二零二五年度文化旅游景區(qū)房地產(chǎn)承包協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度文化旅游景區(qū)房地產(chǎn)承包協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1承包方信息2.2甲方信息3.承包范圍3.1景區(qū)范圍3.2房地產(chǎn)范圍4.承包期限4.1開(kāi)始日期4.2結(jié)束日期5.承包費(fèi)用5.1費(fèi)用總額5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.費(fèi)用調(diào)整6.1調(diào)整原則6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整通知7.承包方義務(wù)7.1景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理7.2房地產(chǎn)租賃管理7.3安全保障7.4環(huán)境保護(hù)8.甲方義務(wù)8.1政策支持8.2資源提供8.3合作協(xié)調(diào)9.合作共贏9.1雙方合作原則9.2合作共贏目標(biāo)9.3合作共贏措施10.違約責(zé)任10.1承包方違約責(zé)任10.2甲方違約責(zé)任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1不可抗力14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“承包方”指在本合同中承擔(dān)文化旅游景區(qū)及房地產(chǎn)承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任的乙方。1.1.2“甲方”指在本合同中擁有文化旅游景區(qū)及房地產(chǎn)所有權(quán)的甲方。1.1.3“景區(qū)”指甲方擁有的具備旅游開(kāi)發(fā)條件的地區(qū)，包括但不限于自然景觀、文化遺址、娛樂(lè)設(shè)施等。1.1.4“房地產(chǎn)”指甲方擁有的可用于出租或出售的房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1承包方信息2.1.1全稱：____________________2.1.2簡(jiǎn)稱：____________________2.1.3法定代表人：____________________2.1.4注冊(cè)地址：____________________2.1.5聯(lián)系電話：____________________2.2甲方信息2.2.1全稱：____________________2.2.2簡(jiǎn)稱：____________________2.2.3法定代表人：____________________2.2.4注冊(cè)地址：____________________2.2.5聯(lián)系電話：____________________3.承包范圍3.1景區(qū)范圍3.1.1景區(qū)名稱：____________________3.1.2景區(qū)地理位置：____________________3.1.3景區(qū)面積：____________________3.2房地產(chǎn)范圍3.2.1房地產(chǎn)名稱：____________________3.2.2房地產(chǎn)地理位置：____________________3.2.3房地產(chǎn)面積：____________________4.承包期限4.1開(kāi)始日期：____年____月____日4.2結(jié)束日期：____年____月____日5.承包費(fèi)用5.1費(fèi)用總額：人民幣_(tái)___元整5.2付款方式：5.2.1付款方式一：按月支付5.2.2付款方式二：按季度支付5.3付款時(shí)間：5.3.1每月/每季度一個(gè)工作日支付上月/上季度承包費(fèi)用6.費(fèi)用調(diào)整6.1調(diào)整原則：6.1.1根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情調(diào)整6.2調(diào)整頻率：6.2.1每年調(diào)整一次6.3調(diào)整通知：6.3.1甲方應(yīng)在調(diào)整前一個(gè)月以書(shū)面形式通知承包方7.承包方義務(wù)7.1景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理7.1.1負(fù)責(zé)景區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)管理，確保景區(qū)安全、有序、文明7.1.2負(fù)責(zé)景區(qū)的維護(hù)、保養(yǎng)及改造升級(jí)7.2房地產(chǎn)租賃管理7.2.1負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的租賃管理工作，確保租賃合同的有效執(zhí)行7.2.2負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)及租戶服務(wù)7.3安全保障7.3.1負(fù)責(zé)景區(qū)及房地產(chǎn)的安全保衛(wèi)工作，確保游客及租戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全7.4環(huán)境保護(hù)7.4.1負(fù)責(zé)景區(qū)及房地產(chǎn)的環(huán)境保護(hù)工作，確保景區(qū)及房地產(chǎn)的生態(tài)環(huán)境得到有效保護(hù)8.甲方義務(wù)8.1政策支持8.1.1甲方應(yīng)積極爭(zhēng)取政府相關(guān)部門(mén)的政策支持，為承包方提供必要的政策便利。8.1.2甲方應(yīng)協(xié)助承包方辦理與景區(qū)和房地產(chǎn)相關(guān)的各類審批手續(xù)。8.2資源提供8.2.1甲方應(yīng)向承包方提供景區(qū)和房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、房產(chǎn)證等。8.2.2甲方應(yīng)確保景區(qū)和房地產(chǎn)在合同期間內(nèi)不受任何第三方權(quán)益的侵害。8.3合作協(xié)調(diào)8.3.2甲方應(yīng)協(xié)助承包方與相關(guān)政府部門(mén)、社會(huì)團(tuán)體等進(jìn)行協(xié)調(diào)。9.合作共贏9.1雙方合作原則9.1.1尊重市場(chǎng)規(guī)律，遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。9.1.2共同維護(hù)景區(qū)和房地產(chǎn)的品牌形象，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。9.2合作共贏目標(biāo)9.2.1實(shí)現(xiàn)景區(qū)和房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益最大化。9.2.2提升景區(qū)和房地產(chǎn)的社會(huì)效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。9.3合作共贏措施9.3.1定期召開(kāi)雙方協(xié)調(diào)會(huì)議，討論合作事宜。9.3.2共同制定景區(qū)和房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)劃，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。10.違約責(zé)任10.1承包方違約責(zé)任10.1.1若承包方未按約定支付承包費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。