二零二五年度工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與智慧社區(qū)建設(shè)合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與智慧社區(qū)建設(shè)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2行業(yè)術(shù)語(yǔ)1.3相關(guān)法規(guī)2.合同主體2.1物業(yè)管理方2.2智慧社區(qū)建設(shè)方2.3當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門3.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.2智慧社區(qū)建設(shè)3.3附加服務(wù)4.服務(wù)期限4.1合同期限4.2延期條款4.3終止條款5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.2智慧社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)價(jià)6.服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用6.2智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式6.4費(fèi)用調(diào)整7.保密條款7.1保密信息7.2保密義務(wù)7.3保密責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同續(xù)簽11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：智慧社區(qū)建設(shè)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止13.3合同備案14.其他約定14.1合同解釋14.2合同適用法律14.3合同附件效力14.4合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義（1）物業(yè)管理方：指在本合同中承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)的乙方。（2）智慧社區(qū)建設(shè)方：指在本合同中承擔(dān)智慧社區(qū)建設(shè)職責(zé)的甲方。（3）工業(yè)園區(qū)：指本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域。（4）智慧社區(qū)：指通過(guò)信息化手段實(shí)現(xiàn)社區(qū)管理、服務(wù)、安全等智能化應(yīng)用的社區(qū)。1.2行業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）物業(yè)管理：指對(duì)工業(yè)園區(qū)內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等服務(wù)。（2）智慧社區(qū)建設(shè)：指利用現(xiàn)代信息技術(shù)，對(duì)社區(qū)進(jìn)行智能化改造和提升，提高社區(qū)居民生活品質(zhì)。1.3相關(guān)法規(guī)本合同遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。2.合同主體2.1物業(yè)管理方乙方為工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理方，具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2智慧社區(qū)建設(shè)方甲方為智慧社區(qū)建設(shè)方，具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)智慧社區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。2.3當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門對(duì)本合同進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保合同執(zhí)行符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。3.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)（1）園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）安全巡邏與監(jiān)控；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）車輛停放管理；（6）社區(qū)活動(dòng)組織；（7）客戶服務(wù)；3.2智慧社區(qū)建設(shè)（1）社區(qū)信息化平臺(tái)搭建；（2）智能安防系統(tǒng)建設(shè)；（3）智能停車系統(tǒng)建設(shè)；（4）智能能源管理系統(tǒng)建設(shè)；（5）智能家居系統(tǒng)建設(shè)；3.3附加服務(wù)根據(jù)雙方協(xié)商，可增加其他服務(wù)內(nèi)容。4.服務(wù)期限4.1合同期限本合同期限為自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)四年。4.2延期條款如雙方同意，合同期限可延期，延期期限由雙方另行協(xié)商確定。4.3終止條款（1）合同期滿自動(dòng)終止；（2）因一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。5.2智慧社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定，建設(shè)符合要求的智慧社區(qū)。5.3質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)價(jià)雙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定。6.服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用按月收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。6.2智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用按項(xiàng)目分期支付，具體支付方式和金額由雙方協(xié)商確定。6.3費(fèi)用支付方式（1）物業(yè)管理費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付；（2）智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等方式支付。6.4費(fèi)用調(diào)整如物價(jià)上漲或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致園區(qū)環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等存在問(wèn)題；（2）智慧社區(qū)建設(shè)方未按約定完成智慧社區(qū)建設(shè)，影響社區(qū)居民正常生活；（3）任何一方未按約定支付費(fèi)用；（4）任何一方違反保密條款；（5）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。8.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同總金額的10%計(jì)算；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用。8.3違約處理（1）違約方應(yīng)在收到違約通知后15日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；（2）如違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無(wú)效，守約方有權(quán)解除合同。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方約定將爭(zhēng)議提交至X仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》和X仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.合同變更與解除10.1合同變更（1）合同任何一方提出變更請(qǐng)求，需書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容；（3）變更后的合同條款自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除（1）合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同自然解除；（2）因一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同續(xù)簽合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。11.通知與送達(dá)11.1通知方式雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)快遞、電子郵件等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址（1）物業(yè)管理方送達(dá)地址：[詳細(xì)地址]；（2）智慧社區(qū)建設(shè)方送達(dá)地址：[詳細(xì)地址]。11.3送達(dá)方式通知自送達(dá)之日起生效，如以快遞方式送達(dá)，以快遞公司簽收日期為準(zhǔn)。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：智慧社區(qū)建設(shè)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議13.合同生效與終止13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。14.其他約定14.1合同解釋本合同如有歧義，按有利于合同目的實(shí)現(xiàn)的原則進(jìn)行解釋。14.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方：指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過(guò)程中的個(gè)人或組織。（2）第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、技術(shù)支持方等。15.2第三方介入條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方介入應(yīng)有利于合同的履行和目的的實(shí)現(xiàn)。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；（2）簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；（3）第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的違約行為，對(duì)甲乙雙方或第三方自身造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；（2）責(zé)任限額應(yīng)合理，以保障甲乙雙方及第三方合法權(quán)益；（3）責(zé)任限額不包括第三方因故意或重大過(guò)失造成的損失。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利；（3）第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的報(bào)酬。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)；（3）第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（1）第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）甲方應(yīng)支付第三方報(bào)酬，并保證第三方合法權(quán)益；（3）甲方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（1）第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）乙方應(yīng)支付第三方報(bào)酬，并保證第三方合法權(quán)益；（3）乙方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通；（2）第三方應(yīng)遵守甲乙雙方約定的條款；（3）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方履行完畢合同約定的職責(zé)。