2025年度物業(yè)管理合同：商業(yè)物業(yè)管理合同(2025版)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：商業(yè)物業(yè)管理合同(2024版)1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費標準4.2物業(yè)管理費支付方式第五條乙方權利與義務5.1乙方權利5.2乙方義務第六條甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、解除和終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條其他條款13.1甲方指定的物業(yè)管理人員13.2乙方提供的物業(yè)服務人員13.3甲方支付乙方物業(yè)管理費的具體時間第十四條附件14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片14.2物業(yè)管理費收費標準明細表14.3物業(yè)管理制度及操作流程第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為X商業(yè)物業(yè)管理公司，住所為市區(qū)路號。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為X商業(yè)物業(yè)所有者，住所為市區(qū)路號。1.3物業(yè)定義本合同所指物業(yè)為位于市區(qū)路號的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于購物中心、辦公樓、停車場等。第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括物業(yè)的整體維護、維修、清潔、安全、綠化等工作。2.2物業(yè)管理內容物業(yè)管理內容包括但不限于物業(yè)設施的日常檢查與維修、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共區(qū)域維護、安全防范、消防管理等。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。3.2合同結束日期合同結束日期為2024年12月31日。第四條物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費標準物業(yè)管理費標準為人民幣元/平方米·月。4.2物業(yè)管理費支付方式甲方應按照乙方提供的物業(yè)管理費收費標準明細表，通過銀行轉賬的方式支付物業(yè)管理費。第五條乙方權利與義務5.1乙方權利乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費，并對物業(yè)進行合理使用和維護。5.2乙方義務乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。第六條甲方權利與義務6.1甲方權利甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并對其進行監(jiān)督和檢查。6.2甲方義務甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理費，并按照乙方提供的物業(yè)管理制度及操作流程使用和維護物業(yè)。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約嚴重，導致合同無法履行，對方有權解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。合同終止后，乙方應按照合同約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結清所有費用。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費的，應向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為應付款金額的千分之五。8.2乙方違約責任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為當月物業(yè)管理費的百分之十。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第十條合同的生效、解除和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約嚴重，導致合同無法履行，對方有權解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自合同終止之日起計算，為期兩年。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)本合同受中華人民共和國法律管轄，適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)沖突解決如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應以國家法律法規(guī)為準。第十三條其他條款13.1甲方指定的物業(yè)管理人員甲方指定的物業(yè)管理人員應具備相關資質，并遵守乙方提供的物業(yè)管理制度及操作流程。13.2乙方提供的物業(yè)服務人員乙方提供的物業(yè)服務人員應具備相關資質，并遵守甲方提供的物業(yè)管理制度及操作流程。13.3甲方支付乙方物業(yè)管理費的具體時間甲方應在每個付款周期結束后的十五日內，向乙方支付物業(yè)管理費。第十四條附件14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片附件中應包含物業(yè)現(xiàn)狀的照片，以記錄物業(yè)在合同開始時的實際情況。14.2物業(yè)管理費收費標準明細表附件中應詳細列明物業(yè)管理費的收費標準，包括各項費用的計算方式和收費依據(jù)。