10.1.2若承包方未按約定履行景區(qū)和房地產(chǎn)的管理義務(wù)，導(dǎo)致景區(qū)和房地產(chǎn)受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2甲方違約責(zé)任10.2.1若甲方未按約定提供資源或支持，導(dǎo)致承包方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.2.2若甲方違反合同約定，導(dǎo)致景區(qū)和房地產(chǎn)權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同解除程序11.2.1雙方應(yīng)在解除合同前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止合作。11.3.2合同解除不影響雙方在合同期間已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會(huì)由中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或雙方協(xié)商確定。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。12.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止程序13.3.1合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止合作。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要措施減輕損失。14.2通知與送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.2.2通知發(fā)送地址為合同雙方提供的最新地址。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的獨(dú)立實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承諾對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由雙方在合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度及潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍?shū)面提出申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的原因、目的及預(yù)期效果。15.3.2雙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)共同決定是否同意第三方介入，并簽署第三方服務(wù)協(xié)議。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定及雙方要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用。15.4.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍，第三方不對(duì)甲方或乙方的其他義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立行使職權(quán)，不得干預(yù)甲方或乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理。15.5.3第三方在服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方與甲方或乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同第12條爭(zhēng)議解決方式處理。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方服務(wù)的必要性，并承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用。16.1.2甲方應(yīng)協(xié)助第三方完成服務(wù)所需的相關(guān)手續(xù)和文件。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)配合甲方選擇合適的第三方，并參與第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的實(shí)施不影響其正常經(jīng)營(yíng)。16.3第三方服務(wù)協(xié)議16.3.1第三方服務(wù)協(xié)議是本合同的重要組成部分，其內(nèi)容應(yīng)與本合同保持一致。16.3.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲方或乙方代表雙方簽署，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。16.4第三方服務(wù)成果16.4.1第三方服務(wù)成果應(yīng)滿足合同約定的要求，并經(jīng)甲方或乙方驗(yàn)收合格。16.4.2第三方服務(wù)成果的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定。16.5第三方服務(wù)費(fèi)用16.5.1第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、工作量及市場(chǎng)價(jià)格等因素協(xié)商確定。16.5.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定支付方式及時(shí)間。16.6第三方服務(wù)期限16.6.1第三方服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和工作量確定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定。16.6.2第三方服務(wù)期限屆滿，第三方應(yīng)向甲方或乙方提交服務(wù)報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方提供的景區(qū)和房地產(chǎn)相關(guān)資料要求：完整、真實(shí)、有效，包括但不限于土地使用證、房產(chǎn)證、權(quán)屬證明等。說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供上述資料，并保證其真實(shí)性。2.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確服務(wù)范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是本合同的重要組成部分，應(yīng)由雙方共同簽署。3.承包費(fèi)用支付憑證要求：支付憑證應(yīng)清晰、完整，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。說(shuō)明：承包方應(yīng)在每次支付費(fèi)用后提供支付憑證。4.景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包括景區(qū)運(yùn)營(yíng)情況、游客數(shù)量、收入情況等。說(shuō)明：承包方應(yīng)定期向甲方提交景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告。5.房地產(chǎn)租賃管理報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包括租賃情況、租金收入、租戶服務(wù)等情況。說(shuō)明：承包方應(yīng)定期向甲方提交房地產(chǎn)租賃管理報(bào)告。