2024版地產(chǎn)開發(fā)前期全案委托管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版地產(chǎn)開發(fā)前期全案委托管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方住所及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期及地點第二條服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)期限2.3服務(wù)方式2.4服務(wù)費用及支付方式第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第四條項目前期籌備4.1項目立項及審批4.2項目選址及規(guī)劃4.3項目用地及權(quán)屬4.4項目融資及資金籌措第五條項目設(shè)計及施工5.1設(shè)計方案及評審5.2施工組織設(shè)計及施工方案5.3施工進度及質(zhì)量保證5.4施工安全及環(huán)境保護第六條項目銷售及推廣6.1銷售策略及方案6.2推廣方式及渠道6.3銷售目標(biāo)及業(yè)績考核6.4銷售合同簽訂及履行第七條項目運營及維護7.1運營模式及管理7.2運營成本及收益7.3維護內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)7.4維護費用及支付方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序第十條違約責(zé)任10.1違約情形及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任追究程序第十一條合同變更及補充11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同補充及附件第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效及終止日期第十三條不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生時的處理13.3不可抗力解除條件第十四條其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：項目管理咨詢有限公司法定代表人：1.2雙方住所及聯(lián)系方式甲方住所：省市區(qū)路號乙方住所：省市區(qū)路號1.3合同簽訂日期及地點合同簽訂日期：2024年3月15日合同簽訂地點：省市區(qū)路號地產(chǎn)辦公樓會議室第二條服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍（1）項目可行性研究及市場調(diào)研；（2）項目立項及審批；（3）項目選址及規(guī)劃；（4）項目用地及權(quán)屬；（5）項目融資及資金籌措；（6）項目設(shè)計及施工管理；（7）項目銷售及推廣；（8）項目運營及維護。2.2服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自2024年3月15日起至2026年3月14日止。2.3服務(wù)方式乙方將以專業(yè)團隊形式，通過現(xiàn)場服務(wù)、遠程咨詢、會議溝通等方式，為甲方提供全方位的前期全案委托管理服務(wù)。2.4服務(wù)費用及支付方式（1）服務(wù)費用總額為人民幣叁佰萬元整（￥300,000.00）；（2）甲方應(yīng)于合同簽訂之日起五日內(nèi)支付服務(wù)費用總額的30%；（3）乙方完成服務(wù)內(nèi)容后，甲方應(yīng)于收到乙方提交的服務(wù)報告及發(fā)票之日起十五日內(nèi)支付剩余服務(wù)費用的70%。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)、高效的前期全案委托管理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按約定支付乙方服務(wù)費用；（3）甲方應(yīng)配合乙方完成項目前期工作，并提供必要的信息和數(shù)據(jù)。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的前期全案委托管理服務(wù)；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付服務(wù)費用；（3）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第四條項目前期籌備4.1項目立項及審批乙方協(xié)助甲方完成項目立項報告的編制，并負(fù)責(zé)申報及審批工作。4.2項目選址及規(guī)劃乙方根據(jù)甲方要求，進行項目選址及規(guī)劃工作，并提供選址及規(guī)劃方案。4.3項目用地及權(quán)屬乙方協(xié)助甲方辦理項目用地手續(xù)，確保用地合法、合規(guī)。4.4項目融資及資金籌措乙方協(xié)助甲方進行項目融資，提供融資方案及資金籌措建議。第五條項目設(shè)計及施工5.1設(shè)計方案及評審乙方根據(jù)甲方要求，組織設(shè)計方案評審，確保設(shè)計方案符合甲方需求。5.2施工組織設(shè)計及施工方案乙方協(xié)助甲方編制施工組織設(shè)計及施工方案，確保施工過程順利進行。5.3施工進度及質(zhì)量保證乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督施工進度，確保項目按期完成；同時，負(fù)責(zé)施工質(zhì)量保證工作。5.4施工安全及環(huán)境保護乙方負(fù)責(zé)施工過程中的安全及環(huán)境保護工作，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)要求。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可約定將爭議提交至仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決程序仲裁或訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則或訴訟程序。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件（1）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止條件。9.3合同解除及終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形及認(rèn)定違約情形包括但不限于：未按時提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定、未按時支付費用等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)全額賠償；（3）雙方協(xié)商確定的違約責(zé)任承擔(dān)方式。10.3違約責(zé)任追究程序違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，受損方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條合同變更及補充11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策變化；（3）合同約定或?qū)嶋H需要變更。