上海新天地案例分析

上海新天地—項(xiàng)目背景土地面積：約52萬平方米總建筑面積：約110萬平方米物業(yè)構(gòu)成：新天地商業(yè)（14.1萬平方米）酒店／服務(wù)式公寓（6.1萬平方米）辦公樓（39萬平方米） 公寓（51.4萬平方米） 人工湖綠地動工日期：1999年初開發(fā)周期：15年分期開發(fā)，預(yù)計(jì)到2012年完工開發(fā)商：瑞安集團(tuán)上海新天地—開發(fā)公司介紹

上海新天地及所處的太平橋改造項(xiàng)目，是由香港瑞安集團(tuán)開發(fā)的。瑞安集團(tuán)由集團(tuán)主席羅康瑞先生于一九七一年在香港創(chuàng)立，至今已發(fā)展成為一個(gè)多元化的集團(tuán)，旗下之房地產(chǎn)發(fā)展、建筑及建筑材料業(yè)務(wù)遍及香港、中國內(nèi)地及北美洲。瑞安的機(jī)構(gòu)文化及長遠(yuǎn)目標(biāo)，均反映了集團(tuán)追求優(yōu)質(zhì)、卓越及創(chuàng)新的精神。

上海新天地—開發(fā)地塊情況A太平橋人工湖綠地B翠湖天地C上海新天地E瑞安總部大樓D企業(yè)天地上海新天地—開發(fā)現(xiàn)狀人工湖＋綠地企業(yè)天地新天地

翠湖天地二期

一期

北里南里2001-2002年先期推出新天地商業(yè)和人工湖/綠地(公益部分)2003-2006年分別推出企業(yè)天地(辦公)和翠湖天地一二期(住宅)5星級酒店翠湖天地三期2007-2010年分別五星級酒店和翠湖天地三期嘉苑（住宅）2010年年末，新天地三期——新天地時(shí)尚購物中心揭幕上海新天地（商業(yè)街）北里南里新天地

上海新天地（住宅）北里南里新天地

翠湖天地隨著太平橋區(qū)域在上海核心地位的奠定，翠湖天地的住宅價(jià)值也是逐年翻升，從2002年一期項(xiàng)目均價(jià)在1.6萬元/平方米左右，到如今的三期項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)超過12萬元/平方米，其升值速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出同區(qū)域同類型產(chǎn)品40%以上。翠湖天地二期

一期

翠湖天地三期上海新天地—建筑理念與特色整舊如舊，翻新創(chuàng)新

◆設(shè)計(jì)原則：保護(hù)歷史建筑的角度、城市發(fā)展的角度以及建筑功能的角度。◆整體規(guī)劃：保留下來的舊建筑各呈特色，彷佛一座座歷史建筑陳列館?！魪?qiáng)調(diào)歷史感：保留原有的磚、原有的瓦作為建材。◆外表「整舊如舊」：為了重現(xiàn)石庫門弄堂昔日的風(fēng)光韻味，設(shè)計(jì)及工程以保留房子原貌為原則，工程人員按照當(dāng)年的圖紙進(jìn)行修建，弄堂、石庫門的門框、門楣、樓房高度以及屋頂曬臺等都和當(dāng)時(shí)一樣。墻、鋪地及屋頂都盡量采用原來的舊磚、舊瓦，務(wù)求貼近它原來的面貌。◆內(nèi)部「翻新創(chuàng)新」：內(nèi)部進(jìn)行了翻天覆地的改造，現(xiàn)在的新天地石庫門弄堂，外表依舊是昔日的青磚步行道、清水磚墻和烏漆大門等歷史建筑，但內(nèi)里則設(shè)有中央空調(diào)、自動電梯、寬頻互聯(lián)網(wǎng)，把它改造成全新概念的經(jīng)營消費(fèi)場所。

專業(yè)團(tuán)隊(duì)打造

挑選了美國舊房改造專家本杰明·伍德建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所和具東方文化背景的新加坡日建設(shè)計(jì)事務(wù)所，并邀著名的同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院為顧問。從保護(hù)歷史建筑的角度、城市發(fā)展的角度以及建筑功能的角度作多方面考慮，把新的生命力注入這些舊建筑，以符合新世紀(jì)消費(fèi)者的需求。在整體規(guī)劃上保留北部地塊大部分石庫門建筑，穿插部分現(xiàn)代建筑；南部地塊則以反映時(shí)代特征的新建筑為主，配合少量石庫門建筑，一條步行街串起南、北兩個(gè)地塊。上海新天地——核心價(jià)值點(diǎn)

中西文化的交融、碰撞國際化視野的創(chuàng)新、本土歷史文化的傳承上海新天地——品牌定位

上海新天地是什么？“城市會客廳、生活新天地”上海新天地是一個(gè)具有國際知名度的聚會場所，在上海這個(gè)國際化都市里，不同民族、國籍、種族的人匯聚在上海新天地，使之成為了具有濃厚“海派”風(fēng)格的旅游景點(diǎn)。上海新天地——目標(biāo)消費(fèi)群上海新天地—商業(yè)業(yè)態(tài)布局：源自歷史、圍繞理念、強(qiáng)化特色高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求挑選出來的實(shí)力組合，有機(jī)得分布在新天地的南北兩里。新天地北里廣場新天地南里廣場上海新天地——招商策略上海新天地—商業(yè)業(yè)態(tài)