6.爭(zhēng)議解決文件要求：文件應(yīng)包括爭(zhēng)議雙方的身份信息、爭(zhēng)議內(nèi)容、爭(zhēng)議解決結(jié)果等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決文件是爭(zhēng)議解決的重要依據(jù)。7.不可抗力事件證明要求：證明應(yīng)包括事件名稱、發(fā)生時(shí)間、影響范圍等。說(shuō)明：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：其他相關(guān)文件應(yīng)按照合同約定提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1承包方未按約定支付承包費(fèi)用。1.2承包方未按約定履行景區(qū)和房地產(chǎn)的管理義務(wù)。1.3甲方未按約定提供資源或支持。1.4甲方違反合同約定，導(dǎo)致景區(qū)和房地產(chǎn)權(quán)益受損。1.5第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行。2.2違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)合同履行造成的影響程度、違約方的主觀過(guò)錯(cuò)等因素進(jìn)行。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1承包方未按約定支付承包費(fèi)用：違約責(zé)任：承包方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。3.2承包方未按約定履行景區(qū)和房地產(chǎn)的管理義務(wù)：違約責(zé)任：承包方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。3.3甲方未按約定提供資源或支持：違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括賠償損失、繼續(xù)履行合同等。3.4甲方違反合同約定，導(dǎo)致景區(qū)和房地產(chǎn)權(quán)益受損：違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。3.5第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)：違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括退還服務(wù)費(fèi)用、重新提供服務(wù)等。全文完。二零二四年度文化旅游景區(qū)房地產(chǎn)承包協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1承包方信息2.2出讓方信息3.承包范圍3.1景區(qū)房地產(chǎn)概況3.2承包區(qū)域3.3承包期限4.承包費(fèi)用4.1承包費(fèi)用總額4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)策略5.2管理制度5.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期7.合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后果8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力處理11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期12.合同附件12.1附件一：景區(qū)房地產(chǎn)詳細(xì)資料12.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則12.3附件三：合同簽訂證明文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后果14.合同解除與終止14.1解除條件14.2解除程序14.3終止條件14.4終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中，“承包方”指與本合同簽訂的文化旅游景區(qū)房地產(chǎn)承包協(xié)議的一方，即承包人。（2）本合同中，“出讓方”指與本合同簽訂的文化旅游景區(qū)房地產(chǎn)承包協(xié)議的另一方，即房地產(chǎn)所有權(quán)人。（3）“景區(qū)房地產(chǎn)”指本合同約定的文化旅游景區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施。1.2解釋（1）本合同中的“承包費(fèi)用”指承包方根據(jù)本合同約定向出讓方支付的費(fèi)用，包括但不限于承包金、租金等。（2）“運(yùn)營(yíng)管理”指承包方對(duì)景區(qū)房地產(chǎn)的日常運(yùn)營(yíng)和管理工作。2.合同雙方2.1承包方信息（1）名稱：[承包方全稱]（2）地址：[承包方地址]（3）法定代表人：[承包方法定代表人姓名]2.2出讓方信息（1）名稱：[出讓方全稱]（2）地址：[出讓方地址]（3）法定代表人：[出讓方法定代表人姓名]3.承包范圍3.1景區(qū)房地產(chǎn)概況[景區(qū)房地產(chǎn)具體位置、面積、用途等詳細(xì)信息]3.2承包區(qū)域[具體承包區(qū)域的詳細(xì)描述，包括建筑物、土地等]3.3承包期限[承包期限的具體起止日期]4.承包費(fèi)用4.1承包費(fèi)用總額[承包費(fèi)用總額的具體金額]4.2付款方式[具體的付款方式，如分期付款、按年付款等]4.3付款時(shí)間[每次付款的具體時(shí)間點(diǎn)]5.運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)策略[承包方制定的運(yùn)營(yíng)策略，包括市場(chǎng)定位、服務(wù)內(nèi)容等]5.2管理制度[承包方制定的管理制度，包括人員管理、財(cái)務(wù)管理等]5.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)[服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量等]6.合同期限6.1合同起始日期[合同正式生效的起始日期]6.2合同終止日期[合同到期終止的日期]7.合同解除7.1解除條件[合同解除的具體條件，如違約、不可抗力等]7.2解除程序[合同解除的具體程序，包括通知、確認(rèn)等]7.3解除后果[合同解除后的具體后果，包括財(cái)產(chǎn)返還、違約責(zé)任等]8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[如有仲裁條款，此處應(yīng)列出仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和地址]8.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交爭(zhēng)議的一方應(yīng)向另一方發(fā)出書(shū)面爭(zhēng)議通知。（2）爭(zhēng)議通知發(fā)出后，雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。（3）如協(xié)商仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）承包方未按合同約定支付承包費(fèi)用。（2）承包方未按合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致景區(qū)房地產(chǎn)遭受損失。（3）出讓方未按合同約定提供必要的管理支持和服務(wù)。9.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）因違約造成的損失超過(guò)違約金的，違約方應(yīng)承擔(dān)超過(guò)部分的賠償責(zé)任。