2024購房借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024購房借款合同本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號碼、聯系方式等信息1.2貸款人的名稱、地址、聯系方式等信息第二條借款金額與用途2.1借款金額為人民幣萬元整2.2借款用途為購買房產第三條借款期限3.1借款期限為X年3.2借款期限自借款發(fā)放之日起計算第四條借款利率4.1借款利率為年利率%4.2利率不得高于國家規(guī)定的同期貸款基準利率第五條還款方式與還款金額5.1還款方式為等額本息還款法5.2每月還款金額為借款本金加上利息第六條還款期限與還款賬戶6.1還款期限為借款期限加上graceperiod（寬限期）6.2還款賬戶為借款人指定的銀行賬戶第七條擔保方式與擔保人7.1借款人提供房產作為抵押擔保7.2擔保人為借款人的配偶或親屬第八條保險事宜8.1借款人需購買房屋保險，并將貸款人列為第一受益人8.2保險費用由借款人承擔第九條違約責任9.1借款人未能按約定時間還款的，應承擔逾期利息的違約責任9.2借款人未能履行擔保義務的，擔保人應承擔相應的違約責任第十條合同的變更與解除10.1合同的變更加重借款人或貸款人的權利和義務時，需雙方協(xié)商一致10.2合同的解除需雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關手續(xù)第十一條爭議解決方式11.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條合同的生效與終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2借款人按約定還清全部借款本息后，本合同終止第十三條其他約定13.1雙方約定本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議13.2雙方約定本合同的修改和補充，應以書面形式進行第十四條信息保密與通知義務14.1借款人和貸款人應對合同內容予以保密，未經對方同意不得向第三方披露14.2借款人和貸款人應履行及時通知的義務，如聯系方式發(fā)生變更應及時告知對方第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的基本信息第二條借款金額與用途2.1借款金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），以轉賬方式直接劃入借款人購買房產的開發(fā)商賬戶。2.2借款用途為購買位于北京市區(qū)街道號的住宅房產，房產證號：京房權證字第號。第三條借款期限3.1借款期限為拾捌個月，自貸款人發(fā)放借款之日起計算。3.2借款人在借款期限內按月償還借款本息。第四條借款利率4.1借款利率為年利率捌%。4.2利率不得高于國家規(guī)定的同期貸款基準利率。第五條還款方式與還款金額5.1還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為借款本金（壹佰萬元）加上利息。5.2每月還款金額計算公式為：每月還款金額=借款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數/[（1+月利率）^還款月數1]。第六條還款期限與還款賬戶6.1還款期限為借款期限加上graceperiod（寬限期）壹個月。寬限期內的還款金額為借款本金。6.2還款賬戶為借款人指定的銀行賬戶，賬號：622202，開戶行：北京市銀行。第七條擔保方式與擔保人7.1借款人提供位于北京市區(qū)街道號的住宅房產作為抵押擔保，房產證號：京房權證字第號。合同的其余條款將在后續(xù)補充中完善。第八條保險事宜8.1借款人需購買房屋保險，并將貸款人列為第一受益人。8.2保險費用由借款人承擔，保險期限不得少于借款期限。第九條違約責任9.1借款人未能按約定時間還款的，應承擔逾期利息的違約責任。逾期利息計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數。9.2借款人未能履行擔保義務的，擔保人應承擔相應的違約責任。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更加重借款人或貸款人的權利和義務時，需雙方協(xié)商一致。10.2合同的解除需雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關手續(xù)。第十一條爭議解決方式11.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效與終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2借款人按約定還清全部借款本息后，本合同終止。第十三條其他約定13.1雙方約定本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。13.2雙方約定本合同的修改和補充，應以書面形式進行。第十四條信息保密與通知義務14.1借款人和貸款人應對合同內容予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。14.2借款人和貸款人應履行及時通知的義務，如聯系方式發(fā)生變更應及時告知對方。本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽訂日期：2024年1月1日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證件附件內容：借款人的身份證復印件、護照或其他有效身份證明文件。附件要求：須為清晰、完整的掃描件或復印件，信息需與借款人提供的信息一致。附件二：貸款人營業(yè)執(zhí)照附件內容：貸款人的營業(yè)執(zhí)照副本。附件要求：須為最新有效的營業(yè)執(zhí)照副本，顯示貸款人的合法經營狀態(tài)。附件三：房產證復印件附件內容：借款人購買的房產的房產證復印件。附件要求：須為清晰、完整的房產證復印件，顯示房產的權屬狀態(tài)和詳細信息。附件四：借款合同申請表附件內容：借款人填寫的借款合同申請表。附件要求：須為完整填寫的申請表，包含借款人的個人信息、借款需求等信息。附件五：擔保人身份證件附件內容：擔保人的身份證復印件、護照或其他有效身份證明文件。附件要求：須為清晰、完整的掃描件或復印件，信息需與擔保人提供的信息一致。附件六：房產保險單附件內容：借款人購買的房產保險單。附件要求：須為保險單的正式文件，顯示保險的覆蓋范圍、保額等信息。附件七：還款計劃表附件內容：根據等額本息還款法計算的還款計劃表。附件要求：須為詳細列出每月還款金額、本金和利息分配的表格。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未能按時還款或未能按約定用途使用借款。2.借款人未能按時支付保險費用。3.借款人未能履行擔保義務，如提供虛假信息或未能提供擔保財產。4.貸款人未能按時發(fā)放借款或未能履行合同約定的其他義務。責任認定標準：1.逾期還款：借款人未能按約定時間還款，應承擔逾期利息的違約責任。逾期利息按逾期本金×逾期利率×逾期天數計算。2.未按約定用途使用借款：借款人未能按約定用途使用借款，貸款人有權要求借款人立即償還借款本息，并可要求支付違約金。3.未能履行擔保義務：擔保人未能履行擔保義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于償還借款本息、支付違約金等。4.未能履行合同義務：貸款人未能按時發(fā)放借款或未能履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償借款人損失等。示例說明：如果借款人未能在每月還款日按時還款，貸款人可以要求借款人立即償還逾期本金和逾期利息，并可按照合同約定要求支付違約金。如果借款人提供虛假信息或未能提供擔保財產，貸款人可以要求借款人立即償還借款本息，并可要求擔保人承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.等額本息還款法：一種借款還款方式，借款人每月償還相同金額的借款本金和利息。2.房產證：證明房產所有權的法律文件，包含房產的詳細信息和權屬狀態(tài)。3.抵押擔保：借款人將其房產作為借款的擔保，借款人不履行還款義務時，貸款人有權依法處置抵押房產以償還借款本息。4.保險單：保險合同的正式文件，顯示保險的覆蓋范圍、保額和保險費用等信息。5.違約