二零二五年度房產(chǎn)買賣合同解除及違約責(zé)任范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產(chǎn)買賣合同解除及違約責(zé)任范本本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明文件第三條合同簽訂日期及生效日期3.1合同簽訂日期3.2合同生效日期第四條合同解除條件及程序4.1合同解除條件4.2合同解除程序第五條合同解除后的房產(chǎn)處置5.1房產(chǎn)退還5.2房產(chǎn)過戶第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七條合同解除后的款項處理7.1已付款項的處理7.2未付款項的處理第八條合同爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同解除后的其他事項9.1合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)9.2合同解除后的物業(yè)服務(wù)第十條合同解除后的其他約定10.1其他約定事項10.2其他約定事項的處理第十一條合同解除后的通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)方式第十二條合同解除后的文件歸檔12.1文件歸檔要求12.2文件歸檔責(zé)任第十三條合同解除后的附件13.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2附件二：房產(chǎn)買賣合同解除協(xié)議第十四條合同解除后的其他約定事項14.1其他約定事項14.2其他約定事項的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買方基本信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：_______2.2房產(chǎn)面積：_______平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：_______第三條合同簽訂日期及生效日期3.1合同簽訂日期：_______3.2合同生效日期：_______第四條合同解除條件及程序4.1合同解除條件：4.1.1買方或賣方在合同約定的期限內(nèi)未履行合同義務(wù)；4.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同。4.2合同解除程序：4.2.1一方提出解除合同，另一方應(yīng)在收到通知之日起_______日內(nèi)給予答復(fù)；4.2.2雙方達(dá)成一致解除合同后，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；4.2.3解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行合同解除后的各項義務(wù)。第五條合同解除后的房產(chǎn)處置5.1房產(chǎn)退還：5.1.1買方應(yīng)在合同解除后_______日內(nèi)將房產(chǎn)退還給賣方；5.1.2房產(chǎn)退還時，應(yīng)保持原狀，不得有損壞或改變。5.2房產(chǎn)過戶：5.2.1雙方應(yīng)在合同解除后_______日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.2.2過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)過戶至買方名下。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任：6.1.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付_______元違約金；6.1.2賣方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致買方遭受損失的，應(yīng)賠償買方損失；6.1.3賣方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買方違約責(zé)任：6.2.1買方未按約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付_______元違約金；6.2.2買方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條合同解除后的款項處理7.1已付款項的處理：7.1.1已付款項在合同解除后應(yīng)按照雙方約定退還或抵扣；7.1.2退還或抵扣的具體金額由雙方協(xié)商確定。7.2未付款項的處理：7.2.1未付款項在合同解除后應(yīng)按照雙方約定繼續(xù)支付；7.2.2未付款項的支付方式、期限由雙方協(xié)商確定。第八條合同爭議解決方式8.1爭議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同爭議；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院；8.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第九條合同解除后的其他事項9.1合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)：9.1.1合同解除前產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按照原合同約定承擔(dān)；9.1.2合同解除后產(chǎn)生的稅費(fèi)，由責(zé)任方承擔(dān)。9.2合同解除后的物業(yè)服務(wù)：9.2.1合同解除后，買方應(yīng)繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同至合同約定或?qū)嶋H入住日止；9.2.2買方在合同解除后應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十條合同解除后的其他約定事項10.1其他約定事項：10.1.1雙方同意在合同解除后，相互之間不再追究對方的任何責(zé)任；10.1.2合同解除后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，妥善處理合同解除后的各項事宜。10.2其他約定事項的處理：10.2.1雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求合理的解決方案；10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。第十一條合同解除后的通知與送達(dá)11.1通知方式：11.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；11.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真或其他雙方認(rèn)可的電子通訊方式進(jìn)行。11.2送達(dá)方式：11.2.1送達(dá)應(yīng)以實(shí)際接收為準(zhǔn)；11.2.2郵寄送達(dá)的，以郵戳日期為送達(dá)日期；11.2.3電子通訊送達(dá)的，以發(fā)送方發(fā)送成功并對方確認(rèn)接收的時間為送達(dá)日期。第十二條合同解除后的文件歸檔12.1文件歸檔要求：12.1.1雙方應(yīng)將合同、解除協(xié)議及相關(guān)文件妥善保存；12.1.2歸檔文件應(yīng)完整、真實(shí)、清晰。12.2文件歸檔責(zé)任：12.2.1賣方負(fù)責(zé)歸檔合同、解除協(xié)議及相關(guān)文件；12.2.2買方負(fù)責(zé)歸檔合同、解除協(xié)議及相關(guān)文件。第十三條合同解除后的附件13.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2附件二：房產(chǎn)買賣合同解除協(xié)議第十四條合同解除后的其他約定事項14.1其他約定事項：14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.1.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2其他約定事項的處理：14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2.2本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念：1.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方介入本合同，是指因合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。第二條第三方介入的啟動條件2.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入；2.1.2法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入；2.1.3合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方調(diào)解或仲裁。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入的程序如下：3.1.1雙方應(yīng)共同選擇或委托第三方；3.1.2第三方介入后，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)；3.1.3第三方介入期間，雙方應(yīng)積極配合，不得干擾第三方的正常工作。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：4.