二零二五年度房地產定向開發(fā)與物業(yè)管理合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產定向開發(fā)與物業(yè)管理合作協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方住所及聯(lián)系方式1.3雙方注冊資本及經營范圍2.協(xié)議標的及范圍2.1開發(fā)項目基本情況2.2物業(yè)管理范圍及服務內容2.3合作期限3.開發(fā)項目投資及融資3.1投資主體及投資比例3.2融資方式及資金來源3.3投資回報及收益分配4.開發(fā)項目規(guī)劃設計4.1規(guī)劃設計原則及標準4.2規(guī)劃設計變更及審批程序4.3設計費用及支付方式5.開發(fā)項目施工管理5.1施工單位及資質要求5.2施工進度及節(jié)點計劃5.3施工質量及驗收標準5.4施工費用及支付方式6.開發(fā)項目銷售管理6.1銷售主體及銷售方式6.2銷售價格及優(yōu)惠政策6.3銷售收入及分配方式7.物業(yè)管理服務內容7.1物業(yè)管理服務范圍7.2物業(yè)管理服務標準7.3物業(yè)管理費用及收取方式8.物業(yè)管理服務期限8.1物業(yè)管理服務起始時間8.2物業(yè)管理服務終止條件8.3物業(yè)管理服務續(xù)約程序9.物業(yè)管理費用及收支管理9.1物業(yè)管理費用構成9.2物業(yè)管理費用使用范圍9.3物業(yè)管理費用收支管理10.物業(yè)管理合同簽訂及履行10.1物業(yè)管理合同簽訂程序10.2物業(yè)管理合同履行要求10.3物業(yè)管理合同解除及終止11.違約責任及爭議解決11.1違約責任承擔方式11.2爭議解決方式及管轄法院12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序13.不可抗力及免責條款13.1不可抗力事件范圍13.2不可抗力事件發(fā)生時的處理13.3免責條款14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋及補充14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人（1）甲方名稱：房地產開發(fā)有限公司（2）甲方法定代表人：（3）乙方名稱：物業(yè)管理有限責任公司（4）乙方法定代表人：1.2雙方住所及聯(lián)系方式（1）甲方住所：省市區(qū)路號（3）乙方住所：省市區(qū)路號1.3雙方注冊資本及經營范圍（1）甲方注冊資本：人民幣壹億元整（2）甲方經營范圍：房地產開發(fā)、銷售、租賃等（3）乙方注冊資本：人民幣伍仟萬元整（4）乙方經營范圍：物業(yè)管理、物業(yè)顧問等2.協(xié)議標的及范圍2.1開發(fā)項目基本情況（1）項目名稱：住宅小區(qū)（2）項目地址：省市區(qū)路號（3）項目規(guī)模：占地面積20萬平方米，建筑面積50萬平方米（4）項目類型：住宅、商業(yè)、辦公2.2物業(yè)管理范圍及服務內容（1）物業(yè)管理范圍：小區(qū)內所有住宅、商業(yè)、辦公物業(yè)（2）服務內容：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設施設備維護等2.3合作期限（1）合作期限：自本合同簽訂之日起，為期五年3.開發(fā)項目投資及融資3.1投資主體及投資比例（1）投資主體：甲方為項目投資主體（2）投資比例：甲方占項目總投資的60%，乙方占項目總投資的40%3.2融資方式及資金來源（1）融資方式：甲方負責項目融資，乙方提供擔保（2）資金來源：銀行貸款、自籌資金等3.3投資回報及收益分配（1）投資回報：項目竣工后，甲方按投資比例獲得收益（2）收益分配：每年分配一次，按投資比例進行4.開發(fā)項目規(guī)劃設計4.1規(guī)劃設計原則及標準（1）原則：符合國家及地方相關法律法規(guī)，滿足居民生活需求（2）標準：按照國家標準及行業(yè)標準執(zhí)行4.2規(guī)劃設計變更及審批程序（1）變更申請：甲方提出變更申請，乙方負責組織專家評審（2）審批程序：變更方案經評審通過后，報相關部門審批4.3設計費用及支付方式（1）設計費用：甲方承擔規(guī)劃設計費用（2）支付方式：分階段支付，具體支付時間及比例由雙方協(xié)商確定5.開發(fā)項目施工管理5.1施工單位及資質要求（1）施工單位：甲方負責選擇具備相應資質的施工單位（2）資質要求：具備國家規(guī)定的相應資質等級5.2施工進度及節(jié)點計劃（1）施工進度：根據(jù)項目規(guī)模及合同約定，制定合理的施工進度計劃（2）節(jié)點計劃：每月底前提交下月施工計劃，經乙方審核后執(zhí)行5.3施工質量及驗收標準（1）施工質量：嚴格按照國家標準及行業(yè)標準執(zhí)行（2）驗收標準：竣工驗收合格，符合設計要求5.4施工費用及支付方式（1）施工費用：甲方承擔施工費用（2）支付方式：分階段支付，具體支付時間及比例由雙方協(xié)商確定6.開發(fā)項目銷售管理6.1銷售主體及銷售方式（1）銷售主體：甲方負責項目銷售（2）銷售方式：公開銷售、團購等6.2銷售價格及優(yōu)惠政策（1）銷售價格：按照市場行情及項目定位確定（2）優(yōu)惠政策：根據(jù)市場需求及政策規(guī)定，制定相應的優(yōu)惠政策6.3銷售收入及分配方式（1）銷售收入：項目銷售后，甲方按銷售合同約定收取銷售收入（2）分配方式：按投資比例分配銷售收入8.