二零二五年度房產(chǎn)銷售認籌合同及房屋質(zhì)量保修協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)銷售認籌合同及房屋質(zhì)量保修協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱1.2購房人姓名1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點2.房產(chǎn)銷售認籌條款2.1認籌房號2.2認籌金額2.3認籌期限2.4認籌退款條款3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋戶型3.5房屋朝向4.房屋價格及付款方式4.1房屋銷售價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4逾期付款違約責任5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4驗收不合格的處理6.房屋質(zhì)量保修6.1保修范圍6.2保修期限6.3保修責任6.4保修費用承擔7.交付使用后的相關(guān)費用7.1物業(yè)管理費7.2水電氣費7.3其他相關(guān)費用8.違約責任8.1開發(fā)商違約責任8.2購房人違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1房屋平面圖12.2房屋配套設施清單12.3合同簽訂雙方簽字蓋章頁13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的處理14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2購房人姓名：1.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點：市區(qū)路號大廈2.房產(chǎn)銷售認籌條款2.1認籌房號：棟單元室2.2認籌金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）2.3認籌期限：自2024年1月1日至2024年1月31日2.4認籌退款條款：如購房人未在認籌期限內(nèi)完成購房，認籌金全額退還。3.房屋基本情況3.1房屋位置：市區(qū)路號大廈3.2房屋面積：建筑面積100平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)3.4房屋戶型：三室兩廳一衛(wèi)3.5房屋朝向：南北通透4.房屋價格及付款方式4.1房屋銷售價格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）4.2付款方式：首付30%，余款在房屋交付前分兩次付清4.3付款時間節(jié)點：首付款在簽訂合同后5個工作日內(nèi)支付，第二次付款在房屋交付前2個月支付4.4逾期付款違約責任：逾期付款每日按未付款額的千分之五支付違約金5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：2024年12月31日前5.2房屋交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設施符合國家相關(guān)標準，且具備居住條件5.3房屋驗收標準：參照國家《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》執(zhí)行5.4驗收不合格的處理：購房人有權(quán)要求開發(fā)商在合理期限內(nèi)進行整改，直至合格為止6.房屋質(zhì)量保修6.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設施及裝修工程6.2保修期限：自房屋交付之日起，主體結(jié)構(gòu)保修期限為50年，配套設施及裝修工程保修期限為2年6.3保修責任：在保修期內(nèi)，如因質(zhì)量問題導致房屋損壞，開發(fā)商應負責修復或更換6.4保修費用承擔：保修費用由開發(fā)商承擔，購房人只需支付相關(guān)材料費7.交付使用后的相關(guān)費用7.1物業(yè)管理費：按物業(yè)管理合同執(zhí)行，預計每月人民幣壹仟元整（￥1,000.00）7.2水電氣費：按實際使用量繳納，收費標準參照當?shù)卣?guī)定7.3其他相關(guān)費用：包括但不限于維修基金、稅費等，按相關(guān)規(guī)定繳納8.違約責任8.1開發(fā)商違約責任8.1.1如開發(fā)商未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應向購房人支付房屋總價款萬分之五的違約金。8.1.2如開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定或國家規(guī)定的質(zhì)量標準，購房人有權(quán)要求開發(fā)商進行修復或更換，并支付合理的修復或更換費用。8.1.3如開發(fā)商未按合同約定退還認籌金，每逾期一日，應向購房人支付認籌金金額的千分之五的違約金。8.2購房人違約責任8.2.1如購房人未按合同約定支付房款，每逾期一日，應向開發(fā)商支付房款總額的千分之五的違約金。8.2.2如購房人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，開發(fā)商有權(quán)要求恢復原狀，并追究購房人的法律責任。8.2.3如購房人未按合同約定完成購房，認籌金不予退還，并承擔相應的違約責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1如一方違約導致合同目的不能實現(xiàn)，非違約方有權(quán)解除合同。10.1.2如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應書面通知對方，并說明解除原因。10.2.2解除合同后，雙方應立即終止合同約定的權(quán)利義務。