9.3違約賠償（1）賠償金額根據(jù)實(shí)際情況和損失程度確定。（2）賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)支付。10.不可抗力10.1不可抗力事件[列舉不可抗力事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等]10.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。11.合同生效11.1生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）本合同經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)后生效。11.2生效日期[合同生效的具體日期]12.合同附件12.1附件一：景區(qū)房地產(chǎn)詳細(xì)資料[附件一的具體內(nèi)容，如土地使用證、房產(chǎn)證等]12.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則[附件二的具體內(nèi)容，如運(yùn)營(yíng)管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等]12.3附件三：合同簽訂證明文件[附件三的具體內(nèi)容，如雙方簽字蓋章的合同副本等]13.合同變更13.1變更條件（1）因不可抗力或其他正當(dāng)理由需要變更合同。（2）雙方協(xié)商一致同意變更合同。13.2變更程序（1）提出變更的一方應(yīng)向另一方發(fā)出書(shū)面變更通知。（2）雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)對(duì)變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。（3）協(xié)商一致的變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。13.3變更后果（1）變更后的合同條款具有同等法律效力。（2）變更后的合同應(yīng)重新履行生效條件。14.合同解除與終止14.1解除條件（1）合同到期。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。14.2解除程序（1）提出解除的一方應(yīng)向另一方發(fā)出書(shū)面解除通知。（2）雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)確認(rèn)解除合同。14.3終止條件（1）合同解除。（2）合同約定的其他終止條件。14.4終止程序（1）終止合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出。（2）合同終止后，雙方應(yīng)盡快清理合同關(guān)系，包括財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在合同執(zhí)行過(guò)程中，因特定目的而介入合同關(guān)系中的獨(dú)立主體。（2）第三方可以是中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)權(quán)利（1）責(zé)任：第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，對(duì)其提供的服務(wù)或行為負(fù)責(zé)。（2）權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和便利條件，以完成其職責(zé)。（3）利益：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或市場(chǎng)行情收取合理的費(fèi)用。15.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲方的劃分：第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量或產(chǎn)品性能承擔(dān)責(zé)任。甲方與第三方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，但與本合同有關(guān)聯(lián)時(shí)，應(yīng)通知乙方。（2）第三方與乙方的劃分：第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量或產(chǎn)品性能承擔(dān)責(zé)任。乙方與第三方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，但與本合同有關(guān)聯(lián)時(shí)，應(yīng)通知甲方。（3）第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：當(dāng)?shù)谌皆诼男新氊?zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤繕?biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方選擇（1）甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知對(duì)方。（2）甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并確保第三方符合合同要求。16.2第三方費(fèi)用（1）第三方費(fèi)用由提出方承擔(dān)，除非合同另有約定。（2）第三方費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)或完成工作后支付。16.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。（2）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義（1）本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因自身原因?qū)е潞贤繕?biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，甲乙雙方要求第三方承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)市場(chǎng)行情、第三方資質(zhì)等因素協(xié)商確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)合理，足以彌補(bǔ)因第三方原因造成的損失。17.3責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤繕?biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）責(zé)任限額執(zhí)行后，如有超出部分，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)。17.4責(zé)任限額調(diào)整（1）如合同履行過(guò)程中，第三方責(zé)任限額明顯不合理，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。（2）責(zé)任限額調(diào)整應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并通知對(duì)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：景區(qū)房地產(chǎn)詳細(xì)資料要求：提供景區(qū)房地產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用證、房產(chǎn)證、建筑規(guī)劃許可證等官方文件。