物業(yè)管理服務期限8.1物業(yè)管理服務起始時間（1）起始時間：自項目竣工驗收合格之日起（2）具體日期：2024年10月1日8.2物業(yè)管理服務終止條件（1）終止條件：合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同（2）具體條件：如合作期限屆滿，如無特殊約定，本合同自動終止8.3物業(yè)管理服務續(xù)約程序（1）續(xù)約程序：在合作期限屆滿前三個月，雙方應就續(xù)約事宜進行協(xié)商（2）續(xù)約條件：如雙方同意續(xù)約，應重新簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議9.物業(yè)管理費用及收支管理9.1物業(yè)管理費用構成（1）服務費：包括日常物業(yè)管理服務費用（2）專項維修資金：用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造（3）其他費用：包括綠化養(yǎng)護費、安保費等9.2物業(yè)管理費用使用范圍（1）日常物業(yè)管理服務費用：用于支付物業(yè)管理人員的工資、福利及日常開支（2）專項維修資金：用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造（3）其他費用：用于支付與物業(yè)管理相關的其他費用9.3物業(yè)管理費用收支管理（1）收支管理：乙方應建立物業(yè)管理費用收支管理制度，確保費用使用的透明度和合理性（2）財務報告：乙方應定期向甲方提交物業(yè)管理費用收支報告10.物業(yè)管理合同簽訂及履行10.1物業(yè)管理合同簽訂程序（1）簽訂程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議（2）協(xié)議內容：包括服務內容、服務標準、費用及支付方式等10.2物業(yè)管理合同履行要求（1）履行要求：乙方應嚴格按照物業(yè)管理服務協(xié)議履行服務義務（2）服務質量：乙方應確保物業(yè)管理服務質量達到國家及行業(yè)標準10.3物業(yè)管理合同解除及終止（1）解除條件：如一方違反合同約定，另一方有權解除合同（2）終止程序：合同解除或終止后，雙方應按照約定進行財產清算11.違約責任及爭議解決11.1違約責任承擔方式（1）違約責任：違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等（2）違約金：按合同約定比例計算11.2爭議解決方式及管轄法院（1）爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議（2）管轄法院：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.合同生效及終止12.1合同生效條件（1）生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件（1）終止條件：合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同12.3合同解除程序（1）解除程序：一方提出解除合同，應提前三十日書面通知對方13.不可抗力及免責條款13.1不可抗力事件范圍（1）不可抗力事件：自然災害、政府行為、社會異常事件等13.2不可抗力事件發(fā)生時的處理（1）處理方式：雙方應相互理解，采取必要措施減輕損失13.3免責條款（1）免責條款：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任14.其他約定事項14.1合同附件（1）附件內容：包括但不限于項目規(guī)劃設計方案、物業(yè)管理服務協(xié)議等14.2合同解釋及補充（1）解釋及補充：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.3合同份數(shù)及效力（1）份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）第三方是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行過程中的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入范圍（1）第三方介入范圍包括但不限于：項目規(guī)劃設計、施工監(jiān)理、財務審計、法律咨詢、物業(yè)管理評估等。15.3第三方介入程序（1）第三方介入前，甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方資質要求、服務內容、費用及支付方式等。（2）雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的具體條款。16.第三方責任及權利16.1第三方責任（1）第三方應按照合同約定履行職責，對自身提供的服務承擔相應的法律責任。（2）第三方在執(zhí)行任務過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔賠償責任。16.2第三方權利（1）第三方有權要求甲方或乙方提供必要的工作條件和支持。（2）第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。17.第三方責任限額17.1責任限額（1）第三方責任限額應根據(jù)第三方服務性質、服務內容、服務費用等因素確定。（2）責任限額應在本合同中明確約定，并在第三方協(xié)議中予以確認。17.2責任限制（1）第三方責任限制僅限于合同約定的責任范圍，不承擔超出合同約定的責任。（2）第三方責任限制不適用于因故意或重大過失造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責劃分（1）甲方負責項目整體管理，包括但不限于項目投資、建設、銷售等方面。（2）乙方負責物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)服務質量、費用管理等方面。