新落成的“新天地時(shí)尚xintiandiStyle”在舊的新天地后面，位于自忠路及與復(fù)興中路之間，與原來的上海新天地是通過天橋連接，是一個(gè)地下地上各兩層共四層的大型室內(nèi)購物商場。在建筑形式上還是沿用了新天地一貫的中西合壁，新舊結(jié)合的風(fēng)格，將新天地的街景引入室內(nèi)。這個(gè)新開的新天地時(shí)尚除了部分國際知名品牌商戶外，主推的是一些新生亞洲設(shè)計(jì)師品牌，比較年輕新鮮的時(shí)尚氣氛。新天地時(shí)尚上海新天地—業(yè)態(tài)組合上海新天地—業(yè)態(tài)組合上海時(shí)裝周開幕營造個(gè)性時(shí)尚潮流新天地項(xiàng)目實(shí)景欣賞推廣篇上海新天地——LOGO上海新天地的LOGO主體是石庫門，與新天地的建筑主體相呼應(yīng)，體現(xiàn)上海新天地中西交融的歷史感，突出作為旅游景點(diǎn)的特色。上海新天地——推廣廣告語昨天、明天，相會在今天。

昨天是今天的歷史；明天是今天的創(chuàng)造。上海新天地——推廣文案在這里，懂得欣賞，就會被人欣賞在這里，最重要的事就是不想任何事上海新天地——推廣文案在這里，再分秒必爭的人也不會對時(shí)間吝嗇在這里，不做潮流的附庸，只為自己的時(shí)尚做主上海新天地——推廣文案新天地時(shí)尚的廣告語“時(shí)尚·格新·天地”在“格”上做足文章，“格”是全新“格調(diào)”，全新“格局”；每個(gè)時(shí)尚品牌體現(xiàn)的是獨(dú)立“型格”，為時(shí)尚界“革新”樹立一種前所未有的“風(fēng)格”。上海新天地——推廣活動屏息夜闖盡管fun膽--2006新天地萬圣節(jié)2006年年10月27日到10月31日，上海新天地南里、北里上演了一場“萬圣節(jié)”狂歡派對。神秘、驚喜的氣氛彌漫四周，不僅有南瓜馬車帶你重溫童話般的夢想、更有一支“扮鬼隊(duì)”挑戰(zhàn)你的膽量---騎掃把的女巫，面部鐵青的僵尸，長著獠牙的吸血鬼，張牙舞爪的海盜。。。古今中外的經(jīng)典鬼怪造型紛紛登場，驚喜連連，他們更為幸運(yùn)的新天地客人免費(fèi)派送出了骷髏面具、發(fā)光飾品、流血牙齒、喇叭等節(jié)日禮品。上海新天地——推廣活動玉蘭綻放新天地-2007上海新天地新年倒計(jì)時(shí)晚會2007上海新天地新年倒計(jì)時(shí)晚會以“玉蘭綻放新天地”為主題概念，把上海市花白玉蘭“典雅、向上”的形象根植在人們心中，正如白玉蘭代表上海，新天地每年的倒計(jì)時(shí)晚會已成為了上海標(biāo)志性的迎新盛事，讓人們感受到這個(gè)國際大都市所綻放出的動人神采！上海新天地——推廣活動上海新天地情人節(jié)活動－浪漫“音”緣，邂逅新天地地點(diǎn)：新天地南、北里及部分餐飲租戶內(nèi)

時(shí)間：2月14日18∶00－23∶002月14日當(dāng)晚，新天地將推出如下情人節(jié)主題活動：

浪漫晚餐品味幸福致愛禮物見證心意情人節(jié)當(dāng)晚，新天地部分餐飲店將推出情人節(jié)主題菜單，零售店則會向顧客推薦送給至愛的禮物。浪漫”音”緣提琴演繹

一對小提琴手會到新天地部分餐飲店內(nèi)，為情侶客人當(dāng)場演奏浪漫的主題音樂，用音樂為享用燭光晚餐的客人送上祝福；快照留影定格幸福玫瑰盡表愛意工作人員將為在新天地用餐的情侶客人拍攝合影，并將照片現(xiàn)場打印，贈送給他們。同時(shí)，還會向情侶客人贈送玫瑰巧克力。上海新天地——推廣活動上海新天地情人節(jié)活動－浪漫“音”緣，邂逅新天地地點(diǎn)：新天地南、北里及部分餐飲租戶內(nèi)

時(shí)間：2月14日18∶00－23∶002月14日當(dāng)晚，新天地將推出如下情人節(jié)主題活動：

浪漫晚餐品味幸福致愛禮物見證心意情人節(jié)當(dāng)晚，新天地部分餐飲店將推出情人節(jié)主題菜單，零售店則會向顧客推薦送給至愛的禮物。浪漫”音”緣提琴演繹

一對小提琴手會到新天地部分餐飲店內(nèi)，為情侶客人當(dāng)場演奏浪漫的主題音樂，用音樂為享用燭光晚餐的客人送上祝福；快照留影定格幸福玫瑰盡表愛意工作人員將為在新天地用餐的情侶客人拍攝合影，并將照片現(xiàn)場打印，贈送給他們。同時(shí)，還會向情侶客人贈送玫瑰巧克力。上海新天地——推廣活動上海新天地——推廣活動

5月26日至6月28日，上海新天地帶領(lǐng)我們穿越心靈感悟，全新推出了“放大你的生活”主題概念活動，通過關(guān)注生活點(diǎn)滴細(xì)