紛處理9.房屋租賃管理9.1租賃合同簽訂9.2租賃合同變更9.3租賃合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定14.1合同生效14.2合同附件14.3合同修訂14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“代管服務(wù)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)乙方房屋進(jìn)行管理、維護(hù)及租賃等相關(guān)服務(wù)。1.2.2“租戶關(guān)系維護(hù)”指甲方通過(guò)溝通、協(xié)調(diào)等方式，維護(hù)乙方房屋的租戶關(guān)系，確保租戶滿意度的服務(wù)。1.2.3“房屋”指乙方擁有的位于[具體地址]的房屋，包括房屋本體及附屬設(shè)施。1.3合同適用范圍本協(xié)議適用于甲方代管乙方房屋期間，雙方就房屋管理、租戶關(guān)系維護(hù)等相關(guān)事宜的約定。2.雙方基本信息2.1代管方信息甲方名稱：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2租戶信息乙方名稱：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.房屋信息3.1房屋地址[具體地址]3.2房屋面積[具體面積]3.3房屋結(jié)構(gòu)[具體結(jié)構(gòu)]3.4房屋設(shè)施[具體設(shè)施列表]4.代管服務(wù)內(nèi)容4.1房屋維護(hù)4.1.1甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維修保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。4.1.2甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)。4.1.3甲方應(yīng)確保房屋設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有故障及時(shí)報(bào)修。4.2租戶關(guān)系維護(hù)4.2.1甲方應(yīng)與租戶保持良好溝通，了解租戶需求，及時(shí)解決租戶問(wèn)題。4.2.2甲方應(yīng)定期進(jìn)行租戶滿意度調(diào)查，收集租戶意見(jiàn)，不斷改進(jìn)服務(wù)。4.2.3甲方應(yīng)協(xié)調(diào)處理租戶之間及租戶與鄰居之間的糾紛。4.3房屋租賃管理4.3.1甲方負(fù)責(zé)與租戶簽訂租賃合同，并監(jiān)督租賃合同的履行。4.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房屋租賃合同的變更和解除。5.租金及費(fèi)用5.1租金標(biāo)準(zhǔn)[具體租金金額及支付方式]5.2租金支付方式[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]5.3其他費(fèi)用[列出其他費(fèi)用及支付方式]6.代管期限6.1代管起始日期[具體日期]6.2代管結(jié)束日期[具體日期]8.房屋使用規(guī)則8.1使用范圍乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，合理使用房屋及附屬設(shè)施。8.2使用限制8.2.1乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得破壞房屋設(shè)施。8.2.2乙方不得利用房屋從事違法活動(dòng)，不得損害他人合法權(quán)益。8.2.3乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓渡使用權(quán)。8.3使用責(zé)任8.3.1乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)使用房屋，保持房屋及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)。8.3.2乙方在使用過(guò)程中造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.租戶關(guān)系維護(hù)措施9.1租戶溝通9.1.1甲方應(yīng)設(shè)立租戶服務(wù)，及時(shí)解答租戶疑問(wèn)。9.1.2甲方應(yīng)定期組織租戶座談會(huì)，收集租戶意見(jiàn)和建議。9.2租戶滿意度調(diào)查9.2.1甲方應(yīng)每年至少進(jìn)行一次租戶滿意度調(diào)查。9.2.2甲方根據(jù)調(diào)查結(jié)果，制定改進(jìn)措施，提高服務(wù)質(zhì)量。9.3租戶糾紛處理9.3.1甲方應(yīng)設(shè)立糾紛處理機(jī)制，及時(shí)處理租戶之間的糾紛。9.3.2甲方應(yīng)協(xié)助租戶與第三方解決糾紛，維護(hù)租戶合法權(quán)益。10.房屋租賃管理10.1租賃合同簽訂10.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方與租戶簽訂租賃合同。10.1.2租賃合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2租賃合同變更10.2.1租賃合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。10.2.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更租賃合同。10.3租賃合同解除10.3.1租賃合同解除需符合法律規(guī)定或雙方約定。10.3.2解除租賃合同應(yīng)提前通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密期限11.2.1本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年。11.3違約責(zé)任11.3.1任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1任何一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額根據(jù)損失情況由雙方協(xié)商確定。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.1.2協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱或法院名稱]13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1爭(zhēng)議解決程序按[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]的規(guī)定執(zhí)行。14.其他約定14.1合同生效14.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件14.2.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同修訂14.3.1本協(xié)議的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.4合同簽署日期14.4.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房屋代管與租戶關(guān)系維護(hù)過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選擇的，為達(dá)成特定目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)遵循甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.2.2第三方應(yīng)提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。15.3第三方介入的情形15.3.1房屋租賃合同簽訂、續(xù)簽或解除。15.3.2房屋維修、保養(yǎng)、評(píng)估。15.3.3租戶關(guān)系糾紛調(diào)解。15.3.4合同履行過(guò)程中的監(jiān)督和評(píng)估。15.4第三方介入的程序15.4.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的介入事宜。15.4.2雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.4.3第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提交書(shū)面報(bào)告。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的合法性和合理性，并對(duì)第三方提供的信息和意見(jiàn)負(fù)責(zé)。16.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。16.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17