2025年度特色餐廳租賃合同（含裝修及菜品研發(fā)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度特色餐廳租賃合同（含裝修及菜品研發(fā)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃場地基本情況2.1場地位置2.2場地面積2.3場地設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3付款方式4.租金調(diào)整及支付4.1租金調(diào)整條件4.2調(diào)整幅度4.3支付時間5.裝修事宜5.1裝修范圍5.2裝修標(biāo)準(zhǔn)5.3裝修費用5.4裝修時間6.裝修驗收6.1驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗收程序6.3驗收時間7.菜品研發(fā)及經(jīng)營7.1菜品研發(fā)內(nèi)容7.2菜品研發(fā)時間7.3菜品研發(fā)費用7.4經(jīng)營范圍8.運營管理8.1運營標(biāo)準(zhǔn)8.2運營時間8.3運營費用8.4運營責(zé)任9.合同變更及解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更及解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止程序13.附件13.1附件一：租賃場地平面圖13.2附件二：裝修方案13.3附件三：菜品研發(fā)方案14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：餐飲管理有限公司1.1.2出租方地址：市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：1381.2承租方信息1.2.1承租方名稱：特色餐廳經(jīng)營有限公司1.2.2承租方地址：市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：13956782.租賃場地基本情況2.1場地位置2.1.1場地位于市區(qū)路號商業(yè)街2.1.2場地周邊環(huán)境描述：周邊有大型購物中心、住宅區(qū)等，人流量大2.2場地面積2.2.1總面積：300平方米2.2.2使用面積：260平方米（包括廚房、餐廳、包間等）2.3場地設(shè)施2.3.1廚房設(shè)施：爐灶、冰箱、消毒柜、洗碗機等2.3.2餐廳設(shè)施：桌椅、空調(diào)、音響、投影儀等2.3.3包間設(shè)施：獨立衛(wèi)生間、空調(diào)、沙發(fā)、茶幾等3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃期限：自2024年1月1日至2027年12月31日，共計4年3.2租金金額3.2.1基礎(chǔ)租金：每月人民幣30,000元3.3付款方式3.3.1付款時間：每月1日前支付當(dāng)月租金3.3.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.租金調(diào)整及支付4.1租金調(diào)整條件4.1.1根據(jù)市場行情及物價變動，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租金進行調(diào)整4.2調(diào)整幅度4.2.1調(diào)整幅度：每次調(diào)整不超過原租金的10%4.3支付時間4.3.1調(diào)整后的租金支付時間：按照原付款方式執(zhí)行5.裝修事宜5.1裝修范圍5.1.1裝修范圍：包括餐廳、廚房、衛(wèi)生間等公共區(qū)域5.2裝修標(biāo)準(zhǔn)5.2.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，達到餐飲行業(yè)一般水平5.3裝修費用5.3.1裝修費用：共計人民幣100,000元5.4裝修時間5.4.1裝修時間：自合同簽訂之日起30日內(nèi)完成裝修6.裝修驗收6.1驗收標(biāo)準(zhǔn)6.1.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合合同約定的裝修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求6.2驗收程序6.2.1驗收程序：由雙方共同驗收，驗收合格后簽署驗收報告6.3驗收時間6.3.1驗收時間：裝修完成后3日內(nèi)進行驗收8.運營管理8.1運營標(biāo)準(zhǔn)8.1.1運營標(biāo)準(zhǔn)：遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，符合餐飲行業(yè)規(guī)范，確保食品安全與衛(wèi)生8.2運營時間8.2.1運營時間：每日上午11:00至晚上22:00，可根據(jù)實際情況調(diào)整8.3運營費用8.3.1運營費用：包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、員工工資等8.4運營責(zé)任8.4.1運營責(zé)任：承租方負責(zé)餐廳的日常運營管理，確保餐廳的正常運營9.合同變更及解除9.1變更條件9.1.1變更條件：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行不符合雙方利益的9.2解除條件9.2.1解除條件：一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，對方有權(quán)解除合同9.3變更及解除程序9.3.1變更及解除程序：雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1違約情形：未按時支付租金、未履行裝修義務(wù)、違反運營標(biāo)準(zhǔn)等10.2違約責(zé)任10.2.1違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約賠償10.3.1違約賠償：根據(jù)違約情形，賠償金額由雙方協(xié)商確定11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟11.2爭議解決程序11.2.1爭議解決程序：按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進行11.3爭議解決地點11.3.1爭議解決地點：合同簽訂地所在地的人民法院12.