二零二五年度房地產(chǎn)項目合作框架協(xié)議（含航空物流）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項目合作框架協(xié)議（含航空物流）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方注冊地址2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目投資估算3.合作內(nèi)容3.1房地產(chǎn)開發(fā)3.2航空物流合作3.3合作期限3.4合作方式4.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1房地產(chǎn)開發(fā)方權(quán)利和義務(wù)4.2航空物流合作方權(quán)利和義務(wù)5.項目投資及資金管理5.1投資比例5.2投資方式5.3資金籌措5.4資金使用5.5資金監(jiān)管6.項目進度及交付6.1項目進度安排6.2項目交付標準6.3項目驗收7.項目質(zhì)量及安全7.1質(zhì)量要求7.2安全要求7.3質(zhì)量監(jiān)管7.4安全監(jiān)管8.項目運營及維護8.1運營模式8.2維護責任8.3運營管理9.項目收益及分配9.1收益來源9.2收益分配比例9.3收益分配方式10.合作雙方爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：航空物流合作協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同修改14.3合同解除14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：航空物流有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號第二條項目概況2.1項目名稱房地產(chǎn)項目2.2項目地點省市區(qū)街道2.3項目規(guī)模占地面積：10000平方米，總建筑面積：15000平方米2.4項目類型住宅、商業(yè)綜合體2.5項目投資估算總投資：人民幣1億元第三條合作內(nèi)容3.1房地產(chǎn)開發(fā)甲方負責項目的土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、竣工驗收等全過程。3.2航空物流合作乙方負責在項目內(nèi)設(shè)立航空物流園區(qū)，提供航空物流服務(wù)。3.3合作期限合作期限為自合同簽訂之日起十年。3.4合作方式甲方提供土地及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，乙方負責投資建設(shè)航空物流園區(qū)。第四條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1房地產(chǎn)開發(fā)方權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供航空物流服務(wù)，并有權(quán)對乙方進行監(jiān)督。甲方有義務(wù)按照約定完成土地及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，確保乙方順利開展航空物流業(yè)務(wù)。4.2航空物流合作方權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的土地及基礎(chǔ)設(shè)施，并有權(quán)對甲方進行監(jiān)督。乙方有義務(wù)按照約定投資建設(shè)航空物流園區(qū)，并確保其運營符合相關(guān)法律法規(guī)。第五條項目投資及資金管理5.1投資比例甲方投資比例為60%，乙方投資比例為40%。5.2投資方式甲方以土地使用權(quán)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資，乙方以現(xiàn)金投資。5.3資金籌措甲方通過自有資金及銀行貸款籌措資金，乙方通過自有資金及銀行貸款籌措資金。5.4資金使用資金使用嚴格按照項目進度及合同約定進行，確保資金安全。5.5資金監(jiān)管設(shè)立專門的項目資金監(jiān)管賬戶，由雙方共同監(jiān)管。第六條項目進度及交付6.1項目進度安排項目自合同簽訂之日起三年內(nèi)完成建設(shè)并投入使用。6.2項目交付標準項目交付時，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定標準。6.3項目驗收項目驗收由雙方共同組織，驗收合格后方可投入使用。第七條項目質(zhì)量及安全7.1質(zhì)量要求項目質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。7.2安全要求項目施工、運營過程中，應(yīng)確保人員及財產(chǎn)安全。7.3質(zhì)量監(jiān)管設(shè)立專門的質(zhì)量監(jiān)管機構(gòu)，對項目進行全過程質(zhì)量監(jiān)管。7.4安全監(jiān)管設(shè)立專門的安全監(jiān)管部門，對項目進行全過程安全監(jiān)管。第一部分：合同如下：第八條項目運營及維護8.1運營模式甲方負責住宅部分的物業(yè)管理，乙方負責航空物流園區(qū)的運營管理。8.2維護責任甲方負責住宅部分的日常維護，乙方負責航空物流園區(qū)的日常維護。8.3運營管理雙方共同設(shè)立項目管理委員會，負責項目的整體運營管理工作。第九條項目收益及分配9.1收益來源項目收益包括住宅銷售收益、商業(yè)租賃收益和航空物流服務(wù)收益。9.2收益分配比例住宅銷售收益按投資比例分配，商業(yè)租賃收益和航空物流服務(wù)收益按雙方約定的比例分配。9.3收益分配方式收益分配以年度為單位，每年結(jié)束后一個月內(nèi)完成收益分配。第十條合作雙方爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議提交至省市仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及省市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第十一條違約責任11.1違約情形包括但不限于未按約定提供土地及基礎(chǔ)設(shè)施、未按約定完成投資建設(shè)、未按約定進行運營管理等。11.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約程度及實際損失確定。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件雙方簽署并加蓋公章后生效。12.2合同終止條件合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同解除任何一方有權(quán)在違約情形發(fā)生時解除合同，但應(yīng)提前三十日通知對方。