2024版二手房交易中介服務協(xié)議標準文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房交易中介服務協(xié)議標準文本版本合同目錄一覽第一條：中介服務內容1.1：房源信息收集與發(fā)布1.2：買方信息收集與匹配1.3：交易流程咨詢與指導1.4：協(xié)助雙方進行談判1.5：協(xié)助辦理貸款手續(xù)1.6：協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)1.7：提供法律咨詢服務1.8：其他中介服務第二條：中介費用及支付方式2.1：中介服務費的計算方式2.2：中介服務費的支付時間2.3：中介服務費的支付方式2.4：中介服務費的退還條件及方式第三條：雙方的權利和義務3.1：中介方的權利和義務3.2：賣方的權利和義務3.3：買方的權利和義務第四條：合同的有效期4.1：合同的開始日期4.2：合同的結束日期4.3：合同延期的條件及方式第五條：違約責任5.1：中介方的違約責任5.2：賣方的違約責任5.3：買方的違約責任第六條：爭議解決方式6.1：雙方協(xié)商解決6.2：提交仲裁機構仲裁6.3：向人民法院提起訴訟第七條：合同的變更和解除7.1：合同變更的條件及方式7.2：合同解除的條件及方式第八條：保密條款8.1：雙方對合同內容的保密義務8.2：保密信息的范圍和期限第九條：不可抗力9.1：不可抗力的定義9.2：不可抗力事件的影響及處理方式第十條：通知和送達10.1：雙方聯(lián)系方式的變更及通知10.2：合同文件的送達方式及時間第十一條：適用法律11.1：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十二條：合同的簽訂地點和時間12.1：合同的簽訂地點12.2：合同的簽訂時間第十三條：附件13.1：房源信息表13.2：買方信息表13.3：中介服務費計算明細表13.4：其他相關文件第十四條：其他約定14.1：雙方的其他約定事項第一部分：合同如下：第一條：中介服務內容1.1：房源信息收集與發(fā)布中介方應根據(jù)賣方提供的房源信息，通過各種渠道進行收集和整理，包括但不限于互聯(lián)網(wǎng)、報紙、雜志、電臺、電視等，確保房源信息的真實、準確和及時更新。中介方應在收到房源信息后七個工作日內，將其發(fā)布到指定的信息平臺，并保證信息平臺的安全和可靠性。1.2：買方信息收集與匹配中介方應根據(jù)賣方提供的買方需求信息，通過各種渠道進行收集和整理，包括但不限于互聯(lián)網(wǎng)、報紙、雜志、電臺、電視等，確保買方需求信息的真實、準確和及時更新。中介方應在收到買方需求信息后七個工作日內，將其與房源信息進行匹配，并向買方提供匹配結果。1.3：交易流程咨詢與指導中介方應對賣方和買方在交易過程中遇到的問題提供咨詢和指導服務，包括但不限于交易流程、政策法規(guī)、貸款知識等。中介方應在收到咨詢和指導請求后兩個工作日內，提供相應的服務。1.4：協(xié)助雙方進行談判中介方應協(xié)助賣方和買方進行價格、付款方式、交房時間等條款的談判，以達成雙方都能接受的交易條件。中介方應在收到談判請求后兩個工作日內，開始協(xié)助雙方進行談判。1.5：協(xié)助辦理貸款手續(xù)中介方應協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于貸款申請、資料準備、貸款審批等。中介方應在收到貸款申請后兩個工作日內，開始協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)。1.6：協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)中介方應協(xié)助賣方和買方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權轉移登記、繳納稅費等。中介方應在收到產(chǎn)權過戶請求后兩個工作日內，開始協(xié)助雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。1.7：提供法律咨詢服務中介方應提供法律咨詢服務，包括但不限于合同條款的解釋、交易風險的提示等。中介方應在收到法律咨詢請求后兩個工作日內，提供相應的服務。1.8：其他中介服務中介方應提供其他與二手房交易相關的中介服務，包括但不限于裝修咨詢、家具搬運、物業(yè)交割等。中介方應在收到其他中介服務請求后兩個工作日內，開始提供相應的服務。第二條：中介費用及支付方式2.1：中介服務費的計算方式中介服務費按照成交價的百分比計算，具體比例雙方另行約定。成交價是指賣方和買方達成的交易價格，不包括稅費、傭金等其他費用。2.2：中介服務費的支付時間中介服務費的支付時間應在產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完成后三個工作日內。2.3：中介服務費的支付方式中介服務費的支付方式可以采用銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式。2.4：中介服務費的退還條件及方式（1）因不可抗力導致交易；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）中介方未按照合同約定提供服務。退還中介服務費的方式可以是現(xiàn)金支付、銀行轉賬等方式。第三條：雙方的權利和義務3.1：中介方的權利和義務中介方有權要求賣方和買方提供真實、準確的房源信息和買方需求信息。中介方有義務保密賣方和買方的相關信息，不得泄露給第三方。中介方有義務按照合同約定提供中介服務，并確保服務質量和效率。3.2：賣方的權利和義務賣方有權要求中介方按照合同約定提供中介服務。賣方有義務提供真實、準確的房源信息，并配合中介方進行交易流程的咨詢、談判等環(huán)節(jié)。賣方應在合同約定的時間內完成產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.3：買方的權利和義務買方有權要求中介方按照合同約定提供中介服務。買方有義務提供真實、準確的買方需求信息，并配合中介方進行交易流程的咨詢、談判等環(huán)節(jié)。買方應在合同約定的時間內完成貸款申請和產(chǎn)權過戶手續(xù)。