二零二五年度二手房買賣協(xié)議標準模板與稅費計算方法6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣協(xié)議標準模板與稅費計算方法本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房產(chǎn)過戶及稅費承擔4.1房產(chǎn)過戶流程4.2稅費計算方法4.3稅費承擔方5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)驗收標準5.3驗收流程6.產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)辦理流程6.2需提交的材料6.3手續(xù)辦理費用7.交易擔保及風險承擔7.1交易擔保方式7.2風險承擔原則7.3風險責任劃分8.違約責任及爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式8.3爭議解決機構9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效及有效期10.1合同生效條件10.2合同有效期11.合同附件及補充條款11.1合同附件11.2補充條款12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.合同備案及登記13.1備案要求13.2登記流程14.合同解除及終止后的處理14.1解除合同后的處理14.2終止合同后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______1.2買方信息姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置所在城市：_______區(qū)縣：_______街道：_______小區(qū)名稱：_______樓棟：_______單元：_______房號：_______2.2房產(chǎn)面積建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.3房產(chǎn)用途住宅2.4房產(chǎn)產(chǎn)權情況房產(chǎn)證號：_______產(chǎn)權性質：_______3.交易價格及支付方式3.1交易價格總價：_______元3.2付款方式首付：_______元，支付日期：_______尾款：_______元，支付日期：_______3.3付款時間賣方應提供房產(chǎn)證原件及復印件；雙方應簽訂本合同；買方支付首付款項。賣方應協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；買方應支付剩余款項。4.房產(chǎn)過戶及稅費承擔4.1房產(chǎn)過戶流程1.賣方提供房產(chǎn)證原件及復印件；2.雙方簽訂本合同；3.買方支付首付款項；4.賣方協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.買方支付尾款；6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成。4.2稅費計算方法根據(jù)國家及地方相關政策規(guī)定，稅費計算如下：契稅：_______元；印花稅：_______元；交易手續(xù)費：_______元；其他相關稅費：_______元。4.3稅費承擔方契稅：買方承擔；印花稅：買方承擔；交易手續(xù)費：買方承擔；其他相關稅費：_______方承擔。5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間_______年_______月_______日。5.2房產(chǎn)驗收標準1.房屋結構完好，無重大質量問題；2.水電設施齊全，正常使用；3.門窗完好，無損壞；4.廚衛(wèi)設施齊全，正常使用。5.3驗收流程1.買方在交付時間內到房產(chǎn)所在地進行驗收；2.驗收過程中發(fā)現(xiàn)質量問題，買方應立即通知賣方；3.賣方應在_______個工作日內進行修復；4.修復完畢后，雙方共同確認驗收合格。6.產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)辦理流程1.賣方提供房產(chǎn)證原件及復印件；2.雙方簽訂本合同；3.買方支付首付款項；4.賣方協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.買方支付尾款；6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成。6.2需提交的材料1.賣方身份證原件及復印件；2.房產(chǎn)證原件及復印件；3.本合同；4.付款憑證；5.其他相關材料。6.3手續(xù)辦理費用_______元，由_______方承擔。7.交易擔保及風險承擔7.1交易擔保方式1.雙方可協(xié)商選擇擔保方式，如銀行貸款擔保、第三方擔保等；2.擔保人應具備相應的擔保能力。7.2風險承擔原則1.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；2.因一方違約導致合同無法履行的，違約方應承擔相應的違約責任；3.因第三方原因導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。8.違約責任及爭議解決8.1違約責任1.若賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應向買方支付_______元違約金。2.若買方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向賣方支付_______元違約金。3.若因賣方原因導致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，賣方應承擔全部責任，包括但不限于支付買方相應損失及違約金。4.若因買方原因導致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，買方應承擔全部責任，包括但不限于支付賣方相應損失及違約金。8.2爭議解決方式1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構1.爭議解決機構應為房產(chǎn)所在地的人民法院。9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同；2.一方違約，另一方有權解除本合同。9.2合同終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，且雙方權利義務履行完畢；2.合同因不可抗力原因無法繼續(xù)履行；3.合同被依法或依約定解除。10.合同生效及有效期10.1合同生效條件1.雙方簽字或蓋章；2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成。10.2合同有效期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成之日終止。11.合同附件及補充條款11.1合同附件1.房產(chǎn)證復印件；2.付款憑證；3.其他雙方認為有必要作為合同附件的材料。11.2補充條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議；2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。12.2生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同備案及登記13.1備案要求1.雙方應在合同簽署后_______日內到房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)交易管理部門備案；2.備案手續(xù)由買方負責辦理。13.2登記流程1.買方持本合同及有關材料到房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)交易管理部門辦理登記手續(xù)；2.房產(chǎn)管理部門在_______個工作日內完成登記，并向買方出具登記證明。14.合同解除及終止后的處理14.1解除合同后的處理1.雙方應按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2.解除合同后，已支付的房款不予退還，但賣方應退還買方已支付的首付款項；3.雙方應相互承擔因合同解除而產(chǎn)生的損失。14.2終止合同后的處理1.雙方應按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2.終止合同后，已支付的房款不予退還，但賣方應退還買方已支付的首付款項；3.