2024年精裝二手房買賣交易協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年精裝二手房買賣交易協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建造年份1.5房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：賣方信息2.1賣方姓名及聯(lián)系方式2.2賣方身份證號(hào)2.3賣方所有權(quán)證號(hào)第三條：買方信息3.1買方姓名及聯(lián)系方式3.2買方身份證號(hào)3.3買方購房資格證明第四條：房屋交易價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格4.2定金金額及支付時(shí)間4.3首付款金額及支付時(shí)間4.4貸款金額及還款方式4.5尾款金額及支付時(shí)間第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過戶時(shí)間及費(fèi)用5.4房產(chǎn)證更名費(fèi)用第六條：房屋維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問題6.2房屋設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任第七條：物業(yè)管理及費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2公共維修基金7.3其他相關(guān)費(fèi)用第八條：交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.1簽訂合同時(shí)間8.2支付定金時(shí)間8.3支付首付款時(shí)間8.4辦理貸款時(shí)間8.5過戶時(shí)間8.6支付尾款時(shí)間8.7房屋交付時(shí)間第九條：違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約9.3違約金計(jì)算方式第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：合同的效力12.1合同生效條件12.2合同無效條件第十三條：其他約定13.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)13.2房屋交易過程中的手續(xù)費(fèi)13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)院X號(hào)樓X單元X號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的位置為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：房屋戶型為X室X廳X衛(wèi)，具體戶型以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的戶型為準(zhǔn)。1.4房屋建造年份：房屋建造年份為年，具體年份以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建造年份為準(zhǔn)。1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為號(hào)，具體號(hào)碼以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的號(hào)碼為準(zhǔn)。第二條：賣方信息2.1賣方姓名及聯(lián)系方式：賣方姓名為X，聯(lián)系方式為X（電話：X，郵箱：X）。2.2賣方身份證號(hào)：賣方身份證號(hào)為X，身份證有效期至年月日。2.3賣方所有權(quán)證號(hào)：賣方房屋所有權(quán)證號(hào)為號(hào)，具體號(hào)碼以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的號(hào)碼為準(zhǔn)。第三條：買方信息3.1買方姓名及聯(lián)系方式：買方姓名為X，聯(lián)系方式為X（電話：X，郵箱：X）。3.2買方身份證號(hào)：買方身份證號(hào)為X，身份證有效期至年月日。3.3買方購房資格證明：買方已提供符合國家及地方政策規(guī)定的購房資格證明，證明編號(hào)為號(hào)。第四條：房屋交易價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，房屋成交價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），該價(jià)格包括但不限于房屋價(jià)款、家具家電價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用。4.2定金金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣X萬元整，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。4.3首付款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)于年月日前向賣方支付首付款人民幣X萬元整。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。4.4貸款金額及還款方式：買方申請(qǐng)貸款金額為人民幣X萬元整，具體還款方式按照貸款銀行的要求執(zhí)行。買方應(yīng)保證貸款申請(qǐng)材料的真實(shí)性，并按照約定按時(shí)還款。4.5尾款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)于房屋過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付尾款人民幣X萬元整。尾款支付后，買方不得以任何理由要求退還。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：雙方約定于年月日前，賣方將房屋交付給買方。房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋符合本合同約定的交付條件。5.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)完成本合同約定的裝修、家具家電等配套設(shè)施設(shè)備的交付，且房屋應(yīng)符合國家及地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3過戶時(shí)間及費(fèi)用：雙方約定于年月日前，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，按照國家和地方政策規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。5.4房產(chǎn)證更名費(fèi)用：賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)證更名的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六條：房屋維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問題：自房屋交付之日起，買方應(yīng)按照本合同約定享有房屋質(zhì)量問題的維修權(quán)利。對(duì)于因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。6.2房屋設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電燃?xì)?、家具家電等）的正常使用維護(hù)責(zé)任由買方承擔(dān)，如有損壞，買方負(fù)責(zé)維修或更換。第八條：交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.1簽訂合同時(shí)間：雙方于年月日簽訂本合同，并自簽字蓋章之日起生效。8.2支付定金時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣X萬元整。8.3支付首付款時(shí)間：買方應(yīng)于年月日前向賣方支付首付款人民幣X萬元整。8.4辦理貸款時(shí)間：買方應(yīng)于年月日前向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)材料，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。8.5過戶時(shí)間：雙方約定于年月日前，共同辦理房屋過戶手續(xù)。8.6支付尾款時(shí)間：買方應(yīng)于房屋過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付尾款人民幣X萬元整。8.7房屋交付時(shí)間：雙方約定于年月日前，賣方將房屋交付給買方。第九條：違約責(zé)任9.1賣方違約：賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同成交價(jià)格的10%。9.2買方違約：買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同成交價(jià)格的10%。9.3違約金計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式為本合同成交價(jià)格的10%，具體金額根據(jù)違約情況確定。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條：合同的效力12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同無效條件：本合同的任何條款若違反國家法律、法規(guī)的規(guī)定，該條款無效，但不影響其他條款的效力。第十三條：其他約定13.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)：雙方同意按照國家和地方政策規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。13.2房屋交易過程中的手續(xù)費(fèi)：雙方同意按照國家和地方政策規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中的手續(xù)費(fèi)。13.3雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方就本合同履行過程中涉及的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成其他約定的，應(yīng)以書面形式附在本合同后，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字：出賣人（蓋章）：見證人（蓋章）：14.2買方簽字：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：14.3見證人簽字：見證人（蓋章）：14.4簽字日期：簽字日期：年月日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：賣方身份證復(fù)印件附件三：買方身份證復(fù)印件附件四：買方購房資格證明復(fù)印件附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：家具家電清單及照片附件七：房屋交易稅費(fèi)清單附件八：房屋交易手續(xù)費(fèi)清單附件九：貸款銀行同意貸款證明附件十：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十一：房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件附件十二：房屋維修保養(yǎng)合同復(fù)印件附件十三：房屋過戶申請(qǐng)書及所需材料清單附件十四：房屋交付確認(rèn)書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件的。2.賣方未按照本合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)或過戶手續(xù)未能完成的。3.賣方提供的房屋質(zhì)量保證書或維修保養(yǎng)合同中的承諾未實(shí)現(xiàn)的。4.買方未按照本合同約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款的。5.買方未按照本合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或貸款手續(xù)未能完成的。6.買方未按照本合同約定時(shí)間接受房屋交付的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為本合同成交價(jià)格的10%，具體金額根據(jù)違約情況確定。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方間接經(jīng)濟(jì)損失。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。示例說明：1.若賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延期交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如租房費(fèi)用）。2.若買方未按照約定時(shí)間支付定金，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，并有權(quán)要求買方承擔(dān)因解除合同導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國公民身份證明文件，用于證明公民的身份信息。3.購房資格證明：指符合國家及地方政策規(guī)定的購房條件的證明文件。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。5.首付款：指買方在房屋交易中，按照約定向