二零二五年度城市更新項(xiàng)目集體用地租賃合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市更新項(xiàng)目集體用地租賃合同范本合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范甲方將其擁有的城市更新項(xiàng)目集體用地出租給乙方使用，乙方在租賃期限內(nèi)按照合同約定支付租金，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。通過本合同的簽訂，雙方達(dá)成共識，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“城市更新項(xiàng)目集體用地”是指甲方擁有的、用于城市更新項(xiàng)目的集體所有土地。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃甲方土地的起始日至終止日的期限。（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的土地使用費(fèi)用。（3）違約金：指乙方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。（4）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)及合同約定，合理使用土地；（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間的土地使用情況；（4）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿或者合同解除后收回土地。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用土地；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，不得拖欠；（3）乙方應(yīng)合理使用土地，不得擅自改變土地用途；（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定，不得從事違法活動；（5）乙方應(yīng)按照甲方要求，配合甲方進(jìn)行土地使用情況的監(jiān)督檢查。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方擁有的城市更新項(xiàng)目集體用地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具收據(jù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序（1）終止條件發(fā)生時(shí)，任何一方均有權(quán)通知對方終止合同；（2）終止合同的通知應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并送達(dá)對方。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用土地，并搬離現(xiàn)場；（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金至合同終止之日；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）土地使用費(fèi)：指乙方使用甲方土地的基本費(fèi)用；（2）管理費(fèi)：指甲方為管理土地所發(fā)生的合理費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。7.3支付時(shí)間（1）乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的15日前，向甲方支付當(dāng)季度的租金；（2）如遇節(jié)假日或周末，乙方應(yīng)提前至最近的工作日支付；（3）甲方收到租金后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具收據(jù)。7.4支付章件（1）支付憑證；（2）支付申請書；（3）甲方要求的其他相關(guān)文件。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)提供土地或提供不符合合同約定的土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%；（2）乙方擅自改變土地用途或違法使用土地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失；（3）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）合同終止后，保密義務(wù)仍應(yīng)繼續(xù)履行。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府政策變動等社會異常事件；（3）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件；（3）政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）涉及國家安全、公共利益的情形；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對租賃土地的所有權(quán)；（2）乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分土地。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對租賃土地進(jìn)行合理規(guī)劃、開發(fā)的權(quán)利；（2）乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行；（2）雙方應(yīng)積極配合，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面形式或其他有效方式進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：____________________日期：____________________乙方（承租方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：____________________日期：____________________附件：1.地圖及土地面積證明；2.其他相關(guān)文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.地圖及土地面積證明；2.雙方主體資格證明；3.土地使用權(quán)證；4.其他相關(guān)法律法規(guī)和政策文件；5.雙方協(xié)商一致的其他文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供土地或提供不符合合同約定的土地；違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金；擅自改變土地用途或違法使用土地。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金額。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出書面催告，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付租金；如乙方仍不支付，甲方可依法采取法律手段追討租金。2.問題：甲方未按時(shí)提供土地或提供不符合合同約定的土地。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)提供符合約定的土地；如甲方未按時(shí)提供，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可依法解除合同。3.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的問題；如無法解決，可依法解除合同或部分解除合同。5.問題：乙方擅自改變土地用途或違法使用土地。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方停止違法行為；如乙方不停止，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________5.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得租賃土地的使用權(quán)；第三方有權(quán)參與租賃土地的經(jīng)營管理；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取租金。