2024年版城市綜合體建設項目特許經(jīng)營權合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版城市綜合體建設項目特許經(jīng)營權合同本合同目錄一覽第一條特許經(jīng)營權授予1.1特許經(jīng)營權范圍1.2特許經(jīng)營權期限1.3特許經(jīng)營權使用條件第二條項目建設要求2.1項目規(guī)模與內(nèi)容2.2項目建設標準2.3項目進度與質量要求第三條經(jīng)營權轉讓與許可3.1特許經(jīng)營權轉讓條件3.2特許經(jīng)營權許可范圍3.3特許經(jīng)營權轉讓程序第四條投資與融資4.1項目總投資估算4.2投資資金來源4.3融資方式與條件第五條權益保障與風險分擔5.1權益保障措施5.2風險分擔原則5.3風險應對措施第六條政府支持與優(yōu)惠政策6.1政府支持措施6.2優(yōu)惠政策條件與范圍6.3優(yōu)惠政策申請與兌現(xiàn)第七條運營管理7.1運營管理模式7.2運營服務標準7.3運營監(jiān)督與評估第八條費用與收益分配8.1費用收取標準8.2收益分配原則8.3收益分配方案第九條溝通協(xié)調與信息披露9.1溝通協(xié)調機制9.2信息披露要求9.3信息披露渠道第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止情形10.3合同終止后的處理事項第十一條違約責任11.1違約行為界定11.2違約責任承擔11.3違約糾紛解決方式第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁機構選擇12.3仲裁程序與裁決執(zhí)行第十三條法律適用與合同效力13.1法律適用13.2合同效力13.3合同附件效力第十四條其他約定14.1合同簽署地點與日期14.2合同修改與補充14.3合同解除與替代方案第一部分：合同如下：第一條特許經(jīng)營權授予1.1特許經(jīng)營權范圍本合同所授予的特許經(jīng)營權范圍包括但不限于城市綜合體建設項目的土地使用權、建設、運營、維護、管理和轉讓等權利。1.2特許經(jīng)營權期限特許經(jīng)營權的期限為____年，自項目正式開工之日起計算。特許經(jīng)營權期限屆滿后，如符合合同約定的條件和程序，可以申請續(xù)期。1.3特許經(jīng)營權使用條件特許經(jīng)營權使用條件包括但不限于：遵守國家法律法規(guī)、合同約定、符合項目可行性研究報告、符合項目環(huán)境影響評價報告、符合安全生產(chǎn)和質量管理要求等。第二條項目建設要求2.1項目規(guī)模與內(nèi)容城市綜合體建設項目應按照合同約定的規(guī)模和內(nèi)容進行建設，包括但不限于商業(yè)、辦公、住宅、文化、娛樂等設施。2.2項目建設標準城市綜合體建設項目應符合國家和地方的建筑標準、環(huán)保標準、質量標準和安全標準。2.3項目進度與質量要求項目應按照合同約定的時間表進行建設，確保項目進度和質量符合合同約定和國家相關法律法規(guī)的要求。第三條經(jīng)營權轉讓與許可3.1特許經(jīng)營權轉讓條件特許經(jīng)營權可以在合同約定的條件下進行轉讓，轉讓應得到政府的批準，并應確保受讓人具備相應的實力和信譽。3.2特許經(jīng)營權許可范圍特許經(jīng)營權許可范圍包括但不限于項目產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售、服務等活動。3.3特許經(jīng)營權轉讓程序特許經(jīng)營權的轉讓應按照合同約定的程序進行，包括但不限于：提前通知政府、提交轉讓申請、獲得政府批準等。第四條投資與融資4.1項目總投資估算城市綜合體建設項目的總投資估算為____元（大寫：____元整）。4.2投資資金來源投資資金來源包括但不限于：特許經(jīng)營權轉讓收入、銀行貸款、企業(yè)自籌等。4.3融資方式與條件融資方式包括但不限于：銀行貸款、債券發(fā)行、股權融資等。融資條件應符合國家法律法規(guī)和金融政策，確保項目的順利進行。第五條權益保障與風險分擔5.1權益保障措施特許經(jīng)營權持有人享有合同約定的權益，包括但不限于：收益權、決策權、知識產(chǎn)權等。5.2風險分擔原則雙方按照公平合理的原則分擔項目運營過程中的風險，包括但不限于：市場風險、政策風險、技術風險等。5.3風險應對措施雙方應采取積極有效的措施應對項目運營過程中的風險，包括但不限于：建立健全風險管理體系、制定應急預案、加強安全管理等。第六條政府支持與優(yōu)惠政策6.1政府支持措施政府應提供必要的支持措施，包括但不限于：提供土地使用權、給予稅收優(yōu)惠、提供基礎設施建設等。6.2優(yōu)惠政策條件與范圍優(yōu)惠政策的具體條件與范圍應根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及合同約定執(zhí)行。6.3優(yōu)惠政策申請與兌現(xiàn)特許經(jīng)營權持有人應按照合同約定的程序向政府申請優(yōu)惠政策，政府應在合同約定的時間內(nèi)兌現(xiàn)優(yōu)惠政策。第八條費用與收益分配8.1費用收取標準特許經(jīng)營權持有人應按照政府規(guī)定的標準和方式收取項目相關費用，包括但不限于：門票費、租賃費、廣告費等。