（3）第三方負責提供專業(yè)服務，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的任務。18.2信息共享與保密（1）甲乙雙方應向第三方提供必要的信息，以便第三方履行職責。（2）第三方應遵守保密協(xié)議，對甲乙雙方提供的信息予以保密。19.第三方介入的具體條款19.1第三方資質要求（1）第三方應具備相應的資質證書，證明其具備提供相關服務的資格。（2）第三方資質證書應在合同中予以明確。19.2第三方服務內容（1）第三方服務內容應在合同中詳細列明，包括服務范圍、服務標準、服務期限等。（2）第三方服務內容如有變更，應經甲乙雙方同意，并在合同中予以修改。19.3第三方費用及支付方式（1）第三方費用應根據(jù)服務內容、服務期限等因素確定。（2）第三方費用支付方式應在合同中明確約定，包括支付時間、支付比例等。19.4第三方變更及解除（1）如第三方無法履行合同約定的服務，應提前通知甲乙雙方，并協(xié)商解決。（2）如第三方需變更或解除合同，應經甲乙雙方同意，并在合同中予以明確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.甲方法定代表人身份證明4.乙方法定代表人身份證明5.第三方資質證書復印件6.項目規(guī)劃設計方案7.施工合同8.物業(yè)管理服務協(xié)議9.財務審計報告10.物業(yè)管理費用收支報告11.第三方服務協(xié)議12.不可抗力事件證明13.違約金支付證明14.賠償損失證明15.合同解除及終止證明附件詳細要求和說明：1.所有復印件均需加蓋公章，保證文件的真實性。2.項目規(guī)劃設計方案應包含項目概況、建筑設計、景觀設計等內容。3.施工合同應詳細列明施工范圍、施工期限、質量標準、付款方式等。4.物業(yè)管理服務協(xié)議應包含服務內容、服務標準、費用及支付方式等。5.財務審計報告應包括審計范圍、審計內容、審計結論等。6.物業(yè)管理費用收支報告應詳細列明物業(yè)管理費用的收入和支出情況。7.第三方服務協(xié)議應明確第三方服務內容、服務期限、費用及支付方式等。8.不可抗力事件證明應包括事件發(fā)生的時間、地點、原因、影響等。9.違約金支付證明應包括違約行為、違約金金額、支付時間等。10.賠償損失證明應包括損失原因、損失金額、賠償時間等。11.合同解除及終止證明應包括解除或終止合同的原因、時間、雙方協(xié)商意見等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方違約行為：未按時支付投資款項；未按時完成項目開發(fā)；項目質量不符合約定標準；未按時移交物業(yè)管理權。（2）乙方違約行為：未按時提供物業(yè)管理服務；物業(yè)管理服務質量不符合約定標準；未按時繳納物業(yè)管理費用；未按規(guī)定使用專項維修資金。（3）第三方違約行為：未按時完成服務任務；服務質量不符合約定標準；提供虛假信息或文件；未按時收取服務費用。2.責任認定標準（1）違約責任認定：甲方違約，應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等；乙方違約，應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等；第三方違約，應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。（2）責任認定示例：甲方未按時支付投資款項，應按合同約定支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失；乙方未按時提供物業(yè)管理服務，應按合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失；第三方未按時完成服務任務，應按合同約定支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房地產定向開發(fā)與物業(yè)管理合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質3.開發(fā)建設內容3.1開發(fā)建設范圍3.2開發(fā)建設標準3.3開發(fā)建設工期3.4開發(fā)建設質量要求4.物業(yè)管理內容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務標準4.3物業(yè)管理期限4.4物業(yè)管理費用5.開發(fā)建設投資5.1投資總額5.2投資來源5.3投資進度5.4投資回報6.物業(yè)管理費用支付6.1支付方式6.2支付時間6.3支付金額6.4付款條件7.物業(yè)管理服務保障7.1服務保障措施7.2服務保障期限7.3服務保障責任8.項目移交8.1移交條件8.2移交程序8.3移交資料9.合同履行與監(jiān)督9.1履行期限9.2履行方式9.3履行監(jiān)督10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定事項14.1保密條款14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2雙方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：___________乙方聯(lián)系方式：___________第二條項目概況2.1項目名稱項目名稱：___________2.2項目地點項目地點：___________2.3項目規(guī)模項目規(guī)模：___________平方米2.4項目性質項目性質：___________第三條開發(fā)建設內容3.1開發(fā)建設范圍開發(fā)建設范圍：___________3.2開發(fā)建設標準開發(fā)建設標準：___________3.3開發(fā)建設工期開發(fā)建設工期：自合同簽訂之日起____年____個月。