二零二五年度房屋代管及租戶糾紛調(diào)解合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋代管及租戶糾紛調(diào)解合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（房屋所有方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（房屋代管方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方（如租戶、調(diào)解機構(gòu)等）：名稱：（請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范甲方將房屋委托給乙方代管，并對因租戶糾紛產(chǎn)生的相關(guān)事宜進行調(diào)解，以維護雙方的合法權(quán)益。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在房屋代管及租戶糾紛調(diào)解過程中的權(quán)利與義務，確保房屋的合理使用，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中的“專業(yè)屬于”指甲方將房屋委托給乙方代管，乙方在代管過程中對房屋進行管理、維護及租戶糾紛調(diào)解等相關(guān)事宜。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋：指甲方所有的、乙方代管的房屋，包括但不限于住宅、商鋪等。（2）代管：指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方房屋進行管理、維護及租戶糾紛調(diào)解等相關(guān)事宜。（3）租戶糾紛：指因租戶與甲方或乙方之間發(fā)生的租賃合同糾紛、房屋租賃關(guān)系糾紛等。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對房屋進行合理、合法的管理。（2）甲方有權(quán)要求乙方對租戶糾紛進行調(diào)解，維護甲方的合法權(quán)益。（3）甲方應按時向乙方支付代管費用。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對甲方房屋進行管理、維護及租戶糾紛調(diào)解等相關(guān)事宜。（2）乙方應確保房屋的正常使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（3）乙方應積極配合甲方對租戶糾紛進行調(diào)解，維護甲方的合法權(quán)益。（4）乙方應按照本合同約定，向甲方支付代管費用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：乙方應按照本合同約定，對甲方房屋進行管理、維護及租戶糾紛調(diào)解等相關(guān)事宜。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同到期；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同時，應書面通知對方；（2）本合同解除后，雙方應按照約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同解除后，乙方應將房屋交還給甲方；（2）合同解除后，甲乙雙方應按照約定處理代管費用及租金等款項。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）房屋代管費：甲方應按照約定的比例和標準向乙方支付房屋代管費；（2）租戶糾紛調(diào)解費：在發(fā)生租戶糾紛時，乙方根據(jù)實際情況合理收取調(diào)解費用；（3）其他相關(guān)費用：包括但不限于物業(yè)管理費、維修費用等。7.2支付方式：（1）房屋代管費：甲方應在每個自然年度的開始前一次性支付當年的代管費；（2）租戶糾紛調(diào)解費：在發(fā)生租戶糾紛后，甲方應按照乙方提出的調(diào)解費用在約定的時間內(nèi)支付；（3）其他相關(guān)費用：按照費用產(chǎn)生后的約定時間支付。7.3支付時間：（1）房屋代管費：甲方應在每個自然年度的開始前支付；（2）租戶糾紛調(diào)解費：甲方應在乙方提出調(diào)解費用后的一定期限內(nèi)支付；（3）其他相關(guān)費用：按照費用產(chǎn)生后的約定時間支付。7.4支付條款：（1）甲方應在約定的支付時間內(nèi)將費用支付至乙方指定的賬戶；（2）甲方支付的費用不得扣除任何稅費；（3）甲方支付的費用應確保乙方賬戶到賬。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五；（2）甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按照合同約定履行代管義務的，應向甲方支付違約金，違約金為代管費用的一倍；（2）乙方未按照合同約定進行租戶糾紛調(diào)解的，應向甲方支付違約金，違約金為調(diào)解費用的兩倍。8.3賠償金額和方式：（1）甲方和乙方違約的，應根據(jù)違約情況，按照合同約定的賠償金額和方式承擔相應的責任；（2）違約方應賠償因違約行為給對方造成的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及到的甲方房屋信息、乙方代管方式、租戶糾紛調(diào)解等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、政治動亂等社會事件；（3）政府行為，如法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應及時通知對方；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應暫停履行本合同；（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例：地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）在合同履行期間，如甲方需轉(zhuǎn)讓房屋，應事先征得乙方的同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）甲方房屋存在權(quán)屬糾紛；（2）乙方代管期間發(fā)生重大違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確規(guī)定的權(quán)利，甲乙雙方均保留；（2）甲乙雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的新的權(quán)利，也應予以保留。