8.2收益分配原則收益分配應按照合同約定的原則進行，包括但不限于：優(yōu)先保障投資回報、合理分配利潤、兼顧社會效益等。8.3收益分配方案特許經(jīng)營權持有人應按照合同約定的方案進行收益分配，包括但不限于：定期分配、一次性分配、按照投資比例分配等。第九條溝通協(xié)調與信息披露9.1溝通協(xié)調機制特許經(jīng)營權持有人和政府應建立定期溝通協(xié)調機制，包括但不限于：定期會議、專題匯報、現(xiàn)場檢查等。9.2信息披露要求特許經(jīng)營權持有人應按照政府的要求進行信息披露，包括但不限于：項目進展情況、財務狀況、重大事件等。9.3信息披露渠道信息披露應通過政府指定的渠道進行，包括但不限于：政府網(wǎng)站、新聞媒體、公告等。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)變化導致合同內(nèi)容需要調整；（3）因項目實際情況變化需要調整合同內(nèi)容。10.2合同終止情形合同終止的情形包括但不限于：（1）特許經(jīng)營權期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）一方嚴重違反合同約定；（4）因不可抗力導致合同無法履行。10.3合同終止后的處理事項合同終止后，雙方應按照合同約定的方式處理后續(xù)事項，包括但不限于：資產(chǎn)處置、債務清償、員工安置等。第十一條違約責任11.1違約行為界定違約行為包括但不限于：（1）未按照合同約定履行義務；（2）違反國家法律法規(guī)；（3）損害對方合法權益。11.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金、恢復原狀等。11.3違約糾紛解決方式違約糾紛應通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以按照合同約定的方式解決，包括但不限于：調解、仲裁、訴訟等。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于：（1）雙方協(xié)商；（2）調解；（3）仲裁；（4）訴訟。12.2仲裁機構選擇雙方應選擇mutuallyagreedarbitralinstitution進行仲裁，仲裁地點應在合同約定的地點。12.3仲裁程序與裁決執(zhí)行仲裁程序應嚴格按照mutuallyagreedarbitralrules進行，仲裁裁決一經(jīng)作出，即具有法律效力，雙方應按照裁決執(zhí)行。第十三條法律適用與合同效力13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止之日失效。13.3合同附件效力本合同附件與合同具有同等法律效力，雙方應按照附件約定履行合同義務。第十四條其他約定14.1合同簽署地點與日期本合同于____年____月____日在____（地點）簽署。14.2合同修改與補充本合同的修改與補充應采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。14.3合同解除與替代方案任何一方有權在合同約定的條件下解除合同，解除合同應提前通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事項。如雙方同意，可以協(xié)商替代方案，以替代原合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方的關聯(lián)方和受雇人員。1.2第三方分類第三方可分為中介方、監(jiān)管方、服務提供方、原料供應方等，具體類別可根據(jù)合同內(nèi)容進行補充。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為甲乙雙方的溝通橋梁，協(xié)助完成合同的簽訂和履行，包括但不限于：招投標、咨詢、評估等。2.2監(jiān)管方介入監(jiān)管方對項目的實施進行監(jiān)督管理，確保項目符合國家法律法規(guī)和合同約定，包括但不限于：政府部門、行業(yè)協(xié)會等。2.3服務提供方介入服務提供方為項目提供必要的服務，包括但不限于：設計、施工、檢測、維護等。2.4原料供應方介入原料供應方提供項目所需的原料或物資，包括但不限于：原材料、設備、零部件等。第三條第三方責任限制3.1第三方責任界定第三方對合同的履行承擔有限責任，除非另有約定，第三方不對合同的違約或侵權行為負責。3.2第三方責任限額第三方對甲乙方造成的損失承擔的責任限額，根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定，包括但不限于：賠償金額、賠償范圍等。3.3第三方責任免除（1）不可抗力導致的無法履行合同；（2）第三方履行了合同約定的義務；（3）第三方不存在過失或故意行為。第四條甲乙方與第三方的權利義務劃分4.1甲乙方的權利義務甲乙方應按照合同約定履行各自的義務，包括但不限于：支付費用、提供資料、接受監(jiān)督等。4.2第三方的權利義務第三方應按照合同約定履行各自的義務，并承擔相應的工作責任，包括但不限于：提供服務、交付貨物、保證質量等。4.3甲乙方與第三方的關系甲乙方與第三方之間的權利義務關系，應以合同約定為準，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，第三方不得擅自變更合同內(nèi)容。