19.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方書(shū)面通知第三方終止介入；（2）第三方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（3）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為合同的主要組成部分，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理方的服務(wù)內(nèi)容和要求。2.附件二：智慧社區(qū)建設(shè)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度、費(fèi)用、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件為合同的主要組成部分，詳細(xì)規(guī)定了智慧社區(qū)建設(shè)方的建設(shè)內(nèi)容和要求。3.附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：表格應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用和智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式和支付時(shí)間。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確費(fèi)用支付的具體細(xì)節(jié)。4.附件四：質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)價(jià)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括服務(wù)質(zhì)量檢查結(jié)果、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、改進(jìn)措施等。說(shuō)明：本附件用于記錄和評(píng)估服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、介入程序等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方介入的具體條款，保障合同履行的順利進(jìn)行。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決的具體條款，保障雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括合同變更的具體內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。說(shuō)明：本附件用于記錄和執(zhí)行合同變更的條款，確保合同的及時(shí)更新。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括合同解除的原因、解除后的處理方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件用于記錄和執(zhí)行合同解除的條款，確保合同解除的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致園區(qū)環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等存在問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為造成的損失。示例說(shuō)明：若因物業(yè)管理方疏忽導(dǎo)致園區(qū)綠化帶損壞，物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。2.違約行為：智慧社區(qū)建設(shè)方未按約定完成智慧社區(qū)建設(shè)，影響社區(qū)居民正常生活。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：智慧社區(qū)建設(shè)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為造成的損失。示例說(shuō)明：若智慧社區(qū)建設(shè)方未按期完成智能安防系統(tǒng)建設(shè)，導(dǎo)致社區(qū)居民安全受影響，建設(shè)方應(yīng)賠償損失并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約行為：任何一方未按約定支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若物業(yè)管理方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.違約行為：任何一方違反保密條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違反保密條款造成的損失。示例說(shuō)明：若物業(yè)管理方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。5.違約行為：任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為造成的損失。示例說(shuō)明：若乙方未按約定完成智慧社區(qū)建設(shè)，導(dǎo)致甲方遭受額外損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失。全文完。二零二四年度工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與智慧社區(qū)建設(shè)合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域及范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求2.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容3.1智慧社區(qū)建設(shè)目標(biāo)3.2智慧社區(qū)建設(shè)范圍3.3智慧社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.4智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度安排4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.智慧社區(qū)建設(shè)責(zé)任5.1智慧社區(qū)建設(shè)方責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核6.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理服務(wù)考核方式6.3考核結(jié)果及處理措施7.智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度及驗(yàn)收7.1智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度安排7.2智慧社區(qū)建設(shè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收結(jié)果及處理措施8.物業(yè)管理費(fèi)用及調(diào)整8.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成8.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整方式8.3費(fèi)用調(diào)整通知及公示9.智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用及調(diào)整9.1智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用構(gòu)成9.2智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用調(diào)整方式9.3費(fèi)用調(diào)整通知及公示10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決期限11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償方式12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同修改14.3合同解除及終止后的處理14.4合同的生效及解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理公司地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方：[業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)名稱]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.2合同簽訂日期本合同于2024年[日期]簽訂。1.3合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。1.4合同期限本合同有效期為[起始日期]至[終止日期]。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域及范圍本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閇具體區(qū)域名稱]，包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)等。2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)管理合同的約定執(zhí)行。2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完好、安全有序。2.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米[金額]，按季度繳納，具體支付方式為[支付方式]。3.智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容3.1智慧社區(qū)建設(shè)目標(biāo)通過(guò)智慧社區(qū)建設(shè)，提升園區(qū)居住品質(zhì)，提高管理效率，實(shí)現(xiàn)社區(qū)智能化。3.2智慧社區(qū)建設(shè)范圍智慧社區(qū)建設(shè)范圍包括但不限于智能安防、智能停車、智能能源管理等。3.3智慧社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)智慧社區(qū)建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。3.4智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度安排智慧社區(qū)建設(shè)分階段實(shí)施，具體進(jìn)度安排為[詳細(xì)進(jìn)度表]。4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方責(zé)任甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，及時(shí)解決業(yè)主的合理訴求。4.2業(yè)主責(zé)任乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)管理服務(wù)，共同維護(hù)社區(qū)環(huán)境。4.3第三方責(zé)任對(duì)第三方引起的物業(yè)管理問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向有關(guān)部門申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。5.智慧社區(qū)建設(shè)責(zé)任5.1智慧社區(qū)建設(shè)方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)智慧社區(qū)建設(shè)的組織實(shí)施，確保建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度。5.2業(yè)主責(zé)任乙方應(yīng)積極配合智慧社區(qū)建設(shè)，提供必要的支持和便利。5.3第三方責(zé)任對(duì)第三方引起的智慧社區(qū)建設(shè)問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向有關(guān)部門申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。