一手房和二手房買賣合同

一手房和二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同雙方當事人1.賣方（以下簡稱甲方）承諾其為所售房屋的合法所有權人，有權進行房屋的出售交易。2.買方（以下簡稱乙方）具有購買該房屋的意愿和能力，且符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]，該地址準確無誤，且雙方對此無異議。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米，雙方認可該面積數(shù)據(jù)。3.房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]，戶型圖作為本合同的附件之一。4.房屋產(chǎn)權情況甲方保證該房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛。房屋產(chǎn)權證書編號為[具體編號]，房屋所有權人為甲方。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價該房屋的成交總價為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時間定金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，自動轉為購房款的一部分。首付款乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款乙方應在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付及驗收1.交付時間甲方應在[具體日期]前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件甲方應保證房屋交付時的狀況與合同約定的一致。房屋應通水、通電、通氣，且相關設施設備完好無損。房屋內(nèi)應清潔干凈，無任何雜物和垃圾。3.驗收標準及程序乙方應在房屋交付后的[具體天數(shù)]日內(nèi)進行驗收。驗收時，乙方應按照合同約定的標準進行檢查，如發(fā)覺問題應及時通知甲方。甲方應在接到乙方通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，對乙方提出的問題進行整改。整改完畢后，乙方應再次進行驗收，直至驗收合格。五、產(chǎn)權過戶及相關手續(xù)1.過戶時間及手續(xù)辦理雙方應在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的費用，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。2.稅費承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。如因政策調(diào)整導致稅費增加或減少，雙方應按照實際情況進行調(diào)整。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標準房屋應符合國家及地方相關的建筑質(zhì)量標準，且不存在任何質(zhì)量問題。2.保修責任及期限甲方應按照國家規(guī)定，對房屋的主體結構提供[具體年限]的保修服務。對于房屋的附屬設施設備，甲方應提供[具體年限]的保修服務。在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，安排人員進行維修。七、違約責任1.賣方違約責任若甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已付購房款及利息，同時甲方應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方未能按照合同約定的時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已付購房款及利息，同時甲方應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復或更換，如給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.買方違約責任若乙方未能按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方未能按照合同約定的時間進行房屋驗收，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，視為乙方驗收合格。若乙方違反本合同的其他約定，應按照合同約定承擔相應的違約責任。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟若仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式若因不可抗力導致一方無法履行本合同，該方應在不可抗力發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關證明文件。因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。十、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過掛號信、特快專遞、傳真或郵件等方式送達對方。通知的送達時間以對方簽收或郵件系統(tǒng)顯示的接收時間為準。2.送達地址雙方確認的送達地址如下：甲方送達地址：[甲方地址]乙方送達地址：[乙方地址]如一方變更送達地址，應在變更后的[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十一、其他條款1.保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補充均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關的變更或補充協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同。3.補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合