3.4開發(fā)建設質量要求開發(fā)建設質量要求：符合國家及地方相關質量標準。第四條物業(yè)管理內容4.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍：___________4.2物業(yè)管理服務標準物業(yè)管理服務標準：___________4.3物業(yè)管理期限物業(yè)管理期限：自項目交付之日起____年。4.4物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用：___________元/平方米·年。第五條開發(fā)建設投資5.1投資總額投資總額：___________元。5.2投資來源投資來源：___________5.3投資進度投資進度：___________5.4投資回報投資回報：___________第六條物業(yè)管理費用支付6.1支付方式支付方式：___________6.2支付時間支付時間：___________6.3支付金額支付金額：___________6.4付款條件付款條件：___________第七條物業(yè)管理服務保障7.1服務保障措施服務保障措施：___________7.2服務保障期限服務保障期限：___________7.3服務保障責任服務保障責任：___________第八條項目移交8.1移交條件移交條件：1.項目建設完成，并通過竣工驗收。2.甲方按照合同約定完成所有投資義務。3.乙方完成物業(yè)管理人員的招聘、培訓及物業(yè)管理方案的制定。8.2移交程序移交程序：1.甲方書面通知乙方移交事宜。2.雙方共同對項目進行驗收，確認項目符合移交條件。3.甲方向乙方提供項目移交資料，包括但不限于項目竣工圖紙、設備清單、技術資料等。8.3移交資料移交資料：1.項目竣工圖紙2.設備清單3.技術資料4.物業(yè)管理相關文件第九條合同履行與監(jiān)督9.1履行期限履行期限：自合同簽訂之日起至____年____月____日止。9.2履行方式履行方式：1.甲方按照合同約定進行開發(fā)建設。2.乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。9.3履行監(jiān)督履行監(jiān)督：1.雙方應按照合同約定，定期召開協(xié)調會議，共同解決合同履行過程中的問題。2.任何一方違反合同約定，另一方有權要求對方改正，并承擔相應的違約責任。第十條違約責任10.1違約情形違約情形：1.甲方未按合同約定完成投資義務。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。3.任何一方未按合同約定履行其他義務。10.2違約責任承擔違約責任承擔：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為___________元。2.違約方應承擔因違約行為給守約方造成的直接損失。10.3違約賠償違約賠償：1.違約方應賠償守約方因違約行為造成的全部損失。2.違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。11.2爭議解決機構爭議解決機構：___________11.3爭議解決程序爭議解決程序：1.雙方應在爭議發(fā)生后____日內向爭議解決機構提交書面仲裁申請。2.爭議解決機構應在收到仲裁申請之日起____日內組成仲裁庭。3.仲裁庭應在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內作出仲裁裁決。第十二條合同解除12.1解除條件解除條件：1.雙方協(xié)商一致。2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。3.一方嚴重違約，經對方催告后在合理期限內仍未改正。12.2解除程序解除程序：1.解除合同應書面通知對方。2.解除合同自通知到達對方之日起生效。12.3解除后果解除后果：2.解除合同后，雙方應相互返還已交付的款項。第十三條合同生效與終止13.1生效條件生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期生效日期：___________年____月____日。13.3終止條件終止條件：合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.4終止程序終止程序：1.終止合同應書面通知對方。2.終止合同自通知到達對方之日起終止。第十四條其他約定事項14.1保密條款保密條款：雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件合同附件：本合同附件一至附件____，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定目的被甲乙雙方邀請或授權介入合同相關事務的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、評估機構、咨詢機構等。第二條第三方介入范圍1.提供專業(yè)咨詢或服務。2.監(jiān)督合同履行情況。3.評估項目質量或進度。4.協(xié)調解決合同履行中的爭議。第三條第三方責任3.1第三方在介入合同事務時，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對其提供的服務或咨詢結果承擔相應的責任。3.2第三方的責任范圍應限于其提供服務或咨詢的領域，超出其專業(yè)范圍的職責，由甲乙雙方自行承擔。第四條第三方責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方服務的性質、復雜程度及潛在風險等因素確定。4.2第三方責任限額應在合同附件中明確列出，并作為合同的一部分。