6.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核6.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)管理合同的約定執(zhí)行。6.2物業(yè)管理服務(wù)考核方式物業(yè)管理服務(wù)考核采用定期檢查、業(yè)主滿意度調(diào)查等方式進(jìn)行。6.3考核結(jié)果及處理措施考核結(jié)果作為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)，如考核不合格，甲方應(yīng)采取措施進(jìn)行整改。7.智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度及驗(yàn)收7.1智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度安排智慧社區(qū)建設(shè)分階段實(shí)施，具體進(jìn)度安排為[詳細(xì)進(jìn)度表]。7.2智慧社區(qū)建設(shè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)智慧社區(qū)建設(shè)驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行。7.3驗(yàn)收結(jié)果及處理措施驗(yàn)收結(jié)果作為智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)，如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)采取措施進(jìn)行整改。8.物業(yè)管理費(fèi)用及調(diào)整8.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于日常維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)、清潔費(fèi)、保安費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)等。8.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整方式物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、物價(jià)水平、成本變化等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。8.3費(fèi)用調(diào)整通知及公示費(fèi)用調(diào)整方案應(yīng)在調(diào)整前至少[提前天數(shù)]天以書(shū)面形式通知乙方，并在小區(qū)公告欄進(jìn)行公示。9.智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用及調(diào)整9.1智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用構(gòu)成智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用包括但不限于設(shè)備采購(gòu)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)等。9.2智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用調(diào)整方式智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展、成本變化等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。9.3費(fèi)用調(diào)整通知及公示費(fèi)用調(diào)整方案應(yīng)在調(diào)整前至少[提前天數(shù)]天以書(shū)面形式通知乙方，并在小區(qū)公告欄進(jìn)行公示。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序提交仲裁或訴訟的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及程序進(jìn)行。10.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[期限]，逾期未解決的，視為雙方已達(dá)成和解。11.違約責(zé)任11.1違約情形違約情形包括但不限于未按時(shí)繳納費(fèi)用、未按約定提供服務(wù)、未按約定完成建設(shè)任務(wù)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償方式違約賠償方式應(yīng)依據(jù)實(shí)際損失及合同約定進(jìn)行計(jì)算。12.合同解除及終止12.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。12.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。12.3合同解除及終止程序合同解除或終止，應(yīng)提前[提前天數(shù)]天以書(shū)面形式通知對(duì)方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同附件13.1合同附件清單物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議智慧社區(qū)建設(shè)方案物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用明細(xì)表其他雙方約定的文件。13.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，作為合同的有效組成部分。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、專人送達(dá)或電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方指定地址。14.2合同修改合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的有效組成部分。14.3合同解除及終止后的處理14.4合同的生效及解釋權(quán)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同條款的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義本合同中“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系中的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方的類型第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、審計(jì)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、法律顧問(wèn)等。16.第三方介入的情形16.1第三方介入的必要性需要專業(yè)評(píng)估或鑒定；需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；需要第三方進(jìn)行監(jiān)督或監(jiān)理；需要第三方協(xié)助解決合同爭(zhēng)議。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請(qǐng)甲、乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致，并由一方提出書(shū)面申請(qǐng)。17.2第三方的選定第三方的選定應(yīng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判或其他合法方式確定。17.3第三方合同的簽訂第三方介入后，甲、乙雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議。18.第三方的責(zé)任與權(quán)利18.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)合同或協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對(duì)自身行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助和便利，有權(quán)獲取履行職責(zé)所需的信息。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分第三方的責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍，對(duì)于超出其服務(wù)范圍的責(zé)任，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。19.2權(quán)利劃分第三方的權(quán)利僅限于其服務(wù)合同或協(xié)議中約定的權(quán)利，不得侵犯甲、乙雙方的權(quán)利。20.第三方的責(zé)任限額20.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同或協(xié)議的約定以及行業(yè)慣例進(jìn)行設(shè)定。20.2責(zé)任限額的調(diào)整在特殊情況下，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)第三方的責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。21.第三方介入的監(jiān)督與管理21.1監(jiān)督與管理機(jī)構(gòu)甲、乙雙方可設(shè)立專門的監(jiān)督與管理機(jī)構(gòu)，對(duì)第三方介入進(jìn)行監(jiān)督和管理。21.2監(jiān)督與管理職責(zé)監(jiān)督與管理機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方是否按照合同約定履行職責(zé)，以及是否違反法律法規(guī)。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.2爭(zhēng)議解決程序提交仲裁或訴訟的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及程序進(jìn)行。23.第三方介入的合同終止23.1合同終止條件合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致；第三方違約；不可抗力。23.2合同終止程序合同終止，應(yīng)提前[提前天數(shù)]天以書(shū)面形式通知對(duì)方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件為合同的核心部分，明確了甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)方面的具體約定。2.智慧社區(qū)建設(shè)方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包含建設(shè)目標(biāo)、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度安排、預(yù)算等。說(shuō)明：本附件為智慧社區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)文件，明確了建設(shè)方向和實(shí)施步驟。3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)用核算的依據(jù)，便于甲乙雙方核對(duì)費(fèi)用。4.智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用的構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件為智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用核算的依據(jù)，便于甲乙雙方核對(duì)費(fèi)用。5.第三方服務(wù)合同或協(xié)議詳細(xì)要求：合同或協(xié)議應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件為第三方介入合同的依據(jù)，明確了第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、程序、期限等。說(shuō)明：本附件為解決合同爭(zhēng)議的依據(jù)，明確了爭(zhēng)議解決的途徑和時(shí)限。7.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確各類違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)。