二零二五年度別墅分租管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度別墅分租管理服務(wù)合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同系依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方為甲方提供別墅分租管理服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保別墅分租管理服務(wù)的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（2）分租管理：指乙方對甲方提供的別墅進(jìn)行租賃、物業(yè)管理、維護(hù)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃：指甲方將別墅的部分或全部使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)租金。（2）物業(yè)管理：指乙方對別墅進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修等工作。（3）維護(hù)：指乙方對別墅進(jìn)行必要的保養(yǎng)和維修，確保別墅設(shè)施的正常運行。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方享有別墅的所有權(quán)，有權(quán)對別墅進(jìn)行分租。（2）甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的租賃權(quán)證明。（3）甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行別墅分租管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，對別墅進(jìn)行分租管理。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，及時向甲方支付租金。（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用別墅從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的別墅所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，對別墅進(jìn)行分租管理服務(wù)，包括租賃、物業(yè)管理、維護(hù)等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可終止本合同。（3）一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將別墅退還甲方，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜。（2）合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的租金。（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）管理服務(wù)費：乙方提供別墅分租管理服務(wù)的費用，按月或按季度計算。（2）租賃傭金：乙方促成租賃交易所得的傭金，按實際成交金額的一定比例計算。（3）維修基金：用于別墅日常維護(hù)和應(yīng)急維修的資金，按別墅面積或租金金額的一定比例繳納。（4）其他費用：因特殊原因產(chǎn)生的其他費用，如稅費、保險費等。7.2支付方式（1）管理服務(wù)費：甲方應(yīng)在每月或每季度結(jié)束后五個工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)期的管理服務(wù)費。（2）租賃傭金：甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向乙方支付租賃傭金。（3）維修基金：甲方應(yīng)在簽訂本合同后五個工作日內(nèi)，向乙方支付首期維修基金。（4）其他費用：甲方應(yīng)在產(chǎn)生其他費用后五個工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)費用。7.3支付時間甲方支付費用的具體時間如下：（1）管理服務(wù)費：每月或每季度一個工作日之前。（2）租賃傭金：租賃合同簽訂后五個工作日內(nèi)。（3）維修基金：簽訂本合同后五個工作日內(nèi)。（4）其他費用：費用產(chǎn)生后五個工作日內(nèi)。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)將款項直接匯入乙方指定的銀行賬戶。（2）甲方支付費用時，應(yīng)在匯款憑證上注明“二零二五年度別墅分租管理服務(wù)費用”字樣。（3）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后五個工作日內(nèi)，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的1%。（2）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供分租管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付管理服務(wù)費總額的1%。（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。（2）違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）別墅分租管理服務(wù)的具體內(nèi)容。（3）甲乙雙方簽訂的其他相關(guān)合同。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理的措施，保護(hù)本合同項下的保密內(nèi)容。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露本合同項下的保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、騷亂、罷工等社會事件。（3）政府政策、法律、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致別墅損壞，無法正常使用。（2）政府實施緊急狀態(tài)，導(dǎo)致別墅租賃市場關(guān)閉。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項下的保密內(nèi)容。（2）因違約行為產(chǎn)生的責(zé)任和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對別墅的所有權(quán)，乙方在租賃期間不得侵犯甲方權(quán)益。（2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得將別墅轉(zhuǎn)租、抵押或轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對別墅進(jìn)行維修、改造或拆除的權(quán)力，但需提前通知乙方。（2）乙方在租賃期間，如需對別墅進(jìn)行改動，應(yīng)事先取得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同的修改和補充，應(yīng)書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保別墅分租管理服務(wù)的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，溝通租賃管理情況。