6.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定支付租金；第三方應(yīng)合理使用土地，不得擅自改變土地用途；第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定。7.第三方責(zé)任：第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)向甲方支付違約金。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的土地；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配套設(shè)施；乙方有權(quán)在租賃期間對土地進(jìn)行合理開發(fā)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間的土地使用權(quán)；甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間的土地安全；甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間的土地收益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供土地，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方不得擅自改變土地用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對租賃土地進(jìn)行合理規(guī)劃、開發(fā)；甲方可要求乙方按照合同約定支付租金；甲方可監(jiān)督乙方在租賃期間的土地使用情況。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，保障甲方收益；乙方應(yīng)合理使用土地，不得損害甲方利益；乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定，不得從事違法活動。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方擅自改變土地用途或違法使用土地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分土地。全文完。二零二四年度城市更新項(xiàng)目集體用地租賃合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期及地點(diǎn)4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目位置3.項(xiàng)目面積4.項(xiàng)目性質(zhì)5.項(xiàng)目用途6.項(xiàng)目分期情況三、租賃雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利2.出租方義務(wù)3.承租方權(quán)利4.承租方義務(wù)四、租賃期限與租金1.租賃期限2.租金支付方式3.租金金額4.租金調(diào)整機(jī)制5.租金支付時(shí)間五、租金支付與結(jié)算1.租金支付方式2.預(yù)付款支付3.中期付款4.期末付款5.結(jié)算方式六、使用管理與維護(hù)1.使用范圍2.使用限制3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.日常管理5.安全責(zé)任七、項(xiàng)目變更與調(diào)整1.項(xiàng)目變更條件2.項(xiàng)目變更程序3.項(xiàng)目變更內(nèi)容4.項(xiàng)目變更審批5.項(xiàng)目變更補(bǔ)償八、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任2.承租方違約責(zé)任3.違約金計(jì)算方式4.違約金支付方式5.違約爭議解決九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除或終止后的處理十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用5.爭議解決期限十一、合同附件1.項(xiàng)目用地紅線圖2.項(xiàng)目規(guī)劃圖紙3.項(xiàng)目配套設(shè)施清單4.其他相關(guān)文件十二、其他約定1.不可抗力條款2.通知與送達(dá)3.合同生效與備案4.合同附件效力5.合同未盡事宜十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同生效標(biāo)志4.合同生效法律效力5.合同生效公告十四、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除或終止后的處理合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二四年度城市更新項(xiàng)目集體用地租賃合同2.合同雙方基本信息：a.出租方名稱：b.出租方地址：c.出租方法定代表人：d.承租方名稱：e.承租方地址：f.承租方法定代表人：3.合同簽訂日期及地點(diǎn)：a.簽訂日期：b.簽訂地點(diǎn)：4.合同生效日期：a.生效日期：自合同簽訂之日起生效5.合同期限：a.租賃期限：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止6.合同目的：a.本合同旨在明確出租方與承租方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)，確保城市更新項(xiàng)目的順利進(jìn)行。7.合同性質(zhì)：a.本合同為集體用地租賃合同。二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：a.項(xiàng)目名稱：______城市更新項(xiàng)目2.項(xiàng)目位置：a.項(xiàng)目位于______區(qū)______街道______路______號3.項(xiàng)目面積：a.項(xiàng)目總面積：______平方米4.項(xiàng)目性質(zhì)：a.項(xiàng)目性質(zhì)：城市更新改造項(xiàng)目5.項(xiàng)目用途：a.項(xiàng)目用途：______（如：住宅、商業(yè)、工業(yè)等）6.項(xiàng)目分期情況：a.項(xiàng)目分為______期，本合同涉及______期。三、租賃雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利：a.按照合同約定收取租金；b.監(jiān)督承租方合理使用土地；c.維護(hù)出租土地的安全與整潔；d.在租賃期限內(nèi)，出租方有權(quán)對租賃土地進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。2.出租方義務(wù)：a.按照合同約定交付租賃土地；b.保證租賃土地符合國家相關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目規(guī)劃要求；c.不得擅自改變租賃土地的性質(zhì)和用途；d.在租賃期限內(nèi)，出租方不得隨意解除合同。3.承租方權(quán)利：a.在租賃期限內(nèi)，承租方有權(quán)使用租賃土地；b.享有租賃土地的收益權(quán)；c.在租賃期限內(nèi)，承租方有權(quán)對租賃土地進(jìn)行必要的改造和建設(shè)。4.承租方義務(wù)：a.按照合同約定支付租金；b.合理使用租賃土地，不得擅自改變土地性質(zhì)和用途；c.保持租賃土地的安全與整潔；d.不得損害他人合法權(quán)益。四、租賃期限與租金1.租賃期限：a.租賃期限：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止2.租金支付方式：a.租金支付方式：按年支付3.租金金額：a.年租金：______元4.租金調(diào)整機(jī)制：a.租金調(diào)整：根據(jù)國家政策或市場行情進(jìn)行調(diào)整5.租金支付時(shí)間：a.每年______月______日前支付當(dāng)年租金五、租金支付與結(jié)算1.租金支付方式：a.通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至出租方指定賬戶2.預(yù)付款支付：a.