二零二五年度開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同（帶房屋維修基金托管）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同（帶房屋維修基金托管）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱1.2開(kāi)發(fā)商地址1.3開(kāi)發(fā)商法定代表人1.4買受人姓名1.5買受人地址1.6買受人身份證號(hào)碼2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證書(shū)3.房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3首付款比例3.4首付款支付時(shí)間3.5按揭貸款3.6還款方式3.7貸款利率3.8貸款期限4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序4.5驗(yàn)收不合格的處理5.房屋維修基金托管5.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)5.2維修基金繳納時(shí)間5.3維修基金托管機(jī)構(gòu)5.4維修基金使用范圍5.5維修基金使用程序6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時(shí)間6.2登記費(fèi)用6.3登記手續(xù)6.4登記風(fēng)險(xiǎn)7.保修責(zé)任7.1保修范圍7.2保修期限7.3保修責(zé)任7.4保修費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算8.4違約金支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止條件11.4合同終止時(shí)間12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件12.4合同解釋13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)13.3房屋維修基金繳納證明13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署代表14.4簽署手續(xù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2開(kāi)發(fā)商地址：市區(qū)路號(hào)1.3開(kāi)發(fā)商法定代表人：1.4買受人姓名：1.5買受人地址：市區(qū)路號(hào)1.6買受人身份證號(hào)碼：056782.房屋基本情況2.1房屋坐落：市區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4房屋用途：住宅2.5房屋權(quán)屬證書(shū)：市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：03.房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)：人民幣100萬(wàn)元整3.2付款方式：分期付款3.3首付款比例：50%3.4首付款支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)3.5按揭貸款：50萬(wàn)元3.6還款方式：等額本息3.7貸款利率：按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行3.8貸款期限：20年4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：2026年6月30日4.2交付條件：房屋建設(shè)完畢，驗(yàn)收合格，供水、供電、供氣、通訊等配套設(shè)施齊全4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.4驗(yàn)收程序：買受人自接到通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收4.5驗(yàn)收不合格的處理：買受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商在15日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格5.房屋維修基金托管5.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方規(guī)定繳納5.2維修基金繳納時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)5.3維修基金托管機(jī)構(gòu)：市區(qū)物業(yè)管理中心5.4維修基金使用范圍：房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造5.5維修基金使用程序：按照國(guó)家及地方規(guī)定執(zhí)行6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時(shí)間：交付合格后30個(gè)工作日內(nèi)6.2登記費(fèi)用：按照國(guó)家及地方規(guī)定執(zhí)行6.3登記手續(xù)：雙方共同辦理6.4登記風(fēng)險(xiǎn)：由買受人承擔(dān)7.保修責(zé)任7.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、管道、設(shè)備等7.2保修期限：自房屋交付之日起，主體結(jié)構(gòu)保修期為50年，屋面防水保修期為5年，管道、設(shè)備保修期為2年7.3保修責(zé)任：開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修或更換存在質(zhì)量問(wèn)題的部分7.4保修費(fèi)用：由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買受人未按約定支付房款的8.1.2開(kāi)發(fā)商未按約定交付房屋的8.1.3開(kāi)發(fā)商提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的8.1.4買受人未按約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收的8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買受人未按約定支付房款的，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%每日計(jì)算，直至付款為止。8.2.2開(kāi)發(fā)商未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的0.1%每日計(jì)算，直至交付房屋為止。8.2.3開(kāi)發(fā)商提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)修復(fù)或更換產(chǎn)生的費(fèi)用。8.2.4買受人未按約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至違約行為終止之日止。8.3.2違約金的計(jì)算應(yīng)扣除買受人或開(kāi)發(fā)商因?qū)Ψ竭`約所獲得的利益。8.4違約金支付8.4.1違約金應(yīng)在本合同約定的履行期限屆滿之日起10日內(nèi)支付。8.4.2逾期支付的違約金，應(yīng)按每日1%的比例計(jì)算滯納金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書(shū)面仲裁申請(qǐng)。9.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起15日內(nèi)組成仲裁庭。9.3.3仲裁庭應(yīng)在組成后30日內(nèi)作出仲裁裁決。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.4.2雙方另有約定的，從其約定。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同的；10.1.2因不可抗力致使合同無(wú)法履行的；10.1.3一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)的；10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，已支付的房款和已發(fā)生的費(fèi)用不予退還。10.3.2合同解除后，未履行的義務(wù)不再履行。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在合同上簽字蓋章；11.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字；11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.3合同終止條件11.3.1合同約定的履行期限屆滿；11.3.2合同解除；11.4合同終止時(shí)間11.4.1合同約定的履行期限屆滿，合同終止；11.4.2合同解除，合同終止。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1因不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。12.2通知方式12.