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對房屋的所有權(quán)；（2）乙方保留在代管過程中對房屋進行合理維護和管理的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應書面通知對方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字或蓋章確認。14.2修改和補充效力：本合同的修改或補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應相互協(xié)助，共同維護房屋的安全和合法權(quán)益；（2）甲乙雙方應積極配合對方處理租戶糾紛等事宜。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應按照本合同約定，及時溝通、協(xié)商解決問題；（2）甲乙雙方應提供必要的資料和信息，以便對方履行合同義務。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，與甲乙雙方其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款：（1）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議；（2）本合同的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房屋所有方）：（簽字或蓋章）年月日乙方（房屋代管方）：（簽字或蓋章）年月日其他相關(guān)方：（簽字或蓋章）年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋代管協(xié)議書2.房屋基本情況說明3.租戶信息表4.租賃合同復印件5.房屋租金收據(jù)6.房屋維修記錄7.租戶糾紛調(diào)解記錄8.不可抗力事件證明文件9.爭議解決相關(guān)文件10.修改和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付代管費用的，視為違約；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按時履行代管義務的，視為違約；未按照合同約定進行租戶糾紛調(diào)解的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約：指合同一方未履行合同約定的義務，或者履行不符合合同約定的要求。3.調(diào)解：指在第三方協(xié)助下，雙方當事人就爭議事項進行協(xié)商，以期達成和解協(xié)議。4.仲裁：指在仲裁機構(gòu)主持下，由仲裁員對爭議事項進行審理，作出具有法律效力的裁決。5.訴訟：指當事人通過人民法院解決爭議，由法院依法作出判決或裁定的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付代管費用。解決辦法：乙方應及時向甲方發(fā)出催款通知，并在逾期后采取法律手段追討欠款。2.問題：乙方未按時履行代管義務。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行代管義務，若乙方拒不履行，甲方可向法院提起訴訟。3.問題：發(fā)生租戶糾紛，乙方未及時進行調(diào)解。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方進行調(diào)解，若乙方拒不調(diào)解，甲方可尋求第三方調(diào)解機構(gòu)介入。4.問題：合同履行過程中，因不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定，在不可抗力事件消除后盡快恢復正常履行。5.問題：合同修改和補充過程中，雙方意見不一致。解決辦法：雙方應保持溝通，通過協(xié)商達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（請?zhí)顚懙谌矫Q）2.第三方職責：對租戶糾紛進行調(diào)解，協(xié)助甲乙雙方達成和解；監(jiān)督乙方代管工作的執(zhí)行情況；提供專業(yè)意見，協(xié)助甲乙雙方解決代管過程中的問題。3.第三方權(quán)利：獲得甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料；對乙方代管工作進行監(jiān)督和檢查；對租戶糾紛進行調(diào)解，并有權(quán)提出調(diào)解方案。4.第三方義務：私密處理甲乙雙方的信息和資料；公正、公平地處理租戶糾紛；按時向甲乙雙方提供調(diào)解報告。5.第三方報酬：第三方報酬由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：甲方應保證房屋的權(quán)屬清晰，不得因房屋權(quán)屬問題影響乙方的代管工作；甲方應保證租金按時支付，不得拖欠乙方代管費用；乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整代管費用。2.