合同生效及終止12.1生效條件12.1.1生效條件：雙方簽字蓋章后生效12.2生效日期12.2.1生效日期：合同簽訂日12.3終止條件12.3.1終止條件：合同約定的租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同13.附件13.1附件一：租賃場地平面圖13.2附件二：裝修方案13.3附件三：菜品研發(fā)方案14.其他約定14.1法律適用14.1.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律14.2合同份數(shù)14.2.1合同份數(shù)：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.3合同簽署14.3.1合同簽署：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形1.裝修工程由第三方施工；2.菜品研發(fā)由第三方負責(zé)；3.日常運營管理中涉及的服務(wù)由第三方提供；4.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行相關(guān)義務(wù)的能力和條件。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額：1.第三方因履行合同產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不得超過人民幣100萬元；2.第三方違反合同約定造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但不得超過上述責(zé)任限額。15.6第三方與其他方的責(zé)任劃分15.6.1第三方與其他方的責(zé)任劃分如下：1.第三方責(zé)任：第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失的責(zé)任；2.甲乙雙方責(zé)任：甲乙雙方因未履行合同約定或自身原因造成損失的責(zé)任；3.不可抗力：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的責(zé)任，由各方根據(jù)實際情況分擔(dān)。15.7第三方變更與解除15.7.1第三方變更：1.第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意；2.第三方變更后，原第三方責(zé)任及責(zé)任限額不受影響。15.7.2第三方解除：1.第三方解除合同需提前通知甲乙雙方，并說明理由；2.第三方解除合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況分擔(dān)損失。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方責(zé)任增加條款16.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方應(yīng)確保第三方履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2甲乙雙方權(quán)利增加條款16.2.1甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方履行合同約定的義務(wù)，并要求第三方及時整改。16.3甲乙雙方義務(wù)增加條款16.3.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持，確保第三方能夠順利完成工作。17.第三方介入合同附件17.1附件一：第三方合作協(xié)議17.2附件二：第三方資質(zhì)證明文件17.3附件三：第三方責(zé)任限額證明文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃場地平面圖詳細要求：平面圖應(yīng)清晰標(biāo)明租賃場地的邊界、面積、房間布局、設(shè)施分布等。說明：本附件作為合同附件，用于明確租賃場地的具體位置和面積。2.附件二：裝修方案詳細要求：裝修方案應(yīng)包括裝修范圍、裝修風(fēng)格、材料選擇、施工進度等。說明：本附件作為合同附件，用于明確裝修的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：菜品研發(fā)方案詳細要求：菜品研發(fā)方案應(yīng)包括菜品研發(fā)方向、研發(fā)時間表、研發(fā)預(yù)算等。說明：本附件作為合同附件，用于明確菜品研發(fā)的具體計劃和目標(biāo)。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：合作協(xié)議應(yīng)包括合作內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)、責(zé)任承擔(dān)、保密條款等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體合作細節(jié)。5.附件五：第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：資質(zhì)證明文件應(yīng)包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)許可證等。說明：本附件作為合同附件，用于證明第三方具備履行合同義務(wù)的能力。6.附件六：第三方責(zé)任限額證明文件詳細要求：證明文件應(yīng)包括責(zé)任限額的具體數(shù)額、保險公司出具的保單等。說明：本附件作為合同附件，用于證明第三方承擔(dān)責(zé)任的限額。7.附件七：租金支付憑證詳細要求：支付憑證應(yīng)包括支付時間、支付金額、支付方式等。說明：本附件作為合同附件，用于證明租金的支付情況。8.附件八：裝修驗收報告詳細要求：驗收報告應(yīng)包括驗收時間、驗收結(jié)果、驗收人等。說明：本附件作為合同附件，用于證明裝修工程的質(zhì)量和完成情況。9.附件九：菜品研發(fā)報告詳細要求：研發(fā)報告應(yīng)包括研發(fā)菜品、研發(fā)過程、研發(fā)成果等。