10.3合同解除后的處理10.3.1解除合同后，雙方應按照合同約定處理已付款項和未付款項。10.3.2解除合同后，因合同解除產(chǎn)生的損失由責任方承擔。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。11.1.2本合同自簽訂之日起生效。11.2合同生效日期11.2.1合同生效日期為2024年1月1日。12.合同附件12.1房屋平面圖12.2房屋配套設施清單12.3合同簽訂雙方簽字蓋章頁13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。13.2合同變更程序13.2.1變更合同應書面通知對方，并說明變更內(nèi)容。13.2.2變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同變更后的處理13.3.1合同變更后，雙方應按照變更后的合同約定履行義務。14.合同終止14.1合同終止條件14.1.1合同約定的期限屆滿。14.1.2合同解除。14.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。14.2合同終止程序14.2.1合同終止應書面通知對方。14.2.2合同終止后，雙方應立即終止合同約定的權(quán)利義務。14.3合同終止后的處理14.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項和未履行義務。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方介入的定義：在履行本合同過程中，任何非合同雙方當事人的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等，因其專業(yè)服務或代理行為而介入合同履行的活動。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于提供咨詢服務、評估服務、監(jiān)理服務、法律服務等。16.第三方介入的程序16.1合同雙方在需要第三方介入時，應書面通知對方，并說明第三方介入的原因和目的。16.2合同雙方應共同選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。16.3第三方介入后，合同雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議或代理協(xié)議。17.第三方責任限額17.1第三方在其專業(yè)服務或代理行為中，對合同雙方造成的損失，其責任限額由雙方在服務協(xié)議或代理協(xié)議中約定。17.2第三方責任限額的約定應合理，并不得低于法律規(guī)定的最低責任限額。17.3如第三方責任限額低于法律規(guī)定的最低責任限額，應按照法律規(guī)定執(zhí)行。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)其服務協(xié)議或代理協(xié)議，獨立行使專業(yè)權(quán)利，包括但不限于評估、監(jiān)理、咨詢等。18.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行職責。19.第三方義務19.1第三方應按照服務協(xié)議或代理協(xié)議的約定，履行其專業(yè)職責。19.2第三方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務行為合法合規(guī)。19.3第三方在提供服務過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方與合同雙方是獨立的服務提供方與被服務方的關(guān)系。20.2第三方與合同雙方的權(quán)利義務劃分：20.2.1第三方對合同雙方不承擔違約責任，但其服務協(xié)議或代理協(xié)議中另有約定的除外。20.2.2合同雙方應各自承擔因其違約行為而產(chǎn)生的責任。20.2.3第三方在履行職責過程中，如因合同雙方的原因造成損失，應向合同雙方追償。21.第三方介入后的合同變更21.1合同雙方在第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)第三方同意，并在服務協(xié)議或代理協(xié)議中明確。21.2合同變更后的權(quán)利義務，由合同雙方和第三方共同遵守。22.第三方介入后的爭議解決22.1合同雙方在第三方介入后，如發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)本合同第九條的規(guī)定，選擇爭議解決方式。23.第三方介入后的合同終止23.1合同雙方在第三方介入后，如需終止合同，應經(jīng)第三方同意，并在服務協(xié)議或代理協(xié)議中明確。23.2合同終止后的處理，按照本合同第十四條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖要求：清晰展示房屋的布局、面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：房屋平面圖是房屋交付和驗收的重要依據(jù)，應與實際房屋相符。2.房屋配套設施清單要求：詳細列出房屋內(nèi)的配套設施，如電梯、空調(diào)、燃氣等。說明：配套設施清單是購房人了解房屋配置的重要文件。3.合同簽訂雙方簽字蓋章頁要求：合同雙方簽字并加蓋公章或合同專用章。說明：簽字蓋章頁是合同生效的必要條件。4.房屋質(zhì)量保證書要求：開發(fā)商提供房屋質(zhì)量保證書，明確房屋質(zhì)量保修范圍和期限。說明：質(zhì)量保證書是購房人維護自身權(quán)益的重要憑證。5.住宅使用說明書要求：開發(fā)商提供住宅使用說明書，指導購房人正確使用和維護房屋。說明：使用說明書是購房人了解房屋使用和維護知識的重要資料。6.付款憑證要求：購房人提供付款憑證，證明已支付相應款項。說明：付款憑證是合同履行的重要證據(jù)。7.爭議解決協(xié)議要求：合同雙方在爭議解決時，簽署的協(xié)議文件。