深圳二手房貸款合同指南

深圳二手房貸款合同指南合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于甲方愿意購買乙方持有的位于深圳市（地址：__________）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________），并擬向銀行申請貸款用于支付該房產(chǎn)的部分或全部購買價款，乙方作為該房產(chǎn)的持有者，同意將該房產(chǎn)出售給甲方，并同意甲方的貸款申請?，F(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲乙雙方在貸款購買房產(chǎn)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任等事項達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)描述1.1甲方擬購買的房產(chǎn)位于深圳市（地址：__________），房產(chǎn)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________，土地使用權(quán)性質(zhì)：__________，土地使用權(quán)期限：__________。1.2乙方保證其對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛、查封、凍結(jié)等權(quán)利限制情況。二、貸款申請2.1甲方同意向銀行申請貸款，用于支付購買該房產(chǎn)的部分或全部購買價款。甲方應(yīng)按照乙方的要求提供全部貸款申請所需的資料和文件，并保證所提供的資料和文件真實、完整、有效。2.2甲方應(yīng)按照銀行的要求參加貸款審批，并按照銀行的要求簽署相關(guān)貸款文件。2.3甲方應(yīng)承擔(dān)貸款過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于貸款手續(xù)費、評估費、擔(dān)保費等。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1在銀行批準貸款后，甲方應(yīng)按照約定的付款日期和付款方式向乙方支付購買該房產(chǎn)的價款。3.2乙方應(yīng)在收到全部購買價款后，向甲方交付該房產(chǎn)，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費用。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2若乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利限制情況，或者乙方對該房產(chǎn)不享有完整的所有權(quán)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款結(jié)清、房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.貸款申請表5.貸款合同復(fù)印件6.房產(chǎn)過戶申請表7.房產(chǎn)過戶稅費計算表8.房屋買賣合同復(fù)印件9.房屋驗收報告10.貸款批準通知書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間支付購房款，視為違約。2.乙方未按照約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。3.甲方未按照約定向銀行申請貸款，或者貸款被銀行拒絕，視為違約。4.乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利限制情況，或者乙方對該房產(chǎn)不享有完整的所有權(quán)，視為違約。5.雙方未按照約定解決爭議，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于深圳市（地址：__________），房產(chǎn)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________，土地使用權(quán)性質(zhì)：__________，土地使用權(quán)期限：__________的房產(chǎn)。2.貸款：指甲方向銀行申請，用于支付購買房產(chǎn)的部分或全部購買價款的資金。3.違約金：指一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的法律手續(xù)。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑解決的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時支付購房款：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快支付購房款；如協(xié)商無果，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未能按時交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方盡快交付房產(chǎn)；如協(xié)商無果，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.貸款申請被銀行拒絕：甲方應(yīng)重新考慮貸款方案，或者提供更多的擔(dān)保措施，重新申請貸款；如無法達成一致意見，雙方可協(xié)商解除合同。4.房產(chǎn)存在權(quán)利限制情況：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；如雙方同意繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)盡快解決權(quán)利限制問題。5.爭議解決過程中發(fā)生糾紛：雙方可協(xié)商選擇仲裁或訴訟方式解決爭議；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于甲方購買乙方持有的位于深圳市（