2025版房地產(chǎn)開發(fā)合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房地產(chǎn)開發(fā)合同書合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（購房方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為，保障購房者的合法權(quán)益，甲方與乙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目順利進(jìn)行，保障購房者的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房地產(chǎn)開發(fā)：指在符合國家法律法規(guī)和政策的前提下，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)、利用、建設(shè)，形成可供居住、使用的房地產(chǎn)項(xiàng)目的過程。（2）土地使用權(quán)：指土地使用者依法取得在一定期限內(nèi)對(duì)土地占有、使用、收益的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)方，即本合同的甲方。（2）乙方：指購房方，即本合同的乙方。（3）合同期限：指本合同生效之日起至合同終止之日止的期間。（4）房屋：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供的住宅或商業(yè)用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有義務(wù)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；（3）甲方有義務(wù)保證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（4）甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方提供相應(yīng)的配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付房屋；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供相應(yīng)的配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)；（3）乙方有義務(wù)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付購房款；（4）乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和政策，合理使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_________年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的履行地點(diǎn)為：_________。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)，按照約定的方式履行各自的義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）購房款：乙方應(yīng)向甲方支付房屋的總價(jià)款，包括但不限于房屋本身的價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)用等。（2）定金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付定金，作為購房意向的確認(rèn)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用及支付方式由雙方另行約定。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付購房款及其他費(fèi)用。（2）現(xiàn)金支付：在特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可以現(xiàn)金方式支付部分費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：（1）定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金。（2）購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款計(jì)劃，在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款。（3）其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）乙方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。（2）若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日____元。（2）若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：（1）若乙方未按合同約定的時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日____元。（2）若乙方擅自更改房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計(jì)算方式：按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算，每日違約金為____元。（2）賠償金額的支付方式：違約金及賠償金額應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給對(duì)方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容；（2）雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（3）雙方在合作過程中交換的任何技術(shù)資料、商業(yè)信息等。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，防止保密信息的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密信息用于本合同約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律修改等；（3）其他不可抗力事件：如罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；（3）若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）涉及國家安全、商業(yè)秘密等不宜轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最終決策權(quán)；（2）乙方保留對(duì)房屋的合法使用和居住權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工、配套設(shè)施等環(huán)節(jié)的監(jiān)督權(quán)；（2）乙方保留對(duì)房屋的合理裝修權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行；（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助和配合；（2）雙方應(yīng)共同解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)通過書面形式或口頭協(xié)商，及時(shí)溝通；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)開發(fā)方）：（簽字）：（蓋章）：日期：____年____月____日乙方（購房方）：（簽字）：（蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃圖2.房屋買賣合同3.相關(guān)稅費(fèi)繳納證明4.物業(yè)管理協(xié)議5.不可抗力事件證明6.協(xié)商解決爭議的記錄7.仲裁或訴訟裁決書8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a)未按合同約定時(shí)間交付房屋；b)交付的房屋存在質(zhì)量問題；c)未按合同約定提供配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)。乙方違約：a)未按合同約定時(shí)間支付購房款；b)擅自更改房屋用途；c)未按合同約定履行其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和雙方協(xié)商結(jié)果。甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指在符合國家法律法規(guī)和政策的前提下，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)、利用、建設(shè)，形成可供居住、使用的房地產(chǎn)項(xiàng)目的過程。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法取得在一定期限內(nèi)對(duì)土地占有、使用、收益的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方賠償因此遭受的損失。2.問題：乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方賠償因此遭受的損失。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房屋，并可要求甲方賠償因此遭受的損失。4.問題：擅自更改房屋用途。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并可要求乙方賠償因此遭受的損失。5.問題：物業(yè)管理不善。