2025年度物業(yè)維修合同：物業(yè)公司維修責(zé)任及費用承擔(dān)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)維修合同：物業(yè)公司維修責(zé)任及費用承擔(dān)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱、地址、聯(lián)系方式1.2業(yè)主名稱、地址、聯(lián)系方式2.合同簽訂時間、地點3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.維修服務(wù)范圍4.1建筑結(jié)構(gòu)維修4.2公共設(shè)施維修4.3綠化養(yǎng)護(hù)4.4消防設(shè)施維修5.維修責(zé)任劃分5.1物業(yè)公司維修責(zé)任5.2業(yè)主維修責(zé)任6.維修費用及承擔(dān)6.1維修費用計算方式6.2費用承擔(dān)方式6.3費用支付期限7.維修工程驗收7.1驗收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗收流程7.3驗收時間8.維修工程保修8.1保修期限8.2保修范圍8.3保修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約責(zé)任9.2業(yè)主違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更及解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：維修項目清單13.2附件二：維修費用明細(xì)表14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號1.4業(yè)主名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主地址：市區(qū)路號小區(qū)2.合同簽訂時間、地點2.1合同簽訂時間：2024年3月1日2.2合同簽訂地點：市區(qū)路號物業(yè)管理有限責(zé)任公司辦公室3.合同期限3.1合同起始日期：2024年3月1日3.2合同終止日期：2025年2月28日4.維修服務(wù)范圍4.1建筑結(jié)構(gòu)維修4.1.1建筑主體結(jié)構(gòu)加固、維修4.1.2建筑防水處理4.1.3建筑外墻維修、清洗4.2公共設(shè)施維修4.2.1電梯、消防設(shè)施維修保養(yǎng)4.2.2公共照明、供水、供電設(shè)施維修4.2.3公共區(qū)域排水設(shè)施維修4.3綠化養(yǎng)護(hù)4.3.1公共綠地修剪、澆水4.3.2綠化植物病蟲害防治4.3.3綠化設(shè)施維修4.4消防設(shè)施維修4.4.1消防報警系統(tǒng)檢測、維修4.4.2消防噴淋系統(tǒng)檢測、維修4.4.3消防疏散指示系統(tǒng)檢測、維修5.維修責(zé)任劃分5.1物業(yè)公司維修責(zé)任5.1.1負(fù)責(zé)公共區(qū)域維修項目的實施5.1.2對維修項目進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和驗收5.1.3對維修過程中發(fā)生的意外事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任5.2業(yè)主維修責(zé)任5.2.1負(fù)責(zé)私有區(qū)域維修項目的實施5.2.2配合物業(yè)公司進(jìn)行公共區(qū)域維修工作5.2.3對維修過程中發(fā)生的意外事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.維修費用及承擔(dān)6.1維修費用計算方式6.1.1按實際維修工程量及市場價格計算6.1.2費用包括人工費、材料費、機(jī)械使用費等6.2費用承擔(dān)方式6.2.1物業(yè)公司承擔(dān)公共區(qū)域維修費用6.2.2業(yè)主承擔(dān)私有區(qū)域維修費用6.3費用支付期限6.3.1公共區(qū)域維修費用在工程驗收合格后支付6.3.2私有區(qū)域維修費用在工程驗收合格后支付7.維修工程驗收7.1驗收標(biāo)準(zhǔn)7.1.1維修工程符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范7.1.2維修工程符合合同約定7.2驗收流程7.2.1物業(yè)公司通知業(yè)主驗收7.2.2業(yè)主在接到通知后3個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收7.2.3驗收不合格，物業(yè)公司進(jìn)行整改直至合格7.3驗收時間7.3.1公共區(qū)域維修工程驗收時間為工程完工后3個工作日內(nèi)7.3.2私有區(qū)域維修工程驗收時間為工程完工后3個工作日內(nèi)第一部分：合同如下：8.維修工程保修8.1保修期限8.1.1公共區(qū)域維修工程保修期限為自驗收合格之日起1年8.1.2私有區(qū)域維修工程保修期限為自驗收合格之日起1年8.2保修范圍8.2.1保修范圍包括因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞8.2.2保修范圍不包括因業(yè)主不當(dāng)使用或自然災(zāi)害等原因造成的損壞8.3保修責(zé)任8.3.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)在保修期內(nèi)對保修范圍內(nèi)的維修工程進(jìn)行免費維修8.3.2業(yè)主需在發(fā)現(xiàn)問題時及時通知物業(yè)公司，物業(yè)公司應(yīng)在接到通知后24小時內(nèi)響應(yīng)9.違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約責(zé)任9.1.1物業(yè)公司未按時完成維修工程，每延遲一天，應(yīng)向業(yè)主支付一定比例的違約金9.1.2物業(yè)公司未按約定質(zhì)量完成維修工程，應(yīng)承擔(dān)返工和修復(fù)的責(zé)任9.2業(yè)主違約責(zé)任9.2.1業(yè)主未按時支付維修費用，每逾期一天，應(yīng)向物業(yè)公司支付一定比例的滯納金9.2.2業(yè)主未按約定配合維修工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會11.合同變更及解除11.1合同變更11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.1.2合同變更不影響已履行部分的效力11.2合同解除11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同11.2.