雙方應相互承擔因合同終止而產(chǎn)生的損失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的，為協(xié)助本合同的履行而介入的任何個人或機構，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師事務所、評估機構、擔保機構等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障本合同的順利履行，包括但不限于提供專業(yè)服務、協(xié)助辦理手續(xù)、提供擔保等。15.3第三方介入方式1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方與第三方簽訂相應的合作協(xié)議。2.第三方介入的具體事項和責任應在合作協(xié)議中明確。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款1.甲方應確保第三方具備相應的資質和能力，能夠履行其在合作協(xié)議中的義務。2.甲方應向乙方提供第三方的相關信息，包括但不限于第三方資質證明、合作協(xié)議等。3.甲方應對第三方的行為承擔責任，若第三方違約，甲方應承擔相應的賠償責任。16.2乙方額外條款1.乙方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利。2.乙方應確保第三方了解本合同的內容和甲乙雙方的權利義務。3.乙方應對第三方的行為進行監(jiān)督，若第三方違反本合同或合作協(xié)議，乙方有權要求甲方承擔責任。17.第三方的責任限額17.1第三方責任限額1.第三方的責任限額由合作協(xié)議約定，但不得超過本合同交易價格的_______%。2.若第三方違約，其應向甲乙雙方支付賠償金，賠償金不足部分由甲乙雙方按比例分擔。17.2責任承擔1.若第三方因故意或重大過失導致本合同無法履行或履行不符合約定，第三方應承擔全部責任。2.若第三方因一般過失導致本合同無法履行或履行不符合約定，第三方應承擔相應責任。3.若第三方因不可抗力導致本合同無法履行，第三方不承擔責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系基于合作協(xié)議，甲方應按照合作協(xié)議的要求履行支付義務。18.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系基于合作協(xié)議，乙方應按照合作協(xié)議的要求提供協(xié)助和便利。18.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方的關系基于本合同和合作協(xié)議，第三方應協(xié)助甲乙雙方履行合同義務，并承擔相應的責任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件1.本合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致終止第三方介入；3.第三方無法履行合作協(xié)議中的義務。19.2第三方介入的終止程序1.雙方應書面通知第三方終止介入；2.第三方應在收到通知后_______日內完成其工作，并提交相關報告。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件要求：清晰、完整、無涂改，需加蓋產(chǎn)權人公章。說明：用于證明房產(chǎn)產(chǎn)權歸屬。2.付款憑證要求：真實有效，需加蓋付款人公章或銀行印章。說明：用于證明付款事實。3.本合同要求：清晰、完整、無涂改，需雙方簽字或蓋章。說明：作為本合同的主要文件。4.第三方合作協(xié)議要求：清晰、完整、無涂改，需三方簽字或蓋章。說明：用于明確第三方在本合同中的責任和義務。5.房產(chǎn)評估報告要求：由具備相應資質的評估機構出具，需加蓋機構公章。說明：用于證明房產(chǎn)的市場價值。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理證明要求：由房產(chǎn)管理部門出具，需加蓋管理部門公章。說明：用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完成。7.房產(chǎn)驗收報告要求：由買方、賣方及第三方共同簽字或蓋章。說明：用于證明房產(chǎn)驗收合格。8.違約金支付憑證要求：真實有效，需加蓋付款人公章或銀行印章。說明：用于證明違約金已支付。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)責任認定：每逾期一日，支付買方_______元違約金。違約行為：房產(chǎn)存在重大質量問題責任認定：賣方承擔修復責任，并支付買方相應損失及違約金。2.買方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付房款責任認定：每逾期一日，支付賣方_______元違約金。違約行為：拒絕協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責任認定：買方承擔全部責任，包括但不限于支付賣方相應損失及違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：無法履行合作協(xié)議中的義務責任認定：第三方承擔違約責任，賠償甲乙雙方損失。違約行為：故意或重大過失導致合同無法履行責任認定：第三方承擔全部責任。示例說明：1.若賣方未在約定時間內交付房產(chǎn)，買方有權要求賣方支付違約金。例如，若賣方應于2024年1月1日交付房產(chǎn)，但實際交付時間為2024年1月10日，則賣方應支付買方9天的違約金。2.若第三方在提供評估報告時存在重大過失，導致評估結果嚴重失實，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。3.若買方拒絕協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，賣方有權要求買方承擔全部責任，包括支付賣方因過戶手續(xù)辦理產(chǎn)生的費用及違約金。全文完。二零二四年度二手房買賣協(xié)議標準模板與稅費計算方法1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方姓名（名稱）1.2身份證明文件1.3聯(lián)系方式1.4代理事項（如有）2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權性質2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋建筑年代2.6房屋裝修情況2.7房屋配套設施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4首付款比例3.5尾款支付方式3.6預付款4.房屋交付及使用4.1交付時間4.2交付方式4.3交付條件4.4使用條件4.5產(chǎn)權轉移登記4.6房屋交接清單5.稅費承擔及計算5.1稅費種類5.2稅費計算方法5.3稅費支付時間5.4稅費承擔方6.履約責任及違約責任6.1履約責任6.2違約責任6.3違約金6.4違約金的計算方式6.5違約金的支付方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同生效標志10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更后的效力11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二12.3其他約定事項三13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權證明13.2附件二：房屋交接清單13.3附件三：稅費計算明細表14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方姓名（名稱）：甲方（賣方）：，乙方（買方）：1.2身份證明文件：甲方身份證號碼：05678，乙方身份證號碼：987654321.3聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話乙方聯(lián)系電話：139001390001.4代理事項（如有）：無2.房屋基本情況2.1房屋地址：市區(qū)路號2.2房屋產(chǎn)權性質：住宅2.3房屋面積：100平方米2.4房屋用途：居住2.5房屋建筑年代：2005年2.6房屋裝修情況：簡裝2.7房屋配套設施：電梯、燃氣、暖氣3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2付款方式：分期付款3.3付款時間：首付款于合同簽訂后五日內支付，尾款于房屋交付前支付完畢3.4首付款比例：首付款為交易價格的30%3.5尾款支付方式：銀行轉賬3.6預付款：無4.房屋交付及使用4.1交付時間：2024年1月1日4.2交付方式：自行交付4.3交付條件：房屋無任何產(chǎn)權糾紛，符合居住條件4.4使用條件：乙方在支付完首付款后即可入住使用4.5產(chǎn)權轉移登記：乙方在房屋交付后三個月內辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)4.6房屋交接清單：詳見附件三5.