2025年公寓房源買賣合同

2025年公寓房源買賣合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________

鑒于甲方有意購買乙方名下位于________________的公寓房源，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下買賣協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方購買乙方名下公寓房源的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)雙方在公寓房源買賣過程中的合作。

二、合同簽訂背景

鑒于甲方對乙方名下公寓房源有購買意愿，乙方同意將名下公寓房源出售給甲方。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同。

三、合同簽訂依據(jù)

本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。

四、未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1本合同項(xiàng)下，賣方同意將其名下位于________________的公寓房源（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）出售給買方。

1.2賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他限制性權(quán)利。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)符合國家及地方關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，并達(dá)到入住條件。

2.2買方有權(quán)要求賣方提供標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。

三、價格支付

3.1本合同標(biāo)的房產(chǎn)成交價格為人民幣________________元整（大寫：________________元整）。

3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，支付標(biāo)的房產(chǎn)總價款的百分之五十（即人民幣________________元整）作為定金。

3.3買方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，支付剩余總價款的百分之五十（即人民幣________________元整）。

3.4付款方式：買方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的合法付款方式。

四、交付與過戶

4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。

4.2買方應(yīng)在收到標(biāo)的房產(chǎn)后________________日內(nèi)，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)。

4.3賣方應(yīng)積極配合買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證明文件等。

五、違約責(zé)任

5.1賣方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為每日人民幣________________元整，直至交付標(biāo)的房產(chǎn)為止。

5.2買方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為每日人民幣________________元整，直至支付完畢。

5.3如因賣方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)無法過戶，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金。

六、保密條款

6.1雙方對本合同內(nèi)容以及與合同履行相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密條款在本合同終止后仍具有約束力。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________________年。

九、合同解除

9.1如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

十、合同生效

10.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自合同生效之日起具有法律約束力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、賣方的權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付房款；

（2）賣方有權(quán)要求買方在合同約定的期限內(nèi)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)；

（3）賣方有權(quán)要求買方遵守本合同的約定，包括保密條款等。

1.2義務(wù)：

（1）賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他限制性權(quán)利；

（2）賣方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)交付標(biāo)的房產(chǎn)，并確保標(biāo)的房產(chǎn)符合入住條件；

（3）賣方應(yīng)積極配合買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證明文件等；

（4）賣方應(yīng)按照合同約定的時間、金額和方式收取房款；

（5）賣方應(yīng)履行保密義務(wù)，未經(jīng)買方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容以及與合同履行相關(guān)的商業(yè)秘密。

二、買方的權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)；

（2）買方有權(quán)要求賣方提供標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；

（3）買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付房款；

（4）買方有權(quán)要求賣方履行保密義務(wù)。

2.2義務(wù)：

（1）買方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付房款；

（2）買方應(yīng)在收到標(biāo)的房產(chǎn)后按照合同約定的期限辦理過戶手續(xù)；

（3）買方應(yīng)遵守本合同的約定，包括保密條款等；

（4）買方應(yīng)配合賣方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用；

（5）買方應(yīng)履行保密義務(wù)，未經(jīng)賣方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容以及與合同履行相關(guān)的商業(yè)秘密。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式

3.1雙方在合同執(zhí)行過程中應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.2如有爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

3.3雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時通報(bào)合同執(zhí)行過程中遇到的問題，共同協(xié)商解決。

3.4雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式辦理標(biāo)的房產(chǎn)的交付和過戶手續(xù)。

3.5雙方應(yīng)共同遵守國家的法律法規(guī)，確保合同履行過程中的合法合規(guī)。

3.6雙方應(yīng)積極履行保密義務(wù)，不得泄露合同內(nèi)容以及與合同履行相關(guān)的商業(yè)秘密。

3.7雙方應(yīng)相互尊重，維護(hù)對方的合法權(quán)益，不得損害對方的利益。

四、合同解除與終止

4.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.2如合同約定的期限屆滿，標(biāo)的房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)均已辦理完畢，合同終止。

4.3如合同約定的期限屆滿，標(biāo)的房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)未辦理完畢，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定，直至標(biāo)的房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)辦理完畢。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

1.2本合同有效期屆滿，若標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)尚未辦理完畢，本合同自動延長至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

二、合同的變更

2.1本合同在有效期內(nèi)，如因法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

三、合同的解除

3.1以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在通知違約方后，違約方未在合理期限內(nèi)糾正違約行為；

（2）一方破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。

3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并互不追究對方責(zé)任。

四、合同的終止

4.1本合同在以下情況下終止：

（1）合同約定的有效期限屆滿，標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；

（2）合同解除；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并互不追究對方責(zé)任。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

5.2訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自合同生效之日起具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記、物業(yè)管理等活動的法律。