第五條第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應書面同意并通知第三方介入的具體事項和條件。5.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方保持溝通，確保第三方了解合同履行情況及雙方的權利義務。第六條第三方權利1.獲取甲乙雙方提供的必要信息。2.要求甲乙雙方配合其履行職責。3.依法向甲乙雙方收取服務費用。第七條第三方與其他各方的劃分7.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的內部決策。7.3第三方在介入合同事務時，不得損害甲乙雙方的合法權益。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對合同內容進行變更，甲乙雙方應書面同意，并通知第三方。8.2合同變更后，第三方應按照變更后的合同內容履行職責。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應嘗試通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如合同因任何原因終止，甲乙雙方應書面通知第三方。10.2第三方應在接到終止通知之日起____日內，完成其介入事務的交接工作。第十一條第三方介入后的費用結算11.1第三方介入產生的費用，按照合同約定或雙方協(xié)商的方式結算。11.2第三方介入費用結算后，甲乙雙方應按照合同約定支付剩余款項。第十二條第三方介入后的保密義務12.1第三方在介入合同事務期間及之后，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或合同內容。12.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十三條第三方介入后的其他事項13.1第三方介入后的其他事項，由甲乙雙方在合同中另行約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目立項批準文件說明：包括項目立項批復、規(guī)劃許可證等，證明項目合法性。2.附件二：開發(fā)建設合同說明：詳細規(guī)定甲方與施工單位之間的權利義務，包括工程范圍、工期、質量標準等。3.附件三：物業(yè)管理合同說明：詳細規(guī)定乙方與物業(yè)管理公司之間的權利義務，包括管理范圍、服務標準、費用等。4.附件四：項目竣工驗收報告說明：由第三方機構出具的，證明項目符合竣工驗收條件的報告。5.附件五：投資款項支付憑證說明：證明甲方已按照合同約定支付投資款項的憑證。6.附件六：物業(yè)管理費用支付憑證說明：證明乙方已按照合同約定支付物業(yè)管理費用的憑證。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議說明：詳細規(guī)定第三方介入合同的事務、職責、權利義務等。8.附件八：爭議解決協(xié)議說明：詳細規(guī)定雙方在發(fā)生爭議時采取的解決方式、機構、程序等。9.附件九：合同變更協(xié)議說明：詳細規(guī)定合同變更的內容、原因、生效日期等。10.附件十：保密協(xié)議說明：詳細規(guī)定雙方在合同履行過程中的保密義務、違約責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定完成投資義務。責任認定標準：甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為投資總額的____%。示例：若甲方未按合同約定支付投資款項，則應支付投資總額的10%作為違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定標準：乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為物業(yè)管理費用總額的____%。示例：若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，則應支付物業(yè)管理費用總額的5%作為違約金。3.違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責。責任認定標準：第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、承擔違約金等。示例：若第三方未按協(xié)議約定提供專業(yè)咨詢或服務，則應賠償甲乙雙方因此造成的直接損失。4.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密或合同內容。責任認定標準：泄露方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若任何一方泄露商業(yè)秘密或合同內容，則應賠償對方因此造成的直接損失。5.違約行為：任何一方違反保密義務。責任認定標準：違反方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若任何一方違反保密義務，則應支付對方因此造成的直接損失。全文完。二零二四年度房地產定向開發(fā)與物業(yè)管理合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方注冊地址1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.開發(fā)項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目規(guī)劃2.5項目建設周期3.物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)服務范圍3.2物業(yè)服務標準3.3物業(yè)服務費及支付方式4.