稅費承擔及計算5.1稅費種類：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅5.2稅費計算方法：按照國家及地方相關政策規(guī)定計算5.3稅費支付時間：在房屋交付前支付完畢5.4稅費承擔方：甲方承擔契稅，乙方承擔個人所得稅、土地增值稅、印花稅6.履約責任及違約責任6.1履約責任：雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務6.2違約責任：若任何一方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金6.3違約金：違約金為交易價格的5%6.4違約金的計算方式：按照實際違約天數(shù)計算，每日違約金為交易價格的萬分之五6.5違約金的支付方式：違約方應于違約事實發(fā)生之日起三日內支付違約金給守約方7.爭議解決7.1爭議解決方式：協(xié)商解決7.2爭議解決機構：若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟7.3爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔8.合同解除8.1合同解除條件：8.1.1任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后30日內未履行合同約定的義務；8.1.2因不可抗力導致合同無法履行；8.1.3合同雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。8.2合同解除程序：8.2.1合同解除應書面通知對方；8.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理已履行的義務；8.2.3合同解除后，任何一方不得要求對方賠償除已履行義務外的損失。8.3合同解除后的處理：8.3.1房屋交付及使用：已交付的房屋，買方有權繼續(xù)使用至合同解除；8.3.2稅費承擔：已繳納的稅費，按實際發(fā)生情況處理；8.3.3違約金：已支付的違約金不予退還。9.合同生效9.1合同生效條件：9.1.1雙方簽字蓋章；9.1.2交易價格及稅費已明確；9.1.3房屋基本情況已核實。9.2合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同生效標志：合同雙方各執(zhí)一份正本，副本無效。10.合同變更10.1合同變更條件：10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定；10.1.3變更內容對雙方均有利。10.2合同變更程序：10.2.1雙方簽署書面變更協(xié)議；10.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同變更后的效力：變更后的條款替代原條款，原條款失效。11.合同終止11.1合同終止條件：11.1.1合同約定的履行期限屆滿；11.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；11.1.3合同因不可抗力無法履行。11.2合同終止程序：11.2.1雙方簽署書面終止協(xié)議；11.2.2終止協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同終止后的處理：11.3.1房屋交付及使用：已交付的房屋，買方有權繼續(xù)使用至合同終止；11.3.2稅費承擔：已繳納的稅費，按實際發(fā)生情況處理；11.3.3違約金：已支付的違約金不予退還。12.其他約定事項12.1其他約定事項一：雙方應遵守國家關于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。12.2其他約定事項二：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。12.3其他約定事項三：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權證明13.2附件二：房屋交接清單13.3附件三：稅費計算明細表14.合同簽署14.1簽署日期：2024年X月X日14.2簽署地點：市區(qū)路號14.3簽署人員：甲方代表：，乙方代表：14.4合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助交易雙方完成房屋買賣而介入的獨立第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、律師事務所、評估機構、測繪機構等。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了確保交易雙方的權益得到保障，提高交易效率，降低交易風險。3.第三方責任限額3.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身過錯導致交易雙方權益受損的，應承擔相應的法律責任。3.2第三方的責任限額為本合同交易價格的5%，且最高不超過人民幣五十萬元。4.第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。4.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的權利、義務、責任和賠償范圍。5.第三方權利5.1第三方有權根據(jù)甲乙雙方的授權，對房屋進行實地考察、評估、測繪等工作。5.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的證明文件和資料。6.第三方義務6.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，公平公正地執(zhí)行本合同。6.2第三方應確保提供的服務質量，對因自身原因導致的失誤承擔責任。6.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的關系：7.1.1第三方應根據(jù)甲方的要求，協(xié)助甲方完成房屋買賣交易。7.1.2第三方應如實向甲方報告交易進展情況，不得隱瞞或歪曲事實。7.1.3第三方在執(zhí)行本合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方的違法行為，應及時向甲方或相關監(jiān)管部門報告。7.2第三方與乙方的關系：7.2.1第三方應根據(jù)乙方的要求，協(xié)助乙方完成房屋買賣交易。7.2.2第三方應如實向乙方報告交易進展情況，不得隱瞞或歪曲事實。7.2.3第三方在執(zhí)行本合同過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方的違法行為，應及時向乙方或相關監(jiān)管部門報告。7.3第三方與甲乙雙方的關系：7.3.1第三方應公平公正地處理甲乙雙方的爭議，維護雙方的合法權益。7.3.2第三方在執(zhí)行本合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭議，應及時調解，協(xié)調雙方關系。8.第三方介入時的額外條款及說明8.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應明確甲乙雙方的權益和義務；8.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確交易價格、稅費、交付時間等關鍵條款；8.1.3第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方責任限額和賠償范圍。8.2第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的各項義務。8.3第三方介入后，如甲乙雙方因第三方原因導致合同無法履行，應按照本合同第8條“合同解除”的相關規(guī)定處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權證明詳細要求：提供房屋所有權證書、土地使用權證書等證明文件，證明房屋產(chǎn)權清晰，無權屬糾紛。附件說明：此附件作為房屋產(chǎn)權的真實性證明，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：房屋交接清單詳細要求：詳細列明房屋內的設施、設備、裝修情況等，并由甲乙雙方簽字確認。附件說明：此附件作為房屋交付的重要依據(jù)，用于確認房屋交付時的狀態(tài)。3.附件三：稅費計算明細表詳細要求：詳細列明交易過程中涉及的所有稅費，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。附件說明：此附件作為稅費計算的詳細記錄，是甲乙雙方支付稅費的重要依據(jù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、權利、義務、責任和賠償范圍。附件說明：此附件作為第三方介入的協(xié)議文件，是第三方履行職責的依據(jù)。5.附件五：甲乙雙方身份證明文件詳細要求：提供甲乙雙方的身份證、戶口簿等身份證明文件。