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。12.3合同附件12.3.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分。12.4合同解釋12.4.1本合同條款的解釋以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方外的其他參與合同履行、監(jiān)督或提供服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的在于保障合同履行，提高合同履行的效率和安全性。2.第三方介入的約定2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.2第三方有權(quán)在必要時(shí)向甲乙雙方提出意見(jiàn)和建議。4.第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，公正、公平地履行職責(zé)。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何相關(guān)信息。4.3第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、保質(zhì)完成相關(guān)工作。5.第三方責(zé)任5.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額5.2.1第三方責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元。5.2.2如第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照各自過(guò)錯(cuò)比例承擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變，第三方不得擅自改變合同約定。6.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與第三方合作，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并明確合作方的責(zé)任。7.第三方介入的具體條款7.1第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)、方式等由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。7.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定分?jǐn)偂?.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，不得干擾或阻撓。8.第三方介入的終止8.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同簽署終止協(xié)議，明確終止原因和后續(xù)事宜。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系恢復(fù)至第三方介入前的狀態(tài)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的其他規(guī)定10.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)通報(bào)相關(guān)信息。10.2第三方介入期間，甲乙雙方不得擅自變更合同約定，如需變更，應(yīng)經(jīng)第三方同意。10.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同及附件，包括但不限于房屋基本情況、付款方式、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：本合同附件為合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。2.房屋權(quán)屬證書(shū)詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件，需清晰完整，無(wú)涂改、偽造、變?cè)斓惹闆r。說(shuō)明：本證書(shū)作為房屋權(quán)屬證明，是合同履行的重要依據(jù)。3.房屋維修基金繳納證明詳細(xì)要求：房屋維修基金繳納憑證，需注明繳納金額、繳納時(shí)間、繳納單位等信息。說(shuō)明：本憑證作為房屋維修基金繳納的證明，是合同履行的重要依據(jù)。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等情況。說(shuō)明：本報(bào)告作為房屋驗(yàn)收的依據(jù)，是合同履行的重要依據(jù)。5.貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)包含貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。說(shuō)明：本合同作為買受人貸款的依據(jù)，是合同履行的重要依據(jù)。6.不可抗力證明詳細(xì)要求：不可抗力證明應(yīng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，證明事件的發(fā)生、影響及持續(xù)時(shí)間。說(shuō)明：本證明作為不可抗力事件發(fā)生的依據(jù)，是合同履行的重要依據(jù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。說(shuō)明：本協(xié)議作為爭(zhēng)議解決的依據(jù)，是合同履行的重要依據(jù)。8.合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：合同履行情況報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。說(shuō)明：本報(bào)告作為合同履行情況的記錄，是合同履行的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未按約定支付房款的，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%每日計(jì)算，直至付款為止。示例：買受人應(yīng)于2026年1月1日支付首付款50萬(wàn)元，但至2026年1月15日仍未支付，則應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金為人民幣2500元。2.開(kāi)發(fā)商未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的0.1%每日計(jì)算，直至交付房屋為止。示例：開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2026年6月30日交付房屋，但至2026年7月15日仍未交付，則應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為人民幣1000元。3.開(kāi)發(fā)商提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)修復(fù)或更換產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：房屋交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)墻面裂縫，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。4.買受人未按約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未按約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。示例：買受人應(yīng)在房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，未按時(shí)驗(yàn)收導(dǎo)致的問(wèn)題及費(fèi)用由買受人承擔(dān)。全文完。二零二五年度開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同（帶房屋維修基金托管）1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施第三章房屋購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1房屋購(gòu)買價(jià)格3.2首付金額及支付時(shí)間3.3首付比例3.4按揭貸款及還款方式3.5房屋維修基金繳納及使用第四章付款條款4.1付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.2付款方式4.3逾期付款責(zé)任4.4付款憑證第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付日期5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收不合格的處理5.5驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第六章房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移日期6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理6.4產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