子任務(wù)三物業(yè)服務(wù)委托合同主要內(nèi)容78課件講解

子任務(wù)三物業(yè)服務(wù)委托合同主要內(nèi)容物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測(cè)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)綠化管理費(fèi)；清潔衛(wèi)生費(fèi)；秩序維護(hù)費(fèi)；辦公費(fèi)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；公共責(zé)任險(xiǎn)；合理利潤(rùn)；集團(tuán)費(fèi)用分?jǐn)?；法定稅費(fèi)一、物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算方法

（一）計(jì)算公式

P=∑Xi(i=1,2,3,……)/SP：表示每平方米建筑面積的物業(yè)管理服務(wù)成本和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，單位為元/(月·m2)；Xi：表示各項(xiàng)（如：綠化、保安、維修、人員工資等）成本和費(fèi)用，單位為元/月；i：表示各分項(xiàng)項(xiàng)數(shù)；（在具體測(cè)算中，我們可以根據(jù)實(shí)際情況和要求來(lái)細(xì)分。）S：表示總建筑面積，單位為m2。2、分項(xiàng)測(cè)算

（1）管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)

X1=所有人員月基本工資＋各項(xiàng)福利＋各項(xiàng)保險(xiǎn)＋服裝攤銷(xiāo)＋其他補(bǔ)貼等

保險(xiǎn)費(fèi)按當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定要為員工購(gòu)買(mǎi)占工資額25%的保險(xiǎn)，其中醫(yī)療保險(xiǎn)8﹪、養(yǎng)老13﹪、工傷2.5﹪、失業(yè)1.5﹪（具體的各種保險(xiǎn)比例應(yīng)以當(dāng)?shù)厣绫＞值南嚓P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）；福利按一般原則為工資的8﹪。（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)

X2=設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)＋易損件更換費(fèi)用＋小修費(fèi)等單位為：元/月（3）綠化管理費(fèi)

X3=月用化肥＋農(nóng)藥＋工具攤銷(xiāo)＋綠化用水等單位為：元/月（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)X4=月用清潔用品＋清潔用水＋工具攤銷(xiāo)＋垃圾清運(yùn)費(fèi)＋消殺用品等單位為：元/月（5）保安費(fèi)X5=月保安器材攤銷(xiāo)＋保安器材維護(hù)費(fèi)＋保安人員住房租金等單位為：元/月（6）辦公費(fèi)

X6=月交通費(fèi)＋通信費(fèi)＋書(shū)報(bào)費(fèi)＋低值易耗辦公用品費(fèi)＋辦公用水電等單位為：元/月（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

X7=固定資產(chǎn)總額/（折舊年限×12月）單位為：元/月（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

X8=(投保總金額×保險(xiǎn)費(fèi)率)/保險(xiǎn)受惠物業(yè)的總面積

（9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)酬金（企業(yè)合理利潤(rùn)）

X9=前7項(xiàng)之和×利潤(rùn)率單位為：元/月（10）法定稅費(fèi)

X10=增值稅＋城市建設(shè)維護(hù)稅＋教育費(fèi)附加＋地方教育費(fèi)附加目前在很多公司核算物業(yè)管理費(fèi)成本時(shí)，會(huì)加入管理費(fèi)分?jǐn)?，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務(wù)小區(qū)承擔(dān)的管理費(fèi)用。（11）集團(tuán)費(fèi)用分?jǐn)?/p>

目前在很多公司核算物業(yè)管理