11.2合同變更程序（1）雙方簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。11.3合同補充及附件（1）合同補充協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力；（2）合同附件包括但不限于：服務(wù)報告、發(fā)票、協(xié)議書等。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止條件。12.3合同生效及終止日期本合同自2024年3月15日起生效，至2026年3月14日終止。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力發(fā)生時的處理（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；（3）不可抗力事件解除合同后，雙方應(yīng)互相返還已支付的費用。13.3不可抗力解除條件（1）不可抗力事件持續(xù)超過合同期限的50%；（2）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：服務(wù)報告、發(fā)票、協(xié)議書等。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條合同雙方基本信息（無變化）第二條服務(wù)內(nèi)容2.1第三方介入的概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的，為甲方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助完成項目前期工作的獨立法人或其他組織。2.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）項目咨詢、設(shè)計、施工、監(jiān)理等服務(wù)；（2）項目融資、風(fēng)險評估、法律顧問等服務(wù)；（3）其他甲方認(rèn)為需要第三方介入的服務(wù)。2.3第三方介入的程序（1）甲方需提前向乙方書面說明第三方介入的需求；（2）乙方需在收到甲方書面說明后，對第三方進行資質(zhì)審查，確保其具備完成相關(guān)服務(wù)的條件；（3）經(jīng)審查合格后，甲方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，并將協(xié)議副本報送乙方備案。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方對第三方進行資質(zhì)審查，并確保第三方具備完成相關(guān)服務(wù)的條件；（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；（3）甲方應(yīng)向乙方提供第三方服務(wù)所需的必要資料和信息。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)，確保其具備完成相關(guān)服務(wù)的條件；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)；（3）乙方有權(quán)要求甲方提供第三方服務(wù)所需的必要資料和信息。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的概念本合同中，“第三方責(zé)任限額”指第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成的損失，甲方要求乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲方與乙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確；（2）第三方責(zé)任限額不得超過本合同約定的服務(wù)費用總額。4.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成的損失，甲方有權(quán)要求乙方按照第三方責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）乙方應(yīng)向甲方支付第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償款。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費用，第三方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分（1）乙方作為甲方的前期全案委托管理服務(wù)提供方，應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供第三方服務(wù)所需的必要資料和信息，甲方應(yīng)予以配合；（3）乙方應(yīng)向甲方支付第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償款。第六條第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入時的服務(wù)期限調(diào)整（1）因第三方介入導(dǎo)致服務(wù)期限延長，雙方應(yīng)協(xié)商一致，在服務(wù)協(xié)議中予以明確；（2）服務(wù)期限調(diào)整后，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的期限履行合同義務(wù)。6.2第三方介入時的服務(wù)費用調(diào)整（1）因第三方介入導(dǎo)致服務(wù)費用增加，雙方應(yīng)協(xié)商一致，在服務(wù)協(xié)議中予以明確；（2）服務(wù)費用調(diào)整后，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的費用支付乙方服務(wù)費用。6.3第三方介入時的保密義務(wù)（1）第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條本合同其他條款的適用本合同其他條款在第三方介入的情況下，仍適用于甲乙雙方及第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目立項報告詳細要求：包括項目背景、市場分析、投資估算、資金籌措、經(jīng)濟效益分析等內(nèi)容，需符合國家相關(guān)政策和行業(yè)規(guī)范。說明：用于甲方立項審批，乙方需協(xié)助甲方完成。2.項目選址及規(guī)劃方案詳細要求：包括項目用地范圍、規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等內(nèi)容，需符合國家相關(guān)政策和城市規(guī)劃要求。說明：用于項目選址和規(guī)劃審批，乙方需協(xié)助甲方完成。3.項目用地及權(quán)屬證明詳細要求：包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等證明文件，確保用地合法、合規(guī)。說明：用于辦理項目用地手續(xù)，乙方需協(xié)助甲方完成。4.項目融資方案詳細要求：包括融資渠道、融資方式、融資額度、融資成本等內(nèi)容，需符合國家相關(guān)政策和金融市場規(guī)律。