教育資源配套不過戶二手房買賣

教育資源配套不過戶二手房買賣合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：__________詳細地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________詳細地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為出售房屋的所有權(quán)人，愿意向乙方出售其房屋及教育資源配套使用權(quán)，且乙方愿意購買甲方的房屋及教育資源配套使用權(quán)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2甲方承諾出售的房屋為__________產(chǎn)權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。1.3教育資源配套使用權(quán)指甲方房屋所在小區(qū)內(nèi)的教育資源，包括但不限于__________。二、房屋交易價格及支付方式2.1雙方約定房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，七個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付的房款，包括但不限于房屋交易價款、過戶費用、稅費等。三、教育資源配套使用權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方承諾在本合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理教育資源配套使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2教育資源配套使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)包括但不限于__________。3.3教育資源配套使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的一切費用，由乙方承擔。四、房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照雙方約定，將房屋及教育資源配套使用權(quán)交付給乙方。4.2房屋交付時間：__________。4.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.4房屋過戶時間：__________。五、合同的履行、違約責任及爭議解決5.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.4雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.教育資源配套使用權(quán)證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.交易資金支付憑證復(fù)印件5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.教育資源配套使用權(quán)轉(zhuǎn)移證明復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋及教育資源配套使用權(quán)，或交付的房屋及教育資源配套使用權(quán)不符合約定。2.甲方未協(xié)助乙方辦理教育資源配套使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.甲方故意隱瞞房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法辦理。三、法律名詞及解釋：1.教育資源配套使用權(quán)：指甲方房屋所在小區(qū)內(nèi)的教育資源，包括但不限于學校、幼兒園、培訓(xùn)機構(gòu)等。2.過戶費用：指辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于稅費、登記費等。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋及教育資源配套使用權(quán)：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。2.甲方未協(xié)助乙方辦理教育資源配套使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。3.甲方故意隱瞞房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并要求退還已支付的房款。4.乙方未按約定時間支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)拒絕交付房屋及教育資源配套使用權(quán)。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法辦理：甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并要求退還已支付的房款。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.教育資源配套使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，確保乙方能夠正常