說(shuō)明：附件一用于證明景區(qū)房地產(chǎn)的合法性和權(quán)屬情況。2.附件二：運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則要求：詳細(xì)列出運(yùn)營(yíng)管理的各項(xiàng)制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)范等。說(shuō)明：附件二作為運(yùn)營(yíng)管理的依據(jù)，確保運(yùn)營(yíng)工作的規(guī)范性和有效性。3.附件三：合同簽訂證明文件要求：提供甲乙雙方簽字蓋章的合同副本，以及其他相關(guān)證明文件。說(shuō)明：附件三用于證明合同的有效性和雙方的簽訂意愿。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：附件四用于證明第三方介入的合法性和合同效力。5.附件五：第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方相關(guān)資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書(shū)等。說(shuō)明：附件五用于證明第三方具備完成合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。6.附件六：第三方費(fèi)用結(jié)算單要求：提供第三方費(fèi)用結(jié)算單，明確費(fèi)用項(xiàng)目和金額。說(shuō)明：附件六用于證明第三方費(fèi)用的合法性和支付情況。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)要求：提供違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)，明確違約行為和責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：附件七用于證明違約行為的認(rèn)定和責(zé)任追究。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承包方未按合同約定支付承包費(fèi)用。承包方未按合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致景區(qū)房地產(chǎn)遭受損失。出讓方未按合同約定提供必要的管理支持和服務(wù)。第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即進(jìn)行溝通，明確違約事實(shí)。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。賠償金額根據(jù)實(shí)際情況和損失程度確定。3.違約責(zé)任示例：示例一：承包方未按合同約定支付承包費(fèi)用，應(yīng)向出讓方支付違約金，并賠償由此造成的損失。示例二：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤繕?biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并在責(zé)任限額內(nèi)支付。示例三：出讓方未按合同約定提供必要的管理支持，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。二零二四年度文化旅游景區(qū)房地產(chǎn)承包協(xié)議2本合同目錄一覽1.1.合同訂立依據(jù)1.2.合同主體1.3.承包范圍及期限2.1.承包方權(quán)利與義務(wù)2.2.景區(qū)管理要求2.3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.承包費(fèi)用及支付方式3.2.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.違約責(zé)任4.1.景區(qū)資產(chǎn)及設(shè)施管理4.2.資產(chǎn)及設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)4.3.資產(chǎn)及設(shè)施更新改造5.1.市場(chǎng)營(yíng)銷及推廣5.2.品牌建設(shè)及維護(hù)5.3.宣傳資料制作與發(fā)布6.1.門(mén)票及服務(wù)收費(fèi)6.2.價(jià)格調(diào)整機(jī)制6.3.優(yōu)惠及免票政策7.1.安全責(zé)任7.2.應(yīng)急預(yù)案及處理7.3.安全事故報(bào)告及處理8.1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.2.商標(biāo)及專利使用8.3.侵權(quán)責(zé)任9.1.合同變更與解除9.2.合同終止及后續(xù)處理9.3.爭(zhēng)議解決方式10.1.保密條款10.2.保密內(nèi)容10.3.保密期限11.1.通知及送達(dá)11.2.通知方式11.3.送達(dá)地址12.1.合同附件12.2.附件內(nèi)容及格式12.3.附件生效條件13.1.合同生效及解除13.2.合同解除條件13.3.合同解除程序14.1.合同附件清單14.2.附件清單內(nèi)容及格式14.3.附件清單生效條件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1.1.本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)旅游法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2.本合同遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.1.3.本合同旨在明確文化旅游景區(qū)房地產(chǎn)承包雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二條合同主體第三條承包范圍及期限3.1.1.甲方同意將景區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承包給乙方經(jīng)營(yíng)，承包范圍包括但不限于景區(qū)內(nèi)的客房、餐飲、娛樂(lè)等設(shè)施。3.1.2.承包期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)6年。第四條承包方權(quán)利與義務(wù)4.1.1.甲方享有景區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的承包權(quán)，包括但不限于經(jīng)營(yíng)、管理、收益等權(quán)利。4.1.2.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付承包費(fèi)用。4.1.3.甲方應(yīng)確保景區(qū)內(nèi)設(shè)施的安全、整潔和完好。4.1.4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷和推廣活動(dòng)。第五條景區(qū)管理要求5.1.1.乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和景區(qū)管理要求，對(duì)景區(qū)進(jìn)行合法、合規(guī)的經(jīng)營(yíng)和管理。5.1.2.乙方應(yīng)確保景區(qū)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的安全運(yùn)行，及時(shí)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。5.1.3.乙方應(yīng)遵守景區(qū)的規(guī)章制度，確保景區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)。