第十三條合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：航空物流合作協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項14.1合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同修改合同修改需雙方簽署書面文件，并加蓋公章。14.3合同解除合同解除需雙方簽署書面文件，并加蓋公章。14.4合同生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、施工方、供應(yīng)商等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于項目咨詢、項目管理、項目監(jiān)理、項目施工、項目供應(yīng)、項目融資等。第十六條第三方介入的程序16.1介入申請甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前三十日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明第三方介入的理由、目的、預(yù)期效果及費用預(yù)算。16.2同意與批準對方收到申請后，應(yīng)在十個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意第三方介入的，應(yīng)簽署書面協(xié)議；不同意介入的，應(yīng)說明理由。16.3協(xié)議簽署雙方同意第三方介入的，應(yīng)與第三方簽署相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第十七條第三方責任限額17.1責任界定第三方在執(zhí)行本合同項下的任務(wù)時，其責任限額應(yīng)根據(jù)其合作協(xié)議中的約定確定。17.2責任承擔如第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中發(fā)生違約行為，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。17.3責任限制第三方責任限額不得超過合作協(xié)議中約定的金額，超出部分由甲方或乙方自行承擔。第十八條第三方與其他各方的責任劃分18.1甲方與第三方甲方與第三方之間的合作協(xié)議是獨立于本合同的，雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.2乙方與第三方乙方與第三方之間的合作協(xié)議也是獨立于本合同的，雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.3第三方與甲方、乙方第三方在執(zhí)行本合同項下的任務(wù)時，應(yīng)服從甲方或乙方的監(jiān)督和管理，并遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第十九條第三方介入的監(jiān)督與管理19.1監(jiān)督甲方或乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其按照合同約定和合作協(xié)議的要求履行職責。19.2管理甲方或乙方應(yīng)制定相應(yīng)的管理制度，對第三方的工作進行管理，確保項目的順利進行。第二十條第三方介入的變更與解除20.1變更如需變更第三方介入的內(nèi)容或范圍，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽署書面協(xié)議。20.2解除如第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中嚴重違約，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議，并追究其違約責任。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。21.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)應(yīng)根據(jù)第三方合作協(xié)議中的約定確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場分析、投資估算、財務(wù)分析、風險評估等內(nèi)容。說明：本報告為項目決策依據(jù)，應(yīng)確保數(shù)據(jù)準確、分析全面。2.附件二：航空物流合作協(xié)議要求：明確雙方在航空物流領(lǐng)域的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、費用結(jié)算、違約責任等。說明：本協(xié)議為航空物流合作的具體執(zhí)行文件，雙方應(yīng)嚴格遵守。3.附件三：項目設(shè)計文件要求：包括建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、電氣設(shè)計、給排水設(shè)計等，符合國家相關(guān)標準。說明：本文件為項目施工的重要依據(jù)，應(yīng)確保設(shè)計合理、安全可靠。4.附件四：項目施工合同要求：明確施工方、監(jiān)理方、設(shè)計方等各方的權(quán)利義務(wù)、工期、質(zhì)量、安全、驗收等內(nèi)容。說明：本合同為項目施工的約束文件，各方應(yīng)嚴格按照約定履行。5.附件五：項目融資協(xié)議要求：明確融資方、借款方、擔保方等各方的權(quán)利義務(wù)、利率、期限、還款方式等內(nèi)容。說明：本協(xié)議為項目融資的約束文件，各方應(yīng)嚴格按照約定履行。6.附件六：項目物業(yè)管理協(xié)議要求：明確物業(yè)管理方、業(yè)主委員會等各方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、收費標準、違約責任等。說明：本協(xié)議為項目物業(yè)管理的重要依據(jù)，各方應(yīng)嚴格按照約定履行。7.附件七：項目竣工驗收報告要求：詳細記錄項目驗收過程、驗收結(jié)果、驗收意見等。說明：本報告為項目驗收的重要文件，應(yīng)確保數(shù)據(jù)真實、完整。8.附件八：項目運營管理手冊要求：詳細記錄項目運營管理流程、制度、職責、權(quán)限等。說明：本手冊為項目運營管理的重要依據(jù)，應(yīng)確保內(nèi)容全面、實用。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定提供土地及基礎(chǔ)設(shè)施責任認定標準：甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因延遲造成的損失。示例：甲方未在合同約定的時間內(nèi)提供土地，導(dǎo)致乙方無法按期開工，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金及損失賠償。2.違約行為：乙方未按約定完成投資建設(shè)責任認定標準：乙方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因延遲造成的損失。