2025年度綜合體物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及經(jīng)營權(quán)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度綜合體物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及經(jīng)營權(quán)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2024年度綜合體物業(yè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓及經(jīng)營權(quán)，甲方將綜合體物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方在約定的范圍內(nèi)享有綜合體物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營管理權(quán)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）綜合體物業(yè)項(xiàng)目：指由住宅、商業(yè)、辦公、娛樂等多種功能組成的綜合性物業(yè)項(xiàng)目。2）經(jīng)營權(quán)：指乙方在約定的范圍內(nèi)對(duì)綜合體物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營管理、收益分配等權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1）轉(zhuǎn)讓：指甲方將綜合體物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2）經(jīng)營權(quán)：指乙方在約定的范圍內(nèi)對(duì)綜合體物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營管理、收益分配等權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在經(jīng)營管理過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。3）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)收回綜合體物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)綜合體物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營管理。2）乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及經(jīng)營管理費(fèi)用。3）乙方應(yīng)確保綜合體物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行，維護(hù)甲方權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為綜合體物業(yè)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式1）乙方應(yīng)按照合同約定，在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及經(jīng)營管理費(fèi)用。2）乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)綜合體物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營管理，確保其正常運(yùn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）合同約定的有效期滿；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)在合同終止前一個(gè)月內(nèi)完成終止手續(xù)。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應(yīng)將綜合體物業(yè)項(xiàng)目交還給甲方；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付綜合體物業(yè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)___元。2）經(jīng)營管理費(fèi)用：乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方另行協(xié)商確定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)于合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付給甲方。2）經(jīng)營管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按月或按季度支付經(jīng)營管理費(fèi)用，具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間1）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。2）經(jīng)營管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按約定的支付時(shí)間支付經(jīng)營管理費(fèi)用。7.4支付條款1）乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及經(jīng)營管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，甲方收到憑證后應(yīng)及時(shí)予以確認(rèn)。2）若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金比例為____%。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按合同約定轉(zhuǎn)讓綜合體物業(yè)項(xiàng)目的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額的____%。2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及經(jīng)營管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的____%。2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約金的具體金額由雙方另行協(xié)商確定。2）賠償金額的支付方式為：乙方應(yīng)將賠償金額一次性支付給甲方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容；2）甲方及乙方的商業(yè)秘密；3）雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害；2）政府行為；3）社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2）雙方應(yīng)采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響；3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等社會(huì)異常事件；3）政府政策、法律法規(guī)的變更。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）雙方協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2）雙方也可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方；2）轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國家安全、公共利益的合同；2）涉及他人合法權(quán)益的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)綜合體物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)；2）乙方在合同約定的范圍內(nèi)享有經(jīng)營權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)綜合體物業(yè)項(xiàng)目的監(jiān)督權(quán)；2）乙方在經(jīng)營過程中，如遇重大事項(xiàng)，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1）合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效；2）合同的修改和補(bǔ)充不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的履行；2）雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通、協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式相互通知；2）雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他合同、協(xié)議等具有獨(dú)立性。16.3增減條款1）本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2）增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________日期：____年____月____日甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.綜合體物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及經(jīng)營權(quán)協(xié)議書2.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用明細(xì)3.項(xiàng)目經(jīng)營管理費(fèi)用明細(xì)4.不可抗力事件證明文件5.爭議解決相關(guān)文件6.保密協(xié)議7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定轉(zhuǎn)讓綜合體物業(yè)項(xiàng)目，認(rèn)定甲方違約。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，認(rèn)定甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及經(jīng)營管理費(fèi)用，認(rèn)定乙方違約。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議，約定保密期限、保密內(nèi)容等。4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方支付，乙方逾期未支付的，甲方有權(quán)要求支付滯納金。2.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，采取一切必要措施減輕損失，并協(xié)商解決合同履行問題。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)重大事項(xiàng)，乙方未征得甲方同意。