2025年度一手房買賣合同及按揭貸款還款計劃書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度一手房買賣合同及按揭貸款還款計劃書合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的：2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.一手房：指在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次銷售的新建商品房。2.按揭貸款：指貸款人將貸款發(fā)放給借款人，借款人以其購買的房產(chǎn)作為抵押物，按約定的還款期限和方式向貸款人償還貸款本息。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出賣方：指甲方，即本合同的出賣方。2.買受方：指乙方，即本合同的買受方。3.房產(chǎn)：指甲方出售給乙方的位于_________________________的房產(chǎn)。4.按揭貸款：指乙方為購買房產(chǎn)向銀行申請的貸款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證及相關(guān)證明文件。2.甲方有義務(wù)按照合同約定，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有義務(wù)按照合同約定，支付購房款及按揭貸款。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，按時還款，不得逾期。3.乙方有義務(wù)妥善保管房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為_________________________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款及按揭貸款。3.乙方應(yīng)按照合同約定，按時還款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)書面通知乙方，并附相關(guān)證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款及按揭貸款。3.合同終止后，雙方應(yīng)互相出具書面證明，確認(rèn)合同終止。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.房屋總價款：人民幣____元整。2.交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、房屋登記費等，具體稅費金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。3.按揭貸款手續(xù)費：由乙方支付，具體金額以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。4.其他費用：包括但不限于中介服務(wù)費、律師費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.房屋總價款的支付：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋總價款的____%支付至甲方指定賬戶。2.交易稅費：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，將交易稅費支付至甲方指定賬戶。3.按揭貸款手續(xù)費：乙方應(yīng)在簽訂按揭貸款合同后，將按揭貸款手續(xù)費支付至甲方指定賬戶。4.其他費用：按照雙方協(xié)商確定的方式支付。7.3支付時間：1.房屋總價款的支付時間：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。2.交易稅費支付時間：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付。3.按揭貸款手續(xù)費支付時間：乙方應(yīng)在簽訂按揭貸款合同后支付。4.其他費用支付時間：按照雙方協(xié)商確定的時間支付。7.4支付章件：1.甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息，包括賬戶名稱、開戶行、賬號等。2.乙方在支付款項時，應(yīng)確?？铐棞?zhǔn)確無誤地到達(dá)甲方指定賬戶。3.雙方應(yīng)妥善保管支付憑證，作為日后核對和追索的依據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%。2.若乙方未按合同約定辦理按揭貸款，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)支付。2.違約金和賠償金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.合同內(nèi)容、履行情況等雙方約定保密的事項。9.2保密期限：1.本合同約定的保密期限為____年。2.合同終止后，保密期限仍有效。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：如政府政策、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.也可選擇仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為_________________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同約定的保密條款。2.本合同約定的違約責(zé)任條款。3.本合同約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方按合同約定支付全部購房款。2.乙方在未還清按揭貸款前，不得擅自處置房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方違約時，要求乙方支付違約金或解除合同的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.修改和補充的內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容，與本合同有沖突的，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭協(xié)商，及時溝通和解決問題。2.雙方應(yīng)積極配合，共同推動合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間就合同標(biāo)的的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（買受方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________見證人：簽字：_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報告3.交易稅費計算明細(xì)4.按揭貸款合同5.交易稅費繳納憑證6.房產(chǎn)過戶申請表7.銀行貸款審批文件8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.律師見證意見書（如有）10.爭議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供合法、有效的房產(chǎn)證及相關(guān)證明文件。未按合同約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下。提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款。未按合同約定辦理按揭貸款。未按合同約定按時還款。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方簽字確認(rèn)的事實。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除、終止等。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、交易等活動的法律規(guī)范。3.按揭貸款：貸款人將貸款發(fā)放給借款人，借款人以購買的房產(chǎn)作為抵押物，按約定的還款期限和方式償還貸款。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同條款發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)立即更正，并向乙方提供相應(yīng)的權(quán)屬證明。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)立即補足款項，并支付相應(yīng)的違約金。