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行中爭議的依據(jù)。8.合同變更協(xié)議要求：合同雙方在合同變更時，簽署的協(xié)議文件。說明：合同變更協(xié)議是變更合同內(nèi)容的法律文件。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商違約行為違約行為：未按合同約定時間交付房屋。責任認定：每逾期一日，支付購房人房屋總價款萬分之五的違約金。示例：開發(fā)商應在2024年12月31日前交付房屋，但實際交付日期為2025年1月5日，則需支付購房人違約金。2.購房人違約行為違約行為：未按合同約定支付房款。責任認定：每逾期一日，支付開發(fā)商房款總額的千分之五的違約金。示例：購房人應在簽訂合同后5個工作日內(nèi)支付首付款，但實際支付日期為第6個工作日，則需支付開發(fā)商違約金。3.第三方違約行為違約行為：第三方在其服務過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方損失。責任認定：第三方按照服務協(xié)議或代理協(xié)議的約定，承擔相應的賠償責任。示例：評估機構(gòu)在評估過程中，因失誤導致評估結(jié)果與實際價值相差較大，評估機構(gòu)需承擔相應的賠償責任。4.不可抗力導致的違約違約行為：因不可抗力事件導致合同無法履行。責任認定：合同雙方互不追究違約責任，可根據(jù)實際情況協(xié)商處理。示例：因地震導致房屋損壞，開發(fā)商無法按期交付房屋，雙方可協(xié)商延期交付或解除合同。全文完。二零二四年度房產(chǎn)銷售認籌合同及房屋質(zhì)量保修協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.房產(chǎn)銷售認籌條款2.1認籌對象2.2認籌時間2.3認籌金額2.4認籌方式2.5認籌期限2.6認籌金退還條件及流程2.7認籌金利息計算3.房屋基本情況3.1房屋坐落位置3.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.3房屋面積3.4房屋結(jié)構(gòu)3.5房屋配套設施4.房屋價格及支付方式4.1房屋銷售價格4.2價格調(diào)整機制4.3付款方式4.4付款期限4.5首付款比例4.6尾款支付條件5.房屋交付時間5.1房屋交付日期5.2交付條件5.3逾期交付責任6.房屋質(zhì)量保修6.1保修范圍6.2保修期限6.3保修責任6.4保修服務流程6.5保修費用承擔7.合同解除條件及程序7.1合同解除條件7.2解除合同通知7.3解除合同效力7.4解除合同后的處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算8.4損害賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同補充協(xié)議10.4合同附件11.法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定事項12.1通知送達12.2合同附件12.3合同解釋12.4合同簽署13.合同附件13.1房屋銷售認籌協(xié)議13.2房屋質(zhì)量保修協(xié)議13.3房屋產(chǎn)權(quán)證復印件13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1雙方簽字14.2簽字日期14.3簽字地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：購房者1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方授權(quán)代表：1.3聯(lián)系方式1.4住所地甲方住所地：省市區(qū)路號乙方住所地：省市區(qū)路號2.房產(chǎn)銷售認籌條款2.1認籌對象甲方開發(fā)的位于省市區(qū)路號項目房屋。2.2認籌時間自本合同簽訂之日起至2024年5月31日。2.3認籌金額每套房屋認籌金額為人民幣10萬元。2.4認籌方式認籌人可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式進行認籌。2.5認籌期限認籌期限為30天。2.6認籌金退還條件及流程如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方應在合同解除之日?個工作日內(nèi)退還乙方認籌金及相應利息。2.7認籌金利息計算認籌金利息按中國人民銀行同期存款利率計算。3.房屋基本情況3.1房屋坐落位置省市區(qū)路號。3.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商品住宅。3.3房屋面積房屋建筑面積為100平方米。3.4房屋結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)。3.5房屋配套設施房屋配備有客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等基本生活設施。4.房屋價格及支付方式4.1房屋銷售價格房屋銷售價格為人民幣10,000元/平方米。4.2價格調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整或市場波動，房屋價格可按甲方公布的最新價格執(zhí)行。4.3付款方式付款方式為分期付款，首付款比例為30%，剩余款項在房屋交付前付清。4.4付款期限首付款應在合同簽訂之日起10日內(nèi)付清，剩余款項在房屋交付前付清。4.5首付款比例首付款比例為30%。5.房屋交付時間5.1房屋交付日期房屋交付日期為2025年6月30日。5.2交付條件房屋交付時，應達到合同約定的基本裝修標準，并具備入住條件。5.3逾期交付責任如因甲方原因?qū)е路课萦馄诮桓?，每逾期一日，甲方應向乙方支付房屋總價款的萬分之五作為違約金。6.