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)生重大事項(xiàng)前，及時(shí)通知甲方，并征得甲方同意。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)綜合體物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)管理，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)綜合體物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理和維護(hù)。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)綜合體物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行必要的投資和改造。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方和乙方提供項(xiàng)目管理和運(yùn)營的詳細(xì)報(bào)告。第三方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營的透明度，接受甲方和乙方的監(jiān)督。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定綜合體物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營策略。乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，獲得項(xiàng)目經(jīng)營收益的分配權(quán)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目經(jīng)營收益的優(yōu)先權(quán)。乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的投資和改造。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得單方面改變合同約定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和經(jīng)營管理費(fèi)用。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動(dòng)，確保乙方遵守合同約定。甲方可根據(jù)市場情況，對(duì)綜合體物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整。2.甲方的利益條款：甲方可獲得項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和經(jīng)營管理費(fèi)用的穩(wěn)定收益。甲方可獲得項(xiàng)目增值的部分收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得將項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。2024年度綜合體物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及經(jīng)營權(quán)協(xié)議1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模第三章項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及經(jīng)營權(quán)協(xié)議3.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方3.2轉(zhuǎn)讓方式3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.4轉(zhuǎn)讓期限3.5轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用第四章經(jīng)營權(quán)內(nèi)容4.1經(jīng)營范圍4.2經(jīng)營方式4.3經(jīng)營期限4.4經(jīng)營費(fèi)用及收益分配第五章物業(yè)管理5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及方式5.3物業(yè)管理責(zé)任第六章合同履行與監(jiān)督6.1合同履行時(shí)間6.2合同履行地點(diǎn)6.3合同履行方式6.4合同監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一章其他約定11.1不可抗力11.2合同變更11.3通知與送達(dá)11.4合同附件第十二章合同附件12.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2經(jīng)營權(quán)協(xié)議12.3物業(yè)管理協(xié)議12.4其他附件第十三章合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四章合同附件簽署14.1附件一：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署14.2附件二：經(jīng)營權(quán)協(xié)議簽署14.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議簽署14.4附件四：其他附件簽署合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)簽訂時(shí)間：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：____________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地址：____________________2.3項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：____________________2.4項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：____________________第三章項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及經(jīng)營權(quán)協(xié)議3.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方轉(zhuǎn)讓方：____________________受讓方：____________________3.2轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓方式：____________________3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格：____________________3.4轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓期限：____________________3.5轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用轉(zhuǎn)讓手續(xù)：____________________轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：____________________第四章經(jīng)營權(quán)內(nèi)容4.1經(jīng)營范圍經(jīng)營范圍：____________________4.2經(jīng)營方式經(jīng)營方式：____________________4.3經(jīng)營期限經(jīng)營期限：____________________4.4經(jīng)營費(fèi)用及收益分配經(jīng)營費(fèi)用：____________________收益分配：____________________第五章物業(yè)管理5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：____________________5.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及方式物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____________________物業(yè)管理費(fèi)方式：____________________5.3物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)管理責(zé)任：____________________第六章合同履行與監(jiān)督6.1合同履行時(shí)間合同履行時(shí)間：____________________6.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)：____________________6.3合同履行方式合同履行方式：____________________6.4合同監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)合同監(jiān)督機(jī)構(gòu)：____________________監(jiān)督職責(zé)：____________________第七章違約責(zé)任7.1違約情形違約情形：____________________7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式：____________________7.3違約賠償違約賠償：____________________第八章爭議解決8.1爭議解決方式爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：__________________仲裁委員會(huì)8.3爭議解決期限爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起________個(gè)月內(nèi)第九章合同解除9.1合同解除條件合同解除條件：____________________9.2合同解除程序合同解除程序：____________________9.3合同解除后的處理合同解除后的處理：____________________第十章合同生效與終止10.1合同生效條件合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件合同終止條件：____________________10.3合同終止后的處理合同終止后的處理：____________________第十一章其他約定11.1不可抗力不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)相互協(xié)作，采取一切必要的措施減輕損失。11.2合同變更合同變更：任何合同變更均需以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。11.3通知與送達(dá)通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并視為送達(dá)至對(duì)方注冊(cè)地址或雙方約定的其他地址。11.4合同附件合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同附件12.1附件一：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：經(jīng)營權(quán)協(xié)議12.