2024年版房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同示范文本本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條：合同主體2.1轉(zhuǎn)讓方2.2受讓方第三條：房地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第四條：轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明4.2受讓方購(gòu)買(mǎi)資格4.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格第五條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式5.1轉(zhuǎn)讓方式5.2轉(zhuǎn)讓程序第六條：交付與過(guò)戶(hù)6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3過(guò)戶(hù)手續(xù)第七條：價(jià)款支付方式7.1支付方式7.2支付時(shí)間7.3支付金額第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)8.2受讓方稅費(fèi)8.3稅費(fèi)支付方式第九條：權(quán)利與義務(wù)9.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)9.2受讓方權(quán)利與義務(wù)第十條：違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任10.2受讓方違約責(zé)任第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十二條：合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三條：附則13.1合同生效條件13.2合同有效期13.3合同附件第十四條：其他約定14.1雙方其他約定14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1定義轉(zhuǎn)讓方：指本合同所述房地產(chǎn)的合法所有者，愿意將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。受讓方：指愿意購(gòu)買(mǎi)并接受轉(zhuǎn)讓方所述房地產(chǎn)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)：指轉(zhuǎn)讓方合法擁有的位于____（地址）的土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。1.2解釋本合同所用詞匯，如“雙方”、“我們”、“他們”等，除非上下文明確指出，否則指轉(zhuǎn)讓方和受讓方。第二條：合同主體2.1轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓方是具有合法所有權(quán)的房地產(chǎn)所有者，愿意將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2受讓方受讓方具備購(gòu)買(mǎi)資格，愿意購(gòu)買(mǎi)并接受轉(zhuǎn)讓方的房地產(chǎn)。第三條：房地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于____（地址），具體位置以政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。3.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)的總占地面積為_(kāi)___平方米，建筑面積為_(kāi)___平方米。具體面積以政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)目前處于____（使用狀態(tài)，如：使用中、空置等），現(xiàn)狀以實(shí)地查看為準(zhǔn)。第四條：轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供合法有效的土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證，證明其對(duì)所述房地產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。4.2受讓方購(gòu)買(mǎi)資格受讓方應(yīng)具備購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的資格，并符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的相關(guān)規(guī)定。4.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），支付方式見(jiàn)第五條。第五條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式5.1轉(zhuǎn)讓方式本合同所述房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓方式為買(mǎi)賣(mài)。5.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序包括：雙方簽訂本合同、受讓方支付購(gòu)房款、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、交付房地產(chǎn)。具體程序詳見(jiàn)第六條。第六條：交付與過(guò)戶(hù)6.1交付時(shí)間轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給受讓方。6.2交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛；（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀與轉(zhuǎn)讓時(shí)描述一致；（3）轉(zhuǎn)讓方已按照本合同約定，將房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)至受讓方名下。6.3過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門(mén)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。受讓方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)所需支付的費(fèi)用。具體手續(xù)如下：（1）雙方提供所需證件和資料，向相關(guān)部門(mén)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)；（2）相關(guān)部門(mén)對(duì)提供的資料進(jìn)行審核，符合條件的，予以過(guò)戶(hù)；（3）過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)讓方將房地產(chǎn)交付給受讓方。第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等與本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)。8.2受讓方稅費(fèi)受讓方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于契稅、印花稅等與本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式如下：（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照稅法規(guī)定，自行向稅務(wù)部門(mén)申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)；（2）受讓方應(yīng)按照稅法規(guī)定，自行向稅務(wù)部門(mén)申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)；（3）雙方應(yīng)互相配合，提供所需證件和資料，協(xié)助對(duì)方辦理稅費(fèi)繳納事宜。第九條：權(quán)利與義務(wù)9.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證所述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛；（2）按照本合同約定，將房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)至受讓方名下；（3）按照本合同約定，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；（4）如實(shí)描述房地產(chǎn)現(xiàn)狀，確保所述信息真實(shí)準(zhǔn)確；（5）履行本合同約定的其他義務(wù)。9.2受讓方權(quán)利與義務(wù)受讓方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照本合同約定，支付購(gòu)房款；（2）按照本合同約定，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；（3）協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）按照本合同約定，接受房地產(chǎn)交付；（5）履行本合同約定的其他義務(wù)。第十條：違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任如下：（1）未能按照本合同約定，按時(shí)交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分房?jī)r(jià)的____%；（2）未能按照本合同約定，履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）違反本合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2受讓方違約責(zé)任受讓方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任如下：（1）未能按照本合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款部分房?jī)r(jià)的____%；（2）未能按照本合同約定，履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）違反本合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。