說(shuō)明：本附件為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)，便于甲乙雙方在發(fā)生違約時(shí)明確責(zé)任。8.合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含合同履行情況、存在問(wèn)題、改進(jìn)措施等。說(shuō)明：本附件為合同履行情況的記錄，便于甲乙雙方跟蹤和監(jiān)督合同執(zhí)行。9.甲方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)證明甲方具備物業(yè)管理資質(zhì)和相關(guān)服務(wù)能力。說(shuō)明：本附件為甲方資質(zhì)的證明，確保甲方具備履行合同的能力。10.乙方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)證明乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。說(shuō)明：本附件為乙方資質(zhì)的證明，確保乙方具備履行合同的能力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用未按時(shí)完成智慧社區(qū)建設(shè)任務(wù)未按約定提供服務(wù)或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)未經(jīng)同意擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容未經(jīng)同意擅自改變智慧社區(qū)建設(shè)方案2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額可根據(jù)違約行為對(duì)合同履行造成的影響程度進(jìn)行計(jì)算。3.示例說(shuō)明示例一：若乙方未按時(shí)完成智慧社區(qū)建設(shè)任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例二：若甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。全文完。二零二四年度工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與智慧社區(qū)建設(shè)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與原則1.3合同期限與生效條件2.當(dāng)事人信息2.1物業(yè)服務(wù)方基本信息2.2智慧社區(qū)建設(shè)方基本信息2.3物業(yè)服務(wù)方授權(quán)代表2.4智慧社區(qū)建設(shè)方授權(quán)代表3.物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.3智慧社區(qū)建設(shè)服務(wù)項(xiàng)目3.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用結(jié)算方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4違約責(zé)任與賠償5.智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用5.1智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用結(jié)算方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.4違約責(zé)任與賠償6.工作計(jì)劃與進(jìn)度安排6.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃6.2進(jìn)度節(jié)點(diǎn)與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3項(xiàng)目變更與調(diào)整程序7.人員配置與培訓(xùn)7.1物業(yè)服務(wù)方人員配置7.2智慧社區(qū)建設(shè)方人員配置7.3人員培訓(xùn)計(jì)劃與要求8.技術(shù)支持與維護(hù)8.1技術(shù)支持服務(wù)內(nèi)容8.2技術(shù)維護(hù)責(zé)任與標(biāo)準(zhǔn)8.3技術(shù)更新與升級(jí)9.安全管理與應(yīng)急管理9.1安全管理職責(zé)9.2應(yīng)急預(yù)案與處置流程9.3安全教育與培訓(xùn)10.溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制10.1定期溝通會(huì)議10.2特殊情況處理流程10.3溝通渠道與記錄11.合同變更與終止11.1合同變更條件與程序11.2合同終止條件與程序11.3合同解除與賠償12.保密條款12.1保密信息定義12.2保密義務(wù)與責(zé)任12.3保密期限13.違約責(zé)任13.1違約情形定義13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式13.3違約賠償計(jì)算方法14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.2法律適用與管轄法院14.3爭(zhēng)議解決程序與期限第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與原則本合同旨在明確物業(yè)管理方與智慧社區(qū)建設(shè)方在物業(yè)管理與智慧社區(qū)建設(shè)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行，共同提升園區(qū)的物業(yè)管理水平和智慧化程度。1.3合同期限與生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自2024年1月1日至2027年12月31日。如合同期滿前三個(gè)月，雙方無(wú)異議，可續(xù)簽本合同。2.當(dāng)事人信息2.1物業(yè)服務(wù)方基本信息甲方名稱：物業(yè)管理方法定代表人：姓名注冊(cè)資本：人民幣X萬(wàn)元住所地：地址2.2智慧社區(qū)建設(shè)方基本信息乙方名稱：智慧社區(qū)建設(shè)方法定代表人：姓名注冊(cè)資本：人民幣X萬(wàn)元住所地：地址2.3物業(yè)服務(wù)方授權(quán)代表授權(quán)代表姓名：姓名職務(wù)：職務(wù)2.4智慧社區(qū)建設(shè)方授權(quán)代表授權(quán)代表姓名：姓名職務(wù)：職務(wù)3.物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.2.1建筑物及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)3.2.2公共設(shè)施的管理與維護(hù)3.2.3綠化帶的養(yǎng)護(hù)與管理3.2.4道路、停車場(chǎng)的管理與維護(hù)3.2.5安全防范與消防管理3.2.6客戶服務(wù)與投訴處理3.3智慧社區(qū)建設(shè)服務(wù)項(xiàng)目3.3.1智能化系統(tǒng)建設(shè)3.3.2物業(yè)管理信息化平臺(tái)搭建3.3.3智能家居產(chǎn)品推廣應(yīng)用3.3.4智能安防系統(tǒng)建設(shè)3.3.5智慧能源管理系統(tǒng)建設(shè)3.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及園區(qū)實(shí)際情況，制定具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全防范費(fèi)等。4.2費(fèi)用結(jié)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，每月結(jié)算周期為一個(gè)月。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用在合同期內(nèi)原則上不得調(diào)整，如遇政策調(diào)整或?qū)嶋H成本變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。4.4違約責(zé)任與賠償如物業(yè)管理方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未繳納費(fèi)用總額的萬(wàn)分之五計(jì)算。5.智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用5.1智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用構(gòu)成智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用包括但不限于設(shè)備采購(gòu)費(fèi)、系統(tǒng)開(kāi)發(fā)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)等。5.2費(fèi)用結(jié)算方式智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用按項(xiàng)目分期結(jié)算，具體結(jié)算方式由雙方另行約定。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用在合同期內(nèi)原則上不得調(diào)整，如遇政策調(diào)整或?qū)嶋H成本變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。5.4違約責(zé)任與賠償6.工作計(jì)劃與進(jìn)度安排6.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃雙方應(yīng)根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和項(xiàng)目要求，共同制定詳細(xì)的實(shí)施計(jì)劃，明確項(xiàng)目進(jìn)度、節(jié)點(diǎn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.2進(jìn)度節(jié)點(diǎn)與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)按實(shí)施計(jì)劃設(shè)定項(xiàng)目進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，并約定相應(yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.3項(xiàng)目變更與調(diào)整程序如項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)變更或調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、責(zé)任及影響。7.人員配置與培訓(xùn)7.1物業(yè)服務(wù)方人員配置物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容，配備相應(yīng)數(shù)量和資質(zhì)的物業(yè)管理人員。7.2智慧社區(qū)建設(shè)方人員配置智慧社區(qū)建設(shè)方應(yīng)根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容，配備相應(yīng)數(shù)量和資質(zhì)的智慧社區(qū)建設(shè)人員。7.3人員培訓(xùn)計(jì)劃與要求雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及園區(qū)實(shí)際情況，制定人員培訓(xùn)計(jì)劃，確保人員具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能。8.技術(shù)支持與維護(hù)8.1技術(shù)支持服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供智慧社區(qū)相關(guān)設(shè)備的技術(shù)支持服務(wù)，包括但不限于設(shè)備的安裝、調(diào)試、故障排除、軟件升級(jí)等。8.2技術(shù)維護(hù)責(zé)任與標(biāo)準(zhǔn)乙方負(fù)責(zé)對(duì)智慧社區(qū)系統(tǒng)進(jìn)行定期維護(hù)，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行。技術(shù)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.3技術(shù)更新與升級(jí)乙方應(yīng)根據(jù)技術(shù)發(fā)展，適時(shí)更新和升級(jí)智慧社區(qū)系統(tǒng)，提高系統(tǒng)性能和用戶體驗(yàn)。