解決辦法：乙方有權(quán)向物業(yè)管理方提出投訴，并可要求甲方協(xié)助解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.丙方的權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自義務(wù)。丙方有權(quán)在合同約定的情況下，根據(jù)自身職責(zé)對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。3.丙方的義務(wù)：丙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)的要求。丙方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。4.丙方的責(zé)任：丙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.丙方的賠償：丙方因違約行為給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前提供房屋質(zhì)量保證。2.乙方利益條款：乙方在房屋交付后，有權(quán)享受相應(yīng)的土地使用權(quán)。乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行裝修。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方損失。甲方不得擅自改變房屋用途或配套設(shè)施。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整房屋價(jià)格，但需提前通知乙方。甲方可要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方的購房款中扣除定金。甲方可要求乙方在房屋交付前支付物業(yè)費(fèi)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自更改房屋用途，甲方有權(quán)解除合同。乙方在房屋交付前不得擅自占用房屋。全文完。2025版房地產(chǎn)開發(fā)合同書1合同目錄一、合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式二、項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)三、土地使用及開發(fā)3.1土地使用權(quán)取得3.2土地使用權(quán)出讓金及稅費(fèi)3.3土地使用權(quán)期限3.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押四、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃4.1項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)4.2項(xiàng)目規(guī)劃布局4.3項(xiàng)目配套設(shè)施4.4項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)五、項(xiàng)目投資及資金管理5.1項(xiàng)目總投資5.2資金來源及用途5.3資金管理及監(jiān)督5.4融資及債務(wù)管理六、項(xiàng)目工期及進(jìn)度6.1項(xiàng)目總體工期6.2各階段工期安排6.3項(xiàng)目進(jìn)度管理及監(jiān)督6.4工期延誤及處理七、項(xiàng)目質(zhì)量及驗(yàn)收7.1項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量檢查及驗(yàn)收7.3質(zhì)量問題處理7.4驗(yàn)收及交付八、項(xiàng)目銷售及價(jià)格8.1銷售方式8.2銷售價(jià)格8.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制8.4銷售進(jìn)度及目標(biāo)九、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任9.1政策風(fēng)險(xiǎn)9.2市場風(fēng)險(xiǎn)9.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)9.4責(zé)任劃分及承擔(dān)十、違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.4爭議解決費(fèi)用十一、合同生效、變更及終止11.1合同生效條件11.2合同變更及補(bǔ)充11.3合同解除及終止11.4合同解除及終止條件十二、其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.3合同附件清單12.4合同保密條款十三、合同附件13.1土地使用權(quán)證13.2項(xiàng)目規(guī)劃許可證13.3項(xiàng)目施工許可證13.4其他相關(guān)證明文件十四、合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同備案及登記14.4合同解除及終止日期合同編號(hào)_________一、合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：____________________乙方（購房者）：____________________1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：____________________乙方法定代表人：____________________1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________二、項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱____________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)____________________2.3項(xiàng)目規(guī)模____________________2.4項(xiàng)目性質(zhì)____________________三、土地使用及開發(fā)3.1土地使用權(quán)取得甲方已依法取得項(xiàng)目土地使用權(quán)，并具備開發(fā)條件。3.2土地使用權(quán)出讓金及稅費(fèi)甲方已支付土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費(fèi)。3.3土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為____________________。3.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押未經(jīng)乙方同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，也不得設(shè)定抵押。四、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃4.1項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)____________________4.2項(xiàng)目規(guī)劃布局____________________4.3項(xiàng)目配套設(shè)施____________________4.4項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)____________________五、項(xiàng)目投資及資金管理5.1項(xiàng)目總投資____________________5.2資金來源及用途____________________5.3資金管理及監(jiān)督____________________5.4融資及債務(wù)管理____________________六、項(xiàng)目工期及進(jìn)度6.1項(xiàng)目總體工期____________________6.2各階段工期安排_(tái)___________________6.3項(xiàng)目進(jìn)度管理及監(jiān)督____________________6.4工期延誤及處理____________________七、項(xiàng)目質(zhì)量及驗(yàn)收7.1項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)____________________7.2質(zhì)量檢查及驗(yàn)收____________________7.3質(zhì)量問題處理____________________7.4驗(yàn)收及交付____________________八、項(xiàng)目銷售及價(jià)格8.1銷售方式（1）公開銷售；（2）團(tuán)購；（3）其他合法銷售方式。8.2銷售價(jià)格項(xiàng)目銷售價(jià)格以甲方正式發(fā)布的銷售價(jià)格為準(zhǔn)。8.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制在不影響合同履行的前提下，甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整銷售價(jià)格，并提前通知乙方。8.4銷售進(jìn)度及目標(biāo)甲方將根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度制定銷售計(jì)劃，并確保實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。九、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任9.1政策風(fēng)險(xiǎn)因國家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)或影響銷售，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2市場風(fēng)險(xiǎn)因市場波動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目銷售不暢，甲方應(yīng)采取合理措施進(jìn)行調(diào)整。