租賃期限開始前____日內(nèi)支付______元預(yù)付款3.中期付款：a.每年______月______日前支付當(dāng)年租金的一半4.期末付款：a.每年______月______日前支付當(dāng)年租金的另一半5.結(jié)算方式：a.采用銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行結(jié)算六、使用管理與維護(hù)1.使用范圍：a.承租方僅限于租賃土地的合法用途2.使用限制：a.未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變土地性質(zhì)和用途3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：a.承租方負(fù)責(zé)租賃土地內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)4.日常管理：a.承租方負(fù)責(zé)租賃土地的日常管理5.安全責(zé)任：a.承租方負(fù)責(zé)租賃土地內(nèi)的安全工作八、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任：a.未按時(shí)交付租賃土地的，應(yīng)向承租方支付______的違約金。b.未按約定維護(hù)租賃土地的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。c.擅自解除合同的，應(yīng)向承租方支付______的違約金。2.承租方違約責(zé)任：a.未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向出租方支付______的違約金。b.擅自改變土地性質(zhì)和用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.損壞租賃土地設(shè)施的，應(yīng)予以修復(fù)或賠償。3.違約金計(jì)算方式：a.違約金的計(jì)算方式根據(jù)實(shí)際損失和合同約定執(zhí)行。4.違約金支付方式：a.違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至對方指定賬戶。5.違約爭議解決：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。九、合同解除與終止1.合同解除條件：a.出租方有正當(dāng)理由且提前______日通知承租方的情況下，可解除合同。b.承租方有嚴(yán)重違約行為的情況下，出租方有權(quán)解除合同。2.合同終止條件：a.租賃期限屆滿，合同自然終止。b.雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除程序：a.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。b.收到解除合同通知的一方應(yīng)在______日內(nèi)書面確認(rèn)或提出異議。4.合同終止程序：a.合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算和交接。b.雙方應(yīng)在合同終止后______日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。5.合同解除或終止后的處理：a.雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況處理剩余租金、違約金等。十、爭議解決1.爭議解決方式：a.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：i.仲裁委員會；ii.人民法院。3.爭議解決程序：a.提出爭議的一方應(yīng)向爭議解決機(jī)構(gòu)提交書面申請。b.爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在______日內(nèi)受理并通知雙方。4.爭議解決費(fèi)用：a.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。5.爭議解決期限：a.爭議解決期限自爭議提交之日起______日內(nèi)。十一、合同附件1.項(xiàng)目用地紅線圖2.項(xiàng)目規(guī)劃圖紙3.項(xiàng)目配套設(shè)施清單4.其他相關(guān)文件十二、其他約定1.不可抗力條款：a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可部分或全部免除責(zé)任。2.通知與送達(dá)：a.任何通知或文件均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。3.合同生效與備案：a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。b.本合同需報(bào)送相關(guān)政府部門備案。4.合同附件效力：a.合同附件與本合同具有同等法律效力。5.合同未盡事宜：a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。十三、合同生效1.合同生效條件：a.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效時(shí)間：a.合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同生效標(biāo)志：a.雙方簽字蓋章。4.合同生效法律效力：a.本合同具有法律效力，對雙方具有約束力。5.合同生效公告：a.本合同生效后，雙方應(yīng)向相關(guān)政府部門進(jìn)行公告。十四、合同解除與終止1.合同解除條件：a.出租方有正當(dāng)理由且提前______日通知承租方的情況下，可解除合同。b.承租方有嚴(yán)重違約行為的情況下，出租方有權(quán)解除合同。2.合同終止條件：a.租賃期限屆滿，合同自然終止。b.雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除程序：a.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。b.收到解除合同通知的一方應(yīng)在______日內(nèi)書面確認(rèn)或提出異議。4.合同終止程序：a.合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算和交接。b.雙方應(yīng)在合同終止后______日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。5.合同解除或終止后的處理：a.雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況處理剩余租金、違約金等。出租方（簽字）：承租方（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方項(xiàng)目管理權(quán)a.甲方有權(quán)對租賃土地上的項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃和管理。b.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求。2.甲方監(jiān)督權(quán)a.甲方有權(quán)對承租方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量。b.甲方有權(quán)要求承租方按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成施工。3.甲方調(diào)整權(quán)a.甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，對租賃土地的用途和規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。b.甲方應(yīng)在調(diào)整前通知承租方，并給予合理的調(diào)整期限。4.甲方優(yōu)先購買權(quán)a.若承租方在租賃期限內(nèi)需要轉(zhuǎn)讓租賃土地，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。b.甲方應(yīng)在接到轉(zhuǎn)讓通知后______日內(nèi)作出是否購買的決定。5.甲方收益權(quán)a.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)享有租賃土地的增值收益。b.