乙方利益條款：乙方在代管過程中有權(quán)收取合理的租戶違約金；乙方有權(quán)對房屋進行必要的維修，費用由甲方承擔。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自解除本合同，如需解除，應提前一個月書面通知乙方；甲方不得以任何理由拖欠乙方代管費用；甲方不得要求乙方違反合同約定，影響乙方的正常代管工作。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代管工作，確保乙方按照合同約定履行義務；甲方有權(quán)要求乙方及時解決租戶糾紛，維護甲方合法權(quán)益；甲方有權(quán)要求乙方對房屋進行必要的維修。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)享受乙方代管工作帶來的經(jīng)濟效益；甲方有權(quán)在乙方違約時，要求乙方承擔相應的違約責任。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自解除本合同，如需解除，應提前一個月書面通知甲方；乙方不得擅自調(diào)整代管費用，未經(jīng)甲方同意不得收取額外費用；乙方不得以任何理由拒絕甲方對代管工作的監(jiān)督。全文完。二零二五年度房屋代管及租戶糾紛調(diào)解合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同當事人1.4合同生效及期限第二章房屋代管事項2.1房屋基本情況2.2代管責任范圍2.3代管服務內(nèi)容2.4代管費用及支付方式第三章租戶糾紛調(diào)解3.1糾紛調(diào)解原則3.2糾紛調(diào)解程序3.3糾紛調(diào)解范圍3.4糾紛調(diào)解期限第四章房屋維護與保養(yǎng)4.1房屋維修責任4.2房屋保養(yǎng)標準4.3房屋損壞賠償?shù)谖逭伦赓U合同管理5.1租賃合同簽訂5.2租賃合同變更5.3租賃合同解除5.4租賃合同續(xù)簽第六章房屋租金及押金管理6.1租金收取標準6.2押金收取及退還6.3違約責任第七章房屋租賃關(guān)系7.1租賃雙方權(quán)利義務7.2房屋租賃合同備案7.3房屋租賃登記第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止程序第十章違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔10.3違約責任免除第十一章合同附件11.1房屋租賃合同11.2房屋代管服務協(xié)議11.3其他相關(guān)附件第十二章合同簽署與生效12.1合同簽署程序12.2合同生效條件12.3合同備案第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除或終止程序第十四章其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同爭議解決14.4合同變更與補充14.5合同生效日期合同編號2025第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方提供房屋代管及租戶糾紛調(diào)解服務，確保房屋租賃關(guān)系的穩(wěn)定和良好運行。1.3合同當事人甲方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________1.4合同生效及期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至二零二六年度房屋代管及租戶糾紛調(diào)解合同簽訂之日前止。第二章房屋代管事項2.1房屋基本情況房屋地址：____________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.2代管責任范圍（1）房屋的日常清潔、綠化及保養(yǎng)；（2）房屋設(shè)施的維修和更換；（3）房屋租賃合同的簽訂與備案；（4）租戶的入住與退房手續(xù)；（5）房屋租賃合同的續(xù)簽與解除。2.3代管服務內(nèi)容（1）房屋的出租及租賃管理；（2）租戶的接待、咨詢及服務；（3）房屋租賃合同的相關(guān)事宜；（4）房屋租金的收取及管理；（5）房屋租賃糾紛的調(diào)解。2.4代管費用及支付方式代管費用為每月人民幣______元，甲方應在每月______日前支付乙方當月代管費用。第三章租戶糾紛調(diào)解3.1糾紛調(diào)解原則糾紛調(diào)解應遵循公平、公正、合法的原則，維護雙方的合法權(quán)益。3.2糾紛調(diào)解程序（1）乙方在收到甲方或租戶的調(diào)解請求后，應在______日內(nèi)給予答復；（2）乙方應組織調(diào)解會議，邀請雙方參加；（3）調(diào)解過程中，乙方應充分聽取雙方意見，努力達成和解；（4）調(diào)解達成一致后，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議。3.3糾紛調(diào)解范圍（1）房屋租賃合同履行過程中的糾紛；（2）房屋使用過程中的糾紛；（3）房屋租金及押金糾紛；（4）其他與房屋租賃相關(guān)的糾紛。3.4糾紛調(diào)解期限乙方應在收到調(diào)解請求之日起______日內(nèi)完成調(diào)解工作。第四章房屋維護與保養(yǎng)4.1房屋維修責任（1）乙方負責房屋日常維護及保養(yǎng)；（2）因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，由甲方負責維修；（3）因不可抗力導致的房屋損壞，雙方協(xié)商解決。4.2房屋保養(yǎng)標準乙方應按照國家標準及房屋實際情況，制定房屋保養(yǎng)計劃，確保房屋處于良好狀態(tài)。4.3房屋損壞賠償乙方在維修房屋過程中，因自身原因造成新的損壞，應承擔相應的賠償責任。第五章租賃合同管理5.1租賃合同簽訂乙方應在甲方提供的房屋租賃合同模板基礎(chǔ)上，協(xié)助甲方與租戶簽訂租賃合同。