2024年物業(yè)管理公司物業(yè)維修基金托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理公司物業(yè)維修基金托管合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系方式1.4乙方名稱1.5乙方地址1.6乙方聯(lián)系方式第二條物業(yè)維修基金定義2.1定義2.2計(jì)算方式2.3基金用途第三條托管金額與期限3.1托管金額3.2托管期限第四條托管方式4.1資金托管銀行4.2托管賬戶信息4.3資金提取方式第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條費(fèi)用結(jié)算7.1費(fèi)用計(jì)算方式7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用支付時(shí)間第八條合同變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果10.3保密期限第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條其他條款12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求12.3共同遵守的法律法規(guī)第十三條合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3甲方聯(lián)系方式：×××××××××××1.4乙方名稱：×××銀行1.5乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.6乙方聯(lián)系方式：×××××××××××第二條物業(yè)維修基金定義2.1定義：物業(yè)維修基金是指由甲方按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取的一定比例的資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造。2.2計(jì)算方式：物業(yè)維修基金的計(jì)算方式為每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的5%。2.3基金用途：物業(yè)維修基金只能用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造，不得用于其他用途。第三條托管金額與期限3.1托管金額：甲方將按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，每月從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取的物業(yè)維修基金，共計(jì)人民幣【】元，托管于乙方。3.2托管期限：自本合同簽訂之日起至物業(yè)服務(wù)合同終止之日止。第四條托管方式4.1資金托管銀行：乙方為本合同的托管銀行，負(fù)責(zé)甲方物業(yè)維修基金的托管工作。4.2托管賬戶信息：賬戶名稱：【】；賬號(hào)：【】；開(kāi)戶銀行：【】。4.3資金提取方式：甲方如需提取物業(yè)維修基金，應(yīng)向乙方提交提取申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。乙方審核無(wú)誤后，將資金劃轉(zhuǎn)至甲方的銀行賬戶。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同的約定，托管甲方的物業(yè)維修基金，并按照規(guī)定進(jìn)行提取和劃轉(zhuǎn)。5.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)妥善保管甲方的物業(yè)維修基金，確保資金的安全；乙方向甲方支付提取申請(qǐng)approvedtherelevantauthorities,andproviderelevantproofmaterials.Thecontractingpartyshallhandlethetransferaccordingtotherelevantregulations.第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提取和使用物業(yè)維修基金。6.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)維修基金；甲方提取物業(yè)維修基金時(shí)，應(yīng)向乙方提交提取申請(qǐng)，并按照乙方的要求提供相關(guān)證明材料。第八條合同變更與終止8.1合同變更條件：在合同履行期間，若遇國(guó)家法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或甲方物業(yè)服務(wù)合同發(fā)生重大變更，導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要調(diào)整的，甲乙雙方可協(xié)商一致，變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。8.2合同終止條件：本合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可要求終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起仲裁申請(qǐng)。9.4法律途徑：如仲裁結(jié)果仍無(wú)法解決問(wèn)題，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2泄露后果：如甲乙任何一方泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋：本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；如法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可參照行業(yè)慣例執(zhí)行。第十二條其他條款12.1甲方特殊要求：無(wú)12.2乙方特殊要求：無(wú)12.3共同遵守的法律法規(guī)：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十三條合同附件13.1附件清單：（1）物業(yè)服務(wù)合同；（2）物業(yè)維修基金計(jì)算公式；（3）提取物業(yè)維修基金申請(qǐng)表；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。13.2附件內(nèi)容：詳見(jiàn)附件清單。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（1）×××物業(yè)管理公司（蓋章）；（2）法定代表人（或授權(quán)代表）：（簽字）；14.2乙方簽字蓋章：（1）×××銀行（蓋章）；（2）法定代表人（或授權(quán)代表）：（簽字）；14.3簽訂日期：【年】年【月】月【日】日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或?qū)嶓w。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等，在甲方和乙方履行合同過(guò)程中涉及的各類第三方服務(wù)提供商。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，提供相應(yīng)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。16.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的保密信息。第十七條第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。17.2甲方和乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任范圍、賠償限額等。17.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)提供商具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。