房屋質(zhì)量保修6.1保修范圍房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎工程、屋面防水工程、管道設施、設備安裝等。6.2保修期限保修期限為房屋交付之日起五年。6.3保修責任在保修期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題，甲方應負責修復，直至問題解決。6.4保修服務流程乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后5個工作日內(nèi)進行修復。6.5保修費用承擔保修費用由甲方承擔。7.合同解除條件及程序7.1合同解除條件如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，或一方違約導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。7.2解除合同通知解除合同，雙方應提前30日書面通知對方。7.3解除合同效力合同解除后，雙方應按照合同約定處理已交付的款項和未交付的房屋。7.4解除合同后的處理合同解除后，乙方已支付的認籌金不予退還，甲方退還乙方已支付的其他款項。8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形（1）未按合同約定時間交付房屋；（2）房屋質(zhì)量不符合約定標準；（3）未履行合同約定的保修義務；（4）因甲方原因?qū)е潞贤獬?；?）其他違約行為。8.1.2乙方違約情形（1）未按合同約定支付購房款項；（2）逾期交付房屋；（3）未履行合同約定的認籌金退還義務；（4）其他違約行為。8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約責任（1）逾期交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款的萬分之五作為違約金；（2）房屋質(zhì)量不符合約定標準，甲方應負責修復，直至問題解決，并承擔由此產(chǎn)生的費用；（3）因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方應退還乙方已支付的款項，并支付違約金。8.2.2乙方違約責任（1）逾期支付購房款項，每逾期一日，應向甲方支付逾期款項的千分之五作為違約金；（2）逾期交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款的萬分之五作為違約金；（3）未履行合同約定的認籌金退還義務，應退還認籌金并支付違約金。8.3違約金計算違約金計算方式按合同約定的違約情形及比例執(zhí)行。8.4損害賠償除違約金外，違約方還應承擔因違約行為給對方造成的實際損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)省市仲裁委員會。9.3爭議解決程序仲裁程序按《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，具體費用由仲裁庭裁決。10.合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.3合同補充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4合同附件合同附件包括房屋銷售認籌協(xié)議、房屋質(zhì)量保修協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證復印件等。11.法律適用及管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同爭議的管轄法院為省市區(qū)人民法院。12.其他約定事項12.1通知送達（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）傳真或電子郵件送達。12.2合同解釋本合同的解釋以書面形式為準。12.3合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1房屋銷售認籌協(xié)議13.2房屋質(zhì)量保修協(xié)議13.3房屋產(chǎn)權(quán)證復印件13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1雙方簽字甲方（蓋章）：________________________乙方（簽字）：________________________14.2簽字日期甲方簽字日期：________________________乙方簽字日期：________________________14.3簽字地點甲方簽字地點：________________________乙方簽字地點：________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務的個人或機構(gòu)。15.2第三方介入范圍1.房地產(chǎn)中介服務；2.房屋質(zhì)量評估服務；3.工程監(jiān)理服務；4.法律咨詢服務；5.其他甲乙雙方約定的服務。15.3第三方選擇15.3.1第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應的服務協(xié)議。15.3.2如甲乙雙方未能協(xié)商一致，由甲方推薦，乙方同意后確定。15.4第三方責任15.4.1第三方在履行服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙雙方的服務協(xié)議。15.4.2第三方因自身原因?qū)е路詹缓细窕蛟斐蓳p失的，應承擔相應的法律責任。15.4.3第三方在履行服務過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。16.甲乙雙方責任16.1甲方的責任甲方應按照本合同約定，配合第三方履行服務職責，確保第三方能夠順利開展工作。16.2乙方的責任乙方應按照本合同約定，配合第三方履行服務職責，確保第三方能夠順利開展工作。16.3第三方與其他各方責任劃分16.3.1第三方與甲方、乙方之間的責任劃分，以服務協(xié)議為準。