（2）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的資料和協(xié)助，共同應(yīng)對租賃過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于別墅分租管理服務(wù)的完整協(xié)議，任何補充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款本合同附件中的條款為本合同的有效組成部分，與主合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年__月__日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的別墅租賃權(quán)證明文件。2.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件。3.乙方制定的別墅分租管理服務(wù)細(xì)則。4.乙方制定的租賃合同范本。5.乙方制定的維修基金繳納明細(xì)表。6.不可抗力事件證明文件。7.爭議解決過程中的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付費用的，認(rèn)定為甲方違約。違反保密條款的，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約：未按約定提供分租管理服務(wù)的，認(rèn)定為乙方違約。違反保密條款的，認(rèn)定為乙方違約。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實為依據(jù)，以合同約定為準(zhǔn)。雙方應(yīng)就違約行為進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是規(guī)范合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.物業(yè)管理條例：指《中華人民共和國物業(yè)管理條例》，是規(guī)范物業(yè)管理活動的法律法規(guī)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，達(dá)成協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求法院依法解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時催收，必要時可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定提供分租管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方整改，若整改無效，甲方可解除合同并要求賠償。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。5.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體定義本合同所指第三方主體，系指在甲方授權(quán)下，參與別墅分租管理服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。2.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方進(jìn)行別墅分租管理服務(wù)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)甲方要求，制定分租管理細(xì)則和收費標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證分租管理服務(wù)的合法性。（2）第三方應(yīng)保證分租管理服務(wù)的質(zhì)量，確保甲方權(quán)益不受損害。4.第三方責(zé)任（1）第三方在履行分租管理服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方應(yīng)配合甲方和乙方的監(jiān)督和管理，及時解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的租賃權(quán)證明。（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，調(diào)整分租管理費用和租賃傭金。（3）乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，對別墅進(jìn)行必要的維修和改造。2.乙方利益條款（1）乙方在合同履行期間，享有別墅分租收益。（2）乙方有權(quán)獲得甲方支付的租賃傭金和管理服務(wù)費。（3）乙方在合同終止后，享有對別墅維修基金的部分權(quán)益。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方違反保密條款的，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金。（3）甲方不得擅自解除合同，如需解除，應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的分租管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供分租管理服務(wù)的相關(guān)報告和資料。（3）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，對乙方進(jìn)行考核和評價。2.甲方的利益條款（1）甲方在合同履行期間，享有別墅分租收益。（2）甲方有權(quán)獲得乙方支付的租賃傭金和管理服務(wù)費。（3）甲方在合同終止后，享有對別墅維修基金的全部權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方違反保密條款的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方未按約定提供分租管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。（3）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自調(diào)整分租管理費用和租賃傭金。全文完。二零二五年度別墅分租管理服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同期限1.5合同目的1.6合同履行地點第二章雙方基本信息2.1租賃方基本信息2.2分租方基本信息2.3服務(wù)方基本信息第三章分租房屋概況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋設(shè)施3.5房屋權(quán)屬第四章分租條款4.1分租價格4.2分租面積4.3分租期限4.4分租方式4.5分租押金4.6分租租金支付方式4.7分租租金調(diào)整4.8分租退租條件4.9分租違約責(zé)任第五章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1管理服務(wù)內(nèi)容5.2管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)期限5.4服務(wù)費用5.5服務(wù)質(zhì)量保證5.6服務(wù)違約責(zé)任第六章甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)6.3甲方違約責(zé)任第七章乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)7.3乙方違約責(zé)任第八章丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方權(quán)利8.2丙方義務(wù)8.3丙方違約責(zé)任第九章合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止9.4合同解除后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章違約責(zé)任11.1違約責(zé)任概述11.2違約金11.3損害賠償11.4違約責(zé)任免除第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理第十三章其他約定13.1通知與送達(dá)13.2不可抗力13.3合同附件13.4合同份數(shù)第十四章合同附件14.1房屋租賃合同14.2服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.3附件一：房屋清單14.4附件二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議14.5附件三：其他相關(guān)文件合同編號202501第一章合同概述1.1合同名稱：二零二五年度別墅分租管理服務(wù)合同1.2合同雙方：（1）甲方（租賃方）：[甲方全稱]（2）乙方（分租方）：[乙方全稱]（3）丙方（服務(wù)方）：[丙方全稱]1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止1.5合同目的：明確甲乙丙三方在別墅分租及管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保別墅的正常運營和居住安全。