附件說明：此附件作為甲乙雙方身份的證明，是合同履行的重要依據(jù)。6.附件六：交易款項支付憑證詳細要求：提供交易款項的支付憑證，證明款項已實際支付。附件說明：此附件作為交易款項支付的證據(jù)，是合同履行的重要依據(jù)。7.附件七：房屋買賣合同補充協(xié)議詳細要求：如合同履行過程中有特殊約定，需簽訂補充協(xié)議，并作為合同附件。附件說明：此附件作為合同履行過程中的補充條款，是對合同條款的完善和補充。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按照合同約定的交付時間交付或接收房屋；1.2甲乙雙方未按照合同約定的付款方式支付或收取款項；1.3第三方未按照協(xié)議履行職責，導致交易無法順利進行；1.4甲乙雙方未按照合同約定的稅費支付義務履行；1.5甲乙雙方未按照合同約定的其他義務履行。2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生時，違約方應承擔相應的違約責任；2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等；2.3違約金的計算方式：違約金為本合同交易價格的5%，且最高不超過人民幣五十萬元；2.4賠償損失：違約方應賠償因違約行為給守約方造成的直接損失；2.5解除合同：違約行為嚴重時，守約方有權解除合同。3.違約行為示例說明：3.1甲方未在合同約定的交付時間內交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時間內交付房屋；3.2乙方未在合同約定的付款時間內支付款項，甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時間內支付款項；3.3第三方未按照協(xié)議履行職責，導致交易無法順利進行，第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失；3.4甲乙雙方未按照合同約定的稅費支付義務履行，應承擔相應的法律責任，并支付相應的滯納金。全文完。二零二四年度二手房買賣協(xié)議標準模板與稅費計算方法2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權性質2.3房屋面積2.4房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標準4.3驗收程序5.房屋產(chǎn)權過戶及稅費5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2稅費計算方法5.3稅費承擔6.合同違約責任6.1違約責任條款6.2違約金計算方法6.3違約處理方式7.爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止的程序9.合同生效及終止日期9.1合同生效日期9.2合同終止日期10.其他約定事項10.1其他約定事項10.2其他約定事項11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權證復印件11.2房屋測繪報告11.3其他相關文件12.合同簽署及見證12.1合同簽署日期12.2合同見證人12.3合同簽署地點13.合同修訂及補充13.1合同修訂程序13.2合同補充程序14.合同解除后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同解除后的權利義務關系第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息出賣方名稱：________________________出賣方住所：________________________出賣方聯(lián)系電話：_____________________1.2買受方基本信息買受方名稱：________________________買受方住所：________________________買受方聯(lián)系電話：_____________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落所在市、縣（區(qū)）：____________________所在街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）：__________________所在小區(qū)（村）：_____________________房屋具體地址：_______________________2.2房屋產(chǎn)權性質產(chǎn)權證號：_________________________房屋用途：__________________________房屋面積：___________________________2.3房屋面積建筑面積：___________________________使用面積：___________________________房屋結構：___________________________2.4房屋用途房屋用途：__________________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格交易價格：___________________________價格單位：___________________________3.2付款方式付款方式：___________________________付款比例：___________________________3.3付款時間節(jié)點首付款：___________________________首付款支付時間：____________________尾款：_____________________________尾款支付時間：______________________4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間房屋交付時間：______________________房屋交付地點：______________________4.2房屋驗收標準驗收標準：_________________________驗收程序：__________________________4.3驗收程序驗收時間：_________________________驗收方式：_________________________5.房屋產(chǎn)權過戶及稅費5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)過戶手續(xù)：_________________________過戶辦理時間：_____________________5.2稅費計算方法稅費種類：_________________________稅費計算依據(jù)：_____________________稅費承擔：_________________________5.3稅費承擔出賣方承擔：______________________買受方承擔：______________________6.合同違約責任6.1違約責任條款違約情形：_________________________違約責任：_________________________6.2違約金計算方法違約金比例：______________________違約金計算方式：___________________6.3違約處理方式違約處理程序：_____________________違約處理機構：_____________________7.爭議解決方式7.1爭議解決方式爭議解決方式：_____________________7.2爭議解決機構爭議解決機構：_____________________7.3爭議解決費用爭議解決費用：______________________8.合同解除及終止8.1合同解除條件合同解除條件一：_____________________合同解除條件二：_____________________8.2合同終止條件合同終止條件一：_____________________合同終止條件二：_____________________8.3合同解除及終止的程序解除通知：_________________________解除生效：_________________________終止程序：__________________________9.合同生效及終止日期9.1合同生效日期合同生效日期：______________________9.2合同終止日期合同終止日期：______________________10.其他約定事項10.1其他約定事項不可抗力：_________________________通知方式：_________________________合同附件：_________________________11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權證復印件房屋產(chǎn)權證復印件：___________________11.2房屋測繪報告房屋測繪報告：_____________________11.3其他相關文件其他相關文件：_____________________12.