5.2租賃合同變更租賃合同變更需經(jīng)甲方同意，并由雙方簽署變更協(xié)議。5.3租賃合同解除租賃合同解除需符合法定或約定的條件，并由雙方簽署解除協(xié)議。5.4租賃合同續(xù)簽租賃合同到期前，甲方應提前______日通知乙方，乙方協(xié)助甲方辦理續(xù)簽手續(xù)。第六章房屋租金及押金管理6.1租金收取標準租金標準按甲方與租戶簽訂的租賃合同約定執(zhí)行。6.2押金收取及退還（1）乙方在簽訂租賃合同時，收取租戶押金，押金金額為______元；（2）押金退還應在租戶退房并完成驗收后______日內(nèi)退還。6.3違約責任（1）租戶違約，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求租戶支付違約金；（2）甲方違約，乙方有權(quán)解除代管協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第七章房屋租賃關(guān)系7.1租賃雙方權(quán)利義務（1）甲方權(quán)利：獲得租金收益，享有房屋所有權(quán)；（2）甲方義務：提供符合約定的房屋，保證房屋安全；（3）乙方權(quán)利：獲得代管服務費用，維護租賃關(guān)系穩(wěn)定；（4）乙方義務：提供專業(yè)代管服務，保障甲方權(quán)益。7.2房屋租賃合同備案乙方應在簽訂租賃合同后______日內(nèi)，將合同備案至當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。7.3房屋租賃登記乙方應在簽訂租賃合同后______日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋租賃登記手續(xù)。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為______。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除法律另有規(guī)定外，由敗訴方承擔。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件（1）甲方或乙方違反合同約定，給對方造成重大損失的；（2）由于不可抗力致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或合同期限屆滿。9.3合同解除或終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應提前______日書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應盡快清理合同關(guān)系，辦理相關(guān)手續(xù)。第十章違約責任10.1違約行為定義違約行為是指合同一方未履行合同約定的義務或違反合同約定。10.2違約責任承擔（1）甲方或乙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任；（2）違約方應賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約責任免除（1）因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任；（2）違約方在合理期限內(nèi)履行合同義務，可免除部分或全部違約責任。第十一章合同附件11.1房屋租賃合同11.2房屋代管服務協(xié)議11.3其他相關(guān)附件第十二章合同簽署與生效12.1合同簽署程序本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案本合同簽訂后，雙方應于______日內(nèi)向相關(guān)部門備案。第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件（1）合同履行過程中，任何一方出現(xiàn)嚴重違約行為；（2）由于不可抗力導致合同無法履行。13.2合同終止條件合同履行完畢或合同期限屆滿。13.3合同解除或終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應提前______日書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應盡快清理合同關(guān)系，辦理相關(guān)手續(xù)。第十四章其他約定14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同爭議解決本合同的爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。14.4合同變更與補充本合同的變更與補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。14.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：____________________日期：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的條款1.1房屋權(quán)屬確認甲方向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件，乙方在簽訂合同時需對甲方提供的權(quán)屬證明進行審核，確保甲方為房屋的唯一所有權(quán)人。1.2甲方?jīng)Q策權(quán)在房屋代管及租戶糾紛調(diào)解過程中，甲方擁有最終決策權(quán)，乙方的建議和方案需經(jīng)甲方批準后方可實施。1.3甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的代管服務及糾紛調(diào)解工作進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、評估乙方的服務質(zhì)量。