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行時，非違約方有權(quán)解除合同12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效12.1.2合同簽訂后7日內(nèi)，雙方完成相關(guān)備案手續(xù)12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿12.2.2合同因雙方協(xié)商一致或法定原因解除13.合同附件13.1附件一：維修項目清單13.1.1清單包括維修項目名稱、維修內(nèi)容、預(yù)計費用等13.2附件二：維修費用明細(xì)表13.2.1明細(xì)表包括費用項目、單價、數(shù)量、總價等14.其他約定事項14.1合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述第三方，是指非合同雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、檢測機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因15.2.1.1合同雙方對維修工程的質(zhì)量或費用存在爭議；15.2.1.2合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件；15.2.1.3需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或評估。15.3第三方介入程序15.3.1任何一方提出引入第三方時，應(yīng)書面通知對方，并說明介入原因和所需第三方類型。15.3.2雙方應(yīng)在接到通知后3個工作日內(nèi)達(dá)成共識，確定第三方介入的方案。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在介入本合同時，應(yīng)對其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)，由雙方在合同中約定。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立進(jìn)行維修工程的質(zhì)量、進(jìn)度和費用的監(jiān)督、檢測和評估。16.2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保證其服務(wù)的專業(yè)性和客觀性。16.3.2第三方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成其服務(wù)，并向合同雙方提交服務(wù)報告。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方應(yīng)接受甲方的委托，獨立行使職權(quán)，對維修工程進(jìn)行監(jiān)督和管理。17.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的支持和配合，確保第三方能順利開展工作。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方應(yīng)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維修義務(wù)。17.2.2乙方應(yīng)積極配合第三方的監(jiān)督工作，確保維修工程的質(zhì)量和進(jìn)度。17.3第三方與業(yè)主的關(guān)系17.3.1第三方應(yīng)向業(yè)主提供維修工程的相關(guān)信息和報告。17.3.2業(yè)主有權(quán)向第三方提出疑問或要求，第三方應(yīng)給予答復(fù)。18.第三方介入的費用承擔(dān)18.1第三方介入的費用由合同雙方按約定的比例分擔(dān)。18.2如第三方介入導(dǎo)致合同雙方產(chǎn)生額外費用，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。19.第三方介入的終止19.1第三方介入結(jié)束后，第三方應(yīng)向合同雙方提交最終報告。19.2合同雙方應(yīng)根據(jù)第三方報告的內(nèi)容，決定是否繼續(xù)履行合同或進(jìn)行其他處理。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)按照本合同第10條“爭議解決”的規(guī)定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修項目清單1.1詳細(xì)要求和說明：列出所有維修項目的名稱、具體內(nèi)容、維修部位、預(yù)計維修時間等。清單中應(yīng)包含維修項目的優(yōu)先級和緊急程度。清單應(yīng)由物業(yè)公司根據(jù)實際情況制定，并經(jīng)業(yè)主委員會審核通過。2.附件二：維修費用明細(xì)表2.1詳細(xì)要求和說明：列出所有維修費用的項目、單價、數(shù)量、總價等。明細(xì)表應(yīng)包括人工費、材料費、機(jī)械使用費等所有費用。明細(xì)表應(yīng)由物業(yè)公司根據(jù)維修項目清單和市場價格制定，并經(jīng)業(yè)主委員會審核通過。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議3.1詳細(xì)要求和說明：協(xié)議中應(yīng)明確第三方的類型、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議中應(yīng)約定第三方介入的具體程序和費用承擔(dān)方式。協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，并經(jīng)業(yè)主委員會審核通過。4.附件四：維修工程驗收報告4.1詳細(xì)要求和說明：報告中應(yīng)詳細(xì)記錄維修工程的實際完成情況、驗收結(jié)果和質(zhì)量評價。報告應(yīng)由物業(yè)公司或第三方根據(jù)驗收標(biāo)準(zhǔn)編制，并經(jīng)業(yè)主委員會審核通過。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定書5.1詳細(xì)要求和說明：認(rèn)定書中應(yīng)詳細(xì)記錄違約行為的類型、發(fā)生時間、涉及金額等。