二零二五年度天津市手房屋買賣合同附社區(qū)健身房及游泳池使用協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度天津市手房屋買賣合同附社區(qū)健身房及游泳池使用協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的是明確買賣雙方在房屋買賣過程中各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.“手房屋”是指位于天津市的具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.“健身房”是指甲方提供的社區(qū)健身房，包括但不限于健身器材、場地等。3.“游泳池”是指甲方提供的社區(qū)游泳池，包括但不限于游泳場地、設(shè)施等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“合同履行時間”是指本合同生效之日起至合同約定的履行期限屆滿之日止。2.“合同履行地點”是指本合同約定的房屋所在地。3.“合同履行方式”是指雙方按照本合同的約定，通過現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式支付合同款項。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照合同約定的價格購買乙方名下的手房屋。2.甲方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)，使用乙方提供的健身房和游泳池。3.甲方應(yīng)按照合同約定的方式、期限支付合同款項。4.甲方應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，合理使用健身房和游泳池。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照合同約定的價格出售手房屋。2.乙方應(yīng)確保手房屋在合同約定的履行期限內(nèi)符合交付條件。3.乙方應(yīng)提供乙方提供的健身房和游泳池的合法使用權(quán)限。4.乙方應(yīng)按照合同約定的方式、期限收取合同款項。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至合同約定的履行期限屆滿之日止。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為乙方名下的手房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的方式、期限支付合同款項。2.乙方應(yīng)按照合同約定的方式、期限收取合同款項。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，合同自然終止。2.雙方協(xié)商一致，達成終止合同協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，達成終止合同協(xié)議后，應(yīng)簽署終止合同協(xié)議。2.雙方應(yīng)按照終止合同協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止合同協(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜。2.合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋買賣價款：本合同手房屋的買賣價款為人民幣_________元整。2.健身房使用費：甲方在合同履行期間，可免費使用乙方提供的健身房。3.游泳池使用費：甲方在合同履行期間，可免費使用乙方提供的游泳池。4.其他費用：雙方約定的其他費用。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他合法支付方式。2.乙方收取費用時，應(yīng)提供合法的收款憑證。7.3支付時間1.房屋買賣價款支付時間：甲方應(yīng)在合同生效之日起_________個工作日內(nèi)支付房屋買賣價款。2.健身房使用費支付時間：甲方應(yīng)在合同生效之日起_________個工作日內(nèi)支付健身房使用費。3.游泳池使用費支付時間：甲方應(yīng)在合同生效之日起_________個工作日內(nèi)支付游泳池使用費。7.4支付章件（1）支付憑證；（2）合同副本；（3）其他相關(guān)章件。（1）收款憑證；（2）合同副本；（3）其他相關(guān)章件。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時間支付房屋買賣價款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_________元。2.若甲方未按約定使用健身房和游泳池，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_________元。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時間交付手房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_________元。2.若乙方未按約定提供健身房和游泳池的使用權(quán)限，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_________元。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金支付給守約方。2.若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應(yīng)另行賠償守約方損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同生效之日起_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風等；2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同履行方式。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（1）調(diào)節(jié)；（2）仲裁；（3）訴訟。11.2調(diào)解1.雙方在協(xié)商不成時，可申請調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方在協(xié)商不成且調(diào)解無效時，可選擇仲裁或訴訟解決爭議。2.仲裁或訴訟地點為天津市。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓。2.乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給任何第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密條款；2.本合同約定的不可抗力條款；3.本合同約定的爭議解決條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對健身房和游泳池進行必要維護和升級的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，因不可抗力或其他特殊原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付的部分款項。2.乙方保留在合同履行期間，因甲方違約導(dǎo)致合同無法履行時，有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.任何與本合同修改或補充內(nèi)容相抵觸的條款，自修改或補充之日起失效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題進行及時溝通和解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、現(xiàn)場會議等方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定的條款，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就手房屋買賣及社區(qū)健身房及游泳池使用事宜的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同的任何增減條款，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同正本2.房屋買賣合同副本3.健身房使用協(xié)議4.游泳池使用協(xié)議5.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件6.房屋買賣價款支付憑證7.健身房使用費支付憑證8.游泳池使用費支付憑證9.不可抗力事件證明材料10.協(xié)議修改和補充書11.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間支付房屋買賣價款，認定為違約。未按約定使用健身房和游泳池，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間交付手房屋，認定為違約。未按約定提供健身房和游泳池的使用權(quán)限，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指合同當事人一方違約時，根據(jù)合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的規(guī)定。4.爭議解決：指合同當事人之間在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.合同轉(zhuǎn)讓：指合同當事人一方將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付房屋買賣價款。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方支付，若甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定交付手房屋。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方交付，若乙方仍不交付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：健身房或游泳池設(shè)施損壞。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商維修事宜，若協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，如合同無法履行，互不承擔違約責任。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方責任：第三方應(yīng)確保健身房及游泳池的設(shè)施安全、衛(wèi)生，并提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第三方應(yīng)按照合同約定，定期對設(shè)施進行維護和保養(yǎng)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取健身房及游泳池的使用費用。第三方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整收費標準，但需提前通知甲方。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。第三方應(yīng)配合甲方對健身房及游泳池的使用情況進行監(jiān)督。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房屋買賣價款。乙方有權(quán)要求甲方遵守合同約定的使用條款，合理使用健身房及游泳池。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，獲得甲方支付的房屋買賣價款。乙方有權(quán)獲得健身房及游泳池的使用收益。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定支付房屋買賣價款，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。若甲方違反使用條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責任。甲方在使用健身房及游泳池時，不得損壞設(shè)施，如損壞，甲方應(yīng)承擔修復(fù)費用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以