二零二五年度房地產(chǎn)信托房產(chǎn)抵押貸款合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)信托房產(chǎn)抵押貸款合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景2.定義與解釋3.信托設(shè)立與信托財產(chǎn)4.信托目的與信托期限5.信托管理6.房地產(chǎn)信托房產(chǎn)抵押貸款的發(fā)放7.貸款額度與期限8.利率與還款方式9.貸款擔保10.貸款使用與監(jiān)管11.信托收益分配12.違約責任與處理13.合同解除與終止14.爭議解決與法律適用第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與背景1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國信托法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。第二條定義與解釋（1）“房地產(chǎn)信托”是指甲方設(shè)立的，以房地產(chǎn)為信托財產(chǎn)的信托計劃。（2）“房產(chǎn)抵押”是指乙方以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向甲方提供抵押擔保。（3）“貸款”是指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供的資金。第三條信托設(shè)立與信托財產(chǎn)3.1甲方設(shè)立房地產(chǎn)信托，并將該信托財產(chǎn)用于向乙方提供貸款。3.2信托財產(chǎn)包括但不限于：乙方提供的房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益。第四條信托目的與信托期限4.1本信托的目的為：甲方通過信托計劃向乙方提供房地產(chǎn)信托房產(chǎn)抵押貸款。4.2信托期限自本合同生效之日起至貸款全部清償之日止。第五條信托管理5.2受托人應(yīng)按照信托文件的約定，履行信托管理職責，確保信托財產(chǎn)的安全、增值。第六條房地產(chǎn)信托房產(chǎn)抵押貸款的發(fā)放6.1甲方根據(jù)本合同約定，向乙方發(fā)放貸款。6.2貸款發(fā)放前，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)文件，包括但不限于：房產(chǎn)抵押合同、借款申請書等。第七條貸款額度與期限7.1本合同約定的貸款額度為人民幣萬元。7.2貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。第八條利率與還款方式8.1本合同項下的貸款利率為年利率%，具體利率根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準利率調(diào)整。8.2.1首期還款：貸款發(fā)放之日起天內(nèi)，乙方應(yīng)償還貸款總額的%。8.2.2后續(xù)還款：自首期還款日起，乙方應(yīng)每月償還貸款本金及利息，具體還款日為每月的日。第九條貸款擔保9.1乙方以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向甲方提供抵押擔保。9.2抵押物登記手續(xù)由乙方負責辦理，抵押物登記后，甲方取得抵押權(quán)。9.3抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。第十條貸款使用與監(jiān)管10.1乙方應(yīng)按照貸款用途使用貸款，不得挪作他用。10.2甲方有權(quán)對貸款的使用情況進行監(jiān)督，乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督檢查。10.3如乙方違反本條款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方承擔違約責任。第十一條信托收益分配11.1信托收益的分配原則為：在保證信托財產(chǎn)安全的前提下，實現(xiàn)信托財產(chǎn)的最大化增值。11.2信托收益的分配時間為每年月日，具體分配比例由受托人根據(jù)信托文件的規(guī)定確定。11.3受托人應(yīng)在分配前向甲方和乙方發(fā)出收益分配通知。第十二條違約責任與處理12.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。12.2甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為貸款總額的%。12.3如乙方逾期還款，甲方有權(quán)按照逾期貸款利率收取罰息。12.4任何一方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。第十三條合同解除與終止13.1.1雙方協(xié)商一致解除；13.1.2一方違約，另一方在通知對方后日內(nèi)未采取補救措施；13.1.3依法應(yīng)予解除的其他情形。13.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理剩余貸款及信托財產(chǎn)。第十四條爭議解決與法律適用14.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、評估、擔保、監(jiān)管等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入范圍2.1.1中介服務(wù)：為甲乙雙方提供貸款申請、房產(chǎn)評估、抵押登記等中介服務(wù)；2.1.2咨詢服務(wù)：為甲乙雙方提供貸款政策、市場行情、法律咨詢等服務(wù)；2.1.3評估服務(wù)：對抵押物的價值進行評估；2.1.4擔保服務(wù)：為貸款提供擔保；2.1.5監(jiān)管服務(wù)：對貸款使用情況進行監(jiān)管。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2第三方責任限額為本合同貸款總額的%，超過此限額的部分，由甲乙雙方自行承擔。第四條第三方責任界定4.1第三方的責任僅限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)，對于因甲乙雙方自身原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔責任。