16.3.2第三方在履行服務過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е路詹缓细窕蛟斐蓳p失的，甲乙雙方應承擔相應的責任。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定。1.服務過程中因第三方原因造成的直接經(jīng)濟損失；2.服務過程中因第三方原因造成的間接經(jīng)濟損失；3.服務過程中因第三方原因造成的第三方責任。17.3如第三方責任限額不足以彌補損失，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，協(xié)商確定賠償方案。18.第三方變更與退出18.1第三方變更如甲乙雙方同意，可更換第三方，并重新簽訂服務協(xié)議。18.2第三方退出如第三方因故無法繼續(xù)履行服務職責，應提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代第三方。18.3第三方退出后，甲乙雙方應根據(jù)服務協(xié)議和實際情況，協(xié)商確定后續(xù)處理方案。19.爭議解決19.1第三方與服務協(xié)議相關(guān)爭議，應按照服務協(xié)議約定解決。19.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式解決。20.合同其他條款20.1本合同中有關(guān)第三方介入的條款，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務。20.2本合同中有關(guān)第三方介入的條款，如有與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準。20.3本合同中有關(guān)第三方介入的條款，由甲乙雙方共同遵守執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋銷售認籌協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應明確房屋銷售認籌的金額、時間、方式、期限、退還條件及流程等。2.房屋質(zhì)量保修協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應明確保修范圍、期限、責任、服務流程及費用承擔等。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。4.房屋銷售許可證復印件詳細要求：提供房屋銷售許可證的復印件，證明房屋銷售行為的合法性。5.房屋規(guī)劃許可證復印件詳細要求：提供房屋規(guī)劃許可證的復印件，證明房屋建設規(guī)劃的合法性。6.房屋施工許可證復印件詳細要求：提供房屋施工許可證的復印件，證明房屋施工行為的合法性。7.房屋竣工驗收報告詳細要求：提供房屋竣工驗收報告，證明房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。8.房屋配套設施清單詳細要求：列出房屋所配備的基本生活設施，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。9.付款憑證詳細要求：提供購房款項的付款憑證，證明已按合同約定支付款項。10.逾期付款違約金計算證明詳細要求：如乙方逾期付款，提供逾期付款違約金計算證明。11.爭議解決協(xié)議詳細要求：如甲乙雙方發(fā)生爭議，簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式和程序。12.第三方服務協(xié)議詳細要求：如涉及第三方介入，簽訂第三方服務協(xié)議，明確第三方服務范圍、責任和費用等。13.合同變更協(xié)議詳細要求：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，簽訂合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。14.合同解除協(xié)議詳細要求：如合同解除，簽訂合同解除協(xié)議，明確解除原因和處理方案。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）未按合同約定時間交付房屋責任認定：甲方應向乙方支付房屋總價款的萬分之五作為違約金，并賠償乙方因此遭受的實際損失。（2）房屋質(zhì)量不符合約定標準責任認定：甲方應負責修復房屋，直至符合約定標準，并承擔由此產(chǎn)生的費用。2.乙方違約行為及責任認定（1）未按合同約定支付購房款項責任認定：乙方應向甲方支付逾期付款違約金，違約金按逾期款項的千分之五計算。（2）逾期交付房屋責任認定：乙方應向甲方支付房屋總價款的萬分之五作為違約金，并賠償甲方因此遭受的實際損失。3.第三方違約行為及責任認定（1）服務過程中因第三方原因造成的直接經(jīng)濟損失責任認定：第三方應承擔由此造成的直接經(jīng)濟損失。（2）服務過程中因第三方原因造成的間接經(jīng)濟損失責任認定：第三方應承擔由此造成的間接經(jīng)濟損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)銷售認籌合同及房屋質(zhì)量保修協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房產(chǎn)信息1.3認籌金額1.4認籌期限1.5認籌條件1.6認籌取消2.房屋交付2.1交付條件2.2交付時間2.3交付方式2.4交付流程2.5交付驗收3.房屋質(zhì)量保修3.1質(zhì)量保修范圍3.2質(zhì)量保修期限3.3質(zhì)量保修責任3.4質(zhì)量保修流程3.5質(zhì)量保修費用4.房產(chǎn)銷售價格4.1銷售價格確定4.2價格調(diào)整4.3價格支付4.4價格爭議解決5.付款方式5.1付款比例5.2付款時間5.3付款方式5.4付款爭議解決6.逾期付款6.1逾期付款責任6.2逾期付款利息6.3逾期付款處理7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除流程7.3合同解除后果8.