14.3物業(yè)管理制度及操作流程附件中應包含乙方提供的物業(yè)管理制度及操作流程，以便甲方和乙方了解和遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形（1）物業(yè)服務關聯(lián)方，如供應商、承包商等；（2）物業(yè)投資者、合伙人或股東；（3）物業(yè)相鄰權人，如鄰居、住戶等；（4）政府相關部門、社會組織或公眾人士；（5）其他與物業(yè)有利益相關的第三方。第二條第三方介入的協(xié)調與溝通2.1第三方協(xié)調甲方、乙方應共同負責與第三方溝通協(xié)調，確保第三方介入不影響物業(yè)的正常管理和服務。2.2第三方溝通記錄甲方、乙方應詳細記錄與第三方的溝通內容，包括溝通時間、地點、參與人員、溝通事項等，并保存相關溝通資料。第三條第三方責任限定3.1第三方責任第三方對物業(yè)的管理和服務質量不承擔責任。甲方、乙方不對第三方的行為、違約或侵權負責。3.2第三方責任限額如第三方因提供服務或產品導致物業(yè)損失或損害，甲方、乙方有權向第三方追償，但第三方責任限額應根據(jù)具體情況確定。第四條第三方服務或產品接入4.1第三方服務或產品接入條件第三方如需接入物業(yè)服務或產品，須事先征得甲方、乙方同意，并簽訂相關接入?yún)f(xié)議。4.2第三方服務或產品接入流程第三方接入流程如下：（1）第三方提交接入申請，包括服務或產品內容、接入時間、預期效果等；（2）甲方、乙方對第三方接入申請進行審查，并在十五個工作日內答復；（3）雙方簽訂接入?yún)f(xié)議，明確接入范圍、期限、責任等；（4）第三方按照協(xié)議約定提供服務或產品。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方未按照接入?yún)f(xié)議約定提供服務或產品，或存在違約行為的，甲方、乙方有權要求第三方改正或賠償。5.2第三方違約處理流程違約處理流程如下：（1）甲方、乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約，應及時通知第三方；（2）第三方應在接到通知后十個工作日內答復，并提出改正措施；（3）如第三方未能答復或未能按約定改正，甲方、乙方有權解除相關協(xié)議，并追究第三方違約責任。第六條第三方權益保護6.1第三方權益保護措施甲方、乙方應尊重第三方的合法權益，不得侵犯第三方知識產權、商業(yè)秘密等。6.2第三方權益保護責任如第三方權益受到侵犯，甲方、乙方應承擔相應法律責任，并協(xié)助第三方維護權益。第七條第三方退出7.1第三方退出情形第三方因故需退出物業(yè)服務或產品提供，應提前書面通知甲方、乙方。7.2第三方退出流程退出流程如下：（1）第三方提交退出通知，說明退出原因、時間等；（2）甲方、乙方收到退出通知后，應在五個工作日內回復；（3）雙方按照接入?yún)f(xié)議約定辦理退出手續(xù)；（4）第三方撤出物業(yè)服務或產品提供。第八條第三方與其他各方的關系8.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的權利義務，按接入?yún)f(xié)議約定執(zhí)行。8.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的權利義務，按接入?yún)f(xié)議約定執(zhí)行。8.3第三方與其他第三方關系第三方與其他第三方之間的關系，由各方自行解決，甲方、乙方不承擔連帶責任。第九條甲方、乙方對第三方的監(jiān)督和管理9.1甲方、乙方對第三方進行監(jiān)督和管理，確保第三方按照約定提供服務或產品。9.2甲方、乙方有權對第三方服務或產品進行質量檢查，并要求第三方提供相關資料。第十條甲方、乙方對第三方違約的處理10.1甲方、乙方對第三方違約行為進行處理，確保物業(yè)服務質量不受影響。10.2甲方、乙方有權解除與第三方的接入?yún)f(xié)議，并追究第三方違約責任。第十一條第三方介入對本合同其他條款的影響11.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行。11.2本合同其他條款對甲方、乙方、第三方的權利義務仍具有約束力。第十二條附件12.1第三方接入?yún)f(xié)議模板附件中應包含第三方接入?yún)f(xié)議的模板，供甲方、乙方與第三方簽訂時使用。12.2第三方退出手續(xù)指南附件中應提供第三方退出手續(xù)的指南第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件2：物業(yè)管理費收費標準明細表附件3：物業(yè)管理制度及操作流程附件4：第三方接入?yún)f(xié)議模板附件5：第三方退出手續(xù)指南附件1：物業(yè)現(xiàn)狀照片本附件應包含物業(yè)在合同開始時的各種現(xiàn)狀照片，包括但不限于建筑外觀、設施設備、環(huán)境衛(wèi)生等情況。照片應清晰、完整，能夠真實反映物業(yè)的實際情況。附件2：物業(yè)管理費收費標準明細表本附件詳細列明物業(yè)管理費的收費標準，包括各項費用的計算方式和收費依據(jù)。明細表應明確物業(yè)管理費的收費項目、單價、數(shù)量等，以便甲方和乙方了解和遵守。附件3：物業(yè)管理制度及操作流程本附件應包含乙方提供的物業(yè)管理制度及操作流程，包括但不限于物業(yè)服務質量標準、服務流程、安全防范措施等。制度及流程應明確、具體，便于甲方和乙方遵守執(zhí)行。附件4：第三方接入?yún)f(xié)議模板本附件提供第三方接入?yún)f(xié)議的模板，供甲方、乙方與第三方簽訂時使用。協(xié)議模板應明確雙方的權利義務、接入范圍、期限、責任等內容。附件5：第三方退出手續(xù)指南本附件提供第三方退出手續(xù)的指南，詳細說明第三方在退出物業(yè)服務或產品提供時應遵循的流程和注意事項。指南應明確第三方退出的條件和程序，以及雙方在退出過程中的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。3.第三方未按照接入?yún)f(xié)議約定提供服務或產品。4.甲方、乙方未按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費的，應向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為應付款金額的千分之五。