9.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)因技術(shù)原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.4責(zé)任劃分及承擔(dān)合同雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2爭議解決方式合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________。10.4爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。十一、合同生效、變更及終止11.1合同生效條件合同雙方簽署并加蓋公章后生效。11.2合同變更及補(bǔ)充合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同解除及終止合同解除及終止條件如下：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）合同雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.4合同解除及終止條件____________________十二、其他約定事項(xiàng)12.1合同附件合同附件包括但不限于：土地使用權(quán)證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、項(xiàng)目施工許可證等。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同附件清單____________________12.4合同保密條款合同雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十三、合同附件13.1土地使用權(quán)證____________________13.2項(xiàng)目規(guī)劃許可證____________________13.3項(xiàng)目施工許可證____________________13.4其他相關(guān)證明文件____________________十四、合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期____________________14.2合同生效日期____________________14.3合同備案及登記____________________14.4合同解除及終止日期____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度控制條款說明：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的工期進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的萬分之一的違約金。1.2質(zhì)量保證條款說明：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償乙方損失。1.3市場價(jià)格調(diào)整條款說明：甲方應(yīng)定期監(jiān)測市場行情，如市場價(jià)格波動(dòng)較大，甲方有權(quán)調(diào)整銷售價(jià)格，并提前通知乙方。1.4甲方責(zé)任條款說明：甲方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的所有事項(xiàng)負(fù)責(zé)，包括但不限于規(guī)劃變更、配套設(shè)施完善、項(xiàng)目驗(yàn)收等。1.5甲方權(quán)利條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度調(diào)整銷售策略，并有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整和優(yōu)化。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方選擇房源條款說明：乙方有權(quán)在項(xiàng)目開盤前選擇自己滿意的房源，甲方應(yīng)提供充足的時(shí)間供乙方挑選。2.2乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：如乙方在項(xiàng)目銷售過程中，對(duì)某一房源感興趣，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的購買意向。2.3乙方價(jià)格優(yōu)惠條款說明：乙方在購買項(xiàng)目時(shí)，甲方可提供一定的價(jià)格優(yōu)惠，具體優(yōu)惠幅度由雙方協(xié)商確定。2.4乙方權(quán)益保護(hù)條款說明：乙方在購買項(xiàng)目后，甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，如房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。2.5乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)積極配合乙方的工作。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)變更條款說明：如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)變更，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。3.5中介機(jī)構(gòu)解除合同條款說明：如中介機(jī)構(gòu)或甲方、乙方任何一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.項(xiàng)目施工許可證4.項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃圖5.項(xiàng)目配套設(shè)施明細(xì)6.項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.項(xiàng)目銷售價(jià)格表8.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表9.合同補(bǔ)充協(xié)議10.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議11.爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁規(guī)則12.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定的時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)。2.違約行為：甲方未按合同約定保證項(xiàng)目質(zhì)量。認(rèn)定：項(xiàng)目存在質(zhì)量問題，經(jīng)乙方提出后，甲方未在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。3.違約行為：乙方未按合同約定支付購房款。認(rèn)定：乙方未按合同約定的付款時(shí)間和比例支付購房款。4.違約行為：甲方未按合同約定調(diào)整銷售價(jià)格。認(rèn)定：甲方未在市場價(jià)格波動(dòng)較大時(shí)，按合同約定調(diào)整銷售價(jià)格。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。2.規(guī)劃許可證：政府部門批準(zhǔn)項(xiàng)目規(guī)劃的法律文件。3.施工許可證：政府部門批準(zhǔn)項(xiàng)目施工的法律文件。4.爭議解決：指合同雙方就合同履行中發(fā)生的爭議進(jìn)行協(xié)商或仲裁。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭議進(jìn)行裁決的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延誤。解決辦法：甲方應(yīng)采取有效措施加快項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，并按合同約定支付違約金。2.問題：項(xiàng)目質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。3.問題：乙方付款延遲。解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定及時(shí)支付購房款，如延遲付款，應(yīng)按合同約定支付滯納金。五、所有應(yīng)用場景：1.新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量保證。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度管理。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目爭議解決。全文完。2025版房地產(chǎn)開發(fā)合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)年限3.3土地使用權(quán)出讓金3.4房屋所有權(quán)取得方式3.5房屋所有權(quán)登記4.投資建設(shè)4.1投資主體4.2投資方式4.3投資額度4.4投資回報(bào)5.工程建設(shè)5.1工程建設(shè)主體5.2工程建設(shè)方式5.3工程建設(shè)內(nèi)容5.4工程建設(shè)工期5.5工程建設(shè)質(zhì)量6.房屋銷售6.1房屋銷售主體6.2房屋銷售方式6.3房屋銷售價(jià)格6.4房屋銷售對(duì)象6.5房屋銷售政策7.