認(rèn)定書中應(yīng)明確違約方的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定書應(yīng)由物業(yè)公司或第三方根據(jù)違約情況編制，并經(jīng)業(yè)主委員會審核通過。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)公司未按時完成維修工程責(zé)任認(rèn)定：每延遲一天，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主支付一定比例的違約金。示例：若合同約定維修工程應(yīng)在5日內(nèi)完成，物業(yè)公司未按時完成，則每日應(yīng)支付業(yè)主1000元的違約金。1.2物業(yè)公司未按約定質(zhì)量完成維修工程責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)返工和修復(fù)的責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：若維修工程因物業(yè)公司施工質(zhì)量問題導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)公司應(yīng)賠償業(yè)主實際損失金額。1.3業(yè)主未按時支付維修費用責(zé)任認(rèn)定：每逾期一天，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)公司支付一定比例的滯納金。示例：若合同約定業(yè)主應(yīng)在15日內(nèi)支付維修費用，業(yè)主未按時支付，則每日應(yīng)支付物業(yè)公司500元的滯納金。1.4業(yè)主未按約定配合維修工作責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如造成維修工作延誤或增加額外費用。示例：若業(yè)主拒絕配合維修工作，導(dǎo)致物業(yè)公司無法正常施工，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)因此造成的工期延誤和額外費用。全文完。2024年度物業(yè)維修合同：物業(yè)公司維修責(zé)任及費用承擔(dān)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2物業(yè)公司地址1.3物業(yè)公司聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4業(yè)主/住戶名稱1.5業(yè)主/住戶地址1.6業(yè)主/住戶聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1維修服務(wù)范圍2.2維修項目清單2.3維修項目描述3.維修服務(wù)內(nèi)容3.1維修標(biāo)準(zhǔn)3.2維修質(zhì)量保證3.3維修時間承諾3.4維修人員要求4.維修費用4.1費用計算方式4.2費用明細(xì)4.3費用支付方式4.4費用調(diào)整機(jī)制5.費用承擔(dān)5.1物業(yè)公司費用承擔(dān)5.2業(yè)主/住戶費用承擔(dān)5.3費用承擔(dān)爭議解決6.維修流程6.1維修申請6.2維修驗收6.3維修報告6.4維修完成通知7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務(wù)7.3保密期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更通知12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除通知13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他14.1合同未盡事宜14.2合同適用法律14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)街道號1.3物業(yè)公司聯(lián)系人：張先生1.4物業(yè)公司聯(lián)系電話：138xxxx56781.5業(yè)主/住戶名稱：李某某1.6業(yè)主/住戶地址：市區(qū)街道號單元室1.7業(yè)主/住戶聯(lián)系電話：139xxxx2.合同標(biāo)的物2.1維修服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)公共設(shè)施、綠化帶、道路、排水系統(tǒng)、照明設(shè)施等。2.2維修項目清單：2.2.1公共設(shè)施維修：包括電梯、供水供電、供暖、消防設(shè)施等。2.2.2綠化帶維修：包括修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。2.2.3道路維修：包括路面修補(bǔ)、交通設(shè)施維護(hù)等。2.2.4排水系統(tǒng)維修：包括管道疏通、檢查、維修等。2.2.5照明設(shè)施維修：包括路燈、樓道燈、景觀燈等。3.維修服務(wù)內(nèi)容3.1維修標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保維修質(zhì)量。3.2維修質(zhì)量保證：維修后的設(shè)施設(shè)備應(yīng)達(dá)到正常使用狀態(tài)，保證使用期限不少于1年。3.3維修時間承諾：接到維修申請后，24小時內(nèi)響應(yīng)，48小時內(nèi)完成現(xiàn)場勘查，5個工作日內(nèi)完成維修。3.4維修人員要求：維修人員需持有相關(guān)資格證書，具備一定的專業(yè)技能和經(jīng)驗。4.維修費用4.1費用計算方式：按照實際維修工作量、材料費用和人工費用計算。4.2費用明細(xì)：4.2.1材料費用：按照市場價計算，由物業(yè)公司承擔(dān)。4.2.2人工費用：按照維修人員的工作時間和工資標(biāo)準(zhǔn)計算。4.3費用支付方式：業(yè)主/住戶在維修完成后支付費用。4.4費用調(diào)整機(jī)制：如遇材料價格波動，雙方協(xié)商調(diào)整費用。5.費用承擔(dān)5.1物業(yè)公司費用承擔(dān)：維修項目中的材料費用和部分人工費用由物業(yè)公司承擔(dān)。5.2業(yè)主/住戶費用承擔(dān)：維修項目中的剩余人工費用和部分材料費用由業(yè)主/住戶承擔(dān)。5.3費用承擔(dān)爭議解決：如對費用承擔(dān)有異議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁。6.維修流程6.1維修申請：業(yè)主/住戶發(fā)現(xiàn)維修問題時，向物業(yè)公司提出維修申請。