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為當月物業(yè)管理費的百分之十。3.第三方未按照接入?yún)f(xié)議約定提供服務或產品的，應向甲方、乙方支付違約金，違約金計算方式為協(xié)議約定的金額。4.甲方、乙方未按照合同約定履行其他義務的，應根據(jù)具體情況承擔相應的違約責任。違約行為示例說明：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費的示例：甲方在合同約定的付款周期結束后的十五日內未支付物業(yè)管理費。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的示例：乙方未能按照物業(yè)管理制度及操作流程進行物業(yè)服務，導致物業(yè)服務質量下降。3.第三方未按照接入?yún)f(xié)議約定提供服務或產品的示例：第三方提供的服務或產品質量不符合協(xié)議約定，導致物業(yè)損失或損害。4.甲方、乙方未按照合同約定履行其他義務的示例：甲方未按照乙方提供的物業(yè)管理制度及操作流程使用和維護物業(yè)，導致物業(yè)損壞。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：商業(yè)物業(yè)管理合同(2024版)2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所稱的商業(yè)物業(yè)管理范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業(yè)管理服務內容3.1乙方應提供的服務項目3.2乙方服務人員的資質要求3.3服務質量和標準第四條物業(yè)管理費用的確定與支付4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3費用調整機制第五條雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務5.2乙方的權利與義務第六條應急預案及處理6.1突發(fā)事件的應對措施6.2事故處理及責任歸屬第七條維修基金的管理和使用7.1維修基金的設立與管理7.2維修基金的使用的決定權第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2向相關機構申請調解或仲裁第十一條合同的生效、解除和廢止11.1合同的生效條件11.2合同的解除條件11.3合同的廢止條件第十二條其他約定12.1保密條款12.2廣告和宣傳12.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十三條附件13.1物業(yè)管理的具體項目清單13.2物業(yè)管理費用的詳細計算方法第十四條簽署14.1合同的簽署日期14.2雙方簽署人的姓名及職務第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方住所：[填寫甲方詳細住所]1.2乙方名稱：[填寫乙方名稱]1.2乙方住所：[填寫乙方詳細住所]1.3合同所稱的商業(yè)物業(yè)管理范圍包括：[填寫具體物業(yè)管理范圍，如購物中心、辦公樓、停車場等]第二條合同期限2.1合同開始日期：[填寫合同開始日期]2.2合同結束日期：[填寫合同結束日期]第三條物業(yè)管理服務內容3.1乙方應提供的服務項目包括但不限于：3.1.1物業(yè)設施的日常維護和管理；3.1.2物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；3.1.3公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；3.1.4物業(yè)內部交通和停車場的管理；3.1.5提供客戶服務和投訴處理；3.1.6配合甲方的各項經營活動，提供必要的支持和服務。3.2乙方服務人員的資質要求：3.2.1乙方服務人員應具備相關職業(yè)資質證書；3.2.2乙方服務人員應定期接受專業(yè)培訓，保證服務質量。3.3服務質量和標準：3.3.1乙方應按照甲方提供的服務標準及質量要求執(zhí)行；3.3.2乙方應定期對服務質量進行自我評估，并接受甲方監(jiān)督。第四條物業(yè)管理費用的確定與支付4.1物業(yè)管理費用的計算方式：4.1.1物業(yè)管理費用根據(jù)物業(yè)管理范圍、面積、服務項目等因素確定；4.1.2物業(yè)管理費用的計算公式為：[具體計算公式]。4.2物業(yè)管理費用的支付方式：4.2.1甲方應按照本合同規(guī)定的周期和方式向乙方支付物業(yè)管理費用；4.2.2甲方支付物業(yè)管理費用后，乙方應及時提供相應的服務。4.3費用調整機制：4.3.1物業(yè)管理費用調整需經雙方協(xié)商一致；4.3.2費用調整應根據(jù)市場行情、政策變化等因素進行。第五條雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務：5.1.1甲方有權要求乙方按照約定提供物業(yè)管理服務；5.1.2甲方應按時支付物業(yè)管理費用；5.1.3甲方應協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的經營和設施支持。5.2乙方的權利與義務：5.2.1乙方有權要求甲方按照約定支付物業(yè)管理費用；5.2.2乙方應按照約定提供物業(yè)管理服務，保證服務質量；5.2.3乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得損害甲方及客戶的利益。第六條應急預案及處理6.1突發(fā)事件的應對措施：6.1.1乙方應制定應急預案，并定期組織演練；6.1.2乙方應立即報告甲方，并按照甲方的指示采取應對措施。6.2事故處理及責任歸屬：6.2.1乙方應負責處理物業(yè)管理過程中的事故，并承擔相應責任；6.2.2因甲方原因造成的事故，由甲方承擔責任。第七條維修基金的管理和使用7.1維修基金的設立與管理：7.1.1甲方應設立維修基金，用于物業(yè)設施的維修和更新；7.1.2乙方應按照甲方的規(guī)定管理和使用維修基金。