1.6合同履行地點：[別墅具體地址]第二章雙方基本信息2.1租賃方基本信息：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。2.2分租方基本信息：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。2.3服務(wù)方基本信息：[丙方全稱]，住所地：[丙方住所地]，法定代表人：[丙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[丙方聯(lián)系電話]。第三章分租房屋概況3.1房屋位置：[別墅具體地址]3.2房屋面積：[別墅總面積]平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：[別墅結(jié)構(gòu)描述]3.4房屋設(shè)施：[別墅內(nèi)設(shè)施清單]3.5房屋權(quán)屬：[房屋權(quán)屬證明文件]第四章分租條款4.1分租價格：[分租價格]元/月4.2分租面積：[分租面積]平方米4.3分租期限：[分租起始日期]至[分租終止日期]4.4分租方式：[分租方式描述]4.5分租押金：[押金金額]元4.6分租租金支付方式：[支付方式描述]4.7分租租金調(diào)整：[租金調(diào)整條件及方式]4.8分租退租條件：[退租條件描述]4.9分租違約責(zé)任：[違約責(zé)任描述]第五章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1管理服務(wù)內(nèi)容：[服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述]5.2管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述]5.3服務(wù)期限：[服務(wù)期限描述]5.4服務(wù)費用：[服務(wù)費用金額及支付方式]5.5服務(wù)質(zhì)量保證：[服務(wù)質(zhì)量保證措施]5.6服務(wù)違約責(zé)任：[服務(wù)違約責(zé)任描述]第六章甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：[甲方權(quán)利詳細(xì)描述]6.2甲方義務(wù)：[甲方義務(wù)詳細(xì)描述]6.3甲方違約責(zé)任：[甲方違約責(zé)任描述]第七章乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：[乙方權(quán)利詳細(xì)描述]7.2乙方義務(wù)：[乙方義務(wù)詳細(xì)描述]7.3乙方違約責(zé)任：[乙方違約責(zé)任描述]第八章合同變更與解除8.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____天以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可對合同進(jìn)行變更。8.2合同解除（1）在合同期限內(nèi)，任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同雙方均可解除合同。8.3合同終止合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。8.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋的交還、費用的結(jié)算等。第九章爭議解決9.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交____仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)[仲裁委員會名稱]9.3爭議解決程序[仲裁程序詳細(xì)描述]9.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十章違約責(zé)任10.1違約責(zé)任概述任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約金[違約金計算方式及金額]10.3損害賠償因一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。10.4違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件[合同終止條件詳細(xì)描述]11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理相關(guān)事宜。第十二章其他約定12.1通知與送達(dá)[通知與送達(dá)方式詳細(xì)描述]12.2不可抗力[不可抗力定義及處理方式]12.3合同附件[合同附件詳細(xì)描述]12.4合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙丙三方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十三章合同附件[此處列出所有合同附件的名稱和內(nèi)容]第十四章合同簽字甲方（租賃方）：_________乙方（分租方）：_________簽字/蓋章：_________簽字/蓋章：_________日期：____年____月____日日期：____年____月____日丙方（服務(wù)方）：_________證人：_________簽字/蓋章：_________簽字/蓋章：_________日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)甲方作為租賃方，擁有對別墅整體管理和分租的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于分租方案制定、分租對象篩選、租金定價等。1.2甲方?jīng)Q策權(quán)甲方有權(quán)對分租管理服務(wù)合同中的重大事項進(jìn)行決策，如租金調(diào)整、分租期限延長等，需提前通知乙方和丙方。1.3甲方監(jiān)管權(quán)甲方有權(quán)對別墅的日常管理進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于檢查分租方遵守合同情況、監(jiān)督丙方服務(wù)執(zhí)行情況等。1.4甲方費用承擔(dān)甲方承擔(dān)分租管理服務(wù)合同中的相關(guān)費用，包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理費、稅費等。1.5甲方責(zé)任追究甲方對分租方和丙方的違約行為有權(quán)追究責(zé)任，包括但不限于要求賠償損失、解除合同等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)乙方作為分租方，對分租房屋的使用和居住擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于裝修、家具配置、日常使用等。2.2乙方?jīng)Q策權(quán)乙方有權(quán)對分租管理服務(wù)合同中的重大事項進(jìn)行決策，如房屋租賃價格、租賃期限、租賃條件等，需提前通知甲方和丙方。