物業(yè)管理合同期限4.1合同起止日期4.2合同續(xù)簽條件4.3合同終止條件5.開發(fā)項目管理職責5.1開發(fā)方職責5.2物業(yè)管理方職責6.權益和義務6.1開發(fā)方權益6.2物業(yè)管理方權益6.3雙方義務7.質量保證與驗收7.1工程質量保證7.2驗收標準與程序7.3保修期與保修內容8.費用及結算8.1開發(fā)建設費用8.2物業(yè)管理費用8.3費用結算方式8.4付款時間節(jié)點9.違約責任9.1開發(fā)方違約責任9.2物業(yè)管理方違約責任9.3違約責任承擔方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：開發(fā)項目詳細資料13.2附件二：物業(yè)管理服務細則13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1雙方共同約定事項14.2不可抗力條款14.3法律適用及爭議解決14.4合同份數(shù)及保管14.5協(xié)議雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：_________房地產開發(fā)有限公司乙方：_________物業(yè)管理服務有限公司1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：_________乙方法定代表人：_________1.3協(xié)議雙方注冊地址甲方注冊地址：_________乙方注冊地址：_________1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_________乙方聯(lián)系方式：_________2.開發(fā)項目基本情況2.1項目名稱_________住宅小區(qū)2.2項目地點_________市_________區(qū)_________路_________號2.3項目面積總計_______平方米，其中住宅_______平方米，商業(yè)_______平方米，其他_______平方米2.4項目規(guī)劃包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、綠化帶等2.5項目建設周期自合同簽訂之日起_______個月內完成主體結構封頂，_______個月內完成全部建設內容3.物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)服務范圍包括但不限于小區(qū)內的綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、安全保障、物業(yè)費收取等3.2物業(yè)服務標準按照《物業(yè)管理條例》及相關國家標準執(zhí)行3.3物業(yè)服務費及支付方式物業(yè)服務費為每月每平方米_______元，乙方應在每月_______日前向甲方繳納4.物業(yè)管理合同期限4.1合同起止日期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止4.2合同續(xù)簽條件在合同到期前_______個月，雙方應協(xié)商續(xù)簽事宜，若雙方均同意續(xù)簽，則合同自動續(xù)簽_______年4.3合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定應終止合同的情形5.開發(fā)項目管理職責5.1開發(fā)方職責（1）按照國家相關法律法規(guī)和政策要求，負責項目的開發(fā)建設；（2）確保項目按時、按質、按量完成；（3）配合乙方進行物業(yè)管理；（4）承擔因開發(fā)建設原因導致的物業(yè)管理責任。5.2物業(yè)管理方職責（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）負責小區(qū)的日常管理、維護和保養(yǎng)；（4）保障業(yè)主的合法權益。6.權益和義務6.1開發(fā)方權益（1）享有項目的開發(fā)權；（2）獲得物業(yè)服務的報酬；（3）有權監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責。6.2物業(yè)管理方權益（1）獲得物業(yè)管理服務費；（2）有權要求開發(fā)方配合物業(yè)管理；（3）有權向開發(fā)方提出改進物業(yè)管理工作的建議。6.3雙方義務（1）遵守國家法律法規(guī)和政策；（2）誠實守信，履行合同義務；（3）維護雙方合法權益。8.費用及結算8.1開發(fā)建設費用甲方應按照合同約定的工程進度和施工圖預算，向乙方支付開發(fā)建設費用。費用包括但不限于土地費用、建設費用、配套設施費用等。8.2物業(yè)管理費用乙方應按照合同約定的服務內容和標準，向甲方收取物業(yè)管理費用。費用包括但不限于物業(yè)服務費、綠化維護費、公共設施維護費等。8.3費用結算方式（1）開發(fā)建設費用：按月支付，每月____日前甲方應向乙方支付上月工程進度款。（2）物業(yè)管理費用：按月支付，每月____日前業(yè)主應向乙方支付物業(yè)服務費。8.4付款時間節(jié)點（1）工程進度款：根據(jù)工程進度節(jié)點，甲方應在收到乙方提供的工程進度報告和發(fā)票后____日內支付。（2）物業(yè)服務費：每月____日前支付，逾期未支付，乙方有權暫停部分或全部物業(yè)服務。9.違約責任9.1開發(fā)方違約責任（1）未按時支付開發(fā)建設費用的，應向乙方支付_____%的違約金；（2）未按時完成項目建設的，應向乙方支付_____%的違約金；（3）未按合同約定提供配套設施的，應向乙方支付_____%的違約金。