示例：乙方未在合同約定的時間內(nèi)完成航空物流園區(qū)建設(shè)，導(dǎo)致甲方無法按期使用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金及損失賠償。3.違約行為：第三方未按約定履行職責責任認定標準：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償因違約行為造成的損失。示例：監(jiān)理單位未按約定進行監(jiān)理，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，監(jiān)理單位應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。4.違約行為：未按約定進行運營管理責任認定標準：運營管理方應(yīng)承擔違約責任，賠償因管理不善造成的損失。示例：物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主不滿，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。5.違約行為：未按約定進行融資責任認定標準：融資方應(yīng)承擔違約責任，賠償因融資失敗造成的損失。示例：融資方未能在合同約定的時間內(nèi)完成融資，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)，融資方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目合作框架協(xié)議（含航空物流）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1項目合作方2.2航空物流合作方3.項目合作范圍3.1房地產(chǎn)項目3.2航空物流項目4.合作期限4.1合作起始時間4.2合作終止時間5.合作內(nèi)容5.1房地產(chǎn)項目合作內(nèi)容5.2航空物流項目合作內(nèi)容6.合作方式6.1房地產(chǎn)項目合作方式6.2航空物流項目合作方式7.合作條件7.1房地產(chǎn)項目合作條件7.2航空物流項目合作條件8.合作費用8.1房地產(chǎn)項目合作費用8.2航空物流項目合作費用9.合作成果分配9.1房地產(chǎn)項目合作成果分配9.2航空物流項目合作成果分配10.合作風險承擔10.1房地產(chǎn)項目合作風險承擔10.2航空物流項目合作風險承擔11.合作變更與解除11.1合作變更11.2合作解除12.違約責任12.1房地產(chǎn)項目違約責任12.2航空物流項目違約責任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序14.其他條款14.1保密條款14.2適用法律與爭議解決14.3合同生效與解除14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“項目合作方”指在本合同中指明的房地產(chǎn)項目開發(fā)企業(yè)。1.1.2“航空物流合作方”指在本合同中指明的航空物流服務(wù)提供商。1.1.3“房地產(chǎn)項目”指項目合作方負責開發(fā)的住宅、商業(yè)或工業(yè)地產(chǎn)項目。1.1.4“航空物流項目”指航空物流合作方負責的航空物流服務(wù)設(shè)施及相關(guān)業(yè)務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語如未在本條中定義，其含義應(yīng)與行業(yè)慣例或相關(guān)法律法規(guī)相符。2.雙方基本信息2.1項目合作方2.1.1名稱：____________________2.1.2注冊地址：____________________2.1.3法定代表人：____________________2.1.4聯(lián)系人：____________________2.1.5聯(lián)系電話：____________________2.2航空物流合作方2.2.1名稱：____________________2.2.2注冊地址：____________________2.2.3法定代表人：____________________2.2.4聯(lián)系人：____________________2.2.5聯(lián)系電話：____________________3.項目合作范圍3.1房地產(chǎn)項目3.1.1項目名稱：____________________3.1.2項目地點：____________________3.1.3項目規(guī)模：____________________3.1.4項目類型：____________________3.2航空物流項目3.2.1項目名稱：____________________3.2.2項目地點：____________________3.2.3項目規(guī)模：____________________3.2.4項目類型：____________________4.合作期限4.1合作起始時間：____年____月____日4.2合作終止時間：____年____月____日5.合作內(nèi)容5.1房地產(chǎn)項目合作內(nèi)容5.1.1項目合作方負責房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)及銷售。5.1.2航空物流合作方負責提供航空物流項目的設(shè)計、建設(shè)及運營服務(wù)。5.2航空物流項目合作內(nèi)容5.2.1航空物流合作方負責提供航空物流項目的運輸、倉儲、配送等一體化服務(wù)。5.2.2項目合作方負責協(xié)調(diào)航空物流項目與房地產(chǎn)項目的對接及配套服務(wù)。6.合作方式6.1房地產(chǎn)項目合作方式6.1.1項目合作方按照項目進度支付工程款項。6.1.2航空物流合作方按照服務(wù)內(nèi)容收取服務(wù)費用。6.2航空物流項目合作方式6.2.1航空物流合作方按照項目進度收取工程款項。6.2.2項目合作方按照服務(wù)內(nèi)容支付服務(wù)費用。7.合作條件7.1房地產(chǎn)項目合作條件7.1.1項目合作方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并取得相關(guān)審批手續(xù)。7.1.2航空物流合作方具備航空物流服務(wù)資質(zhì)，并取得相關(guān)審批手續(xù)。7.2航空物流項目合作條件7.2.1項目合作方提供必要的土地、配套設(shè)施等條件。7.2.2航空物流合作方提供專業(yè)的航空物流服務(wù)團隊及設(shè)備。8.合作費用8.1房地產(chǎn)項目合作費用8.1.1土地費用：根據(jù)雙方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，項目合作方支付土地費用。8.1.2工程費用：根據(jù)工程進度及工程量清單，項目合作方支付工程款項。8.1.3銷售費用：項目合作方承擔房地產(chǎn)項目的銷售費用，包括廣告、推廣、銷售等。