9.安全管理與應(yīng)急管理9.1安全管理職責(zé)雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)園區(qū)的安全管理，確保園區(qū)內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)和設(shè)施的安全。9.2應(yīng)急預(yù)案與處置流程雙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急響應(yīng)流程和處置措施，以應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。9.3安全教育與培訓(xùn)雙方應(yīng)定期對(duì)園區(qū)內(nèi)人員進(jìn)行安全教育，提高安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力。10.溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制10.1定期溝通會(huì)議雙方應(yīng)每月至少召開(kāi)一次溝通會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展、問(wèn)題解決和后續(xù)工作安排。10.2特殊情況處理流程遇有特殊情況，雙方應(yīng)立即溝通，協(xié)商解決方案，必要時(shí)可召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。10.3溝通渠道與記錄雙方應(yīng)建立有效的溝通渠道，包括電話、郵件、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議等，并做好溝通記錄。11.合同變更與終止11.1合同變更條件與程序合同內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同終止條件與程序合同到期前三個(gè)月，如雙方無(wú)續(xù)簽意向，合同自動(dòng)終止。合同終止前，雙方應(yīng)完成現(xiàn)有項(xiàng)目的收尾工作。11.3合同解除與賠償如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.保密條款12.1保密信息定義本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密信息。12.2保密義務(wù)與責(zé)任雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限本合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守本合同的保密條款，保密期限自合同生效之日起計(jì)算。13.違約責(zé)任13.1違約情形定義本合同項(xiàng)下的違約情形包括但不限于：未按時(shí)完成工作、服務(wù)質(zhì)量不符合要求、泄露保密信息等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。13.3違約賠償計(jì)算方法違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度、損失情況等因素，由雙方協(xié)商確定。14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。14.2法律適用與管轄法院本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，由合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所指第三方包括但不限于中介方、技術(shù)顧問(wèn)、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等，其在合同中的具體角色和職責(zé)由雙方另行約定。1.2第三方介入原因第三方介入的原因包括但不限于：協(xié)助合同履行、提供專業(yè)意見(jiàn)、監(jiān)督工程質(zhì)量、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、處理糾紛等。2.第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮其專業(yè)能力、信譽(yù)度、服務(wù)費(fèi)用等因素。2.2第三方合作協(xié)議第三方合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任以及與甲乙雙方的關(guān)系，并作為本合同的一部分。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，獨(dú)立行使職責(zé)，提出意見(jiàn)和建議，并要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密，并按照協(xié)議約定履行職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任的上限。4.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方合作協(xié)議、本合同約定以及第三方自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力等因素確定。4.3責(zé)任限額條款第三方因自身原因造成的損失，責(zé)任限額為人民幣X萬(wàn)元。第三方因履行本合同職責(zé)時(shí)違反法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，責(zé)任限額為人民幣X萬(wàn)元。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1職責(zé)劃分第三方在合同中的職責(zé)應(yīng)與甲乙雙方的職責(zé)明確劃分，避免職責(zé)重疊或責(zé)任不清。5.2責(zé)任劃分第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。但若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3溝通協(xié)調(diào)第三方應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和問(wèn)題，共同協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。6.第三方介入與合同履行6.1第三方介入不影響合同履行第三方介入不應(yīng)影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自義務(wù)。6.2第三方介入費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按協(xié)議約定承擔(dān)，或由第三方自行承擔(dān)。6.3第三方介入期限第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)第三方合作協(xié)議和本合同約定確定，并在合同中明確。7.第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、第三方無(wú)法履行職責(zé)等。7.2第三方介入終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。7.3第三方介入終止后的責(zé)任第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定和本合同規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：本合同詳細(xì)要求：包括合同的全部條款、雙方簽字蓋章頁(yè)、合同簽訂日期等。說(shuō)明：本合同為正本，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.附件二：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、合作協(xié)議的主要內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是本合同的一部分，具有同等法律效力。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、流程等。說(shuō)明：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范是甲乙雙方共同遵守的準(zhǔn)則。4.附件四：智慧社區(qū)建設(shè)方案詳細(xì)要求：包括智慧社區(qū)建設(shè)的總體方案、技術(shù)路線、實(shí)施計(jì)劃等。說(shuō)明：智慧社區(qū)建設(shè)方案是指導(dǎo)乙方進(jìn)行智慧社區(qū)建設(shè)的重要文件。5.附件五：人員配置與培訓(xùn)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括甲乙雙方人員配置、培訓(xùn)計(jì)劃、培訓(xùn)內(nèi)容等。說(shuō)明：人員配置與培訓(xùn)計(jì)劃是確保服務(wù)質(zhì)量的重要保障。6.附件六：技術(shù)支持與維護(hù)手冊(cè)詳細(xì)要求：包括智慧社區(qū)系統(tǒng)技術(shù)支持與維護(hù)的具體流程、標(biāo)準(zhǔn)等。7.附件七：安全管理與應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括安全管理職責(zé)、應(yīng)急預(yù)案、處置流程等。說(shuō)明：安全管理與應(yīng)急預(yù)案是確保園區(qū)安全的重要措施。8.附件八：溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制詳細(xì)要求：包括溝通渠道、協(xié)調(diào)流程、會(huì)議紀(jì)要等。說(shuō)明：溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制是確保雙方合作順利進(jìn)行的重要保障。9.附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、管轄法院、仲裁機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決機(jī)制是解決雙方爭(zhēng)議的重要依據(jù)。10.附件十：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方責(zé)任限額、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：第三方責(zé)任限額協(xié)議是明確第三方責(zé)任的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)完成項(xiàng)目進(jìn)度；服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；泄露商業(yè)秘密；違反安全管理規(guī)定；未履行保密義務(wù)；未按約定支付費(fèi)用；其他違反本合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等；違約金按未履行義務(wù)的金額計(jì)算，或按合同約定比例計(jì)算；賠償損失以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)，包括直接損失和間接損失。3.示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的萬(wàn)分之五計(jì)算；第三方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與智慧社區(qū)建設(shè)合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方住所地2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理服務(wù)期限3.智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容3.1智慧社區(qū)建設(shè)目標(biāo)3.2智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容3.3智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度安排3.4智慧社區(qū)建設(shè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間4.