按揭貸款7.1按揭貸款主體7.2按揭貸款額度7.3按揭貸款利率7.4按揭貸款期限7.5按揭貸款還款方式8.房屋交付8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋交付條件8.3房屋交付手續(xù)8.4房屋交付質(zhì)量9.產(chǎn)權(quán)過戶9.1產(chǎn)權(quán)過戶主體9.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間9.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用9.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)10.保修與維修10.1保修期限10.2保修范圍10.3維修責(zé)任10.4維修費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除14.其他約定14.1合同附件14.2合同變更14.3合同解除14.4合同爭議處理14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：購房者1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：138xxxx5678，地址：市區(qū)路號(hào)乙方聯(lián)系方式：電話：139xxxx8765，地址：市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱新城2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米，總建筑面積：15000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅性質(zhì)3.土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過公開招標(biāo)取得土地使用權(quán)3.2土地使用權(quán)年限70年3.3土地使用權(quán)出讓金人民幣1000萬元3.4房屋所有權(quán)取得方式乙方通過購買房屋取得房屋所有權(quán)3.5房屋所有權(quán)登記房屋所有權(quán)登記在乙方名下4.投資建設(shè)4.1投資主體甲方為投資主體4.2投資方式甲方自籌資金4.3投資額度總投資人民幣2000萬元4.4投資回報(bào)房屋銷售后，甲方將按照投資比例分享利潤5.工程建設(shè)5.1工程建設(shè)主體甲方為工程建設(shè)主體5.2工程建設(shè)方式委托具有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)5.3工程建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓、地下車庫、配套設(shè)施等5.4工程建設(shè)工期自合同簽訂之日起2年內(nèi)完成5.5工程建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.房屋銷售6.1房屋銷售主體甲方為房屋銷售主體6.2房屋銷售方式公開銷售6.3房屋銷售價(jià)格每平方米人民幣8000元6.4房屋銷售對(duì)象符合購房條件的個(gè)人6.5房屋銷售政策一次性付款享受9折優(yōu)惠，分期付款需支付首付款30%，剩余款項(xiàng)在房屋交付前付清8.房屋交付8.1房屋交付時(shí)間房屋竣工驗(yàn)收合格并取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明后30日內(nèi)8.2房屋交付條件房屋內(nèi)裝修完畢，設(shè)施設(shè)備齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)8.3房屋交付手續(xù)乙方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證書和住宅質(zhì)量保證書8.4房屋交付質(zhì)量房屋質(zhì)量符合國家現(xiàn)行建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題9.產(chǎn)權(quán)過戶9.1產(chǎn)權(quán)過戶主體甲方為產(chǎn)權(quán)過戶主體9.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間房屋交付后30日內(nèi)9.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)9.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)10.保修與維修10.1保修期限自房屋交付之日起兩年內(nèi)10.2保修范圍房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、管道設(shè)施等10.3維修責(zé)任保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修由甲方負(fù)責(zé)10.4維修費(fèi)用保修期內(nèi)維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)11.違約責(zé)任11.1違約情形甲方未能按合同約定時(shí)間交付房屋；乙方未按約定支付購房款；任何一方違反合同約定的其他行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可向法院提起訴訟12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議12.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，提交市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁12.3爭議解決程序仲裁委員會(huì)根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決13.合同生效及終止13.1合同生效條件雙方簽字蓋章，合同自簽訂之日起生效13.2合同終止條件合同約定的義務(wù)履行完畢或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.3合同解除任何一方有權(quán)在對(duì)方違約的情況下解除合同14.其他約定14.1合同附件合同附件包括房屋買賣合同、付款計(jì)劃、工程質(zhì)量保證書等14.2合同變更任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解除合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并按照合同約定處理善后事宜14.4合同爭議處理本合同適用中華人民共和國法律，如合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟14.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指為甲乙雙方提供咨詢、代理、監(jiān)理、評(píng)估、融資等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、工程監(jiān)理公司等。15.2第三方介入方式1.甲乙雙方共同委托第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.甲方或乙方單方委托第三方提供專業(yè)服務(wù)；3.第三方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定介入。15.3第三方介入程序1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致；2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；3.第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利，履行義務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額1.第三方因提供專業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定或法律規(guī)定確定；3.如無特殊約定，第三方責(zé)任限額為人民幣50萬元。16.2第三方責(zé)任免除1.因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)協(xié)議的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；2.因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或未及時(shí)提供，導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)協(xié)議的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；3.第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因甲乙雙方的行為導(dǎo)致第三方無法履行義務(wù)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方為甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方為乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)。17.3第三方與合同其他各方的劃分1.第三方與合同其他各方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；2.第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同其他各方的合法權(quán)益；3.合同其他各方有權(quán)要求第三方遵守合同約定，維護(hù)自身合法權(quán)益。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；18.