8.2航空物流項目合作費用8.2.1設(shè)計費用：根據(jù)設(shè)計合同，項目合作方支付航空物流項目的設(shè)計費用。8.2.2建設(shè)費用：根據(jù)建設(shè)合同，項目合作方支付航空物流項目的建設(shè)費用。8.2.3運營費用：根據(jù)運營合同，項目合作方支付航空物流項目的運營費用。9.合作成果分配9.1房地產(chǎn)項目合作成果分配9.1.1銷售收入：項目合作方獲得房地產(chǎn)項目的銷售收入，扣除銷售費用后的利潤按約定比例分配。9.1.2項目合作方獲得房地產(chǎn)項目的銷售收入，扣除銷售費用后的利潤按約定比例分配。9.2航空物流項目合作成果分配9.2.1服務(wù)收入：航空物流合作方獲得航空物流項目的服務(wù)收入，扣除運營費用后的利潤按約定比例分配。9.2.2項目合作方獲得航空物流項目的服務(wù)收入，扣除運營費用后的利潤按約定比例分配。10.合作風險承擔10.1房地產(chǎn)項目合作風險承擔10.1.1項目合作方承擔因政策變化、市場波動等原因?qū)е路康禺a(chǎn)項目收益損失的風險。10.1.2航空物流合作方承擔因政策變化、市場波動等原因?qū)е潞娇瘴锪黜椖窟\營損失的風險。10.2航空物流項目合作風險承擔10.2.1項目合作方承擔因政策變化、市場波動等原因?qū)е潞娇瘴锪黜椖渴找鎿p失的風險。10.2.2航空物流合作方承擔因政策變化、市場波動等原因?qū)е潞娇瘴锪黜椖窟\營損失的風險。11.合作變更與解除11.1合作變更11.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。11.2合作解除11.2.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。11.2.2解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.違約責任12.1房地產(chǎn)項目違約責任12.1.1項目合作方未按約定支付費用，應(yīng)向航空物流合作方支付違約金。12.1.2航空物流合作方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向項目合作方支付違約金。12.2航空物流項目違約責任12.2.1項目合作方未按約定支付費用，應(yīng)向航空物流合作方支付違約金。12.2.2航空物流合作方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向項目合作方支付違約金。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序13.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止相關(guān)活動，并指定專人負責協(xié)商解決。13.2.2協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，盡力達成一致意見。14.其他條款14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2適用法律與爭議解決14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2.2爭議解決方式同第十三條。14.3合同生效與解除14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，并處理善后事宜。14.4合同附件14.4.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1“第三方”指在本合同中非甲乙雙方的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于咨詢顧問、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、融資機構(gòu)、中介方等。15.2第三方的介入條件15.2.1第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方的角色、職責和權(quán)限。15.2.2第三方的介入應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。15.3第三方的職責15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于項目管理、技術(shù)支持、財務(wù)審計等。15.3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標準。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以完成其職責。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不對甲乙雙方之間的合同關(guān)系承擔責任。15.5.2第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)合同應(yīng)單獨簽訂，與本合同無關(guān)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入條件和程序。16.2甲乙方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)資質(zhì)和能力。16.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、違約責任等。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)期限、合同金額等因素確定。17.2第三方的責任限額應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中明確。17.3若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，其賠償金額不應(yīng)超過合同約定的責任限額。17.4若第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致本合同項下?lián)p失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照責任限額進行賠償。18.第三方介入的合同變更18.1甲乙雙方如需變更第三方介入的合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改。18.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)作為本合同的一部分，具有同等法律效力。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成時，甲乙雙方可依據(jù)本合同約定的爭議解決方式解決爭議。20.第三方介入的合同終止20.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。20.