4.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。5.2第三方應(yīng)按照本合同的約定，及時、準確地向甲乙雙方報告履行職責的情況。5.3第三方在履行職責過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第六條第三方變更與替換6.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，并簽訂補充協(xié)議。6.2新的第三方應(yīng)具備履行職責的能力和條件，并經(jīng)甲乙雙方同意。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配。7.2第三方與其他各方（如抵押權(quán)人、監(jiān)管機構(gòu)等）之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不承擔其他各方的責任。7.3第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守與甲乙雙方簽訂的合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第八條第三方介入程序8.1第三方介入程序如下：8.1.1甲乙雙方同意第三方介入；8.1.2第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；8.1.3第三方開始履行職責；8.1.4第三方向甲乙雙方報告履行職責情況。第九條第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。9.2第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十條第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)抵押合同詳細要求：包括房產(chǎn)所有權(quán)證書復印件、抵押物清單、抵押雙方信息、抵押期限、抵押利率、違約責任等。說明：該合同為甲方與乙方簽訂的房產(chǎn)抵押協(xié)議，是本合同的重要組成部分。2.借款申請書詳細要求：包括借款人基本信息、貸款用途、貸款金額、還款計劃、擔保方式等。說明：該申請書是乙方向甲方申請貸款的正式文件。3.貸款合同詳細要求：包括貸款金額、貸款利率、還款期限、還款方式、違約責任等。說明：該合同為甲方與乙方簽訂的貸款協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。4.房產(chǎn)評估報告詳細要求：包括評估機構(gòu)信息、評估目的、評估日期、評估結(jié)果、評估依據(jù)等。說明：該報告為第三方評估機構(gòu)對抵押物價值進行的評估。5.貸款使用情況報告詳細要求：包括貸款發(fā)放日期、使用金額、使用用途、使用情況說明等。說明：該報告用于甲方對乙方貸款使用情況的監(jiān)管。6.還款計劃表詳細要求：包括還款日期、還款金額、還款方式等。說明：該表格用于乙方制定和執(zhí)行還款計劃。7.信托文件詳細要求：包括信托設(shè)立日期、信托目的、信托期限、信托財產(chǎn)、信托收益分配等。說明：該文件為甲方設(shè)立的房地產(chǎn)信托的正式文件。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、服務(wù)標準、違約責任等。說明：該協(xié)議為甲方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按照約定時間還款。1.2乙方未按照約定用途使用貸款。1.3乙方未按照約定辦理抵押登記手續(xù)。1.4第三方未按照約定履行服務(wù)義務(wù)。2.責任認定標準：2.1乙方未按約定時間還款的，應(yīng)向甲方支付逾期還款利息，并承擔違約責任。2.2乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方承擔違約責任。2.3乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.4第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔相應(yīng)的賠償責任。3.違約責任示例：3.1乙方未在約定還款日償還貸款本金元，應(yīng)向甲方支付逾期利息元，并承擔違約責任。3.2乙方將貸款用于非約定的用途，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金元。3.3乙方未在約定期限內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金元。3.4第三方未在約定服務(wù)期限內(nèi)提供評估服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金元，并承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)信托房產(chǎn)抵押貸款合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2法律與法規(guī)2.當事人信息2.1出借方信息2.2借款方信息2.3抵押物信息3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3利率與費用4.抵押物描述4.1抵押物位置4.2抵押物類型4.3抵押物評估價值5.貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放方式5.3還款方式6.抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立條件6.2抵押權(quán)登記程序6.3抵押權(quán)登記費用7.貸款用途與限制7.1貸款用途7.2貸款用途限制8.信用保證與擔保8.1信用保證方式8.2擔保人信息8.3擔保責任9.違約責任與處理9.1違約情形9.2違約責任9.3違約處理10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1出借方：指在本合同中提供貸款的房地產(chǎn)信托機構(gòu)。