合同簽署及見證12.1合同簽署日期合同簽署日期：______________________12.2合同見證人合同見證人：______________________12.3合同簽署地點合同簽署地點：______________________13.合同修訂及補充13.1合同修訂程序修訂程序：_________________________13.2合同補充程序補充程序：_________________________14.合同解除后的處理14.1合同解除后的處理處理方式：_________________________處理程序：_________________________14.2合同解除后的權利義務關系權利義務關系：_____________________權利義務轉移：______________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，或根據(jù)法律規(guī)定，介入本合同的任何個人、組織或機構，包括但不限于中介機構、法律顧問、評估機構、擔保機構等。15.2第三方介入方式1.甲乙雙方共同委托；2.一方委托，另一方同意；3.法院或仲裁機構的指定。15.3第三方介入目的第三方介入本合同的目的包括但不限于：1.協(xié)助甲乙雙方完成合同履行；2.提供專業(yè)意見或服務；3.保障合同各方權益。16.第三方責任16.1責任范圍第三方的責任范圍僅限于其介入合同的具體事項，不包括合同其他條款的履行。16.2責任限額第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由法律規(guī)定。若合同未約定責任限額，則第三方的責任限額按下列規(guī)定執(zhí)行：1.第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔全部賠償責任；2.第三方因一般過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；3.第三方在履行職責過程中，因不可抗力等原因導致甲乙雙方損失的，不承擔賠償責任。16.3責任承擔第三方在履行職責過程中，若因自身原因造成甲乙雙方損失，由第三方承擔賠償責任；若因甲乙雙方原因導致?lián)p失，則由甲乙雙方各自承擔。17.第三方權利17.1第三方權利1.獲取履行職責所需的信息；2.要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；3.在其職責范圍內，對甲乙雙方進行監(jiān)督和指導。17.2第三方義務1.依法履行職責；2.維護甲乙雙方的合法權益；3.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1劃分原則第三方與其他各方（甲乙雙方）的劃分原則如下：1.第三方僅對甲乙雙方提供專業(yè)意見或服務，不參與合同履行；2.第三方的職責范圍明確，與其他各方職責不重疊；3.第三方的權利義務與甲乙雙方的權利義務相分離。18.2劃分內容第三方與其他各方的劃分內容如下：1.第三方僅對甲乙雙方提供中介、評估、擔保等服務；2.第三方不參與房屋交付、產(chǎn)權過戶等合同履行環(huán)節(jié)；3.第三方不承擔合同違約責任。19.第三方變更與退出19.1變更若第三方需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。19.2退出第三方在合同履行過程中，因故退出，應提前通知甲乙雙方，并承擔相應責任。20.本合同修正本合同的修正應經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件要求：復印件需加蓋公章，與原件一致。說明：作為房屋所有權證明文件，用于確認房屋產(chǎn)權歸屬。2.房屋測繪報告要求：報告需由具有相應資質的測繪機構出具，并加蓋公章。說明：報告用于確認房屋的面積、結構等信息。3.房屋交易稅費繳納憑證要求：憑證需加蓋稅務機關公章，并注明繳納金額及日期。說明：用于證明稅費已繳納完畢。4.房屋租賃合同（如有）要求：合同需加蓋出租方公章，明確租賃關系及租賃期限。說明：如有房屋租賃情況，需提供租賃合同。5.房屋抵押權、查封等限制信息查詢結果要求：查詢結果需加蓋查詢機構公章，明確房屋是否存在限制信息。說明：用于確認房屋是否存在法律限制，影響交易。6.買賣雙方身份證明文件要求：身份證、戶口本等證明文件需復印件，并加蓋公章。說明：用于證明買賣雙方的身份信息。7.合同補充協(xié)議（如有）要求：協(xié)議需加蓋甲乙雙方公章，明確補充內容。說明：用于對合同進行補充或修改。8.其他相關文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及的相關文件。說明：如房屋維修基金繳納憑證、物業(yè)管理協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期付款責任認定：買受方未按約定時間支付房款，視為違約。違約責任：買受方應向出賣方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。示例：若買受方逾期支付首付款，則應向出賣方支付首付款總額的1%作為違約金。2.逾期交付房屋責任認定：出賣方未按約定時間交付房屋，視為違約。違約責任：出賣方應向買受方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。示例：若出賣方逾期交付房屋30天，則應向買受方支付房屋總價款的1%作為違約金。3.未按約定辦理產(chǎn)權過戶責任認定：任何一方未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶，視為違約。違約責任：違約方應向守約方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。示例：若買受方未在規(guī)定時間內辦理產(chǎn)權過戶，則應向出賣方支付房屋總價款的1%作為違約金。4.故意隱瞞房屋瑕疵責任認定：出賣方在簽訂合同時故意隱瞞房屋瑕疵，視為違約。違約責任：出賣方應承擔由此產(chǎn)生的全部損失，并賠償買受方因此遭受的損失。示例：若出賣方未告知買受方房屋存在安全隱患，導致買受方遭受損失，則應承擔相應賠償責任。5.未按約定使用房屋責任認定：買受方未按約定使用房屋，視為違約。違約責任：買受方應承擔由此產(chǎn)生的全部損失，并賠償出賣方因此遭受的損失。示例：若買受方擅自改變房屋用途，導致房屋損壞，則應承擔相應賠償責任。全文完。二零二四年度二手房買賣協(xié)議標準模板與稅費計算方法3本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權屬2.5房屋租賃情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費用4.3過戶時間5.房屋交付及驗收5.1房屋交付條件5.2房屋驗收標準5.3房屋交付時間6.稅費計算方法6.1契稅計算6.2印花稅計算6.3土地增值稅計算6.4個人所得稅計算6.5其他稅費計算7.付款條件及違約責任7.1付款條件7.2違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同解除條件9.1合同解除條件10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權證11.2房屋買賣合同11.3其他相關文件12.合同簽署日期及地點12.1簽署日期12.2簽署地點13.其他約定事項13.1其他約定事項14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權證14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買方基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋地址：____________________所在區(qū)域：____________________2.2房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米房屋套內面積：____________________平方米2.3房屋用途房屋用途：____________________2.4房屋權屬房屋產(chǎn)權證號：____________________房屋所有權人：____________________2.5房屋租賃情況房屋租賃狀態(tài)：____________________租賃合同編號：____________________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格：人民幣____________________元整3.2支付方式支付方式：____________________3.3支付時間首付款支付時間：____________________尾款支付時間：____________________第四條房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)由賣方負責辦理，買方予以配合。