第七章房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量問(wèn)題處理7.3質(zhì)量保證責(zé)任7.4質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第八章房屋維修基金托管8.1維修基金繳納金額8.2托管機(jī)構(gòu)選擇及費(fèi)用8.3維修基金使用范圍8.4維修基金提取及使用程序8.5維修基金余額查詢及退還第九章合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更及解除程序9.4合同變更及解除后的處理第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償方式10.4違約賠償數(shù)額第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序12.4合同終止后的處理第十三章不可抗力及免責(zé)條款13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理13.3免責(zé)條款13.4免責(zé)范圍第十四章合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)14.3附件三：維修基金托管協(xié)議14.4附件四：付款憑證14.5附件五：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同（帶房屋維修基金托管）”。1.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為_(kāi)________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____街道____號(hào)。1.5合同雙方基本信息名稱：____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：____地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)聯(lián)系電話：____名稱：____法定代表人：____地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)聯(lián)系電話：____第二章房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，具體門牌號(hào)為_(kāi)___。2.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)___平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___層____座____單元____號(hào)。2.4房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括但不限于：____第三章房屋購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1房屋購(gòu)買價(jià)格房屋購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.2首付金額及支付時(shí)間首付金額為人民幣_(tái)___元整，支付時(shí)間為合同簽訂之日起____日內(nèi)。3.3首付比例首付比例為_(kāi)___%。3.4按揭貸款及還款方式乙方同意申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣_(tái)___元整，還款方式為_(kāi)___。3.5房屋維修基金繳納及使用房屋維修基金繳納金額為人民幣_(tái)___元整，由乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)一次性繳納。第四章付款條款4.1付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首次付款時(shí)間為合同簽訂之日起____日內(nèi)，后續(xù)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)為_(kāi)___。4.2付款方式付款方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。4.3逾期付款責(zé)任如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。4.4付款憑證乙方應(yīng)在付款后向甲方提供相應(yīng)的付款憑證。第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付日期房屋交付日期為_(kāi)___年____月____日。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。5.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序?yàn)開(kāi)___。5.4驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)整改，整改后仍不合格的，乙方有權(quán)解除合同。5.5驗(yàn)收?qǐng)?bào)告驗(yàn)收完成后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)向甲方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第六章房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移日期房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移日期為_(kāi)___年____月____日。6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后____日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。6.4產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第七章房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量保證期限房屋質(zhì)量保證期限為_(kāi)___年。7.2質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以修復(fù)。7.3質(zhì)量保證責(zé)任甲方對(duì)房屋的質(zhì)量保證責(zé)任為_(kāi)___。7.4質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告房屋交付前，甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第八章房屋維修基金托管8.1維修基金繳納金額房屋維修基金繳納金額為人民幣_(tái)___元整。8.2托管機(jī)構(gòu)選擇及費(fèi)用房屋維修基金由____銀行托管，托管費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整。8.3維修基金使用范圍維修基金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造。8.4維修基金提取及使用程序維修基金提取及使用程序按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》執(zhí)行。8.5維修基金余額查詢及退還乙方有權(quán)查詢維修基金余額，并在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，申請(qǐng)退還維修基金余額。第九章合同變更及解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等。9.3合同變更及解除程序合同變更及解除程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》執(zhí)行。9.4合同變更及解除后的處理合同變更及解除后的處理，包括但不限于：返還已付款項(xiàng)、賠償損失等。第十章違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括但不限于：逾期付款、房屋交付逾期、質(zhì)量不符合約定等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償方式違約賠償方式為一次性支付或分期支付。10.4違約賠償數(shù)額違約賠償數(shù)額根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)確定。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)或____人民法院。11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成、合同解除等。12.3合同終止程序合同終止程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》執(zhí)行。12.4合同終止后的處理合同終止后的處理，包括但不限于：返還已付款項(xiàng)、賠償損失等。第十三章不可抗力及免責(zé)條款13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可解除合同。