房地產(chǎn)市場報告 -2024年第四季度大連寫字樓和零售物業(yè)市場報告

2024年第四季度地區(qū)生產(chǎn)總值(億元)大連青島沈陽天津第三產(chǎn)業(yè)增長率大連青島西安沈陽天津社會消費品零售總額(億元)青島沈陽城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)大連青島沈陽2023年末人口(百萬)青島9.2青島注：人口為年未常住人口數(shù)據(jù)，其他數(shù)據(jù)為截至202403累計值；中國居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強制性社會保障繳款后的總收入計算；天津社消總額為同比增速計算得來。來源：當?shù)亟y(tǒng)計局Betterneversettles戴德梁行-2成交時間(平方米)(億元)(元/平方米)沙河口區(qū)大連鼎泰海通房地產(chǎn)有限公司2024/11/15C區(qū)為居住用地小于或等于大城(2024)-9號中山區(qū)有限公司2024/12/05老年人社會福利用地53,299.88小于或等于1.52,694大城(2024)-12號甘井子區(qū)成都核總核動力研究設(shè)計工程有限公司2024/12/18商務(wù)金融小于或等于大城(2024)-13號Betterneversettles戴德梁行-3WAKEFIELD新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率0——空置率(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比--↓↓個140人民幣/平方米/月0戴德梁行-5寫字樓市場各區(qū)域概況寫字樓市場各區(qū)域概況總存量平方米平方米(元/平方米/月)星海灣東港西西山街船船大線聯(lián)合露長江路青泥洼橋解做路解做路學(xué)希治露中南路中南路快速路快速路Betterneversettles戴德梁行-6平方米0■星海灣■青泥洼橋■東港戴德梁行-7戴德梁行-7主要租賃交易商圈租戶面積(平方米)裕景國際中心哲禹普企業(yè)管理咨詢諾德大廈星海灣金蝶軟件中信豐悅大廈東港百時教育常規(guī)貿(mào)易金融注：以成交面積計戴德梁行-8·2024年四季度，大連甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)入市，總存量維持在104.9·本季度，市場延續(xù)以價換量態(tài)勢。得益于大面積客戶升級搬遷影響，市場凈吸納有所提升，全市錄得凈吸納量為19,836平方米，市場空置率環(huán)比下降1.8個百分點至26.8%。全市平均租金環(huán)比下降5.5%至每月每平方米人民幣69.1·從成交面積上看，金融類成交位居首位，專業(yè)服務(wù)類成交位居次席，航運物·受包括市場在內(nèi)的多方面因素影響，未來項目最早將在2026年供應(yīng)入市，預(yù)計·預(yù)計未來，基于成本控制考量下的搬遷活動仍將活躍，在供給端節(jié)奏放緩的情況下，業(yè)主方應(yīng)采用積極的租賃政策，在穩(wěn)定項目出租率水平的同時積極去化。·11月29日，2024中國國際數(shù)字和軟件服務(wù)交易會在我市開幕，本屆數(shù)交會主題為“領(lǐng)航數(shù)字經(jīng)濟新發(fā)展”,大會設(shè)置了20余項特色活動，吸引了眾多國際國內(nèi)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)和大連本地重點龍頭企業(yè)參與本屆數(shù)交會，數(shù)字產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率新增供應(yīng)凈吸納量——空置率(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比-→↓↓個戴德梁行-11零售市場各區(qū)域概況零售市場各區(qū)域概況五大核心商圈總存量平方米平方米(萬平方米)(元/平方米/月)西安路高新區(qū)注：“平均租金”指基于使用面積的首層平均租金(元/平方米/月),不包含物業(yè)管理費和推廣費等。來源：戴德梁行研究部2號線高新區(qū)華南1號線5號線2號線洼橋戴德梁行-12平方米招商花園城0■華南■青泥洼橋■西安路■高新區(qū)■其他商圈租戶柏威年青泥洼橋三一意面時尚餐飲柏威年青泥洼橋阿大排擋時尚餐飲時尚零售來源：戴德梁行研究部新增供應(yīng)(按各區(qū)域市場劃分)0002012201320142015201620172018201920202021202220232024F2025F2■青泥洼橋■西安路■華南高新區(qū)■奧林匹克■人民路&東港■其他戴德梁行-14市場總結(jié)·2024年四季度，大連零售市場無新項目入市，核心商圈優(yōu)質(zhì)購物中心總存量·四季度，大連零售市場依舊保持平穩(wěn)，核心商圈首層平均租金微降至每月每平方米610.8元?？罩寐虱h(huán)比微降0.05個百分點至15.72%。·新店開業(yè)方面，本季度餐飲和時尚零售業(yè)態(tài)是市場拓店主力業(yè)態(tài)，如青泥洼商圈的柏威年引入網(wǎng)紅時尚餐飲三一意面和阿大排擋；奧林匹克商圈的恒隆廣場引入法國知名護膚品牌LANCOME和輕奢珠寶品牌HEFA·近年來大連零售市場供應(yīng)節(jié)奏較為緩慢，市場主要以存量項目的去化及升級優(yōu)化為主。未來三年大連零售市場將有招商花園城、華潤萬象城兩個項目入市，·未來大連零售市場現(xiàn)有項目將繼續(xù)向新業(yè)態(tài)、新場景、新品牌的方向更新升級，而新入市項目將會帶來更多的新業(yè)態(tài)、新品牌，引入更多的品牌首店，整體商大連及沈陽公司副總經(jīng)理北區(qū)研究部主管在架行是茅全球的房地2服務(wù)和咨詢購陽公司謝過來具本土洞系與全球攝好