說明：本附件作為合同附件，用于證明菜品研發(fā)的完成情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按時支付租金未按約定完成裝修工程未按約定完成菜品研發(fā)違反運營管理標(biāo)準(zhǔn)違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。3.違約責(zé)任示例：若承租方未按時支付租金，每逾期一天，應(yīng)向出租方支付租金總額的1%作為違約金。若裝修工程未按約定完成，承包方應(yīng)承擔(dān)重新裝修的費用，并支付出租方因此遭受的損失。若菜品研發(fā)未達到預(yù)期目標(biāo)，研發(fā)方應(yīng)退還研發(fā)費用，并支付承租方因此遭受的損失。全文完。2024年度特色餐廳租賃合同（含裝修及菜品研發(fā)）1合同目錄一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同期限1.4合同雙方信息二、租賃標(biāo)的物2.1餐廳基本情況2.2裝修范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.3設(shè)備清單及使用說明三、租賃費用及支付方式3.1租金金額及支付方式3.2保證金及退還條件3.3水電費及其他費用承擔(dān)四、裝修事宜4.1裝修時間及期限4.2裝修費用及支付方式4.3裝修質(zhì)量及驗收標(biāo)準(zhǔn)五、菜品研發(fā)5.1菜品研發(fā)方向及目標(biāo)5.2研發(fā)團隊及人員安排5.3菜品研發(fā)費用及支付方式六、經(jīng)營許可及資質(zhì)6.1經(jīng)營許可證要求6.2相關(guān)資質(zhì)及證明文件七、合同履行與監(jiān)督7.1合同履行方式7.2合同履行期限7.3合同履行監(jiān)督八、合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序九、違約責(zé)任9.1違約情形及處理9.2違約金及賠償方式十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)十一、合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件十二、合同附件12.1附件一：租賃場地平面圖12.2附件二：裝修設(shè)計圖12.3附件三：菜品研發(fā)計劃書十三、其他約定13.1不可抗力條款13.2合同附件效力13.3合同附件清單十四、合同簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽名合同編號_________一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同旨在明確甲方將餐廳租賃給乙方，乙方在甲方提供的餐廳內(nèi)進行特色餐廳的經(jīng)營，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修及菜品研發(fā)工作。1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為2024年1月1日至2027年12月31日。1.4合同雙方信息甲方（出租方）：_________________乙方（承租方）：_________________二、租賃標(biāo)的物2.1餐廳基本情況餐廳位于_________________，總面積為_________________平方米，層高_________________米。2.2裝修范圍及標(biāo)準(zhǔn)裝修范圍包括餐廳內(nèi)部裝修、室外環(huán)境及配套設(shè)施。裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合甲方要求的特色餐廳風(fēng)格。2.3設(shè)備清單及使用說明詳見附件一《設(shè)備清單及使用說明》。三、租賃費用及支付方式3.1租金金額及支付方式租金為人民幣_________________元/月，乙方應(yīng)于每月前五日內(nèi)將租金支付至甲方指定賬戶。3.2保證金及退還條件乙方需支付人民幣_________________元作為保證金，合同期滿且乙方無違約行為時，甲方應(yīng)無息退還保證金。3.3水電費及其他費用承擔(dān)水電費及其他費用由乙方承擔(dān)，按實際使用量結(jié)算。四、裝修事宜4.1裝修時間及期限裝修期限自合同簽訂之日起不超過三個月。4.2裝修費用及支付方式裝修費用由乙方承擔(dān)，支付方式為分期付款，具體詳見附件二《裝修費用支付計劃》。4.3裝修質(zhì)量及驗收標(biāo)準(zhǔn)裝修質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，驗收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三《裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)》。五、菜品研發(fā)5.1菜品研發(fā)方向及目標(biāo)菜品研發(fā)方向為_________________，目標(biāo)為打造特色菜品，提升餐廳競爭力。5.2研發(fā)團隊及人員安排研發(fā)團隊由乙方負責(zé)組建，人員安排詳見附件四《研發(fā)團隊人員名單》。5.3菜品研發(fā)費用及支付方式菜品研發(fā)費用由乙方承擔(dān)，支付方式為按項目進度支付，具體詳見附件五《菜品研發(fā)費用支付計劃》。六、經(jīng)營許可及資質(zhì)6.1經(jīng)營許可證要求乙方應(yīng)在取得相關(guān)經(jīng)營許可證后方可開始經(jīng)營。6.2相關(guān)資質(zhì)及證明文件乙方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)及證明文件，詳見附件六《資質(zhì)及證明文件清單》。七、合同履行與監(jiān)督7.1合同履行方式雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)。7.2合同履行期限乙方應(yīng)按時完成裝修、菜品研發(fā)等工作，并按約定時間開始經(jīng)營。7.3合同履行監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。八、合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前三十日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件1.