說明：用于項目融資，乙方需協(xié)助甲方完成。5.設(shè)計方案及評審報告詳細要求：包括設(shè)計方案、效果圖、技術(shù)參數(shù)、評審意見等內(nèi)容，需符合甲方需求和行業(yè)規(guī)范。說明：用于設(shè)計方案評審，乙方需協(xié)助甲方完成。6.施工組織設(shè)計及施工方案詳細要求：包括施工組織架構(gòu)、施工工藝、進度計劃、質(zhì)量保證措施等內(nèi)容，需符合施工規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。說明：用于施工組織，乙方需協(xié)助甲方完成。7.銷售策略及方案詳細要求：包括銷售目標(biāo)、銷售渠道、銷售價格、促銷活動等內(nèi)容，需符合市場規(guī)律和甲方需求。說明：用于項目銷售，乙方需協(xié)助甲方完成。8.項目運營及維護方案詳細要求：包括運營模式、管理制度、維護標(biāo)準(zhǔn)、費用預(yù)算等內(nèi)容，需確保項目運營順利進行。說明：用于項目運營，乙方需協(xié)助甲方完成。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等內(nèi)容，需明確雙方權(quán)利與義務(wù)。說明：用于第三方介入，乙方需協(xié)助甲方完成。10.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容，需明確雙方在爭議解決過程中的權(quán)利與義務(wù)。說明：用于合同爭議解決，雙方可另行協(xié)商簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的服務(wù)期限，乙方未按時提供服務(wù)的，視為違約。示例說明：若乙方未按合同約定時間提交設(shè)計方案，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，視為違約。示例說明：若乙方提供的施工方案不符合甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方重新設(shè)計或承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為：甲方未按時支付費用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的支付方式，甲方未按時支付費用的，視為違約。示例說明：若甲方未按合同約定時間支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.違約行為：第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行服務(wù)過程中違約的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若第三方未按時完成設(shè)計工作，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：合同解除責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同解除后，任何一方違約的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若合同解除后，乙方未返還甲方已支付的費用，甲方有權(quán)要求乙方返還。全文完。2024版地產(chǎn)開發(fā)前期全案委托管理服務(wù)合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方委托乙方提供地產(chǎn)開發(fā)前期全案委托管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：甲方委托乙方提供地產(chǎn)開發(fā)前期全案委托管理服務(wù)，旨在確保地產(chǎn)項目的順利推進，提高項目開發(fā)效率，降低開發(fā)風(fēng)險，實現(xiàn)項目的經(jīng)濟效益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中所涉及的專業(yè)屬于地產(chǎn)開發(fā)前期全案委托管理服務(wù)領(lǐng)域，包括但不限于項目策劃、市場調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計、招投標(biāo)、合同管理、進度控制、成本控制、質(zhì)量監(jiān)管等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）地產(chǎn)開發(fā)前期：指從項目立項到取得土地使用權(quán)前的階段；（2）全案委托管理服務(wù)：指乙方在甲方委托范圍內(nèi)，對地產(chǎn)開發(fā)前期全案進行統(tǒng)籌規(guī)劃、組織實施、監(jiān)督協(xié)調(diào)等管理工作；（3）項目策劃：指乙方根據(jù)甲方需求，對項目進行市場調(diào)研、定位分析、規(guī)劃設(shè)計等前期工作；（4）招投標(biāo)：指乙方協(xié)助甲方進行項目招標(biāo)、投標(biāo)、評標(biāo)等工作；（5）合同管理：指乙方對項目合同進行起草、審核、簽訂、履行等工作；（6）進度控制：指乙方對項目進度進行計劃、實施、監(jiān)控、調(diào)整等工作；（7）成本控制：指乙方對項目成本進行預(yù)算、控制、分析、優(yōu)化等工作；（8）質(zhì)量監(jiān)管：指乙方對項目質(zhì)量進行監(jiān)督、檢查、驗收等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供地產(chǎn)開發(fā)前期全案委托管理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費用；（3）甲方應(yīng)配合乙方開展項目相關(guān)工作；（4）甲方應(yīng)保證提供的相關(guān)資料真實、準(zhǔn)確、完整。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供地產(chǎn)開發(fā)前期全案委托管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量，確保項目順利推進；（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時提供項目相關(guān)信息；（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證項目合規(guī)性。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方指定的項目所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，對地產(chǎn)開發(fā)前期全案進行統(tǒng)籌規(guī)劃、組織實施、監(jiān)督協(xié)調(diào)等管理工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。