2.3乙方監(jiān)管權(quán)乙方有權(quán)對別墅的日常管理進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于檢查房屋維護(hù)情況、監(jiān)督丙方服務(wù)質(zhì)量等。2.4乙方費用承擔(dān)乙方承擔(dān)分租管理服務(wù)合同中的相關(guān)費用，包括但不限于水電費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費等。2.5乙方責(zé)任追究乙方對丙方的違約行為有權(quán)追究責(zé)任，包括但不限于要求賠償損失、解除合同等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)介紹[中介機(jī)構(gòu)名稱]作為第三方中介，負(fù)責(zé)促成甲方、乙方和丙方之間的合作，并監(jiān)督合同履行。3.2中介費用中介費用由甲方、乙方和丙方按約定比例分擔(dān)，具體金額及支付方式在合同中明確。3.3中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)促成合同簽訂、監(jiān)督合同履行、協(xié)助解決爭議等責(zé)任。3.4中介保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，對甲乙丙三方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。3.5中介違約責(zé)任中介機(jī)構(gòu)若違反保密義務(wù)或未履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.6中介爭議解決中介機(jī)構(gòu)與甲乙丙三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交____仲裁委員會仲裁。3.7中介費用退還若中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介費用。3.8中介終止中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，若出現(xiàn)重大違約行為，甲乙丙三方有權(quán)終止其中介服務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.房屋清單4.物業(yè)服務(wù)協(xié)議5.其他相關(guān)文件（如維修記錄、費用清單等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付租金或押金。乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費。丙方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時支付款項，經(jīng)乙方或丙方催告后仍不支付的，視為違約。乙方未按時支付款項，經(jīng)甲方或丙方催告后仍不支付的，視為違約。丙方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)甲方或乙方投訴后未及時整改的，視為違約。其他違約行為的認(rèn)定，依據(jù)合同具體條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方當(dāng)事人約定，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。3.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.損害賠償：指違約方因違約行為給對方造成的損失，應(yīng)依法或依約進(jìn)行賠償。5.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方對租金調(diào)整有爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成提交仲裁委員會仲裁。2.問題：丙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲乙雙方要求丙方整改，如不整改可解除合同并追究責(zé)任。3.問題：房屋出現(xiàn)重大維修問題。解決辦法：根據(jù)維修情況，由甲方、乙方或丙方負(fù)責(zé)維修，費用按合同約定承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為別墅所有者，乙方為分租方，丙方為提供管理服務(wù)的中介或管理公司。2.適用于別墅分租市場的長期或短期租賃。3.適用于別墅內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和管理。4.適用于別墅租賃過程中的糾紛解決。全文完。二零二五年度別墅分租管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1別墅基本情況2.2別墅配套設(shè)施2.3別墅權(quán)屬證明3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租賃用途4.1別墅用途說明4.2違約責(zé)任5.押金及保證金5.1押金金額及退還條件5.2保證金金額及退還條件6.物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理服務(wù)費用6.3服務(wù)質(zhì)量及投訴處理7.水電煤氣等相關(guān)費用7.1費用承擔(dān)方式7.2費用結(jié)算周期7.3費用違約責(zé)任8.維修責(zé)任8.1維修責(zé)任劃分8.2維修費用承擔(dān)8.3維修流程及時間9.安全責(zé)任9.1安全責(zé)任劃分9.2安全防范措施9.3事故處理及賠償10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2附件及補充協(xié)議14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：X有限公司乙方：X先生/女士1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)街道號乙方地址：省市區(qū)街道號1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標(biāo)的物2.1別墅基本情況別墅地址：省市區(qū)街道號別墅面積：500平方米別墅結(jié)構(gòu)：獨立別墅2.2別墅配套設(shè)施獨立車庫：1個游泳池：1個花園：1個2.3別墅權(quán)屬證明甲方提供別墅所有權(quán)證復(fù)印件一份3.租賃期限及租金3.1租賃期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止，共計12個月。3.2租金金額及支付方式租金總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）支付方式：乙方應(yīng)在每月1日前將租金支付至甲方指定賬戶。4.租賃用途4.1別墅用途說明乙方租賃本別墅僅用于自住，不得用于經(jīng)營性活動。4.2違約責(zé)任若乙方違反租賃用途，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。5.押金及保證金5.1押金金額及退還條件押金金額：人民幣貳萬元整（￥20,000.00）退還條件：租賃期滿，乙方按照合同約定履行完畢，甲方無權(quán)扣除押金的情況下，乙方在合同終止后30日內(nèi)，可憑合同、押金收據(jù)等材料向甲方申請退還押金。5.2保證金金額及退還條件保證金金額：人民幣伍仟元整（￥5,000.00）退還條件：租賃期滿，乙方按照合同約定履行完畢，甲方無權(quán)扣除保證金的情況下，乙方在合同終止后30日內(nèi)，可憑合同、保證金收據(jù)等材料向甲方申請退還保證金。6.物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容甲方提供別墅的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、綠化、維修等。