2025年商業(yè)地產(chǎn)交易租賃代理合同

2025年商業(yè)地產(chǎn)交易租賃代理合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)租賃事宜委托乙方進(jìn)行代理，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方之間就商業(yè)地產(chǎn)租賃事宜的代理關(guān)系，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保商業(yè)地產(chǎn)租賃交易的順利進(jìn)行。

二、合同簽訂背景

甲方為商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)人，擬將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行出租；乙方具備商業(yè)地產(chǎn)租賃代理資質(zhì)，愿意接受甲方委托，為其提供商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)。

三、合同主體

1.甲方：商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)人

2.乙方：具備商業(yè)地產(chǎn)租賃代理資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)

四、合同履行

1.乙方應(yīng)按照甲方委托，全面負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)租賃事宜的推廣、洽談、簽約等工作。

2.甲方應(yīng)配合乙方的工作，提供相關(guān)資料和證明，確保乙方能夠順利完成代理工作。

3.雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的秩序，不得損害他人合法權(quán)益。

五、違約責(zé)任

1.甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的租賃推廣，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、廣告宣傳、客戶開發(fā)、租賃談判等工作。

2.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與潛在承租人簽訂租賃合同，并在合同簽訂過程中提供必要的法律咨詢和文件起草服務(wù)。

3.乙方負(fù)責(zé)租賃合同的履行監(jiān)督，包括租金收取、物業(yè)維護(hù)、合同續(xù)簽等事項(xiàng)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方應(yīng)確保提供的租賃代理服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。

2.乙方應(yīng)保證租賃過程的專業(yè)性、透明性和高效性，確保甲方利益最大化。

3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告租賃進(jìn)度和成果，保持信息暢通。

三、價(jià)格支付

1.乙方服務(wù)費(fèi)用按約定的比例或固定金額支付，具體支付方式及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。

2.甲方在乙方完成租賃代理服務(wù)后，根據(jù)合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。

3.如因乙方原因?qū)е伦赓U代理服務(wù)未達(dá)到預(yù)期效果，甲方有權(quán)要求部分或全部退還服務(wù)費(fèi)用。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容、商業(yè)地產(chǎn)信息及在租賃代理過程中獲取的任何商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露本合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。

五、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金；

b.甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按約定完成租賃代理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用；

b.乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、合同解除

1.甲方有權(quán)在乙方嚴(yán)重違約或未按約定履行義務(wù)的情況下，解除本合同。

2.乙方有權(quán)在甲方嚴(yán)重違約或未按約定履行義務(wù)的情況下，解除本合同。

八、合同生效及終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

3.合同期滿前____個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽本合同；如一方未提出續(xù)簽，本合同自動(dòng)終止。

九、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)研，包括但不限于目標(biāo)市場(chǎng)分析、潛在承租人定位、租金水平評(píng)估等。

1.2乙方應(yīng)通過多種渠道進(jìn)行租賃推廣，包括但不限于線上廣告、線下宣傳、參加行業(yè)展會(huì)等。

1.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行租賃談判，包括但不限于租金談判、租賃期限談判、租賃條件談判等。

1.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方起草和審核租賃合同，確保合同條款的合法性和有效性。

1.5乙方應(yīng)監(jiān)督租賃合同的履行，包括但不限于租金收取、物業(yè)維護(hù)、合同續(xù)簽等。

1.6乙方應(yīng)定期向甲方提供租賃代理服務(wù)的報(bào)告，包括但不限于租賃進(jìn)展、潛在承租人信息、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)確保租賃代理服務(wù)的質(zhì)量達(dá)到行業(yè)平均水平，并符合甲方的要求。

2.2乙方應(yīng)保證租賃過程的專業(yè)性，包括但不限于合同條款的準(zhǔn)確性和完整性。

2.3乙方應(yīng)保證租賃過程的高效性，包括但不限于縮短租賃周期，提高成交率。

三、價(jià)格支付

3.1乙方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于傭金、咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

3.2乙方服務(wù)費(fèi)用按約定的比例或固定金額支付，具體支付方式及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。

3.3甲方應(yīng)在乙方完成租賃代理服務(wù)后，根據(jù)合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。

3.4如因乙方原因?qū)е伦赓U代理服務(wù)未達(dá)到預(yù)期效果，甲方有權(quán)要求部分或全部退還服務(wù)費(fèi)用。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容、商業(yè)地產(chǎn)信息及在租賃代理過程中獲取的任何商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

4.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露本合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所造成的直接損失。

5.3如一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、合同生效及終止

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

7.3合同期滿前____個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽本合同；如一方未提出續(xù)簽，本合同自動(dòng)終止。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為____年。

2.本合同有效期限屆滿前，如雙方無異議，合同可自動(dòng)續(xù)簽____年。

二、合同終止條件

1.本合同因以下原因終止：

a.合同約定的有效期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃合同的解除、費(fèi)用的結(jié)算、資料的交接等。

三、合同的變更

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.變更后的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

四、合同的解除

1.本合同在有效期內(nèi)，任何一方有權(quán)在以下情況下解除合同：

a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

b.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正；

c.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院解決。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.本合同未盡事宜，適用相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

3.如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將無效，但不影響其他條款的效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》是我國(guó)規(guī)范合同關(guān)系的法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除、終止以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