3.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方證書。

4.土地使用權(quán)證：證明土地使用者享有土地使用權(quán)和相應(yīng)權(quán)利義務(wù)的官方證書。

5.過戶手續(xù)：指將房屋或土地的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法定程序。

6.違約金：因一方違約而支付給另一方的金錢，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。

7.保密義務(wù)：當(dāng)事人之間就合同內(nèi)容或商業(yè)秘密承擔(dān)的保守秘密的義務(wù)。

8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決當(dāng)事人之間爭議的方法。

9.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

10.法院管轄：指法院對特定案件有審判權(quán)的范圍，包括地域管轄和級別管轄。

11.法律適用：指在處理案件時，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

12.合同生效：指合同成立后，根據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定，合同具有法律約束力。

13.補(bǔ)充協(xié)議：對原有合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的書面協(xié)議。

14.合同解除：指合同有效成立后，因一定法律事實(shí)的出現(xiàn)，使合同關(guān)系提前終止。

15.合同終止：指合同有效成立后，因一定法律事實(shí)的出現(xiàn)，使合同關(guān)系自然或提前消滅。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或限制性權(quán)利。

注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬情況，避免后續(xù)糾紛。

解決辦法：雙方可要求賣方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，并約定在合同中明確賣方對標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬負(fù)全部責(zé)任。

2.問題：合同履行過程中一方違約。

注意事項(xiàng)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方履行合同或賠償損失。

解決辦法：在合同中明確違約行為的定義和相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金、賠償金等，并約定違約方應(yīng)在違約后一定期限內(nèi)改正或賠償。

3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。

注意事項(xiàng)：不可抗力事件可能導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的范圍和應(yīng)對措施，如事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商是否解除合同或延期履行。

4.問題：合同履行過程中信息泄露。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)遵守保密條款，防止商業(yè)秘密泄露。

解決辦法：在合同中明確保密內(nèi)容和保密期限，并對泄露信息的行為設(shè)定違約責(zé)任。

5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。

注意事項(xiàng)：爭議可能導(dǎo)致合同履行受阻，雙方應(yīng)盡快解決。

解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并約定爭議解決的管轄法院。

6.問題：合同履行過程中一方無法繼續(xù)履行合同。

注意事項(xiàng)：一方無法履行合同可能導(dǎo)致對方遭受損失，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

解決辦法：在合同中約定不可履行合同的情況和解決方法，如退還定金、賠償損失等。

7.問題：合同履行過程中法律法規(guī)或政策變更。

注意事項(xiàng)：法律法規(guī)或政策的變更可能影響合同的履行，雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)變動。

解決辦法：在合同中約定法律法規(guī)或政策變更時的應(yīng)對措施，如合同自動延長、修改合同內(nèi)容等。

8.問題：合同履行過程中一方延遲履行。

注意事項(xiàng)：延遲履行可能導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)督促對方履行。

解決辦法：在合同中約定延遲履行的定義和相應(yīng)的違約責(zé)任，并約定催告期限。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.個人之間或個人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的公寓房源買賣。

2.企業(yè)或個人通過中介機(jī)構(gòu)購買或出售公寓房源。

3.公寓房源產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他限制性權(quán)利。

4.雙方希望通過書面合同明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。

5.雙方希望約定合同履行過程中的違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制。

6.雙方希望約定合同的有效期限、變更、終止條件以及法律適用和管轄法院。

7.雙方希望保護(hù)各自商業(yè)秘密和合法權(quán)益。

8.雙方希望明確在不可抗力事件發(fā)生時的處理方式。

9.雙方希望確保合同條款的合法性和合規(guī)性。

10.雙方希望在實(shí)際交易過程中遇到問題時，能夠有明確的解決辦法和爭議解決途徑。

11.雙方希望在合同履行過程中保持良好的溝通和合作。

12.雙方希望在合同終止后，能夠妥善處理相關(guān)后續(xù)事宜。

所需附件列表：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明標(biāo)的房產(chǎn)所占用土地的使用權(quán)歸屬。

3.房屋買賣合同備案證明：證明買賣雙方已辦理相關(guān)備案手續(xù)。

4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：申請辦理標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的文件。

5.房屋所有權(quán)人身份證明：賣方和買方的身份證或其他有效身份證明文件。

6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：如存在補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)附上補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件。

7.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：證明買賣雙方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。

8.房屋維修基金繳納憑證：證明房屋維修基金已繳納。

9.房屋租賃合同（如有）：如標(biāo)的房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，應(yīng)提供租賃合同的復(fù)印件。

10.其他相關(guān)證明文件：如貸款合同、抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明等。

11.爭議解決過程中產(chǎn)生的文件：如仲裁裁決書、法院判決書等。

12.任何雙方認(rèn)為與合同履行相關(guān)的其他文件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（買方）簽字、蓋章位置及日期：

-甲方（買方）代