2024年民法典框架下的商鋪租賃合同精要

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年民法典框架下的商鋪租賃合同精要本合同目錄一覽1.租賃雙方1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃商鋪2.1商鋪位置與面積2.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍2.3商鋪維修責(zé)任3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶信息5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件與時間6.租賃用途6.1承租方使用商鋪的目的6.2承租方不得擅自改變用途7.違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約8.保險8.1承租方保險責(zé)任8.2出租方保險責(zé)任9.商鋪轉(zhuǎn)讓9.1承租方轉(zhuǎn)讓條款9.2出租方轉(zhuǎn)讓條款10.商鋪提前解約10.1解約條件10.2解約通知期限10.3解約方責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1雙方約定的其他事項14.簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃雙方1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：X公司1.1.2出租方地址：市區(qū)路號1.1.3出租方聯(lián)系人：X1.1.4出租方聯(lián)系電話：X1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：X公司1.2.2承租方地址：市區(qū)路號1.2.3承租方聯(lián)系人：X1.2.4承租方聯(lián)系電話：X2.租賃商鋪2.1商鋪位置與面積2.1.1商鋪位于X商場內(nèi)，具體位置為區(qū)號鋪位2.1.2商鋪實際使用面積為平方米2.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍2.2.1商鋪現(xiàn)狀：商鋪現(xiàn)狀為空置，內(nèi)部設(shè)施完好，水電齊全2.2.2商鋪使用范圍：承租方只能將商鋪用于經(jīng)營X業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營活動2.3商鋪維修責(zé)任2.3.1出租方負(fù)責(zé)對商鋪內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行2.3.2承租方負(fù)責(zé)對商鋪內(nèi)部裝修進(jìn)行維護(hù)和修繕，確保商鋪整潔和安全3.租賃期限3.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起3.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期算起3.3租賃續(xù)約條款3.3.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個月書面通知對方3.3.2租賃續(xù)約需重新簽訂合同，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)4.租金及支付方式4.1租金金額：商鋪租金為每月元4.2租金支付周期：租金每三個月支付一次4.3租金支付賬戶信息戶名：X公司賬號：X開戶行：X銀行5.押金5.1押金金額：承租方需支付押金人民幣萬元整5.2押金退還條件與時間5.2.1如合同到期，承租方按約定退還商鋪，且出租方確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償?shù)?，出租方?yīng)在合同到期后個工作日內(nèi)退還承租方全部押金6.租賃用途6.1承租方使用商鋪的目的：承租方只能將商鋪用于經(jīng)營X業(yè)務(wù)6.2承租方不得擅自改變用途：承租方不得擅自改變商鋪的使用目的，如需要改變，應(yīng)提前向出租方書面申請，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行8.保險8.1承租方保險責(zé)任8.1.1承租方應(yīng)按出租方的要求，在租賃期內(nèi)投保商業(yè)綜合保險，并將保險單復(fù)印件交出租方備案8.2出租方保險責(zé)任8.2.1出租方應(yīng)按法律規(guī)定，對商鋪內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行保險，并確保承租方在使用過程中的人身安全9.商鋪轉(zhuǎn)讓9.1承租方轉(zhuǎn)讓條款9.1.1未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方9.2出租方轉(zhuǎn)讓條款9.2.1如出租方需轉(zhuǎn)讓商鋪所有權(quán)，應(yīng)提前三個月通知承租方，并確保承租方的租賃權(quán)不受影響10.商鋪提前解約10.1解約條件10.1.1任何一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到對方的合法權(quán)益，對方有權(quán)提前解約10.2解約通知期限10.2.1雙方同意，如需要提前解約，應(yīng)提前三個月書面通知對方10.3解約方責(zé)任10.3.1解約方應(yīng)按合同約定，支付違約金及賠償對方因此造成的損失11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方同意，如發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.法律適用12.1合同適用的法律12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律13.其他條款13.1雙方約定的其他事項13.1.1雙方同意，本合同未涉及的事項，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.1.1出租方授權(quán)代表：________________簽字：________________日期：________________14.2承租方簽字蓋章14.2.1承租方授權(quán)代表：________________簽字：________________日期：________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、維修方、保險公司等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方介入的附加條款2.1中介方介入2.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的租賃事宜，提供租賃信息，并協(xié)助雙方簽訂合同。2.2維修方介入2.2.1維修方負(fù)責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)工作，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。2.3保險公司介入2.3.1保險公司負(fù)責(zé)為商鋪投保商業(yè)綜合保險，保障甲乙方及第三方的利益。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險程度確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.2.1如合同履行過程中，發(fā)生新的情況，需要調(diào)整第三方責(zé)任限額的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)其法律責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.2.1第三方按合同約定提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。如第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。5.第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1第三方協(xié)調(diào)與管理的原則5.2第三方協(xié)調(diào)與管理的方式5.2.1甲乙方應(yīng)定期與第三方進(jìn)行會議溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。6.第三方介入的違約處理6.1第三方違約的情形6.1.1第三方未按合同約定履行其職責(zé)，視為違約。6.2第三方違約的處理6.2.1甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議的解決方式7.1.1如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2第三方爭議的解決機(jī)構(gòu)7.2.1如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入的附加條款與說明8.1第三方提供的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供相應(yīng)服務(wù)，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付與退還8.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如合同提前解除，第三方服務(wù)費(fèi)用不予退還。9.第三方介入的合同修改與補(bǔ)充9.1第三方介入的合同修改9.1.1如合同履行過程中，需要修改第三方介入的相關(guān)條款，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2第三方介入的合同補(bǔ)充9.2.1如合同履行過程中，出現(xiàn)新的第三方介入情況，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.簽字蓋章10.1出租方簽字蓋章10.1.1出租方授權(quán)代表：________________簽字：________________日期：________________10.2承租方簽字蓋章10.2.1承租方授權(quán)代表：________________簽字：________________日期：________________10.3第三方簽字蓋章10.3.1第三方授權(quán)代表：________________簽字：________________日期：________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息。2.附件二：租賃物品清單詳細(xì)列出租賃物品的名稱、數(shù)量、品牌、型號等。3.附件三：租金支付憑證記錄租金支付的時間、金額、支付方式的詳細(xì)信息。4.附件四：押金收據(jù)記錄押金支付的時間、金額、收款人的詳細(xì)信息。5.附件五：保險單復(fù)印件顯示承租方投保的商業(yè)綜合保險的保險單信息。6.附件六：商鋪維修記錄記錄商鋪維修的時間、內(nèi)容、維修人員的詳細(xì)信息。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)信息。8.附件八：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議如有商鋪轉(zhuǎn)讓情況，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議的詳細(xì)信息。9.附件九：提前解約協(xié)議如有提前解約情況，提供解約協(xié)議的詳細(xì)信息。10.附件十：爭議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書如發(fā)生爭議，提供調(diào)解書或裁決書的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約未按約定時間交付商鋪；未按約定提供商鋪設(shè)施；未按約定履行維修責(zé)任。示例：如果出租方未能在合同約定的時間內(nèi)交付商鋪，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金為租金的10%。2.承租方違約未按約定時間支付租金；未按約定使用商鋪；未按約定履行保險責(zé)任。示例：如果承租方未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金為租金的5%。3.第三方違約未按約定提供服務(wù)；未按約定履行維修責(zé)任；未按約定提供保險保障。示例：如果第三方未能按約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用