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。20.1.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同。20.1.4發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)甲乙雙方確認無法繼續(xù)履行合同。20.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同要求：合同中應(yīng)明確土地的使用權(quán)、面積、期限、價格等詳細信息。說明：附件一作為合同附件，是房地產(chǎn)項目開發(fā)的基礎(chǔ)文件。2.附件二：工程量清單及報價要求：清單應(yīng)詳細列出工程項目的名稱、數(shù)量、單價、總價等。說明：附件二用于確定工程款項支付依據(jù)。3.附件三：設(shè)計合同要求：合同中應(yīng)明確設(shè)計內(nèi)容、設(shè)計標準、設(shè)計期限、設(shè)計費用等。說明：附件三用于明確航空物流項目設(shè)計階段的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：建設(shè)合同要求：合同中應(yīng)明確建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標準、建設(shè)期限、建設(shè)費用等。說明：附件四用于明確航空物流項目建設(shè)階段的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：運營合同要求：合同中應(yīng)明確運營內(nèi)容、運營標準、運營期限、運營費用等。說明：附件五用于明確航空物流項目運營階段的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：服務(wù)合同要求：合同中應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。說明：附件六用于明確第三方提供服務(wù)階段的權(quán)利和義務(wù)。7.附件七：補充協(xié)議要求：協(xié)議中應(yīng)明確合同變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：附件七用于記錄合同執(zhí)行過程中的任何變更。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議中應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決程序等。說明：附件八用于明確爭議解決的具體步驟。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定支付費用。責任認定標準：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例說明：若項目合作方未按時支付工程款項，應(yīng)向航空物流合作方支付違約金，違約金比例為每日1%。2.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)。責任認定標準：第三方應(yīng)按照合同約定的責任限額向甲乙雙方支付賠償金。示例說明：若設(shè)計合同中的第三方未按期完成設(shè)計任務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付賠償金，賠償金不超過合同約定的責任限額。3.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若航空物流合作方未按合同約定提供航空物流服務(wù)，應(yīng)賠償項目合作方因此遭受的損失。4.違約行為：發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方未按約定履行合同。責任認定標準：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，甲乙雙方可部分或全部免除責任。示例說明：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行，甲乙雙方可協(xié)商部分或全部免除責任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目合作框架協(xié)議（含航空物流）2本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.合作項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作內(nèi)容3.1房地產(chǎn)開發(fā)3.2航空物流3.2.1物流園區(qū)建設(shè)3.2.2物流業(yè)務(wù)運營4.合作期限4.1合作起始時間4.2合作終止時間5.合作模式5.1合作比例5.2合作方式5.3合作范圍6.合作雙方權(quán)利與義務(wù)6.1房地產(chǎn)開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)6.1.1投資建設(shè)6.1.2土地使用權(quán)取得6.1.3項目開發(fā)建設(shè)6.2航空物流方權(quán)利與義務(wù)6.2.1物流園區(qū)建設(shè)6.2.2物流業(yè)務(wù)運營7.項目投資與資金管理7.1投資總額7.2投資方式7.3資金使用管理8.項目建設(shè)進度8.1項目建設(shè)階段8.2各階段時間節(jié)點9.項目驗收與交付9.1驗收標準9.2驗收程序9.3交付方式10.項目運營管理10.1運營管理主體10.2運營管理制度10.3運營管理責任11.合作收益分配11.1收益分配比例11.2收益分配方式11.3收益分配時間12.合作終止與違約責任12.1合作終止條件12.2違約責任12.3爭議解決13.合同附件13.1附件一：合作項目投資協(xié)議13.2附件二：航空物流項目運營協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同生效14.3合同解釋第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：航空物流有限公司1.2法定代表人甲方：乙方：1.3注冊地址甲方：省市區(qū)路號乙方：省市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式第二條合作項目概述2.1項目名稱房地產(chǎn)項目及航空物流園區(qū)2.2項目地點省市區(qū)2.3項目規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)面積：100萬平方米航空物流園區(qū)面積：50萬平方米2.4項目類型住宅、商業(yè)、航空物流第三條合作內(nèi)容3.1房地產(chǎn)開發(fā)甲方負責房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)，包括土地取得、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)等。