4.2過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等，具體費用按照國家相關政策計算。4.3過戶時間過戶手續(xù)辦理完成時間為：____________________第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付條件（1）房屋所有權已過戶至買方名下；（2）房屋相關設施設備齊全，符合合同約定；（3）房屋無任何法律糾紛。5.2房屋驗收標準房屋驗收標準參照《房屋買賣合同》約定及國家相關標準執(zhí)行。5.3房屋交付時間房屋交付時間為：____________________第六條稅費計算方法6.1契稅計算契稅按照國家相關政策計算，具體計算方法如下：（1）契稅稅率：____________________；（2）契稅計算公式：契稅=房屋交易價格×契稅稅率。6.2印花稅計算印花稅按照國家相關政策計算，具體計算方法如下：（1）印花稅稅率：____________________；（2）印花稅計算公式：印花稅=房屋交易價格×印花稅稅率。6.3土地增值稅計算土地增值稅按照國家相關政策計算，具體計算方法如下：（1）土地增值稅稅率：____________________；（2）土地增值稅計算公式：土地增值稅=（房屋交易價格土地成本）×土地增值稅稅率。6.4個人所得稅計算個人所得稅按照國家相關政策計算，具體計算方法如下：（1）個人所得稅稅率：____________________；（2）個人所得稅計算公式：個人所得稅=（房屋交易價格原值合理費用）×個人所得稅稅率。6.5其他稅費計算其他稅費按照國家相關政策計算，具體計算方法參照相關稅費規(guī)定。第七條付款條件及違約責任7.1付款條件買方應按照合同約定的時間和方式支付房款。7.2違約責任（1）如買方未按時支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的____________________%；（2）如賣方未按時交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為房屋交易價格的____________________%；（3）如任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構爭議解決機構為房屋所在地的人民法院。第九條合同解除條件9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方在合理期限內未予追究；（2）房屋被依法查封、征收或確權糾紛；（3）合同約定的解除條件成就；（4）不可抗力導致合同無法履行。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢或按照法律規(guī)定及雙方約定終止合同。第十一條合同附件11.1房屋產(chǎn)權證本合同附件一為房屋產(chǎn)權證復印件，原件由賣方持有。11.2房屋買賣合同本合同附件二為房屋買賣合同，雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3其他相關文件（1）房屋買賣合同附件；（2）房屋過戶相關文件；（3）房屋交付及驗收記錄；（4）稅費繳納證明。第十二條合同簽署日期及地點12.1簽署日期本合同于二零二四年____________________月____________________日簽署。12.2簽署地點本合同簽署地點為____________________。第十三條其他約定事項13.1其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十四條合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：房屋買賣合同附件14.4附件四：房屋過戶相關文件14.5附件五：房屋交付及驗收記錄14.6附件六：稅費繳納證明第二部分：第三方介入后的修正.1第三方介入概述1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在房屋買賣交易過程中，因提供專業(yè)服務、擔保或協(xié)助等目的而介入合同履行的第三方機構或個人。1.2第三方介入原因（1）甲乙雙方協(xié)商一致，引入第三方提供專業(yè)服務；（2）為保障交易安全，引入第三方進行擔保；（3）為解決交易爭議，引入第三方進行調解或仲裁；（4）法律法規(guī)要求必須引入第三方。.2第三方責任限額2.1第三方責任界定第三方在合同履行過程中，因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任。2.2第三方責任限額（1）第三方對甲乙雙方的責任限額，不得超過本合同交易金額的____________________%；（2）第三方對合同履行的直接責任，由第三方自行承擔；（3）第三方對合同履行的間接責任，由甲乙雙方按照本合同的約定承擔。.3第三方權利義務3.1第三方權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成其服務；（2）第三方有權根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取相應的費用；（3）第三方有權在合同履行過程中，對甲乙雙方進行監(jiān)督。3.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定，履行其服務職責；（2）第三方應確保其服務符合國家相關法律法規(guī)；（3）第三方應妥善保管甲乙雙方提供的相關資料。.4第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方對甲方的責任，由第三方自行承擔；（2）甲方對第三方的責任，由甲方自行承擔；（3）第三方與甲方之間的爭議，由雙方協(xié)商解決。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方對乙方的責任，由第三方自行承擔；（2）乙方對第三方的責任，由乙方自行承擔；（3）第三方與乙方之間的爭議，由雙方協(xié)商解決。4.3第三方與其他第三方的關系（1）第三方與其他第三方之間的關系，由各第三方自行協(xié)商；（2）第三方與其他第三方之間的爭議，由各第三方協(xié)商解決。.5第三方介入的合同變更5.1合同變更通知甲乙雙方在引入第三方前，應書面通知對方，并取得對方的同意。5.2合同變更內容合同變更內容應包括第三方的名稱、服務內容、權利義務、責任限額等。5.3合同變更生效合同變更經(jīng)甲乙雙方書面同意后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。.6第三方介入的合同解除6.1合同解除條件（1）第三方嚴重違約；（2）第三方服務不符合合同約定；（3）第三方違反國家法律法規(guī)。6.2合同解除程序甲乙雙方在解除合同時，應書面通知第三方，并取得對方的書面同意。6.3合同解除效力合同解除后，甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系終止。第三方應退還甲乙雙方已收取的款項，并承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權證的清晰復印件，復印件上應加蓋產(chǎn)權單位或相關部門的公章。說明：用于證明房屋所有權及權屬清晰。2.房屋買賣合同要求：合同內容應包括房屋基本信息、交易價格、支付方式、交付時間、違約責任等。說明：作為房屋買賣的正式協(xié)議，具有法律效力。3.房屋買賣合同附件要求：包括房屋裝修清單、家具家電清單、物業(yè)服務協(xié)議等。說明：用于詳細說明房屋買賣合同中未涉及的內容。4.房屋過戶相關文件要求：包括房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權證、契稅完稅證明、印花稅完稅證明等。說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)，證明房屋權屬轉移合法。5.房屋交付及驗收記錄要求：記錄房屋交付及驗收的具體時間、地點、驗收情況等。說明：用于證明房屋交付及驗收的合法性。6.稅費繳納證明要求：提供契稅、印花稅、個人所得稅等稅費繳納證明。說明：用于證明買方已繳納相關稅費。7.第三方服務協(xié)議要求：包括第三方服務內容、費用、權利義務等。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的職責。8.爭議解決協(xié)議要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構等。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲乙雙方未按合同約定支付房款；（2）賣方未按合同約定交付房屋；（3）買方未按合同約定支付稅費；（4）第三方未按合同約定提供專業(yè)服務；（5）因不可抗力導致合同無法履行。2.