2024年版住宅購(gòu)買銷售協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)化模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版住宅購(gòu)買銷售協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)化模板版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2住宅1.3購(gòu)買價(jià)格1.4交付時(shí)間1.5銷售協(xié)議2.合同主體2.1出賣人的義務(wù)2.2購(gòu)買人的義務(wù)3.購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.住宅交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用6.保修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修時(shí)間6.3保修費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2購(gòu)買人的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.合同的終止10.1終止條件10.2終止后果11.合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間12.合同的附件12.1附件列表12.2附件的效力13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2補(bǔ)充協(xié)議14.合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人本合同當(dāng)事人包括出賣人和購(gòu)買人，出賣人是指住宅的開發(fā)商或其授權(quán)的銷售代理機(jī)構(gòu)，購(gòu)買人是指購(gòu)買住宅的的個(gè)人或單位。1.2住宅本合同所指的住宅是指位于____（地址）的____（棟數(shù)）____（單元）____（房號(hào)）的住宅，其建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型等詳見(jiàn)附件一。1.3購(gòu)買價(jià)格本合同所約定的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），該價(jià)格包括住宅的銷售價(jià)格、公共維修基金、配套費(fèi)用等。1.4交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的交付條件，在____年__月__日前將住宅交付給購(gòu)買人。1.5銷售協(xié)議本合同為雙方簽訂的書面銷售協(xié)議，是雙方權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)。第二條合同主體2.1出賣人的義務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付符合合同約定的住宅；保證住宅的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；提供住宅的保修服務(wù)。2.2購(gòu)買人的義務(wù)購(gòu)買人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)買價(jià)格；按照約定接受住宅的交付；履行合同約定的其他義務(wù)。第三條購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格本合同所約定的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），該價(jià)格包括住宅的銷售價(jià)格、公共維修基金、配套費(fèi)用等。3.2支付方式購(gòu)買人應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間和方式，向出賣人支付購(gòu)買價(jià)格。具體的支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。3.3支付時(shí)間購(gòu)買人應(yīng)按照合同約定的分期付款方式，分____期向出賣人支付購(gòu)買價(jià)格。每期的支付時(shí)間為____年__月__日。第四條住宅交付與驗(yàn)收4.1交付條件出賣人應(yīng)按照合同約定的交付條件，在住宅達(dá)到____（具體條件）時(shí)，將住宅交付給購(gòu)買人。4.2交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，在____年__月__日前將住宅交付給購(gòu)買人。4.3驗(yàn)收程序購(gòu)買人在收到住宅后，應(yīng)按照合同約定的驗(yàn)收程序，對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，購(gòu)買人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或者退房。4.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理如購(gòu)買人在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并處理。如出賣人對(duì)質(zhì)量問(wèn)題有異議的，可以委托相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。鑒定費(fèi)用由鑒定結(jié)果確定的責(zé)任方承擔(dān)。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)出賣人應(yīng)按照合同約定，辦理住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)買人應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件。5.2過(guò)戶時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的過(guò)戶時(shí)間，在____年__月__日前，將住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)買人。5.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。第六條保修責(zé)任6.1保修范圍出賣人應(yīng)對(duì)住宅的____（具體部位或設(shè)施）進(jìn)行保修，保修期限自住宅交付之日起計(jì)算，保修期限為____年。6.2保修時(shí)間出賣人應(yīng)對(duì)在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，負(fù)責(zé)保修或更換。如因特殊情況需延長(zhǎng)保修期限的，雙方可協(xié)商一致并書面確認(rèn)。6.3保修費(fèi)用出賣人承擔(dān)保修費(fèi)用的責(zé)任。如因購(gòu)買人使用不當(dāng)造成住宅損壞的，購(gòu)買人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任出賣人未按照合同約定交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向購(gòu)買人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×購(gòu)買價(jià)格×0.01%。7.2購(gòu)買人的違約責(zé)任購(gòu)買人未按照合同約定支付購(gòu)買價(jià)格的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)支付金額×0.01%。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件在合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要變更合同的，雙方可協(xié)商一致并書面確認(rèn)。9.2解除條件在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，雙方均可解除合同。9.3變更與解除的程序合同變更或解除的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的終止10.1終止條件合同履行完畢或者合同解除后，本合同即終止。10.2終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收到的款項(xiàng)和文件。第十一條合同的附件11.1附件列表本合同的附件包括但不限于：住宅銷售宣傳資料、住宅平面圖、合同補(bǔ)充協(xié)議等。11.2附件的效力附件與本合同具有同等的法律效力。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2各方的保存份數(shù)雙方應(yīng)妥善保管所持有的合同副本，如合同正本遺失或損毀，以副本為準(zhǔn)。第十四條合同的生效14.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為合同簽訂之日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅銷售宣傳資料詳細(xì)要求：包含住宅的戶型圖、效果圖、配套設(shè)施等宣傳資料，用于購(gòu)買人對(duì)住宅的了解。附件二：住宅平面圖詳細(xì)要求：詳細(xì)標(biāo)注住宅的房間布局、面積、朝向等信息的平面圖。附件的說(shuō)明：住宅平面圖是合同的重要組成部分，購(gòu)買人應(yīng)根據(jù)平面圖對(duì)住宅有明確的了解。附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確具體，具備法律效力。附件的說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)認(rèn)真履行補(bǔ)充協(xié)議中的約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付住宅。2.出賣人未按照合同約定提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.出賣人未按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。4.購(gòu)買人未按照合同約定支付購(gòu)買價(jià)格。5.購(gòu)買人未按照合同約定接受住宅的交付。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付住宅：按照逾期交付的天數(shù)，向購(gòu)買人支付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×購(gòu)買價(jià)格×0.01%。2.逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：按照逾期辦理的天數(shù)，向購(gòu)買人支付違約金，計(jì)算方式為：逾期辦理天數(shù)×過(guò)戶費(fèi)用×0.01%。3.逾期承擔(dān)保修責(zé)任：根據(jù)保修范圍和保修時(shí)間，向購(gòu)買人支付違約金或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.逾期支付購(gòu)買價(jià)格：按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)支付金額×0.01%。5.未按約定接受住宅交付：如購(gòu)買人未按約定接受住宅交付，視為違約，應(yīng)向出賣人支付違約金。示例說(shuō)明：如出賣人逾期交付住宅，購(gòu)買人可以要求出賣人支付違約金，如果逾期交付天數(shù)超過(guò)合同約定的期限，購(gòu)買人還可以要求出賣人承擔(dān)額外的損失賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指住宅的開發(fā)商或其授權(quán)的銷售代理機(jī)構(gòu)。2.購(gòu)買人：指購(gòu)買住宅的個(gè)人或單位。3.住宅：指位于____（地址）的____（棟數(shù)）____（單元）____（房號(hào)）的住宅。4.購(gòu)買價(jià)格：指本合同約定的購(gòu)買住宅的價(jià)格，包括住宅的銷售價(jià)格、公共維修基金、配套費(fèi)用等。5.交付時(shí)間：指出