一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在三十日內(nèi)仍未采取補救措施或繼續(xù)違約；2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.3合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定處理善后事宜。九、違約責(zé)任9.1違約情形及處理一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2違約金及賠償方式違約金為人民幣_________________元，賠償方式為實際損失賠償。十、爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為_________________仲裁委員會。十一、合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同期滿或因雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。十二、合同附件12.1附件一：租賃場地平面圖12.2附件二：裝修設(shè)計圖12.3附件三：裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四：研發(fā)團隊人員名單12.5附件五：菜品研發(fā)費用支付計劃12.6附件六：資質(zhì)及證明文件清單十三、其他約定13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。13.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件清單詳見附件清單。十四、合同簽署14.1合同簽署時間本合同于_________________年_________________月_________________日簽署。14.2合同簽署地點本合同于_________________地點簽署。14.3合同簽署人簽名甲方（出租方）：_________________簽字：_________________日期：_________________乙方（承租方）：_________________簽字：_________________日期：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)裝修監(jiān)督甲方應(yīng)指派專門人員進行裝修監(jiān)督，確保裝修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照甲方監(jiān)督要求進行裝修，并接受甲方監(jiān)督。1.2甲方提供品牌支持甲方應(yīng)提供餐廳品牌名稱、標(biāo)識等使用權(quán)，并協(xié)助乙方進行品牌宣傳和市場推廣。1.3甲方提供運營指導(dǎo)甲方應(yīng)提供餐廳運營方面的專業(yè)指導(dǎo)，包括但不限于菜品定價、服務(wù)流程、員工培訓(xùn)等。1.4甲方負責(zé)設(shè)備維護餐廳內(nèi)的設(shè)備維護及維修由甲方負責(zé)，乙方在使用過程中如發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，應(yīng)及時通知甲方進行維修。1.5甲方提供原材料采購渠道甲方應(yīng)協(xié)助乙方建立穩(wěn)定的原材料采購渠道，確保食材質(zhì)量。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)菜品研發(fā)乙方負責(zé)制定菜品研發(fā)計劃，并按計劃進行菜品研發(fā)。甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助。2.2乙方自主經(jīng)營決策乙方有權(quán)自主決定餐廳的經(jīng)營策略、營銷活動等，甲方應(yīng)予以尊重。2.3乙方負責(zé)員工招聘與培訓(xùn)2.4乙方負責(zé)餐廳衛(wèi)生及安全管理乙方應(yīng)確保餐廳的衛(wèi)生和安全，定期進行清潔消毒，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.5乙方負責(zé)餐廳財務(wù)管理乙方應(yīng)建立健全餐廳的財務(wù)管理制度，確保財務(wù)數(shù)據(jù)的真實、準(zhǔn)確。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)職責(zé)第三方中介機構(gòu)負責(zé)協(xié)助雙方進行合同簽訂、裝修監(jiān)督、菜品研發(fā)等工作，并確保雙方權(quán)益。3.2中介機構(gòu)費用第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3中介機構(gòu)保密義務(wù)第三方中介機構(gòu)在合同履行過程中，對雙方提供的信息負有保密義務(wù)。3.4中介機構(gòu)違約責(zé)任如第三方中介機構(gòu)違反合同約定，導(dǎo)致一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5中介機構(gòu)與雙方關(guān)系第三方中介機構(gòu)與雙方均為獨立主體，中介機構(gòu)的行為不構(gòu)成任何一方的違約行為。3.6中介機構(gòu)終止合同如第三方中介機構(gòu)無法履行職責(zé)或雙方協(xié)商一致，中介機構(gòu)可提前終止合同，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.7中介機構(gòu)報告義務(wù)第三方中介機構(gòu)應(yīng)定期向雙方報告工作進展和存在的問題，確保雙方及時了解合同履行情況。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：租賃場地平面圖2.附件二：裝修設(shè)計圖3.附件三：裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)4.附件四：研發(fā)團隊人員名單5.附件五：菜品研發(fā)費用支付計劃6.附件六：資質(zhì)及證明文件清單7.附件七：第三方中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.