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用5.1智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用構(gòu)成5.2智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用支付方式5.3智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用支付時(shí)間5.4智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求6.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.3物業(yè)管理服務(wù)考核辦法6.4物業(yè)管理服務(wù)投訴處理7.智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度及驗(yàn)收7.1智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度安排7.2智慧社區(qū)建設(shè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3智慧社區(qū)建設(shè)驗(yàn)收程序7.4智慧社區(qū)建設(shè)驗(yàn)收結(jié)果8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行8.2違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算及支付8.4合同解除9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1合同附件名稱11.2合同附件內(nèi)容12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人13.合同其他約定13.1合同其他約定事項(xiàng)13.2合同其他約定解釋14.合同附件清單14.1合同附件清單名稱14.2合同附件清單內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理公司乙方：智慧社區(qū)建設(shè)有限公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方住所地甲方住所地：市區(qū)路號(hào)乙方住所地：市區(qū)路號(hào)2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域甲方負(fù)責(zé)管理工業(yè)園區(qū)內(nèi)所有住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）公共設(shè)施維護(hù)；（3）安全巡邏；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）停車場(chǎng)管理；（6）客戶服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持園區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔，生活垃圾每日清理；（2）公共設(shè)施：定期檢查、維修公共設(shè)施，確保正常使用；（3）安全巡邏：24小時(shí)巡邏，確保園區(qū)安全；（4）綠化養(yǎng)護(hù)：每月至少進(jìn)行一次綠化養(yǎng)護(hù)；（5）停車場(chǎng)管理：實(shí)行智能化管理，確保車輛有序停放；（6）客戶服務(wù)：724小時(shí)提供咨詢服務(wù)。2.4物業(yè)管理服務(wù)期限自合同生效之日起，至2026年12月31日止。3.智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容3.1智慧社區(qū)建設(shè)目標(biāo)3.2智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容（1）智慧安防：安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)24小時(shí)監(jiān)控；（2）智慧能源：采用節(jié)能設(shè)備，降低園區(qū)能源消耗；（3）智慧停車：建設(shè)智能停車場(chǎng)，提高停車效率；（4）智慧家居：為居民提供智能家居服務(wù)，提升居住體驗(yàn)。3.3智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度安排（1）2024年1月至3月：完成智慧安防系統(tǒng)建設(shè)；（2）2024年4月至6月：完成智慧能源系統(tǒng)建設(shè)；（3）2024年7月至9月：完成智慧停車系統(tǒng)建設(shè)；（4）2024年10月至12月：完成智慧家居系統(tǒng)建設(shè)。3.4智慧社區(qū)建設(shè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）智慧安防系統(tǒng)：確保園區(qū)內(nèi)24小時(shí)監(jiān)控，無(wú)死角；（2）智慧能源系統(tǒng)：能源消耗降低20%；（3）智慧停車系統(tǒng)：停車效率提高30%；（4）智慧家居系統(tǒng)：居民滿意度達(dá)到90%。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)維護(hù)費(fèi)用；（2）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（3）公共設(shè)施維修費(fèi)用；（4）安全巡邏費(fèi)用；（5）客戶服務(wù)費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式甲方每月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間每月5日前支付上一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用。4.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制根據(jù)物價(jià)水平及園區(qū)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同條款得到全面、正確的執(zhí)行。8.2違約責(zé)任（1）如甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用的1%；（2）如乙方未按約定完成智慧社區(qū)建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際損失的1/3；（3）如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約金的計(jì)算及支付違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)支付。8.4合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）合同期滿，雙方均可選擇不再續(xù)簽。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，如雙方同意，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁委員會(huì)受理仲裁申請(qǐng)后，應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.4合同終止日期合同終止日期以合同約定的終止條件發(fā)生之日起計(jì)算。11.合同附件11.1合同附件名稱（1）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（2）智慧社區(qū)建設(shè)方案；（3）物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)；（4）智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用明細(xì)。11.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同保持一致，作為合同不可分割的組成部分。12.合同簽署12.1合同簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。12.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。12.3合同簽署人甲方代表：乙方代表：13.合同其他約定13.1合同其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）本合同未盡事宜，以雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。13.2合同其他約定解釋本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于合同目的實(shí)現(xiàn)的原則進(jìn)行解釋。14.合同附件清單14.1合同附件清單名稱本合同附件清單。14.2合同附件清單內(nèi)容（1）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（2）智慧社區(qū)建設(shè)方案；（3）物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)；（4）智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用明細(xì)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決合同履行中出現(xiàn)的爭(zhēng)議的任何自然人、法人或其他組織。15.2范圍（1）提供專業(yè)技術(shù)支持；（2）提供中介服務(wù)；（3）提供法律咨詢；（4）提供財(cái)務(wù)審計(jì)；（5）協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入合同履行。任何一方均可向?qū)Ψ教岢鼋槿肷暾?qǐng)。16.2介入批準(zhǔn)第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。甲方或乙方任何一方對(duì)第三方介入有異議的，應(yīng)在收到介入申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)提出。16.3介入方式（1）作為顧問(wèn)提供專業(yè)意見(jiàn)；（2）作為調(diào)解人協(xié)助解決爭(zhēng)議；（3）作為執(zhí)行人參與合同履行；（4）作為監(jiān)督人監(jiān)督合同履行。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方在介入過(guò)程中，因其自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；（2）第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用或提供服務(wù)的合理價(jià)值；（3）第三方責(zé)任限額不適用于因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)遵守甲方的要求，按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議；（3）甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。18.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)遵守乙方的要求，按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議；（3）乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。18.3第三方與甲乙雙方（1）第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；（2）第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保守商業(yè)秘密和保密信息。19.第三方介入的合同變更19.1變更程序甲乙雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同進(jìn)行變更，以適應(yīng)第三方介入的需要。19.2變更內(nèi)容（1）第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）第三方介入的方式；（3）第三方責(zé)任限額；（4）第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）爭(zhēng)議解決；（3）雙方協(xié)商一致；（4）法律法規(guī)規(guī)定。20.2終止程序第三方介入終止，需甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)，并通知第三方。