1.1.2借款方：指在本合同中接受貸款的房地產(chǎn)開發(fā)商或個人。1.1.3抵押物：指借款方提供的用于抵押的房地產(chǎn)。1.1.4貸款金額：指本合同約定的借款方應(yīng)向出借方償還的貸款本金總額。1.1.5貸款期限：指本合同約定的借款方應(yīng)還清貸款的期限。1.1.6利率與費用：指本合同約定的貸款利率及各項費用標準。1.2法律與法規(guī)1.2.1本合同受中華人民共和國法律管轄。1.2.2本合同簽訂、履行、變更和解除，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)。第二條當事人信息2.1出借方信息2.1.1出借方名稱：_______2.1.2出借方住所：_______2.1.3聯(lián)系人：_______2.1.4聯(lián)系電話：_______2.2借款方信息2.2.1借款方名稱：_______2.2.2借款方住所：_______2.2.3聯(lián)系人：_______2.2.4聯(lián)系電話：_______2.3抵押物信息2.3.1抵押物名稱：_______2.3.2抵押物地址：_______2.3.3抵押物面積：_______2.3.4抵押物產(chǎn)權(quán)證號：_______第三條貸款基本信息3.1貸款金額3.1.1本合同約定的貸款金額為人民幣_______元整。3.2貸款期限3.2.1本合同約定的貸款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.3利率與費用3.3.1本合同約定的貸款利率為_______%，按年利率計算，利率上下浮動范圍不超過_______%。3.3.2本合同約定的費用包括但不限于：_______。第四條抵押物描述4.1抵押物位置4.1.1抵押物位于_______。4.2抵押物類型4.2.1抵押物為_______。4.3抵押物評估價值4.3.1抵押物評估價值為人民幣_______元整。第五條貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件a.借款方已簽訂抵押合同；b.抵押權(quán)已依法設(shè)立；c.出借方已審核通過借款方提供的貸款申請材料。5.2貸款發(fā)放方式5.2.1貸款發(fā)放方式為_______。5.3還款方式5.3.1借款方應(yīng)按本合同約定的還款計劃按時還款。第六條抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立條件6.1.1借款方須提供合法有效的抵押物，并依法設(shè)立抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)登記程序6.2.1借款方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。6.3抵押權(quán)登記費用6.3.1抵押權(quán)登記費用由借款方承擔。第八條貸款用途與限制8.1貸款用途8.1.1借款方應(yīng)將貸款用于本合同約定的合法用途，包括但不限于：房地產(chǎn)項目開發(fā)、購置、建設(shè)等。a.違反國家法律法規(guī)的用途；b.資金拆借；c.購買股票、債券等金融產(chǎn)品；d.其他違反本合同約定的用途。8.2貸款用途限制8.2.1借款方應(yīng)在貸款發(fā)放前，向出借方提供詳細的貸款用途說明。8.2.2出借方有權(quán)對借款方的貸款用途進行監(jiān)督和檢查。第九條信用保證與擔保9.1信用保證方式9.1.1借款方應(yīng)提供信用保證，包括但不限于：保證人、抵押物、質(zhì)押物等。9.1.2信用保證的具體方式和條件由雙方另行協(xié)商確定。9.2擔保人信息9.2.1擔保人名稱：_______9.2.2擔保人住所：_______9.2.3聯(lián)系人：_______9.2.4聯(lián)系電話：_______9.3擔保責任9.3.1擔保人應(yīng)承擔借款方違約的全部責任，包括但不限于：本金、利息、罰息、違約金等。9.3.2擔保責任的范圍、期限和方式由雙方另行協(xié)商確定。第十條違約責任與處理10.1違約情形10.1.1借款方未按合同約定還款；10.1.2借款方未按合同約定使用貸款；10.1.3借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實；10.1.4擔保人未履行擔保責任；10.1.5其他違反本合同約定的行為。10.2違約責任10.2.1借款方違約的，應(yīng)向出借方支付違約金，違約金按貸款金額的_______%計算。10.2.2出借方有權(quán)采取法律手段追究借款方的違約責任。10.3違約處理10.3.1借款方違約的，出借方有權(quán)要求借款方立即償還全部貸款本金及利息。10.3.2出借方有權(quán)要求擔保人履行擔保責任。第十一條合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。11.1.2合同變更不影響本合同其他條款的效力。11.2合同解除11.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署解除協(xié)議。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)協(xié)商解決。12.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。13.2送達地址13.2.1出借方送達地址：_______13.2.2借款方送達地址：_______第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)完成貸款發(fā)放、抵押權(quán)設(shè)立等手續(xù)。14.2合同終止條件14.2.1本合同約定的貸款期限屆滿；14.2.2借款方已按合同約定償還全部貸款本金及利息；14.2.3雙方協(xié)商一致解除本合同；14.2.4其他導致合同終止的情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方指在本合同中，除甲乙雙方以外的任何參與合同履行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的個人或機構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入的情形a.