責任認定標準：（1）甲乙雙方未按合同約定支付房款，應向對方支付違約金，違約金為應付款項的____________________%；（2）賣方未按合同約定交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為房屋交易價格的____________________%；（3）買方未按合同約定支付稅費，應向稅務機關繳納相應稅費；（4）第三方未按合同約定提供專業(yè)服務，應承擔相應的違約責任；（5）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。3.違約示例說明：（1）買方未按時支付首付款，應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的10%；（2）賣方未在約定時間內交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為房屋交易價格的5%；（3）第三方在提供房屋過戶服務過程中，因自身原因導致過戶手續(xù)延遲，應向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務費用的20%。全文完。二零二四年度二手房買賣協(xié)議標準模板與稅費計算方法4本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂日期1.2協(xié)議雙方信息1.3房屋基本情況1.4交易價格及付款方式1.5交房日期及方式2.房屋產(chǎn)權2.1房屋所有權2.2權屬證明文件2.3房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)3.交易稅費3.1稅費種類及計算方法3.2買方應承擔的稅費3.3賣方應承擔的稅費3.4稅費繳納方式及時間4.付款方式4.1付款金額及比例4.2付款時間及方式4.3逾期付款責任5.交房及驗收5.1交房日期及地點5.2驗收標準及流程5.3驗收不合格的處理6.違約責任6.1買方違約責任6.2賣方違約責任6.3違約金的計算及支付7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構及程序7.3法院管轄8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3解除合同后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效日期9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權證復印件10.2買賣雙方身份證復印件10.3其他相關證明文件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的效力12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址及聯(lián)系方式13.其他約定13.1雙方約定的其他事項13.2不可抗力條款14.合同簽署14.1買方簽署14.2賣方簽署第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂日期：本協(xié)議于2024年X月X日簽訂。1.2協(xié)議雙方信息：1.2.1買方：姓名（或公司名稱），身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照注冊號），聯(lián)系方式：電話號碼、電子郵箱。1.2.2賣方：姓名（或公司名稱），身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照注冊號），聯(lián)系方式：電話號碼、電子郵箱。1.3房屋基本情況：1.3.1房屋坐落：詳細地址。1.3.2房屋面積：建筑面積為平方米。1.3.3房屋結構：結構。1.3.4房屋用途：住宅。1.4交易價格及付款方式：1.4.1交易價格：人民幣萬元整。1.4.2付款方式：分期付款，首付款萬元整，余款萬元整，在交房前支付完畢。1.5交房日期及方式：1.5.1交房日期：2024年X月X日。1.5.2交房方式：買方按約定時間到賣方提供的房屋現(xiàn)場辦理交房手續(xù)。第二條房屋產(chǎn)權2.1房屋所有權：賣方保證該房屋所有權清晰無爭議，并承諾在合同簽訂后日內辦理完畢房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)。2.2權屬證明文件：賣方須提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件。2.3房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)：買方應協(xié)助賣方辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)，并承擔相關稅費。第三條交易稅費3.1稅費種類及計算方法：按照國家相關法律法規(guī)及當?shù)卣?guī)定執(zhí)行，具體稅費種類及計算方法詳見附件。3.2買方應承擔的稅費：買方按照協(xié)議約定及國家相關政策承擔相應的稅費。3.3賣方應承擔的稅費：賣方按照協(xié)議約定及國家相關政策承擔相應的稅費。3.4稅費繳納方式及時間：稅費在交房前一次性繳納，具體繳納時間以稅務部門規(guī)定為準。第四條付款方式4.1付款金額及比例：首付款為交易價格的%，余款為交易價格的%。4.2付款時間及方式：首付款在簽訂合同后日內支付，余款在交房前支付完畢。4.3逾期付款責任：買方逾期付款的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第五條交房及驗收5.1交房日期及地點：賣方應按照協(xié)議約定的交房日期，將房屋交付買方。5.2驗收標準及流程：買方在交房前對房屋進行驗收，驗收標準參照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。5.3驗收不合格的處理：若房屋驗收不合格，賣方應在日內修復或更換，直至買方驗收合格。第六條違約責任6.1買方違約責任：買方未按約定時間支付款項的，應向賣方支付違約金。6.2賣方違約責任：賣方未按約定時間交付房屋或提供虛假信息的，應向買方支付違約金。6.3違約金的計算及支付：違約金按照交易價格的%計算，買方應在收到賣方違約通知后日內支付。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機構及程序：若雙方協(xié)商不成，可選擇向仲裁委員會申請仲裁，仲裁程序按照該委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行。7.3法院管轄：若雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院具有管轄權。第八條合同解除8.1合同解除條件：8.1.1賣方未按約定時間交付房屋或提供虛假信息的，買方有權解除合同。8.1.2買方未按約定支付款項的，賣方有權解除合同。8.1.3因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同解除程序：8.2.1一方提出解除合同時，應書面通知另一方。8.2.2雙方應在接到解除合同通知后日內，共同協(xié)商處理合同解除后的事宜。8.3解除合同后的處理：8.3.1賣方應退還買方已支付的款項。8.3.2買方應退還賣方已提供的房屋及相關文件。8.3.3雙方應按照法律規(guī)定處理合同解除后的稅費及違約責任。第九條合同生效及終止9.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：9.2.1房屋所有權轉移手續(xù)辦理完畢。9.2.2買方已按照協(xié)議約定支付全部款項。9.2.3雙方約定的其他終止條件。9.3合同終止后的處理：9.3.1雙方應按照法律規(guī)定處理合同終止后的稅費及違約責任。9.3.2雙方應互相退還已交付的款項及物品。第十條合同附件10.1房屋產(chǎn)權證復印件10.2買賣雙方身份證復印件10.3其他相關證明文件第十一條合同變更11.1合同變更條件：任何一方提出變更合同內容的，應書面通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2合同變更程序：變更內容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同變更后的效力：變更后的合同內容具有同等法律效力。第十二條通知與送達12.1通知方式：雙方應采用書面通知方式，包括信函、電報、電子郵件等。12.2送達地址及聯(lián)系方式：雙方應在合同中明確各自的送達地址及聯(lián)系方式。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項：13.1.1房屋附屬設施及設備的現(xiàn)狀。13.1.2房屋裝修情況。13.1.3其他雙方認為需要約定的內容。13.2不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，并可根據(jù)實際情況協(xié)商處理。第十四條合同簽署14.1買方簽署：買方代表（簽字或蓋章）。