第四條：合同的有效期4.1：合同的開始日期合同的開始日期為雙方簽字蓋章之日起。4.2：合同的結束日期合同的結束日期為產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完成后三個工作日內。4.3：合同延期的條件及方式合同延期需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面延期協(xié)議。延期的條件、方式和期限等事項應在延期協(xié)議中明確約定。第五條：違約責任5.1：中介方的違約責任中介方違反合同約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于第八條：保密條款8.1：雙方對合同內容的保密義務中介方和雙方當事人應對合同的內容和交易過程中獲取的對方信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。8.2：保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括合同條款、交易價格、雙方聯(lián)系信息、商業(yè)秘密等。保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第九條：不可抗力9.1：不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）和政府行為（如政策變動、法律法規(guī)變化等）。9.2：不可抗力事件的影響及處理方式如因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應協(xié)商一致決定是否繼續(xù)履行合同或變更合同內容。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致合同無法繼續(xù)履行，合同自動終止。第十條：通知和送達10.1：雙方聯(lián)系方式的變更及通知雙方應確保聯(lián)系方式的準確無誤，如聯(lián)系方式發(fā)生變更，應在變更后第一時間內通知對方。10.2：合同文件的送達方式及時間合同文件的送達可通過郵寄、電子郵件或直接交付等方式進行。送達時間以實際收到或發(fā)送日期為準。第十一條：適用法律11.1：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條：合同的簽訂地點和時間12.1：合同的簽訂地點本合同簽訂地點為中介方所在地。12.2：合同的簽訂時間本合同簽訂時間為雙方簽字蓋章之日起。第十三條：附件13.1：房源信息表13.2：買方信息表13.3：中介服務費計算明細表13.4：其他相關文件第十四條：其他約定14.1：雙方的其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息表詳細記錄房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、物業(yè)費用、稅費情況、產(chǎn)權情況等。房源信息表應由賣方提供，中介方進行核實和整理。附件二：買方信息表詳細記錄買方的基本信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼、工作單位、收入情況、貸款需求等。買方信息表應由買方提供，中介方進行核實。附件三：中介服務費計算明細表詳細列明中介服務費的計算方式，包括費率、計費基數(shù)、服務費總額等。中介服務費計算明細表應由中介方提供，雙方確認。附件四：交易流程時間表詳細列明從簽署合同到產(chǎn)權過戶的整個交易流程的時間安排，包括各個環(huán)節(jié)的預計時間、重要日期提醒等。交易流程時間表應由中介方制定，雙方確認。附件五：貸款申請資料清單詳細列明買方申請貸款所需提供的資料清單，包括身份證明、收入證明、工作證明、購房合同等。貸款申請資料清單應由中介方提供，買方按照要求準備。附件六：產(chǎn)權過戶資料清單詳細列明產(chǎn)權過戶所需提供的資料清單，包括身份證件、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。產(chǎn)權過戶資料清單應由中介方提供，賣方按照要求準備。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方提供的房源信息不真實、不準確或不完整，導致交易無法進行或產(chǎn)生損失。2.買方提供的買方需求信息不真實、不準確或不完整，導致交易無法進行或產(chǎn)生損失。3.中介方未按照合同約定提供中介服務，導致交易無法進行或產(chǎn)生損失。4.任何一方未按照合同約定的時間、方式支付中介服務費，導致合同無法繼續(xù)履行。5.任何一方未按照合同約定履行交易流程，導致交易無法進行或產(chǎn)生損失。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約導致的直接損失賠償責任。2.違約方應承擔因違約導致的間接損失賠償責任，包括但不限于律師費、訴訟費等。3.違約方的違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，對方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。示例說明：如賣方提供的房源信息不真實，導致買方產(chǎn)生損失，賣方應承擔相應的賠償責任。如中介方未按照合同約定提供中介服務，導致交易無法進行，中介方應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房產(chǎn)。2.交易雙方：指賣方和買方，分別承擔出售和購買房產(chǎn)的權利和義務。3.中介方：指提供二手房交易中介服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。4.成交價：指賣方和買方達成的交易價格，包括房屋價格和交易相關費用。5.產(chǎn)權過戶：指將房產(chǎn)的所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律手續(xù)。6.貸款申請：指買方向金融機構申請購房貸款的行為。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包