第六條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1.乙方應(yīng)提供符合國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)質(zhì)量。6.1.2.乙方應(yīng)保證景區(qū)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的功能完好，確保游客的人身安全。6.1.3.乙方應(yīng)定期對(duì)景區(qū)進(jìn)行衛(wèi)生清潔和消毒，確保景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。第七條門(mén)票及服務(wù)收費(fèi)7.1.1.乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和景區(qū)實(shí)際情況，制定合理的門(mén)票價(jià)格和服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2.門(mén)票價(jià)格和服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，并提前公示。7.1.3.乙方應(yīng)保證門(mén)票收入和服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。7.1.4.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告門(mén)票收入和服務(wù)的相關(guān)情況。第八條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.1.1.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)尊重并保護(hù)甲方及第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。8.1.2.乙方不得擅自使用甲方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。8.1.3.乙方如需使用甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)事先取得甲方的書(shū)面同意，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。8.1.4.乙方應(yīng)承擔(dān)因侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第九條合同變更與解除9.1.1.合同任何一方在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.1.2.1.乙方嚴(yán)重違反合同約定的義務(wù)；9.1.2.2.甲方違反合同約定的義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行；9.1.2.3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.1.3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理相關(guān)事宜。第十條合同終止及后續(xù)處理10.1.1.合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，乙方應(yīng)將景區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目及附屬設(shè)施無(wú)償移交給甲方。10.1.2.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余承包費(fèi)用。10.1.3.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十一項(xiàng)通知及送達(dá)11.1.1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知和送達(dá)。11.1.2.通知和送達(dá)應(yīng)使用合同約定的地址。11.1.3.通知和送達(dá)自交付之日起生效。第十二項(xiàng)合同附件清單12.1.1.1.景區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目清單；12.1.1.2.承包費(fèi)用計(jì)算明細(xì)；12.1.1.3.景區(qū)管理制度；12.1.1.4.其他雙方認(rèn)為必要的文件。12.1.2.合同附件清單經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，與本合同具有同等法律效力。第十三項(xiàng)合同生效及解除13.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2.合同解除按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十四項(xiàng)爭(zhēng)議解決方式14.1.1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.1.2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1.1.本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供者、法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和目的。2.1.2.第三方介入應(yīng)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1.1.第三方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并書(shū)面通知第三方。3.1.2.第三方責(zé)任限額包括但不限于：因第三方原因?qū)е碌暮贤`約、侵權(quán)行為、損害賠償?shù)取?.1.3.若第三方責(zé)任超過(guò)約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1.1.第三方享有根據(jù)合同約定提供服務(wù)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。4.1.2.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量。4.1.3.第三方應(yīng)向甲乙雙方提供必要的服務(wù)報(bào)告和資料，接受甲乙雙方的監(jiān)督。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的直接經(jīng)濟(jì)往來(lái)。5.1.2.第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)明確區(qū)分其與甲乙雙方及其他第三方的責(zé)任界限。5.1.3.第三方不得以甲乙雙方的名義對(duì)外簽訂合同或進(jìn)行交易。第六條第三方介入程序6.1.1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。6.1.2.第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。6.1.3.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方的工作進(jìn)展，并及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)。第七條第三方介入費(fèi)用7.1.1.第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等，由甲乙雙方在合同中約定。7.1.2