2025農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

?合同編號(hào)：合同雙方：賣(mài)方：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：買(mǎi)方：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2房屋坐落：省市（縣）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村號(hào)1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：第二條房屋交易價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2購(gòu)房款支付方式：（1）買(mǎi)方自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣(mài)方支付購(gòu)房款的一半，即人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元；（2）買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余的購(gòu)房款，即人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方使用。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款總額的%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：買(mǎi)方（蓋章）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：簽訂日期：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)：確保賣(mài)方為所售房屋的合法所有者，并擁有相應(yīng)的土地使用權(quán)。如有疑問(wèn)，買(mǎi)方應(yīng)提前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。解決辦法：委托專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的合法性。2.房屋實(shí)際狀況：買(mǎi)方應(yīng)實(shí)地查看房屋，了解房屋的實(shí)際狀況，包括結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等。解決辦法：在簽訂合同前，買(mǎi)方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并可邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員評(píng)估房屋的物理狀況。3.房屋交易價(jià)格和支付方式：明確購(gòu)房款的金額和支付方式，確保資金安全。解決辦法：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或具備法律效力的支付平臺(tái)進(jìn)行交易，保留相應(yīng)的轉(zhuǎn)賬記錄和交易憑證。4.過(guò)戶手續(xù)和費(fèi)用：了解并準(zhǔn)備好辦理過(guò)戶手續(xù)所需的所有文件和費(fèi)用。解決辦法：咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或相關(guān)部門(mén)，了解具體的過(guò)戶流程和費(fèi)用明細(xì)。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。解決辦法：在合同中明確違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，確保在出現(xiàn)違約時(shí)能夠按照合同執(zhí)行。6.合同的履行和爭(zhēng)議解決：確保合同條款清晰，避免因模糊不清導(dǎo)致的爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，對(duì)不明確的部分進(jìn)行詢問(wèn)和澄清，并在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和途徑。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律程序。4.購(gòu)房款：指買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)房屋而支付給賣(mài)方的貨幣對(duì)價(jià)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.法定代表人：指依法律或法人章程規(guī)定代表法人對(duì)外行使權(quán)利、履行義務(wù)的負(fù)責(zé)人。8.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)交易。2.農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。3.涉及農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件簽訂。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括房屋內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施的清單和狀態(tài)說(shuō)明。解決辦法：附上詳細(xì)的附屬設(shè)施清單，注明每項(xiàng)設(shè)施的型號(hào)、數(shù)量和新舊程度。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋交付后，對(duì)于房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任歸屬。解決辦法：在合同中約定保修期及保修范圍，以及后續(xù)維修的責(zé)任方和費(fèi)用承擔(dān)方式。3.房屋交付時(shí)間：詳細(xì)規(guī)定房屋交付的具體時(shí)間和條件。解決辦法：明確交付時(shí)間，并約定交付前的查驗(yàn)程序，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.土地開(kāi)發(fā)限制：了解并約定土地使用的限制條件，如建設(shè)規(guī)模、用途等。解決辦法：在合同中明確土地使用的限制條件，并約定違反規(guī)定的后果。5.房屋保險(xiǎn)：考慮是否需要為房屋購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。解決辦法：約定是否購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)的責(zé)任處理方式。附