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議12.4附件四：其他附件第十三章合同簽署13.1簽署時(shí)間簽署時(shí)間：____________________13.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：____________________13.3簽署人甲方代表簽字：乙方代表簽字：第十四章合同附件簽署14.1附件一：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署14.2附件二：經(jīng)營權(quán)協(xié)議簽署14.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議簽署14.4附件四：其他附件簽署[此處為合同雙方的簽字部分]甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款說明：在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及經(jīng)營權(quán)協(xié)議中，甲方享有最終決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目運(yùn)營策略、重大投資決策等。條款內(nèi)容：甲方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中享有最終決策權(quán)，乙方應(yīng)遵守甲方的決策，并積極配合甲方的決策執(zhí)行。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照協(xié)議要求履行義務(wù)，保障甲方權(quán)益。條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合，并提供相關(guān)資料。1.3甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：甲方在乙方轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)時(shí)，享有優(yōu)先購買權(quán)。條款內(nèi)容：若乙方計(jì)劃轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前通知甲方。1.4甲方收益分配優(yōu)先條款說明：甲方在項(xiàng)目收益分配中享有優(yōu)先權(quán)。條款內(nèi)容：在項(xiàng)目收益分配中，甲方享有優(yōu)先權(quán)，乙方應(yīng)按照甲方優(yōu)先分配的份額進(jìn)行分配。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方?jīng)Q策權(quán)條款說明：在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及經(jīng)營權(quán)協(xié)議中，乙方享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目運(yùn)營策略、重大投資決策等。條款內(nèi)容：乙方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中享有主導(dǎo)權(quán)，甲方應(yīng)尊重乙方的決策，并配合乙方的決策執(zhí)行。2.2乙方經(jīng)營權(quán)保障條款說明：乙方在項(xiàng)目經(jīng)營過程中享有穩(wěn)定的經(jīng)營權(quán)，甲方不得無故干涉。條款內(nèi)容：甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營權(quán)，乙方在合同約定的經(jīng)營期限內(nèi)享有獨(dú)立經(jīng)營權(quán)。2.3乙方收益分配優(yōu)先條款說明：乙方在項(xiàng)目收益分配中享有優(yōu)先權(quán)。條款內(nèi)容：在項(xiàng)目收益分配中，乙方享有優(yōu)先權(quán)，甲方應(yīng)按照乙方優(yōu)先分配的份額進(jìn)行分配。2.4乙方退出機(jī)制條款說明：乙方在特定條件下有權(quán)退出項(xiàng)目，甲方應(yīng)予以配合。條款內(nèi)容：三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)條款說明：協(xié)議中應(yīng)明確第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。條款內(nèi)容：本協(xié)議中涉及的第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及經(jīng)營權(quán)的評(píng)估、協(xié)調(diào)等工作。3.2中介費(fèi)用條款說明：明確中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用構(gòu)成及支付方式。條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確支付方式。3.3中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議執(zhí)行過程中應(yīng)保守商業(yè)秘密。條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議執(zhí)行過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方或其他相關(guān)方的商業(yè)秘密。3.4中介責(zé)任條款說明：明確中介機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任，確保中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議執(zhí)行過程中盡職盡責(zé)。條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議執(zhí)行過程中如因自身原因?qū)е聟f(xié)議無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介解除條款說明：明確中介機(jī)構(gòu)在何種情況下可以解除協(xié)議。條款內(nèi)容：附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議2.附件二：經(jīng)營權(quán)協(xié)議3.附件三：物業(yè)管理協(xié)議4.附件四：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.附件五：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用明細(xì)6.附件六：保密協(xié)議7.附件七：爭議解決相關(guān)文件8.附件八：合同履行過程中的各類通知及證明文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。認(rèn)定：若甲方未按協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，視為違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。認(rèn)定：若乙方未按協(xié)議約定的時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，視為違約。3.違約行為：一方未履行合同約定的決策權(quán)或監(jiān)督權(quán)。認(rèn)定：若一方未履行合同約定的決策權(quán)或監(jiān)督權(quán)，視為違約。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密。認(rèn)定：若中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議執(zhí)行過程中泄露商業(yè)秘密，視為違約。5.違約行為：一方未按協(xié)議約定履行退出機(jī)制。認(rèn)定：若一方未按協(xié)議約定履行退出機(jī)制，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方當(dāng)事人通過仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議的一種方式。3.保密協(xié)議：指雙方就商業(yè)秘密等事項(xiàng)達(dá)成的保密協(xié)議。4.爭議解決：指雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：中介機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成評(píng)估工作。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)按照協(xié)議約定的時(shí)間完成評(píng)估工作，必要時(shí)可更換中介機(jī)構(gòu)。2.問題：一方未履行合同約定的決策權(quán)或監(jiān)督權(quán)。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。3.問題：一方未按協(xié)議約定履行退出機(jī)制。解決辦法：按照協(xié)議約定的退出機(jī)制執(zhí)行，必要時(shí)可尋求法律援助。五、所有應(yīng)用場景：1.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及經(jīng)營權(quán)協(xié)議適用于綜合體物業(yè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓及經(jīng)營權(quán)約定。2.適用于甲方或乙方為主導(dǎo)的項(xiàng)目運(yùn)營模式。3.適用于有第三方中介機(jī)構(gòu)參與的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及經(jīng)營權(quán)協(xié)議。4.適用于涉及物業(yè)管理服務(wù)的綜合體物業(yè)項(xiàng)目。全文完。2024年度綜合體物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及經(jīng)營權(quán)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的4.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概述4.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的范圍5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定方式5.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付方式6.經(jīng)營權(quán)范圍6.1經(jīng)營權(quán)內(nèi)容6.2經(jīng)營權(quán)期限7.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件7.1轉(zhuǎn)讓條件概述7.2轉(zhuǎn)讓條件具體條款8.