3.2航空物流乙方負責航空物流園區(qū)的建設(shè)與運營，包括物流園區(qū)規(guī)劃、設(shè)施建設(shè)、業(yè)務(wù)拓展等。第四條合作期限4.1合作起始時間2024年1月1日4.2合作終止時間2029年12月31日第五條合作模式5.1合作比例甲方占項目總投資的60%，乙方占40%。5.2合作方式共同投資、共同建設(shè)、共同運營。5.3合作范圍房地產(chǎn)項目及航空物流園區(qū)內(nèi)的所有業(yè)務(wù)。第六條合作雙方權(quán)利與義務(wù)6.1房地產(chǎn)開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)按照項目規(guī)劃進行土地取得、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)等活動。6.1.2甲方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點完成項目開發(fā)建設(shè)。6.2航空物流方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)按照項目規(guī)劃進行物流園區(qū)建設(shè)與運營。6.2.2乙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點完成物流園區(qū)建設(shè)與運營。第七條項目投資與資金管理7.1投資總額項目總投資為10億元人民幣。7.2投資方式甲方以現(xiàn)金方式出資，乙方以土地使用權(quán)及資金方式出資。7.3資金使用管理項目資金使用應(yīng)嚴格按照合同約定及項目進度進行，雙方共同管理。第八條項目建設(shè)進度8.1項目建設(shè)階段項目分為四個階段：前期準備、土地取得、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)。8.2各階段時間節(jié)點8.2.1前期準備階段：自合同生效之日起3個月內(nèi)完成。8.2.2土地取得階段：自前期準備階段完成后6個月內(nèi)完成。8.2.3規(guī)劃設(shè)計階段：自土地取得階段完成后4個月內(nèi)完成。8.2.4施工建設(shè)階段：自規(guī)劃設(shè)計階段完成后12個月內(nèi)完成。第九條項目驗收與交付9.1驗收標準項目應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定進行驗收。9.2驗收程序驗收分為初驗和終驗。初驗由雙方共同組織，終驗由甲方組織，乙方配合。9.3交付方式項目驗收合格后，甲方將項目交付乙方進行運營管理。第十條項目運營管理10.1運營管理主體項目運營管理由乙方負責。10.2運營管理制度乙方應(yīng)建立健全項目運營管理制度，確保項目正常運營。10.3運營管理責任乙方對項目運營管理承擔全部責任。第十一條合作收益分配11.1收益分配比例項目運營收益按照甲方60%、乙方40%的比例進行分配。11.2收益分配方式收益分配采取按季結(jié)算，每季度結(jié)束后15個工作日內(nèi)支付。11.3收益分配時間每年12月31日前結(jié)算上一年度的收益分配。第十二條合作終止與違約責任12.1合作終止條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致終止合作。12.2違約責任違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3爭議解決發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十三條合同附件13.1附件一：合作項目投資協(xié)議13.2附件二：航空物流項目運營協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議第十四條其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單獨委托，參與項目開發(fā)、建設(shè)、運營、管理等相關(guān)活動的獨立法人或其他組織。（1）設(shè)計單位：負責項目設(shè)計工作；（2）施工單位：負責項目施工建設(shè)；（3）監(jiān)理單位：負責項目施工監(jiān)理；（4）咨詢機構(gòu)：提供專業(yè)咨詢意見；（5）中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進行項目洽談、合同簽訂等；（6）其他第三方。第二條第三方介入的審批程序2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方類型、職責、權(quán)利、義務(wù)等。2.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方相關(guān)信息報送對方審核，經(jīng)雙方同意后方可介入。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)及時簽訂與第三方之間的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。第三條第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合作協(xié)議，享有相應(yīng)的權(quán)利；（2）在合同履行過程中，有權(quán)向甲乙雙方提出合理化建議；（3）有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付報酬。3.2第三方的義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）按照合作協(xié)議履行職責，確保項目順利進行；（3）保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第四條第三方的責任限額4.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成項目損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（1）根據(jù)第三方提供的保險單據(jù)，確定其責任限額；（2）如第三方未提供保險單據(jù)，則責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責任由合作協(xié)議約定。5.2第三方與項目相關(guān)方的權(quán)利、義務(wù)和責任由項目合同約定。5.3第三方在項目履行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方之間的約定，不得損害甲乙雙方的利益。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。6.2補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條