還沒(méi)交房的二手房買賣合同

還沒(méi)交房的二手房買賣合同合同編號(hào)：__________1.合同雙方基本信息1.1賣方信息賣方為自然人/法人（請(qǐng)注明），身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，常住地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[具體號(hào)碼]。賣方承諾其為該房屋的合法所有人或有權(quán)處置人，擁有對(duì)該房屋完全的處分權(quán)，并且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。1.2買方信息買方為自然人/法人（請(qǐng)注明），身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，常住地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[具體號(hào)碼]。買方具備購(gòu)買該房屋的合法資格和經(jīng)濟(jì)能力，清楚了解該房屋的現(xiàn)狀以及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)。2.二手房基本情況2.1房屋位置該房屋位于[具體省市區(qū)縣][具體街道名稱][具體門牌號(hào)]，屬于[具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元號(hào)][具體房號(hào)]。房屋所在位置交通便利，周邊配套設(shè)施完善，包括但不限于[列舉周邊主要配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等]。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或相關(guān)部門測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。若在產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理過(guò)程中發(fā)覺(jué)實(shí)際面積與本合同約定面積存在誤差，雙方同意按照以下方式處理：（1）若誤差在[X]%以內(nèi)（含[X]%），則按照本合同約定的交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整；（2）若誤差超過(guò)[X]%，則雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可根據(jù)法律規(guī)定解除本合同或通過(guò)其他合法途徑解決爭(zhēng)議。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，土地性質(zhì)為[例如：出讓、劃撥等]。目前房屋產(chǎn)權(quán)登記在[產(chǎn)權(quán)人姓名]名下，共有情況為[例如：?jiǎn)为?dú)所有、共同共有等]。房屋已/未（請(qǐng)注明）辦理抵押登記，若已辦理抵押登記，賣方應(yīng)在[具體時(shí)間]前解除抵押，保證房屋能夠順利進(jìn)行交易。3.房屋交易價(jià)格與付款方式3.1交易價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的交易價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為賣方凈得價(jià)，不包含辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。3.2付款方式3.2.1定金支付買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，定金將在房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理完畢后抵作購(gòu)房款。若買方未能按時(shí)支付定金，則視為買方違約，本合同自動(dòng)解除，賣方有權(quán)沒(méi)收買方已支付的其他款項(xiàng)（如有）。3.2.2首付款支付買方應(yīng)在[具體時(shí)間，如賣方解除抵押后X個(gè)工作日內(nèi)]向賣方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[具體支付方式]。賣方應(yīng)在收到首付款后向買方出具收款憑證。若買方未能按時(shí)支付首付款，視為買方違約，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金，同時(shí)要求買方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.2.3尾款支付尾款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），買方應(yīng)在房屋交付且雙方辦理完所有交接手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。尾款支付方式為[具體支付方式]。若買方未能按時(shí)支付尾款，視為買方違約，賣方有權(quán)要求買方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.交房時(shí)間與條件4.1交房時(shí)間雙方約定的交房時(shí)間為[具體日期]。若因不可抗力或部門的原因?qū)е陆环繒r(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.2交房條件賣方應(yīng)在交房時(shí)保證房屋的現(xiàn)狀與本合同簽訂時(shí)一致，且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞、缺失。賣方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡、水電燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品交付給買方，并協(xié)助買方辦理水電燃?xì)獾冗^(guò)戶手續(xù)。同時(shí)賣方應(yīng)結(jié)清交房前該房屋產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。若賣方未能按照上述條件交房，視為賣方違約，買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)變更辦理責(zé)任雙方應(yīng)共同配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。賣方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的全部資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證、戶口本等，并保證資料的真實(shí)性、合法性和有效性。買方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求及時(shí)提交申請(qǐng)材料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理延遲的責(zé)任。5.2辦理時(shí)間安排雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]開(kāi)始辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。自雙方提交完整的申請(qǐng)材料之日起，產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成（以相關(guān)部門出具的受理回執(zhí)或完成通知為準(zhǔn)）。若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，視為該方違約，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任若賣方違反本合同約定，未能按時(shí)履行合同義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)解除房屋抵押、未能按時(shí)交房、未能提供真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)變更資料等，賣方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）雙倍返還買方已支付的定金；（2）退還買方已支付的全部款項(xiàng)（包括首付款等），并按照交易價(jià)格的[X]%向買方支付違約金；（3）承擔(dān)因賣方違約給買方造成的全部損失，包括但不限于買方重新購(gòu)房的差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若賣方故意隱瞞房屋存在的重大問(wèn)題，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛等，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.2買方違約責(zé)任若買方違反本合同約定，未能按時(shí)履行合同義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)支付定金、首付款、尾款，未能按時(shí)配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)等，買方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）賣方有權(quán)沒(méi)收買方已支付的定金；（2）按照交易價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金；（3）承擔(dān)因買方違約給賣方造成的全部損失，包括但不限于賣方再次出售房屋的差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若買方在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行合同，買方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)賣方因此遭受的損失、按照合同約定支付違約金等。7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決爭(zhēng)議的最佳方案。7.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)/人民法院提起仲裁/訴訟。若選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。若選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。8.2合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.3合同終止本合同在以下情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）本合同履行完畢；（3）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，且雙方協(xié)商解除本合同；（4）根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定，一方解除本合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算和交接，如有未履行的義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.其他條款9.1房屋附屬設(shè)施及設(shè)備該房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施及設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等]，這些附屬設(shè)施及設(shè)備隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方應(yīng)保證附屬設(shè)施及設(shè)備的正常使用，若存在損壞或故障，賣方應(yīng)在交房前進(jìn)行修復(fù)或更換。若在交房后發(fā)覺(jué)附屬設(shè)施及設(shè)備存在問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或更換責(zé)任，但因買方使用不當(dāng)造成的除外。9.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。具體而言，賣方應(yīng)承擔(dān)[列舉賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類]，買方應(yīng)承擔(dān)[列舉買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類]。9.3通知方式雙方在本合同履行過(guò)程中的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以采用郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫的常住