6.4終止后果：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于：結(jié)算服務(wù)費用、退還保證金等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同項下，乙方提供地產(chǎn)開發(fā)前期全案委托管理服務(wù)的費用構(gòu)成如下：（1）基礎(chǔ)服務(wù)費：根據(jù)項目規(guī)模和復(fù)雜程度，基礎(chǔ)服務(wù)費為項目總投資額的_____%；（2）額外服務(wù)費：根據(jù)實際工作量，額外服務(wù)費按實際發(fā)生費用的_____%計；（3）管理費：乙方根據(jù)自身管理成本和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，收取_____%的管理費；（4）稅費：乙方提供服務(wù)的相關(guān)稅費，按國家規(guī)定由甲方承擔(dān)。7.2支付方式（1）基礎(chǔ)服務(wù)費和額外服務(wù)費的_____%在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付；（2）剩余的_____%在項目取得土地使用權(quán)后____個工作日內(nèi)支付；（3）管理費在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。7.3支付時間（1）合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付_____%的費用；（2）項目取得土地使用權(quán)后____個工作日內(nèi)支付_____%的費用；（3）項目驗收合格后____個工作日內(nèi)支付_____%的費用。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)將款項匯入乙方指定的銀行賬戶；（2）甲方支付費用時，應(yīng)在匯款憑證上注明“地產(chǎn)開發(fā)前期全案委托管理服務(wù)費用”字樣；（3）乙方收到款項后，應(yīng)及時出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）未按約定提供相關(guān)資料的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（3）未按約定配合乙方工作的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約（1）未按時提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）未按約定保證服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致項目損失的，應(yīng)賠償甲方實際損失；（3）泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金以實際損失為基礎(chǔ)，由雙方協(xié)商確定；（2）賠償金額以人民幣計算，一次性支付；（3）賠償金額應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）項目商業(yè)秘密；（2）項目相關(guān)技術(shù)資料；（3）項目財務(wù)信息；（4）雙方協(xié)商確定的其他保密信息。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）對保密內(nèi)容采取必要的保密措施，防止泄露；（3）員工離職或調(diào)離時，應(yīng)要求其簽署保密協(xié)議。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會異常事件；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)采取一切可能的措施減輕損失；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致項目暫停施工；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致項目無法繼續(xù)推進；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致項目變更。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對項目整體規(guī)劃、設(shè)計、施工等方面的最終決策權(quán)；（2）乙方在提供地產(chǎn)開發(fā)前期全案委托管理服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲方的決策權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方提供的地產(chǎn)開發(fā)前期全案委托管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)；（2）乙方在項目實施過程中，如發(fā)現(xiàn)重大問題，應(yīng)及時向甲方報告。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方對本合同內(nèi)容有修改或補充意見的，應(yīng)書面提出；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，以書面形式對本合同進行修改或補充。14.2修改和補充效力本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，修改或補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)按約定時間提供項目相關(guān)資料；（2）乙方應(yīng)按約定時間完成各項工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開項目協(xié)調(diào)會議；（2）及時溝通項目進展情況；（3）共同解決項目實施過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。本合同各條款相互獨立，任何條款的無效或解除不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同簽訂后，甲乙雙方不得擅自增減條款。如需增減條款，應(yīng)按照第十四條規(guī)定進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.項目基本情況2.地產(chǎn)開發(fā)前期全案委托管理服務(wù)內(nèi)容明細3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.項目基本情況2.地產(chǎn)開發(fā)前期全案委托管理服務(wù)內(nèi)容明細3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按時支付費用的，認(rèn)定為甲方違約；未按約定提供相關(guān)資料的，認(rèn)定為甲方違約；未按約定配合乙方工作的，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約：未按時提供服務(wù)的，認(rèn)定為乙方違約；未按約定保證服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致項目損失的，認(rèn)定為乙方違約；泄露甲方商業(yè)秘密的，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。