2024年還建房交易合同風(fēng)險評估及防范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年還建房交易合同風(fēng)險評估及防范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3還建房1.4交易價格1.5交付時間第二條：甲方權(quán)利和義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.2甲方義務(wù)第三條：乙方權(quán)利和義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務(wù)第四條：交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：交付及驗收5.1交付時間5.2交付地點(diǎn)5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和續(xù)簽9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)簽條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果第十二條：附件12.1附件清單12.2附件效力第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附錄第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有還建房所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方還建房并具備相應(yīng)購買能力的當(dāng)事人。1.3還建房：指依法建設(shè)，具有合法產(chǎn)權(quán)，用于出售的房屋。1.4交易價格：指甲乙雙方約定的還建房交易金額，包括房價和交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。1.5交付時間：指甲方按照約定將還建房及附屬設(shè)施交付給乙方的期限。第二條：甲方權(quán)利和義務(wù)2.1甲方權(quán)利1）按照合同約定，要求乙方按時支付交易價格。2）要求乙方遵守合同規(guī)定，履行合同義務(wù)。3）依法解除或變更合同。2.2甲方義務(wù)1）保證還建房的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2）按照約定時間、地點(diǎn)和方式交付還建房。3）提供合法的房產(chǎn)證明和相關(guān)信息。第三條：乙方權(quán)利和義務(wù)3.1乙方權(quán)利1）按照合同約定，按時支付交易價格。2）要求甲方履行合同義務(wù)，保障自己的合法權(quán)益。3）對還建房進(jìn)行驗收，并提出整改意見。3.2乙方義務(wù)1）按照約定時間、地點(diǎn)和方式接收還建房。2）按時支付交易價格，履行合同約定的付款義務(wù)。3）遵守合同規(guī)定，不得擅自改變還建房的用途和結(jié)構(gòu)。第四條：交易價格及支付方式4.1交易價格本合同約定的還建房交易價格為人民幣【】（大寫：【】元整）。4.2支付方式乙方支付交易價格的方式為：【】（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。4.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時間，將交易價格支付給甲方。具體支付時間為：【】。第五條：交付及驗收5.1交付時間甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將還建房交付給乙方。具體交付時間為：【】。5.2交付地點(diǎn)還建房的交付地點(diǎn)為：【】。5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無明顯傾斜、裂縫等質(zhì)量問題。2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常。3）附屬設(shè)施完好，包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖等。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件1）雙方協(xié)商一致解除合同。2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。8.2乙方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑甲乙雙方均有權(quán)采取法律手段，維護(hù)自己的合法權(quán)益。第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。2）雙方協(xié)商一致解除合同。3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3續(xù)簽條件如需續(xù)簽，甲乙雙方應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)，協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條：不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條：附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于：1）還建房權(quán)屬證明及相關(guān)文件。2）交易價格支付憑證。3）驗收報告。13.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)予以妥善保管。第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方行為所導(dǎo)致的損失。第十六條：第三方服務(wù)內(nèi)容16.1中介服務(wù)中介方為本合同的簽訂提供促成服務(wù)，包括但不限于信息發(fā)布、展示、推廣、帶看、談判等。16.2評估服務(wù)評估方為本合同涉及的還建房進(jìn)行價值評估，提供評估報告。16.3監(jiān)理服務(wù)監(jiān)理方對本合同涉及的還建房交付過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交付質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第十七條：第三方選擇及指定17.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并書面確認(rèn)。17.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第十八條：第三方費(fèi)用18.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。18.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間、方式支付第三方費(fèi)用。第十九條：第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額指第三方因履行本合同所產(chǎn)生的賠償責(zé)任上限。19.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，并在合同中予以注明。第二十十條：第三方違約處理20.1如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第二十一條：第三方權(quán)益保護(hù)21.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。21.2甲乙雙方不得要求第三方提供超出合同約定范圍的服務(wù)。第二十二條：第三方退出22.1第三方如因故退出本合同履行，應(yīng)提前通知甲乙雙方。22.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方。第二十三條：第三方信息保密23.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等。23.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十四條：第三方與甲乙方的關(guān)系24.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同。24.2本合同的履行不影響甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系。第二十五條：爭議解決25.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。25.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。25.3如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十六條：法律適用及爭議解決26.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。26.2爭議解決方式如甲乙雙方與第三方之間的合同有約定，從其約定；無約定的，適用本合同的爭議解決方式。第二十七條：附件27.1附件清單本合同附件包括但不限于：1）第三方服務(wù)合同。2）第三方資質(zhì)證明文件。3）第三方費(fèi)用支付憑證。27.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)予以妥善保管。第二十八條：合同的生效、終止和續(xù)簽28.1生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。28.2終止條件1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。28.3續(xù)簽條件如需續(xù)簽，甲乙雙方應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)，與第三方協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：還建房權(quán)屬證明及相關(guān)文件附件2：交易價格支付憑證附件3：驗收報告附件4：第三方服務(wù)合同附件5：第三方資質(zhì)證明文件附件6：第三方費(fèi)用支付憑證附件1詳細(xì)要求：權(quán)屬證明必須合法有效，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。相關(guān)文件應(yīng)包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證明文件等。附件2詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)明確記載支付金額、支付時間、支付方式等信息。支付憑證應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽字確認(rèn)。附件3詳細(xì)要求：驗收報告應(yīng)詳細(xì)記錄還建房的實際情況，包括房屋外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等方面。驗收報告應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽字確認(rèn)。附件4詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。第三方服務(wù)合同應(yīng)明確約定費(fèi)用金額、支付時間、支付方式等。附件5詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。資質(zhì)證明文件應(yīng)由第三方提供，并經(jīng)甲乙雙方核實。附件6詳細(xì)要求：第三方費(fèi)用支付憑證應(yīng)明確記載支付金額、支付時間、支付方式等信息。支付憑證應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、地點(diǎn)和方式交付還建房。2.甲方提供的還建房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按照約定時間、地點(diǎn)和方式支付交易價格。4.乙方未按照約定使用還建房，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，采取補(bǔ)救措施，減輕損失。示例說明：若甲方未按照約定時間交付還建房，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。具體違約金金額可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.還建房：指依法建設(shè)，具有合法產(chǎn)權(quán)，用于出售的房屋。2.交易價格：指甲乙雙方約定的還建房交易金額，包括房價和交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.交付時間：指甲方按照約定將還建房及附屬設(shè)施交付給乙方的期限。4.第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等