11.3爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，逾期未解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十二條：合同的變更與解除12.1合同變更條件本合同的變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化，需要變更合同的；（3）其他特殊情況，雙方認(rèn)為需要變更合同的。12.2合同解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（3）其他特殊情況，雙方認(rèn)為需要解除合同的。第十三條：附則13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同有效期本合同的有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。13.3合同附件本合同附件包括：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）購(gòu)房款支付憑證；（3）過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見(jiàn)，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2附件清單附件清單詳見(jiàn)附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指本合同之外，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）中介方：提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)信息、協(xié)助雙方進(jìn)行談判、簽訂合同等服務(wù)；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)雙方財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保交易資金的安全；（4）過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（5）其他與本合同有關(guān)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入程序中介方介入程序如下：（1）雙方同意選擇中介方作為交易協(xié)助方；（2）中介方提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)信息，協(xié)助雙方進(jìn)行看房、談判等活動(dòng)；（3）中介方見(jiàn)證雙方簽訂合同，并負(fù)責(zé)合同的履行監(jiān)督；（4）中介方協(xié)助雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。2.2其他第三方介入程序其他第三方介入程序如下：（1）雙方同意選擇其他第三方作為交易協(xié)助方；（2）其他第三方根據(jù)其職能，提供相應(yīng)的服務(wù)，如評(píng)估、審計(jì)等；（3）其他第三方協(xié)助雙方完成交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)；（4）其他第三方確保本合同的履行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，不承擔(dān)交易過(guò)程中的任何風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。雙方應(yīng)自行承擔(dān)因交易引起的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。3.2第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍包括但不限于：（1）中介方：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，協(xié)助雙方完成交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：提供客觀(guān)、公正的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)：確保交易資金的安全，提供財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；（4）過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行；（5）其他第三方：根據(jù)其職能，提供相應(yīng)的服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第四條：第三方收費(fèi)4.1第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方與第三方協(xié)商確定。4.2第三方收費(fèi)支付雙方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可采取預(yù)付、事后的方式。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)措施雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合作關(guān)系。5.2第三方權(quán)益保護(hù)責(zé)任如因雙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償?shù)谌揭虼嗽斐傻膿p失。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理方式如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任限制第三方的違約責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任，對(duì)于因第三方違約導(dǎo)致的間接損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第七條：其他約定7.1雙方與第三方之間的其他約定雙方與第三方之間如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式明確，并作為本合同的附件。7.2第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方與其他各方的劃分說(shuō)明如下：（1）第三方僅為協(xié)助方，不參與雙方的實(shí)際交易；（2）第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并收取相應(yīng)費(fèi)用；（3）第三方對(duì)于雙方之間的交易結(jié)果不承擔(dān)責(zé)任；（4）雙方應(yīng)自行承擔(dān)因交易引起的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件；證明房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛的文件；相關(guān)政府部門(mén)出具的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。附件二：購(gòu)房款支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：受讓方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證；支付時(shí)間、金額的詳細(xì)記錄；如有貸款，提供貸款合同及放款憑證。附件三：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：雙方提供的過(guò)戶(hù)所需證件和資料清單；過(guò)戶(hù)申請(qǐng)文件；過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中的通信記錄和確認(rèn)文件。附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告；評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀(guān)、公正，詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估依據(jù)和方法；評(píng)估報(bào)告的有效期和適用范圍。附件五：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；審計(jì)報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明審計(jì)結(jié)果，包括財(cái)務(wù)狀況、合規(guī)性等；審計(jì)報(bào)告的有效期和適用范圍。附件六：其他與本合同有關(guān)的文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：任何與本合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、附件或其他書(shū)面文件；雙方協(xié)商一致的其他文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未能按照本合同約定，按時(shí)交付房地產(chǎn)；未能按照本合同約定，履行過(guò)戶(hù)手續(xù)；違反本合同約定的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定：違約金的計(jì)算方式，如遲延交付違約金為遲延交付部分房?jī)r(jià)的____%；賠償損失的計(jì)算方式和范圍；違約行為的具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。示例說(shuō)明：若轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為遲延交付部分房?jī)r(jià)的1%；若受讓方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)