中介機構(gòu)提供貸款安排和協(xié)調(diào)服務(wù)；b.評估機構(gòu)對抵押物進行價值評估；c.律師事務(wù)所提供法律咨詢和合同起草服務(wù)；d.會計師事務(wù)所進行財務(wù)審計；e.監(jiān)理機構(gòu)對工程進度和質(zhì)量進行監(jiān)督。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的角色和職責。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方的額外條款及說明16.1甲方的額外條款及說明16.1.1當?shù)谌浇槿霑r，甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)的質(zhì)量和及時性。16.1.2甲方應(yīng)向第三方支付合理的費用，費用標準應(yīng)在合作協(xié)議中明確。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其行為符合本合同和法律法規(guī)的要求。16.2乙方的額外條款及說明16.2.1當?shù)谌浇槿霑r，乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的文件和信息。16.2.2乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和檢查，確保其行為符合本合同和法律法規(guī)的要求。16.2.3乙方應(yīng)承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任17.1.1第三方在本合同中的責任僅限于其提供服務(wù)的范圍，不包括因甲乙雙方違約或不可抗力導致的責任。17.1.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔。17.2責任限額17.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過其服務(wù)費用的一定比例。17.2.2若第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方的損失，其責任限額不受前款限制。17.3責任免除a.不可抗力；b.甲乙雙方的違約行為；c.第三方已盡合理注意義務(wù)，但仍無法避免損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于合作協(xié)議，甲方對第三方的行為承擔責任。18.1.2第三方應(yīng)向甲方提供其工作的進展和結(jié)果，甲方有權(quán)要求第三方改正其工作中的錯誤。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于合作協(xié)議，乙方對第三方的行為承擔責任。18.2.2第三方應(yīng)向乙方提供其工作的進展和結(jié)果，乙方有權(quán)要求第三方改正其工作中的錯誤。18.3第三方與出借方的劃分18.3.1第三方與出借方的關(guān)系基于出借方與第三方之間的合作協(xié)議。18.3.2第三方應(yīng)向出借方提供其工作的進展和結(jié)果，出借方有權(quán)要求第三方改正其工作中的錯誤。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：本合同詳細要求：合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，電子版存檔。說明：本附件為合同，包含所有合同條款和約定。2.附件二：出借方授權(quán)委托書詳細要求：授權(quán)委托書需加蓋出借方公章，注明授權(quán)范圍和期限。說明：本附件用于證明出借方授權(quán)特定人員代表其簽署合同。3.附件三：借款方授權(quán)委托書詳細要求：授權(quán)委托書需加蓋借款方公章，注明授權(quán)范圍和期限。說明：本附件用于證明借款方授權(quán)特定人員代表其簽署合同。4.附件四：抵押合同詳細要求：抵押合同需加蓋抵押人和抵押權(quán)人公章，明確抵押物信息。說明：本附件為抵押雙方之間的抵押合同，約定抵押物的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：評估報告詳細要求：評估報告需由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，注明評估日期和價值。說明：本附件為抵押物價值的評估報告，用于確定抵押物的價值。6.附件六：借款申請書詳細要求：借款申請書需加蓋借款方公章，注明借款金額和用途。說明：本附件為借款方向出借方申請貸款的書面文件。7.附件七：還款計劃表詳細要求：還款計劃表需加蓋借款方公章，注明還款期限和金額。說明：本附件為借款方制定的還款計劃，用于指導借款方的還款行為。8.附件八：擔保合同詳細要求：擔保合同需加蓋擔保人公章，注明擔保責任和期限。說明：本附件為擔保人與出借方簽訂的擔保合同，約定擔保人的責任和義務(wù)。9.附件九：合作協(xié)議詳細要求：合作協(xié)議需加蓋甲乙雙方公章，注明合作事項和期限。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，約定合作內(nèi)容和服務(wù)范圍。10.附件十：其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)實際情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如財務(wù)報表、工程圖紙等。說明：本附件為其他可能涉及到的相關(guān)文件，用于補充和證明合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為a.借款方未按合同約定還款；b.借款方未按合同約定使用貸款；c.借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實；d.擔保人未履行擔保責任；e.第三方未按合作協(xié)議履行義務(wù)；f.甲乙雙方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準a.違約金：根據(jù)違約金額的一定比例計算；b.修復損失：因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失，由違約方賠償；c.