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入條件（1）甲乙方同意第三方的介入；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）第三方介入不違反國家法律法規(guī)。5.2合同變更程序（1）甲乙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項和條件；（2）第三方簽署承諾函，承諾按照合同約定履行義務；（3）甲乙方簽署合同變更協(xié)議，明確第三方介入的條款。第六條第三方介入后的合同終止6.1合同終止條件合同終止的條件包括但不限于：（1）第三方嚴重違約，導致合同無法履行；（2）不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（3）甲乙方協(xié)商一致終止合同。6.2合同終止程序合同終止的程序包括但不限于：（1）甲乙方協(xié)商一致，確定合同終止的事由；（2）第三方簽署終止協(xié)議，確認合同終止；（3）甲乙方簽署合同終止協(xié)議，明確合同終止的條款。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議應通過甲乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以采用調解、仲裁或訴訟等方式解決。7.2調解機構選擇調解機構的選擇應由甲乙方共同確定，調解地點應在合同約定的地點。7.3仲裁程序與裁決執(zhí)行仲裁程序應嚴格按照mutuallyagreedarbitralrules進行，仲裁裁決一經(jīng)作出，即具有法律效力，甲乙方應按照裁決執(zhí)行。第八條第三方介入后的合同履行8.1合同履行監(jiān)督甲乙方應共同監(jiān)督第三方履行合同義務，確保項目順利進行。8.2合同履行協(xié)調甲乙方應積極協(xié)調，解決第三方履行合同過程中出現(xiàn)的問題。8.3合同履行評估甲乙方應對第三方的合同履行情況進行定期評估，必要時可采取改進措施。第九條第三方介入后的權益保障9.1權益保障措施甲乙方應采取措施保障自身權益，包括但不限于：簽訂保密協(xié)議、知識產(chǎn)權保護等。9.2權益侵害處理第三方侵害甲乙方權益的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的法律責任。9.3權益糾紛解決甲乙方與第三方之間的權益糾紛，應通過合同約定的爭議解決方式解決。第十條第三方介入第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：特許經(jīng)營權授權書附件一為特許經(jīng)營權授權書，詳細說明特許經(jīng)營權的授權范圍、期限、條件等。2.附件二：項目建設標準和要求附件二為項目建設標準和要求，詳細說明項目的建設標準、質量要求、安全要求等。3.附件三：經(jīng)營權轉讓與許可協(xié)議附件三為經(jīng)營權轉讓與許可協(xié)議，詳細說明特許經(jīng)營權的轉讓條件、許可范圍、轉讓程序等。4.附件四：投資與融資計劃附件四為投資與融資計劃，詳細說明項目的總投資估算、投資資金來源、融資方式等。5.附件五：權益保障與風險分擔協(xié)議附件五為權益保障與風險分擔協(xié)議，詳細說明權益保障措施、風險分擔原則、風險應對措施等。6.附件六：政府支持與優(yōu)惠政策申請文件附件六為政府支持與優(yōu)惠政策申請文件，詳細說明政府支持措施、優(yōu)惠政策條件與范圍等。7.附件七：運營管理協(xié)議附件七為運營管理協(xié)議，詳細說明運營管理模式、運營服務標準、運營監(jiān)督與評估等。8.附件八：費用與收益分配方案附件八為費用與收益分配方案，詳細說明費用收取標準、收益分配原則、收益分配方案等。9.附件九：溝通協(xié)調與信息披露協(xié)議附件九為溝通協(xié)調與信息披露協(xié)議，詳細說明溝通協(xié)調機制、信息披露要求、信息披露渠道等。10.附件十：合同變更與終止協(xié)議附件十為合同變更與終止協(xié)議，詳細說明合同變更條件、合同終止情形、合同終止后的處理事項等。11.附件十一：違約責任與爭議解決協(xié)議附件十一為違約責任與爭議解決協(xié)議，詳細說明違約行為界定、違約責任承擔、違約糾紛解決方式等。12.附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議附件十二為第三方介入?yún)f(xié)議，詳細說明第三方介入的條件、程序、權利義務劃分等。13.附件十三：合同履行監(jiān)督與協(xié)調協(xié)議附件十三為合同履行監(jiān)督與協(xié)調協(xié)議，詳細說明合同履行監(jiān)督、合同履行協(xié)調等。14.附件十四：權益保障與糾紛解決協(xié)議附件十四為權益保障與糾紛解決協(xié)議，詳細說明權益保障措施、權益侵害處理、權益糾紛解決等。說明二：違約行為及責任認定：1.違反特許經(jīng)營權范圍違約責任：特許經(jīng)營權持有人應按照合同約定的特許經(jīng)營權范圍進行運營，如違反特許經(jīng)營權范圍，應承擔違約責任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。示例：特許經(jīng)營權持有人未經(jīng)