合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止流程8.3合同終止后果9.違約責任9.1違約責任界定9.2違約責任承擔9.3違約責任賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.適用法律11.1合同適用法律11.2法律變更12.通知與送達12.1通知方式12.2送達方式12.3送達地址13.其他約定13.1合同補充條款13.2合同附件13.3合同修改14.合同生效與解除14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同解除流程第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.1.1出賣方：[出賣方名稱]，住所地：[出賣方住所地]，法定代表人：[出賣方法定代表人]，聯(lián)系電話：[出賣方聯(lián)系電話]。1.1.2買受方：[買受方名稱]，住所地：[買受方住所地]，法定代表人：[買受方法定代表人]，聯(lián)系電話：[買受方聯(lián)系電話]。1.2房產(chǎn)信息1.2.1房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]。1.2.2房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]平方米。1.2.3房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]。1.3認籌金額1.3.1認籌金額：[認籌金額]元。1.3.2認籌金額支付方式：[支付方式]。1.4認籌期限1.4.1認籌期限：自[認籌開始日期]至[認籌結(jié)束日期]。1.4.2認籌期限順延：如因不可抗力導致認籌期限延長，雙方應協(xié)商一致并書面確認。1.5認籌條件1.5.1買受方需符合國家及地方相關(guān)政策規(guī)定的購房條件。1.5.2買受方需按照約定的認籌金額在認籌期限內(nèi)支付認籌款。1.5.3買受方需簽署本合同并遵守合同約定。1.6認籌取消1.6.1如買受方未在認籌期限內(nèi)支付認籌款，出賣方有權(quán)取消認籌。1.6.2如因出賣方原因?qū)е抡J籌取消，出賣方應退還買受方已支付的認籌款。第二條房屋交付2.1交付條件2.1.1房屋建設完成并取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。2.1.2房屋質(zhì)量符合國家標準及合同約定。2.2交付時間2.2.1房屋交付時間為[交付時間]。2.3交付方式2.3.1出賣方將房屋交付給買受方。2.4交付流程2.4.1出賣方通知買受方房屋交付時間。2.4.2買受方在約定時間內(nèi)到場驗收房屋。2.4.3雙方簽署房屋交付確認書。2.5交付驗收2.5.1買受方對房屋進行驗收，如有異議應在驗收確認書簽署前提出。2.5.2出賣方對買受方提出的異議進行核實并處理。第三條房屋質(zhì)量保修3.1質(zhì)量保修范圍3.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎工程、屋面、衛(wèi)生間、廚房等主要部位。3.1.2房屋配套設施如電梯、供水、供電、供氣、供暖等。3.2質(zhì)量保修期限3.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎工程、屋面等主要部位保修期限為[保修期限]年。3.2.2配套設施保修期限為[保修期限]年。3.3質(zhì)量保修責任3.3.1出賣方對房屋質(zhì)量承擔保修責任。3.3.2出賣方應按照國家規(guī)定和合同約定履行保修義務。3.4質(zhì)量保修流程3.4.1買受方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時通知出賣方。3.4.2出賣方應在[響應時間]內(nèi)對質(zhì)量問題進行處理。3.4.3出賣方應承擔因質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費用。第四條房產(chǎn)銷售價格4.1銷售價格確定4.1.1房產(chǎn)銷售價格為[銷售價格]元/平方米。4.1.2銷售價格包含稅費、公共維修基金等。4.2價格調(diào)整4.2.1如遇國家政策調(diào)整導致稅費變化，銷售價格相應調(diào)整。4.2.2如遇不可抗力導致成本上升，銷售價格相應調(diào)整。4.3價格支付4.3.1買受方按照合同約定分期支付房款。4.3.2買受方應在約定時間內(nèi)支付房款。4.4價格爭議解決4.4.1如發(fā)生價格爭議，雙方應協(xié)商解決。4.4.2協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條付款方式5.1付款比例5.1.1買受方在簽訂合同時支付首付款，首付款比例為[首付款比例]%。5.1.2買受方在房屋交付前支付尾款，尾款比例為[尾款比例]%。5.2付款時間5.2.1首付款支付時間為[首付款支付時間]。5.2.2尾款支付時間為[尾款支付時間]。5.3付款方式5.3.1買受方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付房款。5.3.2買受方應按照約定的付款方式支付房款。5.4付款爭議解決5.4.1如發(fā)生付款爭議，雙方應協(xié)商解決。5.4.2協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條逾期付款6.1逾期付款責任6.1.1買受方逾期付款，應向出賣方支付逾期付款違約金。6.1.2違約金比例為[違約金比例]%。6.2逾期付款利息6.2.1買受方逾期付款，應支付逾期付款利息。6.2.2利息計算方式為[利息計算方式]。6.3逾期付款處理6.3.1出賣方有權(quán)要求買受方支付逾期付款違約金和利息。6.3.2出賣方有權(quán)采取法律手段追究買受方的違約責任。