甲方應(yīng)將增值收益的______部分用于項(xiàng)目維護(hù)和更新。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方自主經(jīng)營權(quán)a.乙方有權(quán)自主決定租賃土地上的項(xiàng)目經(jīng)營方式和內(nèi)容。b.乙方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.乙方建設(shè)權(quán)a.乙方有權(quán)在租賃土地上自主進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，包括但不限于房屋、設(shè)施等。b.乙方應(yīng)確保項(xiàng)目建設(shè)符合合同約定和規(guī)劃要求。3.乙方使用權(quán)a.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃土地，包括但不限于生產(chǎn)、經(jīng)營等。b.乙方應(yīng)合理利用土地資源，不得造成土地浪費(fèi)。4.乙方投資權(quán)a.乙方有權(quán)對租賃土地進(jìn)行投資，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、設(shè)備購置等。b.乙方投資應(yīng)符合國家相關(guān)政策和行業(yè)規(guī)范。5.乙方收益權(quán)a.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)享有租賃土地上的項(xiàng)目收益。b.乙方應(yīng)合理分配項(xiàng)目收益，確保項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)內(nèi)容a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合同簽訂、項(xiàng)目監(jiān)管、爭議解決等服務(wù)。b.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。2.中介費(fèi)用a.中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。b.中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.中介責(zé)任a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。b.中介機(jī)構(gòu)對因其服務(wù)引起的爭議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介變更a.若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)重大失誤，雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。b.中介變更應(yīng)書面通知雙方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.中介保密a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息等保密，不得泄露給第三方。b.中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目用地紅線圖2.項(xiàng)目規(guī)劃圖紙3.項(xiàng)目配套設(shè)施清單4.項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告5.項(xiàng)目安全評價(jià)報(bào)告6.合同簽訂雙方的身份證明文件7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告9.項(xiàng)目變更申請及批準(zhǔn)文件10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.出租方未按時(shí)交付租賃土地；b.承租方未按時(shí)支付租金；c.承租方擅自改變土地性質(zhì)和用途；d.乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)；e.甲方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目管理；f.中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)；g.任何一方違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認(rèn)定：a.出租方或承租方未按合同約定履行義務(wù)，經(jīng)另一方書面通知后______日內(nèi)未予改正，視為違約。b.中介機(jī)構(gòu)未按服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)，經(jīng)合同雙方書面通知后______日內(nèi)未予改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁委員會：依法設(shè)立，獨(dú)立行使仲裁職能的機(jī)構(gòu)。3.人民法院：國家審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理各類案件。4.法定代表人：代表法人或者其他組織行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。5.合同備案：將合同報(bào)送相關(guān)政府部門進(jìn)行登記和備案。6.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，享有優(yōu)先購買某項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付租賃土地。解決辦法：承租方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在______日內(nèi)交付土地。2.問題：承租方未按時(shí)支付租金。解決辦法：出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并要求承租方在______日內(nèi)補(bǔ)足租金。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)。解決辦法：合同雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并要求其履行服務(wù)義務(wù)。4.問題：項(xiàng)目變更導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，對合同進(jìn)行變更或解除。五、所有應(yīng)用場景：1.城市更新項(xiàng)目集體用地租賃。2.項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營管理。3.項(xiàng)目變更與調(diào)整。4.違約責(zé)任與爭議解決。5.合同執(zhí)行過程中的問題處理。全文完。二零二四年度城市更新項(xiàng)目集體用地租賃合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方1.1.1全稱1.1.2簡稱1.1.3法定代表人1.1.4注冊地址1.1.5聯(lián)系電話1.1.6傳真1.2承租方1.2.1全稱1.2.2簡稱1.2.3法定代表人1.2.4注冊地址1.2.5聯(lián)系電話1.2.6傳真2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限調(diào)整4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4逾期支付租金的處理5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整原則5.2租金調(diào)整頻率5.3租金調(diào)整計(jì)算方法6.使用范圍及限制6.1使用范圍6.2使用限制6.3違約責(zé)任7.維修及保養(yǎng)7.1租賃期間的維修責(zé)任7.2承租方的保養(yǎng)責(zé)任7.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)8.