1.4甲方信息披露甲方應及時向乙方提供房屋的權(quán)屬信息、租賃情況等必要信息，以保證乙方能夠正常履行合同義務。1.5甲方違約責任若甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同義務，甲方應承擔相應的違約責任。附加條款二：乙方為主導時的條款2.1乙方專業(yè)服務乙方在房屋代管及租戶糾紛調(diào)解過程中，應提供專業(yè)的服務，包括但不限于租賃合同的起草、簽訂、備案等。2.2乙方?jīng)Q策權(quán)乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對房屋的租賃、維護、維修等事項作出決策，甲方應予以配合。2.3乙方服務質(zhì)量乙方應確保代管服務的質(zhì)量，包括但不限于房屋的清潔、綠化、維修等，甲方對乙方的服務質(zhì)量享有監(jiān)督權(quán)。2.4乙方違約責任若乙方違反合同約定，導致甲方權(quán)益受損，乙方應承擔相應的違約責任。附加條款三：有第三方中介時的條款3.1中介職責若本合同涉及第三方中介，中介的職責包括但不限于：（1）協(xié)助雙方簽訂本合同；（2）協(xié)助辦理房屋租賃登記備案手續(xù)；（3）監(jiān)督雙方履行合同義務；（4）協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛。3.2中介費用第三方中介的服務費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3中介責任中介在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)，如實告知雙方相關(guān)信息，并對因自身過錯導致的信息失真承擔相應責任。3.4中介變更若第三方中介因故無法履行職責，甲方和乙方應協(xié)商更換中介，并簽訂補充協(xié)議。3.5中介解除（1）中介違反合同約定，嚴重損害甲方或乙方的權(quán)益；（2）中介因自身原因無法繼續(xù)履行職責；（3）甲方或乙方與中介協(xié)商一致解除合作關(guān)系。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋租賃合同3.房屋代管服務協(xié)議4.房屋租賃登記備案證明5.第三方中介服務協(xié)議（如有）6.其他相關(guān)附件二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.甲方違約：未按約定時間支付代管費用；提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實；未按約定提供房屋信息；違反合同約定導致乙方無法履行代管義務。2.乙方違約：未按約定提供代管服務；代管服務不符合合同約定；未按約定處理租戶糾紛；違反合同約定導致甲方權(quán)益受損。違約行為的認定依據(jù)合同條款及雙方協(xié)商一致的意見。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當事人違反合同約定的義務，應當承擔相應的違約責任。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.訴訟：指當事人就合同糾紛向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法作出判決。5.敗訴：指在訴訟中，當事人未能勝訴，法院判決其敗訴。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代管服務過程中出現(xiàn)房屋損壞，責任歸屬不明。解決辦法：根據(jù)合同約定，由責任方承擔維修費用。2.問題：租戶糾紛調(diào)解過程中，雙方意見分歧較大。解決辦法：可尋求第三方調(diào)解機構(gòu)介入，或延長調(diào)解期限。3.問題：甲方未按時支付代管費用。解決辦法：乙方可書面催告甲方支付，逾期未支付的可依法申請仲裁或訴訟。4.問題：乙方未按約定提供代管服務。解決辦法：甲方可要求乙方履行合同義務，如乙方拒絕，甲方可解除合同并追究其違約責任。五、所有應用場景：1.房屋出租及管理；2.租戶糾紛調(diào)解；3.房屋租賃合同簽訂及備案；4.房屋維護與保養(yǎng)；5.房屋租金及押金管理；6.第三方中介服務。全文完。二零二五年度房屋代管及租戶糾紛調(diào)解合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.房屋代管范圍2.1房屋代管職責2.2房屋代管期限2.3房屋代管費用3.租戶糾紛調(diào)解3.1糾紛調(diào)解原則3.2糾紛調(diào)解程序3.3糾紛調(diào)解期限4.房屋使用與維護4.1房屋使用規(guī)范4.2房屋維護責任4.3房屋維修費用5.租金收取與支付5.1租金收取標準5.2租金支付方式5.3違約責任6.房屋租賃期限6.1租賃期限約定6.2租賃期限變更6.3租賃期限終止7.房屋租賃保證金7.1保證金收取標準7.2保證金退還條件7.3保證金退還程序8.房屋租賃合同解除8.1解除合同條件8.2解除合同程序8.3解除合同責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.違約責任11.1違約行為認定11.2違約責任承擔11.3違約責任賠償12.合同附件12.1附件一：房屋租賃合同12.2附件二：房屋代管協(xié)議12.3附件三：糾紛調(diào)解協(xié)議13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋爭議13.3合同解釋效力14.其他約定14.1合同履行地14.2合同通知方式14.3合同修改與補充第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期：本合同于二零二五年一月一日訂立。1.2合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同生效日期：二零二五年一月一日。