9.2物業(yè)管理方違約責任（1）未按時提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付_____%的違約金；（2）未按合同約定收取物業(yè)管理費用的，應向甲方支付_____%的違約金；（3）未按合同約定維護小區(qū)環(huán)境的，應向甲方支付_____%的違約金。9.3違約責任承擔方式違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構無10.3爭議解決程序按照中華人民共和國相關法律法規(guī)和訴訟程序進行。11.合同變更與解除11.1合同變更條件在合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變更、不可抗力等因素，雙方可協(xié)商變更合同內容。11.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方嚴重違約，另一方有權解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定應解除合同的情形。11.3合同變更與解除程序（1）合同變更：雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方簽字蓋章后生效。（2）合同解除：一方提出解除合同，應書面通知另一方，合同自通知到達之日起解除。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止后的處理（1）甲方應按照合同約定支付剩余的開發(fā)建設費用；（2）乙方應按照合同約定完成物業(yè)管理服務，直至合同終止；（3）雙方應結清所有費用，并辦理相關手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：開發(fā)項目詳細資料包括但不限于項目規(guī)劃圖、施工圖、工程進度表等。13.2附件二：物業(yè)管理服務細則詳細說明乙方提供的服務內容和標準。13.3附件三：其他相關文件包括但不限于法律法規(guī)、行業(yè)標準等。14.其他約定事項14.1雙方共同約定事項雙方可根據(jù)實際情況在合同中約定其他事項。14.2不可抗力條款如遇不可抗力因素，雙方應相互理解，協(xié)商解決，合同期限可相應順延。14.3法律適用及爭議解決本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，爭議解決方式如第十條所述。14.4合同份數(shù)及保管本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.5協(xié)議雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：_________房地產開發(fā)有限公司乙方（蓋章）：_________物業(yè)管理服務有限公司代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實現(xiàn)合同目的，提供專業(yè)服務、咨詢或執(zhí)行特定任務的獨立第三方機構或個人。1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、律師事務所、會計師事務所等。2.第三方介入程序2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的工作范圍、職責、權利和義務，以及費用支付方式。3.第三方權利和義務3.1第三方在合同履行過程中應恪守職業(yè)道德，獨立、客觀、公正地履行職責。3.2第三方有權根據(jù)合同約定獲取報酬，并承擔因自身過錯導致的責任。3.3第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方責任限額4.1第三方在合同履行過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過第三方介入?yún)f(xié)議約定的金額。5.甲乙方額外條款及說明5.1第三方介入后，甲乙雙方應將第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2甲乙雙方應根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付相應的費用。5.3第三方介入期間，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系為委托與受托關系，第三方不得直接與業(yè)主發(fā)生法律關系。6.2第三方在履行職責過程中，如需與業(yè)主溝通，應經甲乙雙方同意。6.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應立即通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方糾正。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)按照本合同約定的條款履行各自義務。7.2第三方介入期間，甲乙雙方應密切關注第三方的工作進度和結果，確保合同目的的實現(xiàn)。7.3第三方介入期間，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，并可向第三方追究相應損失。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入期間，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如需變更本合同，甲乙雙方應書面通知第三方，并經第三方同意。9.2第三方介入后的合同變更，應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.第三方介入后的合同解除（1）第三方嚴重違約；（2）發(fā)生不可抗力