付款義務(wù)8.1付款義務(wù)概述8.2付款義務(wù)具體條款9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任概述9.2違約責(zé)任具體條款10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決具體條款11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他條款13.1其他條款概述13.2其他條款具體條款14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.2附件二：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“綜合體物業(yè)項(xiàng)目”指位于[具體地址]的包含住宅、商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等多種功能的綜合性物業(yè)項(xiàng)目。1.1.5“經(jīng)營權(quán)”指乙方在約定的期限內(nèi)對(duì)綜合體物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營管理、收益分配的權(quán)利。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，除非上下文另有說明，應(yīng)按照本合同中的定義進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方全稱：[甲方全稱]2.1.2甲方地址：[甲方地址]2.1.3甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.2乙方基本信息2.2.1乙方全稱：[乙方全稱]2.2.2乙方地址：[乙方地址]2.2.3乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地址]3.3項(xiàng)目規(guī)模：[具體規(guī)模描述，如總建筑面積、層數(shù)等]4.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的4.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概述4.1.1本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方擁有的綜合體物業(yè)項(xiàng)目。4.1.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的范圍包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施等。4.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的范圍4.2.1土地使用權(quán)：[具體土地使用權(quán)信息]4.2.2建筑物：[具體建筑物信息，包括但不限于樓號(hào)、面積等]4.2.3附屬設(shè)施：[具體附屬設(shè)施信息，如電梯、停車場等]5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定方式5.1.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格由雙方協(xié)商確定，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。5.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付方式5.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，一次性支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.2.2付款方式：[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]6.經(jīng)營權(quán)范圍6.1經(jīng)營權(quán)內(nèi)容6.1.1乙方有權(quán)在約定的期限內(nèi)對(duì)綜合體物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營管理。6.1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營策略。6.2經(jīng)營權(quán)期限6.2.1經(jīng)營權(quán)期限為[具體年數(shù)]年，自[具體日期]起至[具體日期]止。7.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件7.1轉(zhuǎn)讓條件概述7.1.1乙方在獲得經(jīng)營權(quán)后，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營。7.1.2乙方應(yīng)保證物業(yè)項(xiàng)目的安全、衛(wèi)生、環(huán)境整潔。7.2轉(zhuǎn)讓條件具體條款7.2.1乙方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)項(xiàng)目的消防安全，定期進(jìn)行安全檢查。7.2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)項(xiàng)目的管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。8.付款義務(wù)8.1付款義務(wù)概述8.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款方式進(jìn)行支付。8.1.2乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。8.2付款義務(wù)具體條款8.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]前，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格的全額支付至甲方指定的銀行賬戶。8.2.2乙方在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證，甲方收到憑證后應(yīng)及時(shí)予以確認(rèn)。9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任概述9.1.1雙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.2違約責(zé)任具體條款9.2.1甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)項(xiàng)目的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。9.2.2乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。9.2.3任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決具體條款10.2.1爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極配合。10.2.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可以解除本合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)完成必要的法律手續(xù)。12.2合同終止條件12.2.1本合同約定的經(jīng)營權(quán)期限屆滿，合同自然終止。12.2.2雙方按照本合同約定解除合同，合同終止。13.其他條款13.1其他條款概述13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.1.2本合同未盡事宜，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。13.2其他條款具體條款13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.2附件二：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.3附件三：付款憑證14.4附件四：爭議解決協(xié)議14.5附件五：合同解除通知第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義1.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方不包括合同雙方當(dāng)事人。1.2第三方介入的目的1.2.1第三方介入旨在確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，提高合同履行的效率，保障合同雙方的合法權(quán)益。2.第三方介入的條款2.1第三方介入的具體事項(xiàng)2.1.1第三方介入事項(xiàng)包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、合同談判等。2.1.2雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項(xiàng)進(jìn)行明確約定。2.2第三方介入的程序2.2.1雙方應(yīng)共同確定第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)和方式。2.2.2雙方應(yīng)簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任概述3.1.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，一般不得超過合同總金額的[具體比例]。3.2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付約定的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方應(yīng)遵守甲方的要求，不得損害甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)支付約定的服務(wù)費(fèi)用。4.2.2第三方應(yīng)遵守乙方的要求，不得損害乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與合同雙方的劃分4.3.1第三方應(yīng)獨(dú)立于合同雙方，不得偏袒任何一方。4.3.2第三方在執(zhí)行本合同過程中，應(yīng)保持中立，確保合同雙方的權(quán)益得到公平對(duì)待。5.第三方介入后的額外條款5.1第三方介入后的變更通知5.1.1第三方介入后，任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方及第三方。5.2第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)5.2.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按照約定比例承擔(dān)。5.2.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。6.第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后，如發(fā)生合同無法履行的情況，雙方可協(xié)商解除合同。7.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，合同約定的經(jīng)營權(quán)期限屆滿，合同自然終止。8.2合同終止后，第三方應(yīng)將合同執(zhí)行情況向