第七條合同解除7.1合同解除條件7.1.1買受方未按約定支付房款，出賣方有權(quán)解除合同。7.1.2出賣方未按約定交付房屋，買受方有權(quán)解除合同。7.2合同解除流程7.2.1解除合同前，雙方應協(xié)商一致。7.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3合同解除后果7.3.1合同解除后，出賣方應退還買受方已支付的房款。7.3.2合同解除后，雙方應承擔相應的法律責任。第一部分：合同如下：第八條合同終止8.1合同終止條件8.1.1房屋交付完畢，買受方按照約定支付全部房款。8.1.2雙方達成協(xié)議一致終止合同。8.2合同終止流程8.2.1雙方簽署合同終止協(xié)議。8.2.2協(xié)議簽署后，合同終止。8.3合同終止后果8.3.1合同終止后，雙方應按照協(xié)議約定處理剩余事宜。8.3.2合同終止后，雙方互不承擔原合同項下的權(quán)利義務。第九條違約責任9.1違約責任界定9.1.1雙方應按照合同約定履行各自義務。9.1.2如一方違約，應承擔相應的違約責任。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應支付違約金。9.2.2違約金數(shù)額根據(jù)違約情況確定。9.3違約責任賠償9.3.1違約方應賠償對方因違約所造成的損失。9.3.2賠償金額根據(jù)損失情況確定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為[爭議解決機構(gòu)名稱]。10.2.2雙方可約定其他爭議解決機構(gòu)。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。10.3.2雙方另有約定的，從其約定。第十一條適用法律11.1合同適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.1.2如合同條款與法律相沖突，以法律為準。11.2法律變更11.2.1如國家法律、法規(guī)發(fā)生變更，本合同條款隨之調(diào)整。第十二條通知與送達12.1通知方式12.1.1通知以書面形式進行。12.1.2通知可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。12.2送達方式12.2.1送達至雙方約定的地址。12.2.2送達至對方指定的地址。12.3送達地址12.3.1出賣方送達地址：[出賣方送達地址]。12.3.2買受方送達地址：[買受方送達地址]。第十三條其他約定13.1合同補充條款13.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。13.2合同附件13.2.1本合同附件作為合同組成部分，具有同等法律效力。13.3合同修改13.3.1合同修改需雙方書面同意，并簽署修改協(xié)議。第十四條合同生效與解除14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署合同并加蓋公章或合同專用章。14.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章。14.2合同解除條件14.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件。14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同解除流程14.3.1雙方簽署合同解除協(xié)議。14.3.2協(xié)議簽署后，合同解除。14.4合同解除后果14.4.1合同解除后，雙方應按照協(xié)議約定處理剩余事宜。14.4.2合同解除后，雙方互不承擔原合同項下的權(quán)利義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義第二條第三方介入條件2.1第三方介入需符合本合同約定及法律法規(guī)要求。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償限額。3.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。第四條第三方責權(quán)利4.1第三方責任4.1.1第三方應按照本合同約定及法律法規(guī)要求，履行其職責。4.1.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方權(quán)利4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定及法律法規(guī)要求，對甲乙雙方進行監(jiān)督。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系由本合同約定。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務劃分如下：5.2.1第三方與甲方的權(quán)利義務關(guān)系：第三方應按照本合同約定，對甲方提供的服務進行監(jiān)督，確保甲方權(quán)益得到保障。5.2.2第三方與乙方的權(quán)利義務關(guān)系：第三方應按照本合同約定，對乙方提供的服務進行監(jiān)督，確保乙方權(quán)益得到保障。5.2.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務關(guān)系：第三方應協(xié)助甲乙雙方履行本合同，確保合同目的實現(xiàn)。第六條第三方介入?yún)f(xié)議6.1第三方介入?yún)f(xié)議是指甲乙雙方與第三方簽訂的關(guān)于第三方介入本合同的協(xié)議。6.2.1第三方介入的背景和目的。6.2.2第三方介入的具體職責和權(quán)限。6.2.3第三方責任限額。6.2.4第三方與其他各方的權(quán)利義務關(guān)系。6.2.5第三方介入的期限和終止條件。6.2.6第三方介入的費用及支付方式。6.2.7違約責任及爭議解決方式。第七