第三方應(yīng)在收到終止通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)事務(wù)的交接。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等，以保障物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范性和專業(yè)性。2.智慧社區(qū)建設(shè)方案詳細(xì)要求：包括智慧社區(qū)建設(shè)的總體目標(biāo)、具體實(shí)施步驟、技術(shù)路線、預(yù)期效果等，以指導(dǎo)智慧社區(qū)建設(shè)的順利進(jìn)行。3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、調(diào)整機(jī)制等，以明確物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用。4.智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：包括智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、調(diào)整機(jī)制等，以明確智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用的收取和使用。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的原因、介入方式、責(zé)任范圍、費(fèi)用承擔(dān)等，以規(guī)范第三方介入的行為。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序、費(fèi)用等，以保障爭(zhēng)議得到及時(shí)、有效的解決。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更的原因、內(nèi)容、生效日期等，以明確合同變更的合法性和有效性。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同解除的原因、程序、生效日期等，以明確合同解除的合法性和有效性。9.合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：包括合同履行情況、存在的問(wèn)題、改進(jìn)措施等，以監(jiān)督合同履行情況。10.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括第三方介入服務(wù)的效果、存在的問(wèn)題、改進(jìn)建議等，以評(píng)估第三方介入的效果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）乙方未按約定完成智慧社區(qū)建設(shè)；（3）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；（4）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約行為發(fā)生時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）違約方應(yīng)在收到違約通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；（3）違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無(wú)效的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用的1%；（2）乙方未按約定完成智慧社區(qū)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為實(shí)際損失的1/3；（3）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與智慧社區(qū)建設(shè)合同4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2社區(qū)建設(shè)方信息1.3物業(yè)管理方授權(quán)代表信息1.4社區(qū)建設(shè)方授權(quán)代表信息2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間3.智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容3.1智慧社區(qū)建設(shè)目標(biāo)3.2智慧社區(qū)建設(shè)范圍3.3智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容3.4智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間4.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用5.1智慧社區(qū)建設(shè)投資預(yù)算5.2智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用支付方式5.3智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用支付時(shí)間5.4智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2社區(qū)建設(shè)方責(zé)任6.3物業(yè)管理方義務(wù)6.4社區(qū)建設(shè)方義務(wù)7.智慧社區(qū)建設(shè)責(zé)任與義務(wù)7.1智慧社區(qū)建設(shè)方責(zé)任7.2物業(yè)管理方責(zé)任7.3智慧社區(qū)建設(shè)方義務(wù)7.4物業(yè)管理方義務(wù)8.合同期限與終止8.1合同期限8.2合同終止條件8.3合同終止程序8.4合同終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2違約金計(jì)算方式9.3違約金支付方式9.4違約金調(diào)整機(jī)制10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容11.4合同變更效力12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容12.3合同附件效力13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容13.2其他約定事項(xiàng)效力13.3其他約定事項(xiàng)解釋14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同簽署地點(diǎn)14.4合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：02156781.2社區(qū)建設(shè)方信息1.2.1社區(qū)建設(shè)方名稱：智慧社區(qū)建設(shè)有限公司1.2.2社區(qū)建設(shè)方地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.3社區(qū)建設(shè)方法定代表人：1.2.4社區(qū)建設(shè)方聯(lián)系電話：021876543211.3物業(yè)管理方授權(quán)代表信息1.3.1授權(quán)代表姓名：1.3.2授權(quán)代表職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)理1.3.3授權(quán)代表聯(lián)系電話：13856781.4社區(qū)建設(shè)方授權(quán)代表信息1.4.1授權(quán)代表姓名：趙六1.4.2授權(quán)代表職務(wù)：項(xiàng)目總監(jiān)1.4.3授權(quán)代表聯(lián)系電話：139876543212.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域?yàn)槭袇^(qū)工業(yè)園區(qū)內(nèi)所有住宅小區(qū)及公共設(shè)施。2.1.2物業(yè)管理區(qū)域總面積為平方米。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1住宅小區(qū)及公共設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)。2.2.2住宅小區(qū)及公共設(shè)施的清潔、綠化、安保服務(wù)。2.2.3住宅小區(qū)及公共設(shè)施的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.3.2服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平。2.4物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間2.4.124小時(shí)值班制度。2.4.2定時(shí)進(jìn)行巡查、檢查和保養(yǎng)。2.4.3遇有緊急情況，及時(shí)響應(yīng)并處理。3.智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容3.1智慧社區(qū)建設(shè)目標(biāo)3.1.1構(gòu)建安全、舒適、便捷、環(huán)保的智慧社區(qū)。3.1.2提高社區(qū)居民的生活品質(zhì)。3.1.3促進(jìn)社區(qū)和諧發(fā)展。3.2智慧社區(qū)建設(shè)范圍3.2.1社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造升級(jí)。3.2.2社區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)。3.2.3社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。3.3智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容3.3.1社區(qū)安防系統(tǒng)：包括視頻監(jiān)控、門禁系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等。3.3.2社區(qū)智能繳費(fèi)系統(tǒng)：包括水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等繳費(fèi)方式。3.3.3社區(qū)健康管理：包括健康檔案管理、在線醫(yī)療咨詢等。3.4智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度3.4.1項(xiàng)目啟動(dòng)階段：2024年1月至2024年3月。3.4.2項(xiàng)目實(shí)施階段：2024年4月至2024年12月。3.4.3項(xiàng)目驗(yàn)收階段：2025年1月至2025年3月。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)：每平方米每月元。4.1.2公共設(shè)施物業(yè)管理費(fèi)：每平方米每月元。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.2.1按月支付。4.2.2每月1日至5日繳納上一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)。4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1每月5日前必須繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。4.3.2遲交費(fèi)用按每日千分之五收取滯納金。4.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4.1每年根據(jù)物價(jià)上漲等因素調(diào)整一次物業(yè)管理費(fèi)。4.4.2調(diào)整幅度不超過(guò)上一年度的物價(jià)上漲幅度。5.智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用5.1智慧社區(qū)建設(shè)投資預(yù)算5.1.1項(xiàng)目總投資預(yù)算為萬(wàn)元。5.1.2其中，智能化系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用為萬(wàn)元。5.1.3公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用為萬(wàn)元。5.2智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用支付方式5.2.1分階段支付。5.2.2每個(gè)階段完成后，支付該階段費(fèi)用的一半。5.3智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用支付時(shí)間5.3.1每個(gè)階段完成后，支付該階段費(fèi)用的一半。