3.問題：乙方未按合同約定辦理按揭貸款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快與銀行聯(lián)系，盡快辦理按揭貸款手續(xù)。4.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，決定是否解除合同或延期履行。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)協(xié)助甲方尋找合適的買受方，并促成交易。經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)保證其提供的房源信息真實、準(zhǔn)確。3.第三方權(quán)利：經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)收取約定的傭金。經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)要求甲方配合完成交易手續(xù)。4.第三方義務(wù)：經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲方商業(yè)秘密。經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)盡合理努力促成交易，不得故意拖延。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的真實信息。乙方有權(quán)要求甲方按合同約定的時間過戶房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致的損失。2.乙方利益條款：乙方在合同簽訂后，若因甲方原因?qū)е陆灰资。追綉?yīng)退還乙方已支付的定金。乙方在合同履行過程中，若因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供房產(chǎn)或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。若甲方未按合同約定過戶房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方在合同履行過程中，不得擅自提高房價。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按合同約定支付購房款。甲方可要求乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付全部購房款。2.甲方的利益條款：若乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。若乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前未支付全部購房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購房款，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。若乙方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方在合同履行過程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。全文完。2025年度一手房買賣合同及按揭貸款還款計劃書1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同標(biāo)的物1.4合同簽訂目的1.5合同履行期限1.6合同生效條件1.7合同解除條件1.8合同違約責(zé)任1.9合同爭議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋裝修情況2.6房屋配套設(shè)施2.7房屋權(quán)屬證明2.8房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)3.3買方付款義務(wù)3.4賣方交付房屋義務(wù)3.5交房時間與方式3.6交付房屋質(zhì)量保證3.7交付房屋產(chǎn)權(quán)過戶第四章按揭貸款事宜4.1按揭貸款銀行4.2按揭貸款金額4.3按揭貸款期限4.4按揭貸款利率4.5按揭貸款還款方式4.6按揭貸款還款計劃4.7按揭貸款還款責(zé)任4.8按揭貸款提前還款4.9按揭貸款逾期責(zé)任第五章房屋驗收與交付5.1房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2房屋驗收時間5.3房屋驗收方式5.4房屋驗收結(jié)果處理5.5房屋交付條件5.6房屋交付程序5.7房屋交付時間5.8房屋交付費用第六章付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款方式變更6.4付款違約責(zé)任6.5付款證明與憑證第七章違約責(zé)任與賠償7.1違約責(zé)任類型7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.4違約賠償方式7.5違約賠償期限第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更程序8.4合同解除程序8.5合同變更與解除通知第九章合同終止與終止條件9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后事宜處理9.4合同終止通知第十章不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3免責(zé)條款10.4不可抗力證明第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2按揭貸款合同11.3付款憑證11.4其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1合同簽署地點12.2合同簽署人員12.3合同簽署日期第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)13.3合同備案期限第十四章合同其他約定14.1爭議解決方式14.2合同解釋14.3合同生效日期14.4合同附件14.5合同補充條款合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同標(biāo)的物：位于市區(qū)路號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為。1.4合同簽訂目的：甲方（賣方）同意將上述房產(chǎn)出售給乙方（買方），乙方同意購買該房產(chǎn)。1.5合同履行期限：自合同簽訂之日起至2025年12月31日。1.6合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。a)另一方嚴(yán)重違約；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)經(jīng)雙方協(xié)商一致。1.8合同違約責(zé)任：任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.9合同爭議解決方式：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落位置：市區(qū)路號。2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：房產(chǎn)證號為，房屋所有權(quán)人為甲方。2.3房屋面積：建筑面積為平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。2.5房屋裝修情況：毛坯房。2.6房屋配套設(shè)施：水、電、燃?xì)?、暖氣等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。2.7房屋權(quán)屬證明：甲方提供有效的房產(chǎn)證。2.8房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)a)買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款；b)買方有權(quán)在房屋交付后進行驗收；c)買方應(yīng)按約定支付按揭貸款。3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)a)賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；b)賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付房屋；c)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3買方付款義務(wù)a)買方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付購房款總額的%；b)買方應(yīng)在按揭貸款審批通過后日內(nèi)支付首付款；c)買方應(yīng)在按揭貸款發(fā)放后按約定支付每月還款額。