水電費(fèi)及其他費(fèi)用8.1水電費(fèi)承擔(dān)方式8.2其他費(fèi)用承擔(dān)方式9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3爭議解決方式10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件的處理12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)方式13.合同附件13.1附件1：項(xiàng)目概況13.2附件2：租賃場地平面圖13.3附件3：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方1.1.1全稱：市區(qū)城市更新項(xiàng)目辦公室1.1.2簡稱：市區(qū)城更辦1.1.3法定代表人：1.1.4注冊地址：市區(qū)路號1.1.5聯(lián)系電話：02156781.1.6傳真：02156791.2承租方1.2.1全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2簡稱：地產(chǎn)1.2.3法定代表人：1.2.4注冊地址：市區(qū)路號1.2.5聯(lián)系電話：021876543211.2.6傳真：021876543222.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱：城市更新項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目面積：50000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅及商業(yè)混合用地2.5項(xiàng)目用途：住宅、商業(yè)、辦公3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2034年12月31日3.3租賃期限調(diào)整：在租賃期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租賃期限進(jìn)行調(diào)整。4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣100萬元整。4.2租金支付時(shí)間：每月1日前支付上一個(gè)月的租金。4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：銀行名稱：銀行賬戶名稱：市區(qū)城市更新項(xiàng)目辦公室賬號：0564.4逾期支付租金的處理：逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按日支付相當(dāng)于租金總額1%的違約金。5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整原則：根據(jù)市場租金水平和雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整。5.2租金調(diào)整頻率：每三年調(diào)整一次。5.3租金調(diào)整計(jì)算方法：以調(diào)整前三個(gè)月的平均租金為基礎(chǔ)，根據(jù)市場租金水平上漲或下降的幅度進(jìn)行調(diào)整。6.使用范圍及限制6.1使用范圍：承租方可在租賃期限內(nèi)，按照項(xiàng)目用途使用租賃場地。6.2使用限制：未經(jīng)出租方同意，承租方不得改變租賃場地的用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)。6.3違約責(zé)任：如承租方違反使用限制，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.維修及保養(yǎng)7.1租賃期間的維修責(zé)任：租賃期間，租賃場地的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，但承租方使用不當(dāng)造成的損壞除外。7.2承租方的保養(yǎng)責(zé)任：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地的日常保養(yǎng)，保持場地整潔。7.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)：除因承租方使用不當(dāng)造成的損壞外，維修及保養(yǎng)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。8.水電費(fèi)及其他費(fèi)用8.1水電費(fèi)承擔(dān)方式：租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)由承租方承擔(dān)，按實(shí)際使用量繳納。8.2其他費(fèi)用承擔(dān)方式：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等按物業(yè)管理規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由承租方承擔(dān)。9.合同解除及違約責(zé)任承租方未按約定支付租金或逾期支付租金超過30日；承租方違反合同約定，造成租賃場地嚴(yán)重?fù)p壞；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；雙方協(xié)商一致解除合同。9.2違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3爭議解決方式：雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：租賃期限屆滿或因雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.不可抗力11.1不可抗力事件定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力事件的處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)盡力減輕損失，并應(yīng)及時(shí)通知對方。合同履行期限相應(yīng)順延。12.通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)。12.2送達(dá)方式：通知送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址，或雙方書面約定的其他地址。13.合同附件13.1附件1：項(xiàng)目概況13.2附件2：租賃場地平面圖13.3附件3：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方之外的，在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2范圍：第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。2.第三方介入的條件與程序雙方協(xié)商一致；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；介入內(nèi)容與合同履行相關(guān)；介入不違反法律法規(guī)和公序良俗。雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明；雙方共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和協(xié)議內(nèi)容，對合同履行進(jìn)行監(jiān)督，確保合同雙方履行義務(wù)；第三方應(yīng)提供專業(yè)意見，協(xié)助解決合同履行中的問題；第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露合同雙方的商業(yè)信息。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；第三方有權(quán)要求合同雙方按照約定履行義務(wù)；第三方有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)建議。4.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1費(fèi)用承擔(dān)方式：第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。4.2費(fèi)用結(jié)算：第三方介入費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算，合同雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義：本合同所稱第三方責(zé)任限