5.3.2支付時(shí)間不超過(guò)項(xiàng)目完成后的30個(gè)工作日。5.4智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.4.1智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用不得隨意調(diào)整。5.4.2如遇特殊情況，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可調(diào)整。8.合同期限與終止8.1合同期限8.1.1本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)四年。8.1.2合同期滿后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。8.2合同終止條件8.2.1合同期滿自然終止。8.2.2一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，合同可終止。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同可終止。8.3合同終止程序8.3.1雙方應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方合同終止意向。8.3.2收到終止意向通知后，雙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定合同終止的具體事宜。8.4合同終止后的處理8.4.1雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的物業(yè)交接事宜。8.4.2物業(yè)管理方應(yīng)確保智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行直至合同終止。8.4.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)合同終止后的遺留問(wèn)題處理。9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2違約金計(jì)算方式9.2.1違約金的計(jì)算以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，最高不超過(guò)合同總額的10%。9.2.2違約金的計(jì)算公式：違約金=實(shí)際損失×違約金比例。9.3違約金支付方式9.3.1違約金應(yīng)在一周內(nèi)支付。9.3.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。9.4違約金調(diào)整機(jī)制9.4.1違約金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情和法律法規(guī)的變化進(jìn)行調(diào)整。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)先進(jìn)行書(shū)面協(xié)商。10.2.2書(shū)面協(xié)商無(wú)果時(shí)，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.1合同簽訂地人民法院。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.4.2其他爭(zhēng)議解決費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效。11.1.2合同簽訂后七日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同副本各自報(bào)送相關(guān)部門備案。11.2合同變更程序11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式記載。11.3合同變更內(nèi)容11.3.1合同期限、費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等的變更。11.3.2合同其他條款的變更。11.4合同變更效力11.4.1合同變更自變更內(nèi)容生效之日起具有法律效力。12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.1.2附件二：智慧社區(qū)建設(shè)方案12.1.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用清單12.2合同附件內(nèi)容12.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致。12.2.2附件內(nèi)容作為合同不可分割的組成部分。12.3合同附件效力12.3.1合同附件與合同具有同等法律效力。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項(xiàng)效力13.2.1本合同其他約定事項(xiàng)效力與合同相同。13.3其他約定事項(xiàng)解釋13.3.1本合同其他約定事項(xiàng)解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.1.1本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同簽署地點(diǎn)14.3.1本合同在市區(qū)街道號(hào)簽署。14.4合同簽署人簽字蓋章14.4.1物業(yè)管理方授權(quán)代表簽字蓋章。14.4.2社區(qū)建設(shè)方授權(quán)代表簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方外的任何自然人或法人，包括但不限于中介方、顧問(wèn)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中的咨詢、監(jiān)理、施工、驗(yàn)收、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式明確第三方介入的具體事宜。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同副本及相關(guān)資料。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體內(nèi)容和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.3第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)合同總額的10%。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方應(yīng)遵守本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。4.2第三方與甲乙雙方之間，不承擔(dān)超出補(bǔ)充協(xié)議約定的責(zé)任。4.3第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方及項(xiàng)目本身造成損害的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.4第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1.1獲得合同履行過(guò)程中所需的信息和資料。5.1.2在合同履行過(guò)程中，提出合理化建議。5.1.3要求甲乙雙方按照約定支付費(fèi)用。5.2.1嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)。5.2.2確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.2.3及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。6.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，不影響本合同及其他協(xié)議的效力。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3第三方介入的爭(zhēng)議解決，不改變本合同及補(bǔ)充協(xié)議的效力。8.第三方介入的終止8.1第三方介入期滿或合同終止時(shí)，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和設(shè)備移交給甲乙雙方。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定處理相關(guān)問(wèn)題。9.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。9.2第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、施工費(fèi)等。9.3第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)在合同履行過(guò)程中分期支付。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。10.3違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、應(yīng)急處理措施等。說(shuō)明：本附件為合同不可分割的組成部分，用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行。2.附件二：智慧社區(qū)建設(shè)方案詳細(xì)要求：包括智慧社區(qū)建設(shè)的總體目標(biāo)、具體項(xiàng)目、實(shí)施步驟、技術(shù)方案、預(yù)算等。說(shuō)明：本附件為合同不可分割的組成部分，用于指導(dǎo)智慧社區(qū)建設(shè)的實(shí)施。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用清單詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、調(diào)整機(jī)制等。說(shuō)明：本附件為合同不可分割的組成部分，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的相關(guān)事項(xiàng)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件為合同不可分割的組成部分，用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。5.附件五：合同履行過(guò)程中的變更記錄詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期、變更后的合同條款等。說(shuō)明：本附件為合同不可分割的組成部分，用于記錄合同履行過(guò)程中的變更情況。6.附件六：爭(zhēng)議解決記錄詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議內(nèi)容、解決方式、解決結(jié)果、執(zhí)行情況等。說(shuō)明：本附件為合同不可分割的組成部分，用于記錄合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決過(guò)程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2社區(qū)建設(shè)方未按照合同約定進(jìn)行智慧社區(qū)建設(shè)。1.3第三方未按照合同約定履行職責(zé)。1.4甲乙雙方未按照合同約定支付費(fèi)用。1.5甲乙雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2違約金計(jì)算方式：違約金=實(shí)際損失×違約金比例。2.3違約金比例最高不超過(guò)合同總額的10%。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失，并支付相應(yīng)的違約金。3.2社區(qū)建設(shè)方未按期完成智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。責(zé)任認(rèn)定：社區(qū)建設(shè)方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失，并支付相應(yīng)的違約金。3.3第三方在智慧社區(qū)建設(shè)過(guò)程中，泄露了業(yè)主個(gè)人信息。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失，并支付相應(yīng)的違約金。3.4甲乙雙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并可能面臨合同終止的風(fēng)險(xiǎn)。全文完。二零二四年度工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與智慧社區(qū)建設(shè)合同5本