6.2維修驗收：維修完成后，業(yè)主/住戶對維修結(jié)果進(jìn)行驗收。6.3維修報告：物業(yè)公司向業(yè)主/住戶提交維修報告，包括維修內(nèi)容、費用明細(xì)等。6.4維修完成通知：維修完成后，物業(yè)公司通知業(yè)主/住戶驗收。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1物業(yè)公司未按約定時間完成維修任務(wù)。8.1.2物業(yè)公司維修質(zhì)量不符合合同約定。8.1.3業(yè)主/住戶未按約定支付維修費用。8.1.4雙方未按約定履行保密義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1物業(yè)公司違約，應(yīng)向業(yè)主/住戶支付違約金，違約金為維修費用的一定比例。8.2.2業(yè)主/住戶違約，應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金，違約金為維修費用的一定比例。8.2.3雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償：8.3.1物業(yè)公司違約，導(dǎo)致業(yè)主/住戶遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3.2業(yè)主/住戶違約，導(dǎo)致物業(yè)公司遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。9.3爭議解決地點：如協(xié)商不成，爭議解決地點為合同簽訂地。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同自生效。10.2合同生效日期：自合同簽字蓋章之日起生效。10.3合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。10.4合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽署終止協(xié)議。11.合同變更11.1變更條件：任何一方提出變更合同內(nèi)容，需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。11.2變更程序：變更合同應(yīng)簽署書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。11.3變更通知：任何一方提出變更，應(yīng)在變更事項發(fā)生前30日通知對方。12.合同解除12.1解除條件：發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；雙方協(xié)商一致解除合同。12.2解除程序：解除合同應(yīng)簽署書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。12.3解除通知：一方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。13.合同附件13.1附件清單：維修項目清單、維修費用明細(xì)、維修人員資質(zhì)證明等。13.2附件內(nèi)容：附件內(nèi)容作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.其他14.1合同未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中的第三方是指中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等非合同雙方的其他組織或個人。15.2第三方介入情形：15.2.1雙方協(xié)商一致，邀請第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.2.2合同履行過程中，因特殊情況需要第三方提供協(xié)助。16.甲乙雙方第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款：16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任相關(guān)任務(wù)。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及違約責(zé)任。16.1.3甲方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件。16.2乙方額外條款：16.2.1乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)，提供必要的資料和信息。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定提供服務(wù)。16.2.3乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量提出異議，并要求其改進(jìn)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：本合同中的責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，其賠償金額的最高限制。17.2責(zé)任限額確定：17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)性質(zhì)和合同約定確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定。17.3責(zé)任限額適用范圍：17.3.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方損失的，適用責(zé)任限額。17.3.2第三方因一般過失導(dǎo)致合同雙方損失的，不適用責(zé)任限額。17.4責(zé)任限額賠償：17.4.1第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任。17.4.2超出責(zé)任限額的損失，由合同雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方僅對甲方提供服務(wù)，不直接對乙方承擔(dān)責(zé)任。18.1.2甲方應(yīng)向乙方保證第三方服務(wù)的質(zhì)量，如第三方服務(wù)不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方僅對乙方提供服務(wù)，不直接對甲方承擔(dān)責(zé)任。