2.違約金：指因一方違約行為給對方造成的損失，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。3.保密條款：指雙方對本合同內(nèi)容及相關(guān)信息予以保密的條款。4.爭議解決：指雙方發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.合同轉(zhuǎn)讓：指一方將其合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點支付費用，如未按時支付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按時提供服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點提供服務(wù)，如未按時提供，應(yīng)向甲方支付違約金。3.問題：項目實施過程中出現(xiàn)重大問題，乙方未及時報告。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)重大問題時，立即向甲方報告，并采取必要措施減輕損失。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，如發(fā)生泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：合同內(nèi)容發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義本合同所指第三方合同主體是指在地產(chǎn)開發(fā)前期全案委托管理服務(wù)過程中，由甲方或乙方邀請或指定的具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方機構(gòu)或個人。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和甲方、乙方的要求，履行其在地產(chǎn)開發(fā)前期全案委托管理服務(wù)中的職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供項目資料、參與項目會議等。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵守合同約定，保守商業(yè)秘密，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。5.第三方報酬第三方的報酬由甲方、乙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量協(xié)商確定，并在合同中明確。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付費用；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和資料；乙方有權(quán)要求甲方在項目實施過程中給予必要的配合。2.乙方利益條款乙方有權(quán)獲得合同約定的報酬；乙方有權(quán)獲得項目實施過程中的額外服務(wù)費；乙方有權(quán)獲得甲方提供的商業(yè)機會。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未按約定提供信息和資料的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未按約定給予乙方配合的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方不得擅自更改乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量；甲方不得要求乙方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查；甲方可要求乙方在項目實施過程中進行定期匯報；甲方可要求乙方按照甲方的要求調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量。2.甲方的利益條款甲方可獲得合同約定的服務(wù)；甲方可獲得項目實施過程中的決策權(quán)；甲方可獲得項目收益。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時提供服務(wù)或服務(wù)的質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方不得擅自變更合同內(nèi)容；乙方不得要求甲方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。全文完。2024版地產(chǎn)開發(fā)前期全案委托管理服務(wù)合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方信息4.合同目的和依據(jù)5.合同期限二、服務(wù)內(nèi)容1.前期市場調(diào)研a.市場環(huán)境分析b.競爭對手分析c.目標(biāo)客戶分析2.項目定位與規(guī)劃a.項目定位b.項目規(guī)劃c.設(shè)計方案評審3.土地獲取與報批a.土地獲取方式b.土地報批手續(xù)c.土地價格談判4.融資與資金管理a.融資方案設(shè)計b.資金籌措與管理c.風(fēng)險評估與控制5.施工管理與監(jiān)理a.施工組織設(shè)計b.施工進度控制c.施工質(zhì)量監(jiān)管6.銷售與推廣a.銷售策略制定b.推廣方案設(shè)計c.銷售渠道拓展7.營銷策劃與活動執(zhí)行a.營銷策劃b.活動方案設(shè)計c.活動執(zhí)行與評估三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.服務(wù)時效要求3.服務(wù)成果要求4.服務(wù)風(fēng)險控制四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)2.乙方權(quán)利與義務(wù)五、費用及支付方式1.服務(wù)費用2.支付方式3.支付時間4.費用調(diào)整六、保密條款1.保密范圍2.保密期限3.違約責(zé)任七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的責(zé)任十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的責(zé)任十一、其他約定1.合同附件2.合同補充協(xié)議3.合同變更十二、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期十三、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止后的責(zé)任十四、合同附件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024版地產(chǎn)開發(fā)前期全案委托管理服務(wù)合同2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同雙方信息：甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________4.合同目的和依據(jù)：乙方接受甲方委托，提供地產(chǎn)開發(fā)前期全案管理服務(wù)，以確保項目順利實施。