2.房屋代管范圍2.1房屋代管職責：甲方負責房屋的日常維護、租賃管理及租戶關(guān)系維護。2.2房屋代管期限：自合同生效之日起至二零二九年十二月三十一日止。2.3房屋代管費用：甲方應向乙方支付每月人民幣五千元作為房屋代管費用。3.租戶糾紛調(diào)解3.1糾紛調(diào)解原則：雙方應本著公平、公正、合理的原則解決租戶之間的糾紛。3.2糾紛調(diào)解程序：發(fā)生糾紛后，雙方應先進行協(xié)商，協(xié)商不成時，可提交第三方調(diào)解。3.3糾紛調(diào)解期限：自糾紛發(fā)生之日起三十日內(nèi)完成調(diào)解。4.房屋使用與維護4.1房屋使用規(guī)范：租戶應按照房屋原設(shè)計用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.2房屋維護責任：房屋的日常維護由甲方負責，重大維修由雙方協(xié)商解決。4.3房屋維修費用：日常維修費用由甲方承擔，重大維修費用由雙方按比例分擔。5.租金收取與支付5.1租金收取標準：每月租金為人民幣一萬元，租金支付方式為按月支付。5.2租金支付方式：租戶應于每月前五日內(nèi)將租金支付至甲方指定賬戶。5.3違約責任：若租戶未按時支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求租戶支付滯納金。6.房屋租賃期限6.1租賃期限約定：本合同租賃期限為三年，自二零二五年一月一日始至二零二八年十二月三十一日止。6.2租賃期限變更：租賃期限如需變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.3租賃期限終止：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，租賃關(guān)系終止。7.房屋租賃保證金7.1保證金收取標準：租賃保證金為人民幣一萬元，一次性支付。7.2保證金退還條件：租賃期滿且房屋無損壞，租戶按合同約定結(jié)清所有費用后，甲方應在七日內(nèi)退還保證金。7.3保證金退還程序：租戶提出退還保證金申請，甲方核實無誤后，退還保證金至租戶指定賬戶。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。9.合同解除與終止1.合同約定的解除條件成就；2.一方違約，導致合同無法履行；3.出現(xiàn)不可抗力，合同無法繼續(xù)履行。9.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。9.3合同解除與終止程序：任何一方解除合同，應提前三十日書面通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。10.違約責任10.1違約行為認定：一方未履行合同約定的義務，即為違約。10.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責任賠償：違約金的計算方式為合同總價款的10%，實際損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應賠償超出部分。11.合同附件11.1附件一：房屋租賃合同11.2附件二：房屋代管協(xié)議11.3附件三：糾紛調(diào)解協(xié)議12.合同解釋12.1合同解釋原則：合同條款如有歧義，應按有利于保護非過錯方的原則進行解釋。12.2合同解釋爭議：合同解釋發(fā)生爭議時，應提交合同簽訂地人民法院進行解釋。12.3合同解釋效力：合同解釋的效力與合同條款同等。13.其他約定13.1合同履行地：本合同履行地為房屋所在地。13.2合同通知方式：通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達。14.合同生效與修改14.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改：本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行過程中的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)、評估機構(gòu)等。1.雙方協(xié)商一致，認為第三方介入有助于合同履行；2.合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，雙方同意由第三方進行調(diào)解或仲裁；3.合同履行需要專業(yè)評估或鑒定，雙方同意引入相關(guān)機構(gòu)。15.3第三方介入程序：1.甲乙雙方應共同決定第三方的選擇，并書面通知對方；2.第三方應在收到通知后七個工作日內(nèi)確認是否接受介入；3.第三方接受介入后，應與甲乙雙方簽訂相應的合作協(xié)議。16.甲乙雙方責任16.1甲方責任：1.提供第三方介入所需的必要信息；2.配合第三方進行合同履行相關(guān)的活動；3.按照協(xié)議支付第三方服務費用。16.2乙方責任：1.提供第三方介入所需的必要信息；2.配合第三方進行合同履行相關(guān)的活動；3.按照協(xié)議支付第三方服務費用。17.第三方責任17.1第三方責任限額：第三方在介入合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責任限額為介入服務費用的三倍。17.2第三方責任范圍：1.第三方應按照協(xié)議約定履行其職責，不得違反法律法規(guī)和合同約定；2.第三方在履行職責過程中，應確保其行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；3.第三方對因自身過錯導致的損失，應承擔相應的賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應與甲方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務，甲方應按照協(xié)議約定向第三方支付服務費用