18.2.2乙方應(yīng)向甲方保證第三方服務(wù)的質(zhì)量，如第三方服務(wù)不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：18.3.1第三方與其他各方之間發(fā)生爭議，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)解決。18.3.2第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)以第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修項目清單詳細(xì)要求和說明：包含維修項目名稱、維修內(nèi)容、預(yù)計維修時間、所需材料及人工費用等。2.維修費用明細(xì)詳細(xì)要求和說明：列出各項維修費用的具體金額，包括材料費、人工費、稅費等。3.維修人員資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：提供維修人員的資格證書、專業(yè)技能證明等文件。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、違約責(zé)任等條款。5.維修驗收報告詳細(xì)要求和說明：記錄維修項目完成情況、驗收結(jié)果、存在的問題及整改措施等。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確爭議解決方式、程序、地點等。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字蓋章等。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：記錄合同解除的原因、程序、雙方簽字蓋章等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)公司未按約定時間完成維修任務(wù)。1.2物業(yè)公司維修質(zhì)量不符合合同約定。1.3業(yè)主/住戶未按約定支付維修費用。1.4雙方未按約定履行保密義務(wù)。1.5第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。1.6第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定、法律法規(guī)和實際情況判斷。2.2責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，確定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1物業(yè)公司未按約定時間完成維修任務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主/住戶遭受損失，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.2物業(yè)公司維修質(zhì)量不符合合同約定，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費用和賠償責(zé)任。3.3業(yè)主/住戶未按約定支付維修費用，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致維修項目延誤或質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.5第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)維修合同：物業(yè)公司維修責(zé)任及費用承擔(dān)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱及地址1.2業(yè)主委員會名稱及地址1.3合同簽訂日期2.合同標(biāo)的及范圍2.1維修項目及范圍2.2維修期限2.3維修地點3.維修責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)3.1維修責(zé)任劃分3.2維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3維修驗收程序4.維修費用及支付方式4.1維修費用預(yù)算4.2費用支付方式4.3費用支付期限5.材料采購及使用5.1材料采購原則5.2材料采購程序5.3材料使用及驗收6.維修工程進(jìn)度及報告6.1工程進(jìn)度安排6.2工程進(jìn)度報告6.3工程驗收7.爭議解決及賠償7.1爭議解決方式7.2賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3賠償程序8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理9.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1合同附件9.2補(bǔ)充協(xié)議10.合同生效及終止日期11.合同變更及修改12.合同保密條款13.合同解除通知及送達(dá)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)街道號1.3業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會地址：市區(qū)街道號1.5合同簽訂日期：2024年X月X日2.合同標(biāo)的及范圍2.1維修項目及范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、綠化、道路、照明、供水、供電、排水、供暖、電梯等設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)和應(yīng)急搶修。2.2維修期限：自合同簽訂之日起至2025年X月X日止。2.3維修地點：市區(qū)小區(qū)內(nèi)3.維修責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)3.1維修責(zé)任劃分：物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修項目的實施，包括材料采購、施工、驗收等環(huán)節(jié)。3.2維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：維修項目須符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保維修后的設(shè)施正常運行，使用年限不低于原設(shè)計使用年限。3.3維修驗收程序：維修完成后，由業(yè)主委員會或其委托的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗收，驗收合格后方可投入使用。