14.2賣方簽署：賣方代表（簽字或蓋章）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及介入目的1.1第三方：在本合同中，第三方指介入合同執(zhí)行過程中，提供專業(yè)服務或協(xié)助的機構或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等。1.2介入目的：第三方介入旨在確保合同執(zhí)行的公正、透明，提高交易效率，降低交易風險。第二條甲乙方引入第三方2.1引入條件：甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，可引入第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助。2.2引入程序：甲乙雙方應書面通知對方，并共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。第三條第三方職責及權利3.1第三方職責：3.1.1評估機構：負責對房屋價值進行評估，提供評估報告。3.1.2律師事務所：負責提供法律咨詢、起草合同、見證交易等法律服務。3.1.3公證機構：負責對交易文件進行公證，確保交易真實、合法。3.1.4中介機構：負責協(xié)助甲乙雙方進行溝通、談判，促成交易。3.2第三方權利：3.2.1第三方有權根據(jù)合作協(xié)議，要求甲乙雙方提供相關資料和信息。3.2.2第三方有權根據(jù)法律法規(guī)和合作協(xié)議，對甲乙雙方進行監(jiān)督和指導。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方應向甲方提供專業(yè)服務，確保甲方權益不受損害。4.1.2甲方應按照協(xié)議約定支付第三方服務費用。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方應向乙方提供專業(yè)服務，確保乙方權益不受損害。4.2.2乙方應按照協(xié)議約定支付第三方服務費用。4.3第三方與甲乙雙方的共同責任：4.3.1第三方在執(zhí)行協(xié)議過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.3.2第三方應保證其提供的服務真實、合法、有效。第五條第三方責任限額5.1第三方在執(zhí)行協(xié)議過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2第三方責任限額：5.2.1評估機構：根據(jù)評估報告產(chǎn)生的誤差，承擔不超過評估價值%的賠償責任。5.2.2律師事務所：因法律咨詢、起草合同等法律服務產(chǎn)生的錯誤，承擔不超過服務費用%的賠償責任。5.2.3公證機構：因公證錯誤導致甲乙雙方損失的，承擔不超過公證費用%的賠償責任。5.2.4中介機構：因中介服務產(chǎn)生的錯誤，承擔不超過中介服務費用%的賠償責任。第六條第三方介入后的合同調整6.1第三方介入后，甲乙雙方應根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務結果，調整合同條款。6.2合同調整程序：6.2.1甲乙雙方與第三方共同協(xié)商調整合同條款。6.2.2調整后的合同需經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方應與第三方協(xié)商處理相關事宜。8.2第三方介入后的合同終止，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權利和義務。第九條本合同其他條款的適用9.1第三方介入后的合同條款，與本合同其他條款不一致的，以本條款為準。9.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件的復印件，確保信息完整、清晰、可辨認。說明：附件作為合同有效性的重要證明文件，需與原件核對無誤。2.買賣雙方身份證復印件要求：提供買賣雙方身份證的正反面復印件，確保信息完整、清晰、可辨認。說明：身份證作為買賣雙方身份的證明，需與原件核對無誤。3.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告，確保房屋面積、結構等信息準確。說明：測繪報告作為房屋面積的權威依據(jù)，需由具有資質的測繪機構出具。4.房屋交易稅費計算表要求：提供房屋交易稅費計算表，確保稅費計算準確無誤。說明：稅費計算表作為稅費繳納的依據(jù)，需根據(jù)國家相關法律法規(guī)及當?shù)卣?guī)定計算。5.房屋交接清單要求：提供房屋交接清單，詳細列明房屋附屬設施、設備等物品的清單及狀況。說明：交接清單作為房屋交接的依據(jù)，需雙方簽字確認。6.第三方合作協(xié)議要求：提供第三方合作協(xié)議，明確第三方職責、權利和義務。說明：第三方合作協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)，需甲乙雙方與第三方共同簽訂。7.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同，確保房屋在交易前無租賃關系。說明：房屋租賃合同作為房屋交易的前提條件，需在交易前解除或終止。8.其他相關證明文件要求：提供其他可能涉及到的證明文件，如房屋抵押證明、共有權人同意書等。說明：其他證明文件作為合同有效性的補充，需根據(jù)實際情況提供。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定：違約行為：未按約定時間支付款項。責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為未付款項的%。示例：買方應于2024年X月X日前支付首付款萬元，若買方未按約定支付，則應向賣方支付萬元的違約金。2.賣方違約行為及責任認定：違約行為：未按約定時間交付房屋或提供虛假信息。責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為交易價格的%。示例：賣方應于2024年X月X日前交付房屋，若賣方未按約定交付，則應向買方支付萬元的違約金。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：第三方在執(zhí)行協(xié)議過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過責任限額。示例：評估機構在評估過程中出現(xiàn)錯誤，導致買方損失萬元，則評估機構應賠償買方萬元。4.不可抗力導致違約：違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：雙方互不承擔責任，可根據(jù)實際情況協(xié)商處理。示例：因地震導致房屋損毀，雙方可協(xié)商解除合同或調整交易條件。全文完。二零二四年度二手房買賣協(xié)議標準模板與稅費計算方法5本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結構2.4房產(chǎn)用途3.房產(chǎn)產(chǎn)權狀況3.1房產(chǎn)產(chǎn)權證信息3.2房產(chǎn)抵押狀況3.3房產(chǎn)租賃狀況4.協(xié)議價格及支付方式4.1協(xié)議價格4.2支付方式及時間4.3付款方式變更5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序6.稅費計算及支付6.1稅費種類6.2稅費計算方法6.3稅費支付責任7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶時間7.2過戶費用7.3過戶程序8.合同違約責任8.1違約情形8.2違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)基本情況表11.2附件二：稅費計算明細表12.其他約定事項12.1合同變更12.2合同解除12.3合同續(xù)簽13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：__________1.1.2賣方法定代表人或授權代表姓名：__________1.1.3賣方聯(lián)系方式：電話__________，電子郵箱__________1.2買方信息1.2.1買方全稱：__________1.2.2買方法定代表人或授權代表姓名：__________1.2.3買方聯(lián)系方式：電話__________，電子郵箱__________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在省份：__________2.1.2所在城市：__________2.1.3所在區(qū)縣：__________2.1.4詳細地址：__________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：__________平方米2.2.2使用面積：__________平方米2.3房產(chǎn)結構2.3.1房屋層數(shù)：__________2.3.2房屋戶