6.2物業(yè)管理服務(wù)費用物業(yè)管理服務(wù)費用為每月人民幣貳仟元整（￥2,000.00），由乙方在每月租金中一并支付。6.3服務(wù)質(zhì)量及投訴處理甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，若乙方對服務(wù)質(zhì)量有異議，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起3日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到投訴后7日內(nèi)予以處理。7.水電煤氣等相關(guān)費用7.1費用承擔(dān)方式水電煤氣等費用由乙方按照實際使用情況自行承擔(dān)。7.2費用結(jié)算周期乙方應(yīng)在每月1日前支付上月的水電煤氣費用。7.3費用違約責(zé)任若乙方逾期支付水電煤氣費用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為逾期金額的每日千分之五。8.維修責(zé)任8.1維修責(zé)任劃分8.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)別墅及其配套設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.1.2甲方負(fù)責(zé)別墅主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施的維修責(zé)任。8.2維修費用承擔(dān)8.2.1乙方負(fù)責(zé)的維修費用由乙方自行承擔(dān)。8.2.2甲方負(fù)責(zé)的維修費用由甲方承擔(dān)，但若因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。8.3維修流程及時間8.3.1乙方發(fā)現(xiàn)需要維修的問題，應(yīng)及時通知甲方。8.3.2甲方應(yīng)在接到通知后3個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。8.3.3若因維修需要乙方配合，乙方應(yīng)在合理的時間內(nèi)提供必要的配合。9.安全責(zé)任9.1安全責(zé)任劃分9.1.1乙方負(fù)責(zé)在租賃期間的人身安全及財產(chǎn)安全。9.1.2甲方負(fù)責(zé)別墅及公共區(qū)域的安全設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)。9.2安全防范措施9.2.1乙方應(yīng)遵守別墅的安全規(guī)定，不得在別墅內(nèi)進(jìn)行任何危險活動。9.2.2甲方應(yīng)定期檢查安全設(shè)施，確保其正常運作。9.3事故處理及賠償9.3.1發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取必要的措施，并通知甲方。9.3.2甲方應(yīng)在接到通知后及時處理事故，并根據(jù)事故原因和責(zé)任確定賠償事宜。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按約定支付租金或押金。10.1.2乙方違反租賃用途。10.1.3乙方造成別墅或其配套設(shè)施的損壞。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的10%。10.2.2甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2甲方因別墅無法繼續(xù)使用而需解除合同。11.1.3乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1雙方應(yīng)在解除合同前書面通知對方。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方在合同上簽字蓋章。13.1.2甲方收到乙方支付的租金及押金。13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.其他約定14.1通知方式14.1.1任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)在3日內(nèi)書面通知對方。14.1.2通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、電子郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式。14.2附件及補充協(xié)議14.2.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、押金收據(jù)等。14.2.2任何與本合同內(nèi)容相抵觸的補充協(xié)議，均應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的有效組成部分。14.3合同份數(shù)及保管14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3.2雙方應(yīng)妥善保管合同，不得擅自更改或銷毀。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，因甲方或乙方的需要，引入的任何獨立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、解決合同爭議等。2.第三方介入的程序2.1甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并說明第三方介入的原因、目的和預(yù)計介入的時間。2.2雙方應(yīng)在接到通知后5個工作日內(nèi)，就第三方介入的相關(guān)事宜達(dá)成一致意見。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中單獨列出，并作為合同的有效組成部分。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利：4.1.1根據(jù)合同約定，獲得必要的費用和報酬。4.1.2享有獨立的專業(yè)判斷權(quán)，不受甲乙雙方干預(yù)。4.1.3在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定，履行其專業(yè)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2.2對其在合同履行過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。4.2.3對因其過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨立第三方，其權(quán)利義務(wù)僅限于其與甲乙雙方簽訂的合同范圍內(nèi)。5.2第三方不得直接與甲乙雙方之外的任何第三方發(fā)生合同關(guān)系。5.3第三方在履行合同過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入的具體條款6.1中介方介入條款6.1.1中介方應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，協(xié)助雙方完成合同簽訂、履行和解除等事宜。6.1.2中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范，并承擔(dān)因服務(wù)瑕疵導(dǎo)致的法律責(zé)任。6.1.3中介方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2評估機(jī)構(gòu)介入條款6.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，對別墅進(jìn)行評估，并出具評估報告。6.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估過程的公正、客觀，評估報告真