損害賠償：因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟損失，由違約方賠償；d.訴訟費用：因違約行為引起的訴訟費用，由違約方承擔。3.示例說明a.借款方未按合同約定還款，逾期天數(shù)超過30天，應(yīng)支付違約金人民幣_______元；b.借款方未按合同約定使用貸款，導致貸款資金被挪用，應(yīng)賠償經(jīng)濟損失人民幣_______元；c.擔保人未履行擔保責任，導致借款方無法償還貸款，應(yīng)承擔連帶清償責任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)信托房產(chǎn)抵押貸款合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.當事人基本情況2.1出借人信息2.2借入人信息2.3抵押人信息3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.房產(chǎn)抵押信息4.1抵押房產(chǎn)基本情況4.2抵押房產(chǎn)評估價值4.3抵押登記手續(xù)5.貸款用途及監(jiān)督5.1貸款用途5.2貸款使用監(jiān)督6.抵押權(quán)行使與處置6.1抵押權(quán)行使條件6.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式6.3抵押權(quán)處置程序7.貸款利息及費用7.1貸款利息計算方法7.2貸款相關(guān)費用8.違約責任與處理8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知與送達12.3合同附件13.合同附件13.1房產(chǎn)抵押登記證明13.2貸款合同附件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同依據(jù)《房地產(chǎn)信托房產(chǎn)抵押貸款管理辦法》及相關(guān)政策規(guī)定訂立。1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于出借人與借入人之間，就房地產(chǎn)信托房產(chǎn)抵押貸款事宜所訂立的協(xié)議。1.2.2本合同適用于借入人以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向出借人申請貸款的情形。2.當事人基本情況2.1出借人信息2.1.1出借人名稱：____________________2.1.2出借人法定代表人：____________________2.1.3出借人住所：____________________2.1.4出借人聯(lián)系方式：____________________2.2借入人信息2.2.1借入人名稱：____________________2.2.2借入人法定代表人：____________________2.2.3借入人住所：____________________2.2.4借入人聯(lián)系方式：____________________2.3抵押人信息2.3.1抵押人名稱：____________________2.3.2抵押人法定代表人：____________________2.3.3抵押人住所：____________________2.3.4抵押人聯(lián)系方式：____________________3.貸款基本信息3.1貸款金額3.1.1貸款金額：人民幣____________________元整。3.2貸款期限3.2.1貸款期限：自本合同生效之日起____________________年。3.3貸款利率3.3.1貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率以雙方協(xié)商確定為準。3.4還款方式3.4.1還款方式：____________________（如等額本息、等額本金等）。4.房產(chǎn)抵押信息4.1抵押房產(chǎn)基本情況4.1.1抵押房產(chǎn)坐落：____________________4.1.2抵押房產(chǎn)面積：____________________平方米。4.1.3抵押房產(chǎn)用途：____________________4.2抵押房產(chǎn)評估價值4.2.1抵押房產(chǎn)評估價值：人民幣____________________元整。4.3抵押登記手續(xù)4.3.1抵押登記手續(xù)已辦理完畢，抵押登記證明文件已交付出借人。5.貸款用途及監(jiān)督5.1貸款用途5.1.1貸款用途：____________________5.2貸款使用監(jiān)督5.2.1借入人應(yīng)按照貸款用途使用貸款，出借人有權(quán)對貸款使用情況進行監(jiān)督。6.抵押權(quán)行使與處置6.1抵押權(quán)行使條件6.1.1借入人未按約定償還貸款本金或利息的；6.1.2借入人提供虛假資料或隱瞞重要事實的；6.1.3借入人違反合同約定的其他情形。6.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式6.2.1出借人有權(quán)要求借入人提前償還全部貸款本金；6.2.2出借人有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。6.3抵押權(quán)處置程序6.3.1出借人有權(quán)委托評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行評估；6.3.2出借人有權(quán)與抵押人協(xié)商確定抵押房產(chǎn)的處置方式；6.3.3出借人有權(quán)依法拍賣或變賣抵押房產(chǎn)。8.違約責任與處理8.1違約情形8.1.1借入人未按約定時間償還貸款本金的；8.1.2借入人未按約定時間償還貸款利息的；8.1.3借入人未按約定用途使用貸款資金的；8.1.4借入人提供虛假資料或隱瞞重要事實的；8.1.5抵押人未按約定辦理抵押登記手續(xù)的；8.1.6出借人未按約定支付貸款資金的；8.1.7雙方約定的其他違約情形。8.2違約責任8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按貸款本金的一定比例計算；8.2.2違約方應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的損失；8.2.3違約方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的訴訟費用和律師費用。