4.維修費用及支付方式4.1維修費用預(yù)算：根據(jù)實際情況，維修費用預(yù)算為人民幣萬元整。4.2費用支付方式：業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)公司提供的發(fā)票和驗收報告，每月支付一定比例的費用，具體支付比例由雙方另行約定。4.3費用支付期限：每月支付費用應(yīng)在收到發(fā)票及驗收報告后X日內(nèi)支付。5.材料采購及使用5.2材料采購程序：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)維修項目需求，編制采購計劃，經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)后進(jìn)行采購。5.3材料使用及驗收：材料使用過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，使用完畢后，由驗收人員進(jìn)行驗收。6.維修工程進(jìn)度及報告6.1工程進(jìn)度安排：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)維修項目實際情況，制定工程進(jìn)度計劃，并及時向業(yè)主委員會報告。6.2工程進(jìn)度報告：物業(yè)公司每月應(yīng)向業(yè)主委員會提交工程進(jìn)度報告，包括已完成工程量、存在問題及下一步工作計劃等。6.3工程驗收：維修項目完成后，由業(yè)主委員會或其委托的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗收，驗收合格后方可投入使用。7.爭議解決及賠償7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2賠償標(biāo)準(zhǔn)：因物業(yè)公司原因造成維修項目不合格，導(dǎo)致業(yè)主損失，物業(yè)公司應(yīng)按實際損失賠償。7.3賠償程序：業(yè)主應(yīng)在損失發(fā)生后X日內(nèi)向物業(yè)公司提出賠償請求，物業(yè)公司應(yīng)在收到賠償請求后X日內(nèi)處理完畢。8.合同解除及終止8.1合同解除條件：8.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后未能在合理期限內(nèi)糾正。8.2合同終止條件：8.2.1合同履行期限屆滿，且雙方無續(xù)約意愿。8.2.2因一方違約，合同被依法解除。8.3合同解除及終止后的處理：8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.3.2雙方應(yīng)就已完成的工作進(jìn)行結(jié)算，并支付相應(yīng)的費用。8.3.3雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題。9.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1合同附件：9.1.1維修項目清單及預(yù)算表。9.1.2材料采購合同。9.1.3維修工程進(jìn)度報告模板。9.1.4驗收報告模板。9.2補(bǔ)充協(xié)議：9.2.1雙方可根據(jù)實際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同生效及終止日期10.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同履行期限屆滿，合同自動終止。11.合同變更及修改11.1合同的任何變更或修改均需以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或修改合同內(nèi)容。12.合同保密條款12.1雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后X年。13.合同解除通知及送達(dá)13.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)日期以實際收到日期為準(zhǔn)。13.2通知送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方：物業(yè)公司，乙方：小區(qū)業(yè)主委員會）之外的，因履行本合同需要介入的任何個人、企業(yè)或其他組織。2.第三方介入的適用范圍2.1.1項目的招標(biāo)與采購；2.1.2工程的施工與監(jiān)理；2.1.3材料與設(shè)備的檢驗與認(rèn)證；2.1.4爭議的調(diào)解與仲裁；2.1.5其他經(jīng)雙方同意需要第三方介入的事項。3.第三方責(zé)任限額的明確3.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)與第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險和合同金額相匹配。3.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)書面載明于合同附件中，作為合同的一部分。3.1.3第三方的責(zé)任限額不得低于其提供的服務(wù)的市場平均水平。4.甲乙方的額外條款及說明4.1甲方在引入第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，并向乙方提供第三方資質(zhì)證明文件。4.2乙方在同意第三方介入時，有權(quán)要求甲方提供第三方的詳細(xì)資料，包括但不限于：4.2.1第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；4.2.2第三方的信用報告；4.2.3第三方的合同范本；4.2.4第三方的保險證明。4.3甲方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并將該合同副本提交給乙方備案。5.第三方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方的權(quán)利：5.1.1按照合同約定，獲得相應(yīng)的報酬；5.1.2在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助；5.1.3在履行職責(zé)過程中，有權(quán)拒絕不合理的指令。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1按照合同約定，完成指定的服務(wù)；5.2.2保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；5.2.3