7.2維修基金的使用的決定權：7.2.1維修基金的使用應由甲方決定，乙方應按照甲方的決定執(zhí)行；7.2.2乙方應在使用維修基金前向甲方報告，并接受甲方監(jiān)督。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件：8.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致；8.1.2合同變更應書面確認，并注明變更日期。8.2合同終止的條件：8.2.1合同終止需經雙方協(xié)商一致；8.2.2合同終止前，雙方應按照約定完成交接工作。第九條違約責任9.1甲方違約責任：9.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應支付違約金；9.1.2甲方未履行協(xié)助義務的，應承擔相應責任。9.2乙方違約責任：9.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金；9.2.2乙方未遵守法律法規(guī)的，應承擔相應責任。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決：10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；10.1.2雙方協(xié)商不成的，可向相關機構申請調解或仲裁。第十一條合同的生效、解除和廢止11.1合同的生效條件：11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照約定履行義務。11.2合同的解除條件：11.2.1合同解除需經雙方協(xié)商一致；11.2.2合同解除后，雙方應按照約定完成交接工作。11.3合同的廢止條件：11.3.1合同廢止需經雙方協(xié)商一致；11.3.2合同廢止后，雙方不再享有權利和承擔義務。第十二條其他約定12.1保密條款：12.1.1雙方應對合同內容和相關資料保密；12.1.2未經對方同意，不得向第三方披露。12.2廣告和宣傳：12.2.1乙方應在物業(yè)范圍內進行合法廣告和宣傳；12.2.2乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得損害甲方及客戶的利益。12.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：12.3.1雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同義務；12.3.2如本合同與國家法律法規(guī)沖突，以國家法律法規(guī)為準。第十三條附件13.1物業(yè)管理的具體項目清單：13.1.1附件一：具體項目清單。13.2物業(yè)管理費用的詳細計算方法：13.2.1附件二：費用計算方法。第十四條簽署14.1合同的簽署日期：[填寫合同簽署日期]14.2雙方簽署人的姓名及職務：14.2.1甲方簽署人：[填寫甲方簽署人姓名及職務]14.2.2乙方簽署人：[填寫乙方簽署人姓名及職務]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他個人或實體；1.2第三方介入的條件包括但不限于：1.2.1甲方或乙方請求第三方提供專業(yè)服務；1.2.2第三方作為中介方協(xié)助甲方和乙方達成合同目的；1.2.3第三方參與合同的履行或監(jiān)督。第二條第三方介入的協(xié)調與溝通2.2甲方和乙方應在第三方介入前，明確第三方的職責和義務；2.3甲方和乙方應監(jiān)督第三方的工作進度和質量，確保合同的順利履行。第三條第三方責任的限定3.1第三方應按照甲乙方的要求提供服務，并對其提供的服務質量負責；3.2第三方的工作范圍和責任應在合同中明確界定；3.3第三方對其提供的服務造成的損失承擔有限責任，但甲方和乙方的損失超過第三方責任限額的，由甲方和乙方自行承擔。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲方和乙方應與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方的權利和義務；4.2補充協(xié)議應包括第三方的責任限額、賠償方式等條款；4.3補充協(xié)議應經甲方和乙方雙方同意，并書面確認。第五條第三方與甲方、乙方的關系界定5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系應以本合同為準；5.2第三方與甲方、乙方之間的權利義務劃分應明確；5.3第三方不得干涉甲方、乙方之間的合同履行，除非甲方和乙方明確授權。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更需經甲方和乙方協(xié)商一致；6.2第三方介入的終止需經甲方和乙方協(xié)商一致；6.3變更或終止第三方介入后，甲方和乙方應重新調整合同履行方案。第七條第三方違約責任7.1第三方未按照約定提供服務的，應承擔違約責任；7.2第三方未遵守法律法規(guī)的，應承擔相應法律責任；7.3第三方違約造成甲方和乙方損失的，第三方應承擔賠償責任。第八條爭議解決方式8.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可向相關機構申請調解或仲裁。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方應對合同內容和相關資料保密；9.2未經甲方和乙方同意，不得向第三方披露。第十條法律法規(guī)規(guī)定的其他事項10.1甲方、乙方和第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同義務；10.2如本合同與國家法律法規(guī)沖突，以國家法律法規(guī)為準。第十一條附件11.1第三方介入的具體項目清單：11.1.1附件一：具體項目清單。11.2第三方費用的詳細計算方法：11.2.1附件二：費用計算方法。第十二條簽署12.1合同的簽署日期：[填寫合同簽署日期]12.2甲方、乙方及第三方簽署人的姓名及職務：12.2.1甲方簽署人：[填寫甲方簽署人姓名及