8.3違約處理8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題；8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1爭議通過友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁；9.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)：____________________仲裁委員會。10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定；10.1.2合同變更需以書面形式進行。10.2合同解除條件10.2.1借入人嚴重違約，經(jīng)催告后仍不履行；10.2.2出借人行使抵押權(quán)；10.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.3合同變更與解除程序10.3.1合同變更需經(jīng)雙方簽署書面變更協(xié)議；10.3.2合同解除需以書面形式通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同；11.1.2抵押登記手續(xù)辦理完畢；11.1.3出借人已支付貸款資金。11.2合同終止條件11.2.1貸款本息全部清償；11.2.2合同約定的終止情形出現(xiàn)；11.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.其他約定事項12.1保密條款12.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)；12.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。12.2通知與送達12.2.1通知應(yīng)以書面形式進行，并按照合同約定的聯(lián)系方式送達；12.2.2送達自通知發(fā)出之日起視為送達完畢。12.3合同附件12.3.1本合同附件為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1房產(chǎn)抵押登記證明13.2貸款合同附件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期：____________________14.2簽署地點：____________________14.3簽署人簽字：14.3.1出借人代表簽字：____________________14.3.2借入人代表簽字：____________________14.3.3抵押人代表簽字：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、中介、擔?；蚱渌麉f(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于：評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、擔保公司、經(jīng)紀機構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1合同履行過程中，甲、乙雙方一致同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2.2法律法規(guī)或本合同約定需要第三方介入的情形。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額的約定16.1.1第三方在其職責范圍內(nèi)提供的服務(wù)或協(xié)助，對甲、乙雙方造成損失的，由第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。16.1.2第三方責任限額為本合同貸款金額的____________________%。16.2第三方責任限額的調(diào)整16.2.1第三方責任限額可根據(jù)實際情況，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，提出專業(yè)意見或建議。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，提供真實、準確、完整的服務(wù)或協(xié)助。17.2.2第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。18.1.2甲方應(yīng)確保第三方履行其協(xié)議約定的義務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。18.2.2乙方應(yīng)確保第三方履行其協(xié)議約定的義務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同和相關(guān)協(xié)議共同約定。18.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行其職責。19.第三方介入的具體條款19.1評估機構(gòu)19.1.1評估機構(gòu)應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，對抵押房產(chǎn)進行評估。19.1.2評估機構(gòu)應(yīng)出具評估報告，作為合同履行的依據(jù)。19.2律師事務(wù)所19.2.1律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、起草合同、代為訴訟等法律服務(wù)。19.2.2律師事務(wù)所的服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式，由甲乙雙方與律師事務(wù)所另行簽訂協(xié)議約定。19.3會計師事務(wù)所19.3.1會計師事務(wù)所應(yīng)提供審計、財務(wù)咨詢等服務(wù)。19.3.2會計師事務(wù)所的服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式，由甲乙雙方與會計師事務(wù)所另行簽訂協(xié)議