5.合同期限：自____年__月__日至____年__月__日二、服務(wù)內(nèi)容1.前期市場調(diào)研a.市場環(huán)境分析：乙方需在合同簽訂后__日內(nèi)完成市場環(huán)境分析報告，包括宏觀經(jīng)濟、區(qū)域經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀等。b.競爭對手分析：乙方需在合同簽訂后__日內(nèi)完成競爭對手分析報告，包括主要競爭對手的市場份額、產(chǎn)品特點、營銷策略等。c.目標(biāo)客戶分析：乙方需在合同簽訂后__日內(nèi)完成目標(biāo)客戶分析報告，包括客戶需求、購買力、消費習(xí)慣等。2.項目定位與規(guī)劃a.項目定位：乙方需在合同簽訂后__日內(nèi)提出項目定位方案，包括項目定位原則、目標(biāo)客戶群體、項目特色等。b.項目規(guī)劃：乙方需在合同簽訂后__日內(nèi)完成項目規(guī)劃方案，包括項目規(guī)模、功能分區(qū)、建筑風(fēng)格等。c.設(shè)計方案評審：乙方需在合同簽訂后__日內(nèi)組織設(shè)計方案評審，并提出評審意見。3.土地獲取與報批a.土地獲取方式：乙方需協(xié)助甲方通過公開招拍掛、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式獲取土地使用權(quán)。b.土地報批手續(xù)：乙方需協(xié)助甲方辦理土地報批手續(xù)，包括但不限于用地預(yù)審、土地供應(yīng)方案等。c.土地價格談判：乙方需協(xié)助甲方與土地出讓方進行價格談判，爭取合理價格。4.融資與資金管理a.融資方案設(shè)計：乙方需在合同簽訂后__日內(nèi)提出融資方案，包括融資渠道、融資方式、融資額度等。b.資金籌措與管理：乙方需協(xié)助甲方進行資金籌措，包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券等，并負(fù)責(zé)資金管理工作。c.風(fēng)險評估與控制：乙方需對融資過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行評估，并提出相應(yīng)的控制措施。5.施工管理與監(jiān)理a.施工組織設(shè)計：乙方需在合同簽訂后__日內(nèi)完成施工組織設(shè)計，包括施工進度、施工方案、施工質(zhì)量等。b.施工進度控制：乙方需對施工進度進行監(jiān)控，確保項目按計劃推進。c.施工質(zhì)量監(jiān)管：乙方需對施工質(zhì)量進行監(jiān)管，確保施工質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。6.銷售與推廣a.銷售策略制定：乙方需在合同簽訂后__日內(nèi)制定銷售策略，包括銷售目標(biāo)、銷售渠道、銷售團隊等。b.推廣方案設(shè)計：乙方需在合同簽訂后__日內(nèi)設(shè)計推廣方案，包括推廣渠道、推廣活動、推廣效果評估等。c.銷售渠道拓展：乙方需協(xié)助甲方拓展銷售渠道，包括但不限于線上銷售、線下銷售等。7.營銷策劃與活動執(zhí)行a.營銷策劃：乙方需在合同簽訂后__日內(nèi)完成營銷策劃方案，包括營銷目標(biāo)、營銷策略、營銷預(yù)算等。b.活動方案設(shè)計：乙方需在合同簽訂后__日內(nèi)設(shè)計活動方案，包括活動主題、活動形式、活動效果評估等。c.活動執(zhí)行與評估：乙方需負(fù)責(zé)活動的執(zhí)行，并對活動效果進行評估，提出改進意見。八、保密條款1.保密范圍：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、客戶信息等均為保密信息。2.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后__年。3.違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。九、違約責(zé)任1.違約情形：包括但不限于未按時完成服務(wù)、服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、泄露保密信息等。2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由合同約定的第三方機構(gòu)評估。十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。2.爭議解決機構(gòu)：____________________3.爭議解決程序：按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定進行。十一、合同解除1.合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。2.合同解除程序：一方提出解除合同，另一方確認(rèn)后，合同自解除通知送達之日起解除。3.合同解除后的責(zé)任：雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十二、合同終止1.合同終止條件：包括但不限于合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致、合同解除等。2.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。3.合同終止后的責(zé)任：雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十三、其他約定1.合同附件：包括但不限于市場調(diào)研報告、項目規(guī)劃方案、設(shè)計方案等。2.合同補充協(xié)議：任何對本合同的補充或修改，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字確認(rèn)。3.合同變更：任何對本合同的變更，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字確認(rèn)。十四、合同生效1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期：自合同簽字蓋章之日起生效。____________________甲方（委托方）代表簽字：____________________日期：____年__月__日____________________乙方（受托方）代表簽字：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)決策權(quán)條款：說明：在本合同執(zhí)行過程中，甲方對項目的主要決策權(quán)，包括但不限于項目定位、規(guī)劃設(shè)計、融資方案、施工管理等。2.甲方提供資料配合條款：說明：甲方應(yīng)按乙方要求，在規(guī)定時間內(nèi)提供項目相關(guān)資料，包括但不限于土地證、規(guī)劃許可證、環(huán)評報告等。3.甲方支付進度款條款：說明：甲方應(yīng)按照合同約定的進度，及時支付乙方服務(wù)費用，以保證乙方服務(wù)的順利進行。4.甲方風(fēng)險承擔(dān)條款：說明：在合同執(zhí)行過程中，因甲方原因?qū)е马椖繜o法按期完成或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。