3.4賣方交付房屋義務(wù)a)賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給買方；b)賣方應(yīng)確保房屋交付時符合合同約定條件；c)賣方應(yīng)配合買方辦理房屋驗收手續(xù)。3.5交房時間與方式a)交房時間為合同約定的交付日期；b)交房方式為甲方將房屋鑰匙交給乙方。3.6交付房屋質(zhì)量保證a)交付的房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；b)甲方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。3.7交付房屋產(chǎn)權(quán)過戶a)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；b)乙方應(yīng)配合甲方提供相關(guān)證明材料。第四章按揭貸款事宜4.1按揭貸款銀行：銀行。4.2按揭貸款金額：元。4.3按揭貸款期限：年。4.4按揭貸款利率：按銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。4.5按揭貸款還款方式：等額本息還款法。4.6按揭貸款還款計劃a)首付款：元；b)每月還款額：元；c)還款期限：自貸款發(fā)放之日起年。4.7按揭貸款還款責(zé)任a)買方應(yīng)按時足額償還按揭貸款；b)買方如逾期還款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.8按揭貸款提前還款a)買方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前還款；b)提前還款應(yīng)提前天通知銀行。4.9按揭貸款逾期責(zé)任a)買方逾期還款，應(yīng)向銀行支付逾期利息；b)逾期還款超過天，銀行有權(quán)采取法律手段追討欠款。第五章房屋驗收與交付5.1房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2房屋驗收時間：在房屋交付后日內(nèi)。5.3房屋驗收方式：買方自行或委托第三方進行驗收。5.4房屋驗收結(jié)果處理a)如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)；b)甲方應(yīng)在日內(nèi)修復(fù)完畢。5.5房屋交付條件a)房屋權(quán)屬清晰；b)房屋交付時符合合同約定條件；c)房屋配套設(shè)施齊全。5.6房屋交付程序a)甲方提供房屋鑰匙；b)買方進行驗收；c)雙方簽字確認(rèn)交付。5.7房屋交付時間：合同約定的交付日期。5.8房屋交付費用：由甲方承擔(dān)。第六章付款方式與期限6.1付款方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、按揭貸款。6.2付款期限：按照合同約定的時間和比例支付。6.3付款方式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更付款方式。6.4付款違約責(zé)任：逾期付款，應(yīng)向甲方支付違約金。6.5付款證明與憑證：甲方應(yīng)提供收款憑證。第七章違約責(zé)任與賠償7.1違約責(zé)任類型：包括但不限于延遲交付、延遲付款、房屋質(zhì)量問題等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：按照實際損失計算，但最高不超過合同總額的%。7.4違約賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約賠償金。7.5違約賠償期限：自違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件：在合同履行期間，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。a)另一方嚴(yán)重違約；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.3合同變更程序：變更合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.4合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九章合同終止與終止條件9.1合同終止條件：合同履行完畢或因其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行。9.2合同終止程序：合同終止應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同終止后事宜處理a)雙方應(yīng)結(jié)清所有款項；b)雙方應(yīng)處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十章不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。10.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法解決，可解除合同。10.3免責(zé)條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2按揭貸款合同11.3付款憑證11.4其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1合同簽署地點：市區(qū)路號。12.2合同簽署人員：甲方代表（簽字）：_______；乙方代表（簽字）：_______。12.3合同簽署日期：2025年1月1日。第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案手續(xù)：本合同需在市區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門備案。13.3合同備案期限：自合同生效之日起日內(nèi)。第十四章合同其他約定14.1爭議解決方式：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2合同解釋：本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。14.3合同生效日期：2025年1月1日。14.4合同附件：見第十一章。14.5合同補充條款：如需補充條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）簽字：_______乙方（買方）簽字：_______日期：_______甲方（賣方）聯(lián)系方式：_______乙方（買方）聯(lián)系方式：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1房屋出售優(yōu)先權(quán)條款內(nèi)容：在合同有效期內(nèi)，如甲方出售同一房產(chǎn)給其他買方，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款保障乙方在甲方再次出售房產(chǎn)時，享有優(yōu)先購買的機會，以維護乙方的利益。1.2房屋價格調(diào)整權(quán)條款內(nèi)容：如房地產(chǎn)市場價格波動較大，甲方有權(quán)在合同簽訂后日內(nèi)調(diào)整房屋價格。說明：此條款允許甲方根據(jù)市場情況調(diào)整房屋價格，以減少價格波動對甲方的影響。1.3房屋裝修承諾條款內(nèi)容：甲方承諾在房屋交付前完成約定的裝修工程，并保證裝修質(zhì)量。說明：此條款確保房屋交付時達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，提高乙方的滿意度。1.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用承擔(dān)條款內(nèi)容：房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用，由甲方承擔(dān)。說明：此條款明確甲方應(yīng)承擔(dān)過戶費用，減輕乙方的負(fù)擔(dān)。1.5房屋使用限制條款內(nèi)容：甲方同意在合同履行期間，乙方有權(quán)對房屋進行合法使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。說明：此條款保障乙方的使用權(quán)，防止甲方對房屋進行不當(dāng)使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1購房款分期支付權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在合同簽訂后日內(nèi)支付購房款總額的%，剩余款項在房屋交付前日內(nèi)支付完畢。