附件八：設(shè)備清單及使用說明9.附件九：裝修費用支付計劃10.附件十：資質(zhì)及證明文件清單二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。違約認定：乙方逾期未支付租金超過三天，視為違約。2.違約行為：乙方未按時完成裝修。違約認定：乙方未在合同約定的時間內(nèi)完成裝修，視為違約。3.違約行為：乙方未按時進行菜品研發(fā)。違約認定：乙方未在合同約定的時間內(nèi)完成菜品研發(fā)，視為違約。4.違約行為：甲方未按時提供裝修監(jiān)督。違約認定：甲方未指派專門人員進行裝修監(jiān)督，視為違約。5.違約行為：乙方未按時進行設(shè)備維護。違約認定：乙方未在設(shè)備出現(xiàn)故障時及時通知甲方進行維修，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。4.物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律規(guī)范。5.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的基本法律規(guī)范。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：裝修進度延誤。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，明確裝修進度，必要時可調(diào)整合同期限。2.問題：菜品研發(fā)不達標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)提供專業(yè)指導(dǎo)，乙方應(yīng)積極改進，確保菜品質(zhì)量。3.問題：租金支付不及時。解決辦法：雙方應(yīng)加強溝通，確保租金按時支付，必要時可調(diào)整支付方式。4.問題：設(shè)備維護不及時。解決辦法：乙方應(yīng)建立設(shè)備維護制度，確保設(shè)備正常運行。五、所有應(yīng)用場景：1.餐廳租賃合同2.裝修合同3.菜品研發(fā)合同4.第三方中介服務(wù)合同全文完。2024年度特色餐廳租賃合同（含裝修及菜品研發(fā)）2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（承租方）名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關(guān)方：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度特色餐廳租賃、裝修及菜品研發(fā)等方面的權(quán)利義務(wù)，確保各方在合作過程中的合法權(quán)益，實現(xiàn)共同發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）特色餐廳：指具有獨特風(fēng)格、文化、菜品等特色，能滿足消費者多樣化需求的餐飲場所。2）裝修：指對餐廳進行改造、裝飾，使其具備特色餐廳形象的過程。3）菜品研發(fā)：指乙方在甲方提供的特色餐廳內(nèi)，根據(jù)市場需求，創(chuàng)新研發(fā)特色菜品的活動。3.2關(guān)鍵詞解釋1）甲方：指本合同中的出租方，即擁有特色餐廳所有權(quán)的單位或個人。2）乙方：指本合同中的承租方，即租賃甲方特色餐廳并進行裝修、菜品研發(fā)的單位或個人。3）合同期限：指本合同約定的租賃期限，自合同生效之日起至合同終止之日止。4）租金：指乙方按照合同約定，向甲方支付的租賃費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)對乙方租賃特色餐廳的裝修、菜品研發(fā)等活動進行監(jiān)督和指導(dǎo)。2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，支付租金及相關(guān)費用。3）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，對租賃的特色餐廳進行必要的維修、保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，合法使用租賃的特色餐廳。2）乙方有權(quán)根據(jù)市場需求，進行特色餐廳的裝修和菜品研發(fā)。3）乙方應(yīng)按照合同約定，支付租金及相關(guān)費用。4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證裝修、菜品研發(fā)等活動的合法性。5）乙方應(yīng)配合甲方對特色餐廳進行必要的維修、保養(yǎng)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點特色餐廳地址：________________5.3合同履行方式1）乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)完成特色餐廳的裝修和菜品研發(fā)。2）甲方應(yīng)按照合同約定，提供必要的場地、設(shè)施和條件，協(xié)助乙方完成裝修和菜品研發(fā)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同。2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應(yīng)將特色餐廳恢復(fù)原狀，并退還甲方。2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算租金及相關(guān)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）租金：乙方需按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租賃費用。2）裝修費用：乙方在租賃期間對特色餐廳進行的裝修費用，由乙方自行承擔(dān)。3）菜品研發(fā)費用：乙方在租賃期間進行菜品研發(fā)的費用，由乙方自行承擔(dān)。4）物業(yè)管理費：乙方需按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費用。5）其他費用：合同約定的其他費用，如水電費、稅費等。7.2支付方式1）租金支付：乙方應(yīng)按月支付租金，具體支付日期由雙方另行約定。2）裝修費用：乙方在裝修工程結(jié)束后，向甲方支付裝修費用。