13.3免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.4免責(zé)范圍免責(zé)范圍包括但不限于：自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。第十四章合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)14.3附件三：維修基金托管協(xié)議14.4附件四：付款憑證14.5附件五：其他相關(guān)文件甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方負(fù)責(zé)提供房屋相關(guān)資料甲方應(yīng)向乙方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、房屋質(zhì)量保證書(shū)等必要文件，并保證所提供文件的真實(shí)性和有效性。1.2甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方。1.3甲方負(fù)責(zé)維修基金的管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋維修基金的管理，確保維修基金的安全和合理使用。1.4甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)確保乙方在入住后享有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化等。1.5甲方負(fù)責(zé)解決房屋質(zhì)量問(wèn)題甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)予以修復(fù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方有權(quán)選擇房屋裝修乙方有權(quán)在入住前對(duì)房屋進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)提供必要的裝修條件，包括但不限于水電改造、垃圾清運(yùn)等。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)服務(wù)合同乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)服務(wù)合同，并確保物業(yè)服務(wù)符合合同約定。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供維修基金使用情況乙方有權(quán)要求甲方定期提供維修基金使用情況，確保維修基金的使用透明。2.4乙方有權(quán)要求甲方提供房屋使用說(shuō)明書(shū)乙方有權(quán)要求甲方提供房屋使用說(shuō)明書(shū)，包括房屋設(shè)施設(shè)備的使用方法和注意事項(xiàng)。2.5乙方有權(quán)要求甲方提供房屋保修服務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供房屋保修服務(wù)，確保房屋在保修期內(nèi)得到及時(shí)維修。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用及支付中介服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，具體費(fèi)用根據(jù)中介服務(wù)合同約定。3.2中介職責(zé)中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并確保合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。3.3中介保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介責(zé)任中介應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不到位而產(chǎn)生的責(zé)任。3.5中介解除合同如中介違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除中介服務(wù)合同，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.6中介爭(zhēng)議解決中介與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房屋買賣合同2.附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)3.附件三：維修基金托管協(xié)議4.附件四：付款憑證5.附件五：其他相關(guān)文件（如：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)服務(wù)合同等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定。乙方未按合同約定時(shí)間支付房款。乙方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方書(shū)面通知后____日內(nèi)仍未交付的，視為甲方違約。房屋質(zhì)量不符合約定，經(jīng)乙方驗(yàn)收不合格后，甲方未在____日內(nèi)修復(fù)的，視為甲方違約。乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。乙方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，導(dǎo)致房屋損壞或影響其他業(yè)主利益的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢補(bǔ)償。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定，將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理和判決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)間延遲。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，甲方應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)。3.問(wèn)題：維修基金使用爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交維修基金托管機(jī)構(gòu)處理。4.問(wèn)題：合同條款理解分歧。解決辦法：雙方應(yīng)共同查閱合同條款，如有分歧，可咨詢法律專業(yè)人士。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建商品房買賣。2.二手房買賣。3.房屋租賃。4.房屋置換。5.房屋維修基金托管。全文完。二零二五年度開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同（帶房屋維修基金托管）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚戦_(kāi)發(fā)商名稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚戦_(kāi)發(fā)商地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懧?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懧?lián)系電話）2.乙方（購(gòu)房者）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚戀?gòu)房者姓名）地址：（請(qǐng)?zhí)顚戀?gòu)房者地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懧?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懧?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的本合同系依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》；2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；3.《商品房銷售管理辦法》；4.《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》；5.甲乙雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.開(kāi)發(fā)商：指取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、管理等業(yè)務(wù)的單位或個(gè)人；2.購(gòu)房者：指購(gòu)買開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房的自然人或法人；3.商品房：指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的，用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋；4.