17.4甲方和乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。17.5甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方服務(wù)符合甲乙雙方的要求。第十八條第三方與甲方、乙方的關(guān)系劃分18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。18.2第三方與甲方、乙方之間的溝通：第三方應(yīng)主動(dòng)與甲方、乙方保持溝通，及時(shí)告知服務(wù)進(jìn)展和存在的問(wèn)題。18.3第三方與甲方、乙方之間的協(xié)作：第三方應(yīng)積極配合甲方、乙方的監(jiān)督和管理，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第十九條第三方責(zé)任限額的明確19.1第三方責(zé)任限額：甲方和乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、服務(wù)質(zhì)量保證等。19.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議或損失，甲方和乙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。19.3第三方責(zé)任限額的披露：甲方和乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，向相關(guān)方披露第三方的責(zé)任限額。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入的爭(zhēng)議解決：如甲方和乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依照本合同爭(zhēng)議解決條款進(jìn)行解決。20.2第三方介入的仲裁申請(qǐng)：如甲方和乙方與第三方之間的爭(zhēng)議涉及合同約定，可依照本合同爭(zhēng)議解決條款向有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第二十一條第三方介入的合同修改21.1第三方介入的合同修改：如第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，修改本合同相關(guān)條款。21.2第三方介入的合同備案：補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲方和乙方應(yīng)將補(bǔ)充協(xié)議備案，并按照補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容履行合同義務(wù)。第二十二條甲方和乙方的通知義務(wù)22.1甲方和乙方的通知義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)在第三方介入服務(wù)前，將第三方服務(wù)提供商的相關(guān)信息通知對(duì)方。22.2甲方和乙方的協(xié)助義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方服務(wù)提供商履行合同義務(wù)，確保服務(wù)順利進(jìn)行。第二十三條第三方介入的終止23.1第三方介入的終止條件：第三方服務(wù)完成后，或雙方協(xié)商一致終止第三方服務(wù)時(shí)，第三方介入終止。23.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止前，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定終止程序，包括但不限于服務(wù)交接、費(fèi)用結(jié)算等。第二十四條簽字蓋章24.1甲方簽字蓋章：（1）×××物業(yè)管理公司（蓋章）；（2）法定代表人（或授權(quán)代表）：（簽字）；24.2乙方簽字蓋章：（1）×××銀行（蓋章）；（2）法定代表人（或授權(quán)代表）：（簽字）；24.3第三方簽字蓋章：（1）第三方服務(wù)提供商（蓋章）；（2）法定代表人（或授權(quán)代表）：（簽字）；24.4簽訂日期：【年】年【月】月【日】日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：本附件應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等條款。附件說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是甲乙雙方簽訂的基礎(chǔ)合同，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件二：物業(yè)維修基金計(jì)算公式詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)維修基金的計(jì)算方式和計(jì)算公式。附件說(shuō)明：物業(yè)維修基金計(jì)算公式是確定物業(yè)維修基金數(shù)額的依據(jù)。附件三：提取物業(yè)維修基金申請(qǐng)表詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含提取物業(yè)維修基金的申請(qǐng)流程、所需材料、審批程序等。附件說(shuō)明：提取物業(yè)維修基金申請(qǐng)表是甲方申請(qǐng)?zhí)崛∥飿I(yè)維修基金的書面文件。附件四：其他與本合同相關(guān)的文件詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括與本合同相關(guān)的各類文件，如第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明、費(fèi)用結(jié)算憑證等。附件說(shuō)明：其他與本合同相關(guān)的文件是為了補(bǔ)充和完善本合同的內(nèi)容，確保合同的履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于甲方未按時(shí)支付物業(yè)維修基金、乙方未按時(shí)提供維修服務(wù)、第三方服務(wù)提供商未按時(shí)履行服務(wù)義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)維修基金的，應(yīng)支付滯納金，具體金額按照雙方約定的滯納金計(jì)算方式確定。示例說(shuō)明：如果甲方延遲支付物業(yè)維修基金，按照約定的滯納金計(jì)算方式，甲方需支付延遲支付金額的1%作為滯納金。2.乙方未按時(shí)提供維修服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方因此產(chǎn)生的直接損失。示例說(shuō)明：如果乙方延遲提供維修服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失了5000元，乙方需賠償甲方5000元。3.第三方服務(wù)提供商未按時(shí)履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方因此產(chǎn)生的直接損失。示例說(shuō)明：如果第三方服務(wù)提供商延遲履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失了3000元，第三方服務(wù)提供商需賠償甲方3000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指依法成立，具有法人資格，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)。應(yīng)用說(shuō)明：物業(yè)管理公司是本合同的一方，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維修工作。2.物業(yè)維修基金：指由甲方按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取的一定比例的資金。應(yīng)用說(shuō)明：物