2.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無法履行。

5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

6.法律適用：指在處理合同糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)則和原則。

7.管轄法院：指有權(quán)審理和裁決合同糾紛案件的法院。

8.代理：指代理人以被代理人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)與第三人實(shí)施民事法律行為，其法律后果直接由被代理人承擔(dān)的行為。

9.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

10.保密條款：合同中規(guī)定的關(guān)于保密義務(wù)的條款，要求雙方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等保密。

11.服務(wù)質(zhì)量：指提供服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)公認(rèn)的水平。

12.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。

13.賠償損失：指合同一方因違約行為給守約方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。

14.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原有合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。

15.自動(dòng)續(xù)簽：指合同到期后，如雙方無異議，合同自動(dòng)延長(zhǎng)一定期限。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問題**：租賃代理服務(wù)未達(dá)到預(yù)期效果。

**注意事項(xiàng)**：在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)定合理的預(yù)期目標(biāo)。

**解決辦法**：定期評(píng)估代理服務(wù)的進(jìn)度和成果，及時(shí)溝通反饋，必要時(shí)調(diào)整服務(wù)策略。

2.**問題**：租賃代理過程中信息泄露。

**注意事項(xiàng)**：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，簽訂保密協(xié)議，確保商業(yè)秘密安全。

**解決辦法**：建立信息安全管理制度，對(duì)涉及商業(yè)秘密的資料進(jìn)行加密處理，限制訪問權(quán)限。

3.**問題**：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。

**注意事項(xiàng)**：合同條款應(yīng)明確、具體，避免模糊不清的表述。

**解決辦法**：出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.**問題**：租金收取不及時(shí)。

**注意事項(xiàng)**：在合同中明確租金支付的時(shí)間和方式，設(shè)立合理的催收機(jī)制。

**解決辦法**：建立租金催收記錄，定期提醒承租人支付租金，必要時(shí)采取法律手段。

5.**問題**：租賃合同終止后的物業(yè)移交問題。

**注意事項(xiàng)**：在合同中明確物業(yè)移交的標(biāo)準(zhǔn)和程序。

**解決辦法**：制定詳細(xì)的移交清單，確保物業(yè)在合同終止時(shí)符合約定狀態(tài)。

6.**問題**：不可抗力事件影響合同履行。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確不可抗力的定義和處理方式。

**解決辦法**：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行計(jì)劃或解除合同。

7.**問題**：合同變更或解除過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)。

**注意事項(xiàng)**：變更或解除合同應(yīng)遵循法定程序，確保合法合規(guī)。

**解決辦法**：在變更或解除合同前，咨詢專業(yè)法律意見，確保各方權(quán)益。

8.**問題**：合同履行過程中雙方溝通不暢。

**注意事項(xiàng)**：建立有效的溝通機(jī)制，定期召開會(huì)議，保持信息同步。

**解決辦法**：設(shè)立項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)日常溝通協(xié)調(diào)工作，確保信息傳遞的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)人委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行租賃代理，以實(shí)現(xiàn)其商業(yè)地產(chǎn)的出租目標(biāo)。

2.代理機(jī)構(gòu)接受商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)人的委托，提供租賃代理服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、廣告宣傳、客戶開發(fā)、租賃談判等。

3.雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃過程中，需要明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以保障交易的安全和效率。

4.合同雙方希望確保租賃代理服務(wù)的質(zhì)量，并設(shè)定明確的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。

5.在商業(yè)地產(chǎn)租賃代理過程中，可能涉及保密信息的保護(hù)，需要雙方簽訂保密協(xié)議。

6.當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議或糾紛時(shí)，雙方需要有一個(gè)明確的爭(zhēng)議解決機(jī)制。

7.合同雙方希望明確合同的有效期限、終止條件、變更及解除條款，以應(yīng)對(duì)可能的變化。

8.合同雙方希望明確法律適用和管轄法院，以便在發(fā)生法律糾紛時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。

9.在租賃代理服務(wù)過程中，可能遇到不可抗力等因素影響合同履行，需要雙方有相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。

10.合同適用于任何希望通過專業(yè)代理服務(wù)提高商業(yè)地產(chǎn)租賃效率和效果的場(chǎng)景。

所需附件列表：

1.**租賃代理服務(wù)合同**：雙方簽訂的正式合同文本。

2.**保密協(xié)議**：雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。

3.**市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告**：乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果。

4.**租賃推廣材料**：乙方制作的廣告宣傳材料、宣傳冊(cè)等。

5.**租賃代理服務(wù)進(jìn)度報(bào)告**：乙方定期向甲方提交的服務(wù)進(jìn)度報(bào)告。

6.**租賃合同草案**：乙方協(xié)助甲方起草的租賃合同草案。

7.**租金收取記錄**：記錄租金收取情況的文檔。

8.**物業(yè)移交清單**：合同終止時(shí)物業(yè)移交的詳細(xì)清單。

9.**不可抗力事件證明**：證明不可抗力事件發(fā)生的文件。

10.**合同變更或解除通知**：合同變更或解除的通知文件。

11.**爭(zhēng)議解決相關(guān)文件**：如調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書等。

12.**法律意見書**：合同簽訂前或合同履行過程中，雙方可能委托律師出具的法律意見書。

13.**其他相關(guān)文件**：可能涉及的其他支持性文件或證據(jù)。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.**甲方簽字、蓋章位置**：

-甲方代表簽字：在合同“甲方代表簽字”欄內(nèi)簽字。

-甲方蓋章：在合同“甲方蓋章”欄內(nèi)加蓋甲方公