住宅專項(xiàng)維修資金：指由購(gòu)房者按照一定比例繳納，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋維修基金托管：指由購(gòu)房者按照規(guī)定比例繳納的住宅專項(xiàng)維修資金，由甲乙雙方約定的托管機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理；2.合同履行時(shí)間：指甲乙雙方按照合同約定，履行各自權(quán)利義務(wù)的時(shí)間；3.合同履行地點(diǎn)：指甲乙雙方按照合同約定，履行各自權(quán)利義務(wù)的地點(diǎn)；4.合同履行方式：指甲乙雙方按照合同約定，履行各自權(quán)利義務(wù)的方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定，提供符合國(guó)家規(guī)定的商品房；2.按照合同約定，辦理商品房預(yù)售許可證、商品房銷售許可證等相關(guān)手續(xù)；3.按照合同約定，繳納房屋維修基金；4.按照合同約定，按時(shí)交付房屋；5.按照合同約定，承擔(dān)保修責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定，支付購(gòu)房款；2.按照合同約定，配合甲方辦理商品房預(yù)售許可證、商品房銷售許可證等相關(guān)手續(xù)；3.按照合同約定，繳納房屋維修基金；4.按照合同約定，按時(shí)入住房屋；5.按照合同約定，承擔(dān)購(gòu)房合同約定的其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間甲乙雙方約定，本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日至_________年_________月_________日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：_________。5.3合同履行方式1.甲方提供商品房，乙方支付購(gòu)房款；2.甲方辦理商品房預(yù)售許可證、商品房銷售許可證等相關(guān)手續(xù)，乙方配合；3.甲方繳納房屋維修基金，乙方按照約定比例繳納；4.甲方按時(shí)交付房屋，乙方按時(shí)入??；5.甲乙雙方按照合同約定，履行其他權(quán)利義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.甲乙雙方協(xié)商一致，終止合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序1.甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；2.雙方按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)；3.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款，包括但不限于房屋總價(jià)、稅費(fèi)等。2.房屋維修基金：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，一次性繳納房屋維修基金。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金等，具體費(fèi)用由雙方另行約定。7.2支付方式1.購(gòu)房款支付方式：乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的支付方式。2.房屋維修基金支付方式：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，通過(guò)指定的銀行賬戶一次性繳納房屋維修基金。7.3支付時(shí)間1.購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前支付全部購(gòu)房款。2.房屋維修基金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，繳納房屋維修基金。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購(gòu)房款后，十個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。2.甲方應(yīng)在收到乙方繳納的房屋維修基金后，十個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。2.若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購(gòu)房款。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。2.若乙方未按合同約定的時(shí)間繳納房屋維修基金，應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：以實(shí)際違約金額為基礎(chǔ)，按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。2.賠償方式：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方的商業(yè)秘密；2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的其他保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取嚴(yán)格的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)保密的法律、法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括任何形式的戰(zhàn)爭(zhēng)，如戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：如政府命令、法律、法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；3.若因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等；3.政府行為：政府命令、法律、法規(guī)變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)調(diào)解；2.若調(diào)解不成，雙方可申請(qǐng)仲裁；3.若仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)；2.經(jīng)雙方同意，本合同可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未履行合同約定的付款義務(wù)；2.甲方未履行合同約定的交付房屋義務(wù)；3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)本合同內(nèi)容的解釋權(quán)；2.甲方保留對(duì)商品房的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修等方面的最終決定權(quán)；3.甲方保留對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行處理的權(quán)力。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)商品房的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督和管理的權(quán)力；2.甲方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)購(gòu)房者的違約行為進(jìn)行追責(zé)的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，具有與原合同同等的法律效力；2.本合同的修改和補(bǔ)充，不影響原合同中未修改和補(bǔ)充部分的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行；2.雙方應(yīng)相互配合，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，協(xié)商解決問(wèn)題；2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自職責(zé)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）；2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開(kāi)發(fā)商）：法定代表人：（簽字）授權(quán)代表：（簽字）日期：________年________月________日乙方（購(gòu)房者）：法定代表人：（簽字）授權(quán)代表：（簽字）日期：________年________月________日甲方（開(kāi)發(fā)商）蓋章：乙方（購(gòu)房者）蓋章：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.商品房預(yù)售許可證3.商品房銷售許可證4.房屋維修基金繳納憑證5.房屋維修基金托管協(xié)議6.付款憑證7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋；交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；未按合同約定繳納房屋維修基金。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；未按合同約定時(shí)間繳納房屋維修基金；故意破壞房屋或設(shè)施