說明：此條款允許乙方根據(jù)自身資金情況，分階段支付購房款，降低財務(wù)風(fēng)險。2.2房屋質(zhì)量保證期條款內(nèi)容：房屋交付后個月內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。說明：此條款保障乙方的房屋質(zhì)量權(quán)益，確保房屋在交付后的一定時間內(nèi)無質(zhì)量問題。2.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。說明：此條款確保乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶，避免因過戶延誤帶來的損失。2.4房屋用途限制條款內(nèi)容：乙方承諾在房屋使用過程中，不得改變房屋用途，保持房屋合法使用。說明：此條款防止乙方擅自改變房屋用途，保障甲方的利益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔(dān)條款內(nèi)容：中介服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，乙方不支付中介費用。說明：此條款明確中介費用的承擔(dān)方，避免乙方承擔(dān)不必要的費用。3.2中介服務(wù)期限條款內(nèi)容：中介服務(wù)期限為合同簽訂之日起至房屋交付之日止。說明：此條款規(guī)定中介服務(wù)期限，明確中介服務(wù)的具體時間范圍。3.3中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介應(yīng)如實提供房屋信息，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款確保中介提供真實可靠的房屋信息，避免乙方因信息不實而造成損失。3.4中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)保守合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。說明：此條款保障雙方商業(yè)秘密，避免信息泄露帶來的風(fēng)險。3.5中介傭金支付條款內(nèi)容：中介傭金在房屋交付后日內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。說明：此條款明確中介傭金的支付時間及方式，確保中介服務(wù)的順利開展。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.按揭貸款合同3.付款憑證4.房屋驗收報告5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件6.中介服務(wù)合同（如有）7.不可抗力證明（如有）8.合同變更協(xié)議（如有）9.合同解除協(xié)議（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。認(rèn)定：如甲方未在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，視為違約。2.違約行為：乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。認(rèn)定：如乙方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款，視為違約。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問題，甲方未在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)。認(rèn)定：如房屋交付后存在質(zhì)量問題，甲方未在合同約定的期限內(nèi)修復(fù)，視為違約。4.違約行為：中介未如實提供房屋信息。認(rèn)定：如中介提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，中介視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.按揭貸款：購房人向銀行貸款購買房屋，由銀行代持房屋產(chǎn)權(quán)，購房人按月償還貸款。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約行為帶來的責(zé)任。5.爭議解決方式：雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延交付房屋。解決辦法：要求甲方按照合同約定的時間交付房屋，如逾期交付，要求支付違約金。2.問題：乙方逾期支付購房款。解決辦法：要求乙方按照合同約定的時間支付購房款，如逾期支付，要求支付違約金。3.問題：房屋驗收出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方在合同約定的期限內(nèi)修復(fù)房屋，如修復(fù)不力，要求賠償損失。4.問題：中介未如實提供房屋信息。解決辦法：要求中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如給乙方造成損失，要求賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.一手房買賣雙方直接交易。2.通過第三方中介機構(gòu)進行交易。3.購房人使用按揭貸款購買房屋。4.房屋存在質(zhì)量問題，需要進行修復(fù)。5.合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要解決。全文完。2025年度一手房買賣合同及按揭貸款還款計劃書2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3合同簽訂時間及地點2.房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格2.2付款方式及期限2.3付款節(jié)點及金額3.房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序3.3驗收不合格的處理4.按揭貸款事宜4.1按揭貸款申請4.2貸款額度及利率4.3貸款期限及還款方式5.還款計劃及還款責(zé)任5.1還款計劃制定5.2每月還款金額及時間5.3逾期還款責(zé)任6.保險事宜6.1房屋保險6.2業(yè)主責(zé)任險6.3保險理賠程序7.產(chǎn)權(quán)過戶事宜7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶費用及支付方式7.3過戶時間及期限8.違約責(zé)任8.1逾期付款違約責(zé)任8.2逾期還款違約責(zé)任8.3違約金的計算及支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同附件修改程序13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2按揭貸款合同13.3產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息a.甲方（出賣方）：姓名/名稱：________________b.甲方聯(lián)系方式：電話：________________，電子郵箱：________________c.乙方（買受方）：姓名/名稱：________________d.乙方聯(lián)系方式：電話：________________，電子郵箱：________________1.2房屋基本信息a.房屋坐落：________________b.房屋面積：________________平方米c.房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________d.房屋用途：________________e.房屋已取得預(yù)售許可證，預(yù)售許可證號：________________1.3合同簽訂時間及地點a.合同簽訂時間：________________b.合同簽訂地點：________________2.房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格：人民幣________________元整（大寫：________________）2.2付款方式及期限：a.首付款：人民幣________________元整，在合同簽訂之日起________________天內(nèi)支付。b.按揭貸款部分：人民幣________________元整，由乙方申請銀行貸款支付。c.付款節(jié)點及金額：詳見按揭貸款還款計劃書。3.房屋交付及驗收3.1房屋交付時間：________________3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序：a.乙方在房屋交付前應(yīng)自行或委托他人對房屋進行驗收。