3）菜品研發(fā)費用：乙方在菜品研發(fā)完成后，向甲方支付菜品研發(fā)費用。4）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費。7.3支付時間1）租金支付：乙方應(yīng)在每月的支付日期前，將租金支付至甲方指定賬戶。2）裝修費用：乙方應(yīng)在裝修工程結(jié)束后，一個月內(nèi)支付裝修費用。3）菜品研發(fā)費用：乙方應(yīng)在菜品研發(fā)完成后，一個月內(nèi)支付菜品研發(fā)費用。4）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月的支付日期前，將物業(yè)管理費支付至甲方指定賬戶。7.4支付條款1）乙方應(yīng)在支付款項時，提供支付憑證，甲方收到款項后，應(yīng)及時出具收據(jù)。2）如乙方逾期支付款項，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未能按合同約定提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租賃期內(nèi)每日租金的百分之一。2）甲方違反合同約定，擅自提高租金的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收租金。8.2乙方違約1）乙方未按合同約定支付租金或費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期未付款項的千分之五。2）乙方違反合同約定，擅自改變餐廳用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失。8.3賠償金額和方式1）因甲方違約造成的損失，甲方應(yīng)按照實際損失進行賠償。2）因乙方違約造成的損失，乙方應(yīng)按照實際損失進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2）合同內(nèi)容及相關(guān)信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1）甲乙雙方對本合同內(nèi)容及相關(guān)信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同。3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例1）自然災(zāi)害：地震、洪水等。2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)協(xié)商不成時，可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟調(diào)節(jié)不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對特色餐廳的最終所有權(quán)。2）乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置餐廳。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對餐廳經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于菜品質(zhì)量、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。2）乙方在經(jīng)營過程中，需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）合同的修改和補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2）修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式進行確認。14.2修改和補充效力1）經(jīng)甲乙雙方確認的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2）未經(jīng)甲乙雙方確認的修改和補充內(nèi)容，不影響本合同的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護特色餐廳的正常運營。2）乙方在經(jīng)營過程中，需積極配合甲方進行市場推廣、品牌宣傳等活動。15.2協(xié)作與配合方式1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論餐廳運營事宜。2）甲乙雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式，及時溝通相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或取消本合同。16.3增減條款1）本合同的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2）未經(jīng)甲乙雙方確認的增減條款，不影響本合同的效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（承租方）簽字：________________日期：________________蓋章：________________見證人簽字：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.特色餐廳租賃合同（含裝修及菜品研發(fā)）正本2.特色餐廳現(xiàn)狀照片及設(shè)施清單3.裝修設(shè)計方案及預(yù)算4.菜品研發(fā)計劃及預(yù)算5.物業(yè)管理費繳納標(biāo)準(zhǔn)及繳納憑證6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關(guān)文件8.合同修改和補充協(xié)議（如有）9.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供租賃物，認定違約。違反合同約定，擅自提高租金，認定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付租金或費用，認定違約。違反合同約定，擅自改變餐廳用途，認定違約。3.違約行為的認定：甲方違約行為發(fā)生時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證