b.驗收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。c.驗收不合格的，乙方應(yīng)在驗收之日起________________日內(nèi)向甲方提出書面整改要求。3.3驗收不合格的處理a.甲方應(yīng)在收到乙方書面整改要求后________________日內(nèi)進行整改。b.甲方整改后，乙方應(yīng)再次進行驗收。c.若再次驗收不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.按揭貸款事宜4.1按揭貸款申請a.乙方應(yīng)在合同簽訂后________________日內(nèi)向銀行申請按揭貸款。b.乙方應(yīng)提供真實、完整的貸款申請資料。4.2貸款額度及利率a.按揭貸款額度：人民幣________________元整。b.貸款利率：________________（年利率）。4.3貸款期限及還款方式a.貸款期限：________________年。b.還款方式：等額本息還款法。5.還款計劃及還款責(zé)任5.1還款計劃制定a.甲方應(yīng)根據(jù)乙方的還款能力及貸款期限，協(xié)助乙方制定還款計劃。b.還款計劃應(yīng)包括每月還款金額、還款日期等。5.2每月還款金額及時間a.每月還款金額：人民幣________________元整。b.還款時間：每月________________日。5.3逾期還款責(zé)任a.逾期還款的，乙方應(yīng)向甲方支付逾期利息。b.逾期利息的計算方法：________________。c.若逾期還款超過________________日，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。6.保險事宜6.1房屋保險a.乙方應(yīng)在合同簽訂后________________日內(nèi)為房屋購買保險。b.保險金額：人民幣________________元整。6.2業(yè)主責(zé)任險a.乙方應(yīng)在合同簽訂后________________日內(nèi)為房屋購買業(yè)主責(zé)任險。b.保險金額：人民幣________________元整。6.3保險理賠程序a.發(fā)生保險事故后，乙方應(yīng)及時通知保險公司。b.保險公司應(yīng)在收到事故通知后________________日內(nèi)進行調(diào)查核實。c.保險公司應(yīng)在核實后________________日內(nèi)做出理賠決定。8.違約責(zé)任8.1逾期付款違約責(zé)任a.乙方未按約定時間支付首付款或分期付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項的萬分之五的違約金。b.甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付款項的萬分之五的違約金。8.2逾期還款違約責(zé)任a.乙方未按約定的還款時間還款的，每逾期一日，應(yīng)向銀行支付未還款項的萬分之五的違約金。b.銀行未按約定放款或提前收回貸款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已還款項的萬分之五的違約金。8.3違約金的計算及支付a.違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生后________________日內(nèi)支付。b.甲方和乙方協(xié)商一致，可以減免違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式a.雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)a.爭議解決機構(gòu)：________________b.爭議解決機構(gòu)的選定：雙方協(xié)商確定。9.3爭議解決程序a.雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的程序提交爭議事項。b.爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到爭議事項后________________日內(nèi)作出裁決。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件a.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可以解除合同。10.2合同解除程序a.解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。b.雙方應(yīng)在接到解除通知后________________日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。10.3合同解除后的處理a.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。b.合同解除后，乙方應(yīng)按照約定支付甲方違約金。11.合同生效及終止11.1合同生效條件a.雙方簽署合同并完成合同約定的所有手續(xù)。b.甲方將房屋交付乙方并完成產(chǎn)權(quán)過戶。11.2合同終止條件a.合同約定的義務(wù)全部履行完畢。b.合同因解除而終止。11.3合同終止后的處理a.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。b.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定支付甲方違約金。12.其他約定事項12.1合同附件a.本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、按揭貸款合同、產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件等。b.合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同附件效力a.合同附件的修改或補充，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章。b.合同附件的修改或補充，不得與本合同內(nèi)容相抵觸。12.3合同附件修改程序a.修改合同附件，應(yīng)按照本合同約定的程序進行。b.修改后的合同附件，應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期a.合同簽署日期：________________13.2合同生效日期a.合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同備案手續(xù)a.合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。b.合同備案手續(xù)辦理完畢后，合同正式生效。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義a.第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同指定的或根據(jù)合同約定介入合同關(guān)系中的個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。b.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。14.2第三方職責(zé)a.第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，如中介機構(gòu)負(fù)責(zé)促成交易、律師事務(wù)所提供法律咨詢、評估機構(gòu)提供房產(chǎn)評估等。b.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。14.3第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獲取必要的資料和信息。b.第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。14.4第三方義務(wù)a.第三方應(yīng)恪守職業(yè)道德，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。b.第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。14.5第三方介入程序a.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方共同指定。b.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。14.6第三方責(zé)任限額a.第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，但不得低于法定