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第五條第三方介入的保密義務(wù)5.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同內(nèi)容或雙方商業(yè)秘密。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)；6.2如合同未約定費(fèi)用承擔(dān)，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)；7.2第三方介入不影響合同中其他條款的效力。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入期間，如出現(xiàn)爭議，應(yīng)由第三方進(jìn)行調(diào)解；8.2若調(diào)解不成，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的終止9.1.1合同履行完畢；9.1.2第三方介入任務(wù)完成；9.1.3雙方協(xié)商一致解除第三方介入。第十條第三方介入后的合同解除10.1.1合同解除前產(chǎn)生的費(fèi)用由合同雙方按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)；10.1.2合同解除后，第三方介入終止。第十一條第三方介入的其他條款11.1第三方介入的其他條款由合同雙方另行協(xié)商確定；11.2本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。第十二條第三方介入的變更與解除12.1第三方介入的變更與解除，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致；12.2第三方介入的變更與解除，應(yīng)書面通知合同雙方。第十三條第三方介入的合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.1第三方介入合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；13.2第三方責(zé)任承擔(dān)的具體方式由合同雙方在合同中約定。第十四條第三方介入的合同解除后的文件歸檔14.1第三方介入合同解除后，合同雙方應(yīng)將相關(guān)文件歸檔；14.2歸檔文件應(yīng)包括合同、第三方介入?yún)f(xié)議、解除協(xié)議等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含雙方解除合同的具體原因、解除日期、房產(chǎn)退還及過戶事宜、款項處理、爭議解決方式等內(nèi)容。說明：此協(xié)議為合同解除后的正式文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：此文件用于證明房產(chǎn)的合法性及產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同簽訂和履行的必要文件。3.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、房產(chǎn)基本信息、合同簽訂日期、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：此合同為雙方簽訂的正式文件，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、現(xiàn)金支付憑證等，證明已支付款項。說明：此憑證用于證明買方已履行付款義務(wù)，是合同履行的證據(jù)。5.房產(chǎn)交接清單詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)的具體情況、附屬設(shè)施、設(shè)備等，用于確認(rèn)房產(chǎn)的交付情況。說明：此清單用于確認(rèn)房產(chǎn)的交付是否滿足合同約定，是合同履行的重要文件。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、介入原因、介入內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)、爭議解決方式等。說明：此協(xié)議用于明確第三方介入的具體事宜，保障合同履行的順利進(jìn)行。7.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：包括契稅、印花稅等繳納憑證，證明稅費(fèi)已繳納。說明：此憑證用于證明稅費(fèi)已按照法律規(guī)定繳納，是合同履行的必要文件。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括房屋評估報告、維修保養(yǎng)記錄等。說明：其他相關(guān)文件根據(jù)實(shí)際情況提供，用于補(bǔ)充和證明合同履行的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)；1.2買方未按約定時間支付房款；1.3雙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；1.4第三方介入過程中出現(xiàn)違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方違約：未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付_______元違約金；因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2買方違約：未按約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付_______元違約金；因買方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方違約：第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)賠償損失。3.違約行為示例說明：3.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)于合同約定的交付日期前_______日內(nèi)完成房產(chǎn)交付；若賣方未按時交付，應(yīng)向買方支付_______元違約金。3.2買方未按約定時間支付房款：買方應(yīng)于合同約定的付款日期前_______日內(nèi)支付房款；若買方未按時支付，應(yīng)向賣方支付_______元違約金。全文完。二零二五年度房產(chǎn)買賣合同解除及違約責(zé)任范本1合同目錄一、合同簽訂與生效1.合同簽訂2.合同生效條件3.合同履行期限4.合同解除條件二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)坐落位置2.房產(chǎn)面積3.房產(chǎn)用途4.房產(chǎn)權(quán)屬情況三、買賣雙方信息1.買方信息2.賣方信息3.代理人信息（如有）四、房屋價格與支付方式1.房屋總價2.付款方式3.付款時間4.付款條件五、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除效力六、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.逾期付款違約責(zé)任4.逾期交付房屋違約責(zé)任七、爭議解決1.爭議解決方式2.仲裁機(jī)構(gòu)3.訴訟管轄4.爭議解決費(fèi)用八、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)繳納方式4.稅費(fèi)繳納時間九、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測繪報告3.其他相關(guān)證明文件十、合同變更與解除1.合同變更程序2.合同解除程序3.合同變更內(nèi)容4.合同解除內(nèi)容十一、合同解除后的處理1.房產(chǎn)退還2.付款退還3.稅費(fèi)退還4.違約金支付十二、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止效力十三、合同終止后的處理1.房產(chǎn)移交2.付款結(jié)算3.稅費(fèi)結(jié)算4.違約金結(jié)算十四、其他約定事項1.通知方式2.合同附件效力3.合同爭議解釋4.合同解除后的后續(xù)事宜處理合同編號_________一、合同簽訂與生效1.合同簽訂買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議，并簽訂本合同。2.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.合同履行期限本合同自生效之日起至房產(chǎn)交付完畢之日止。4.合同解除條件在合同履行過程中，任何一方違反本合同約定的義務(wù)，經(jīng)另一方書面通知后，仍不履行或拒絕履行時，另一方有權(quán)解除本合同。二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)坐落位置房產(chǎn)位于______市______區(qū)______街道______號______棟______單元______室。2.房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米。3.房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為______。4.房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)權(quán)屬清晰，賣方擁有完全的房產(chǎn)所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。三、買賣雙方信息1.買方信息買方名稱：______；買方地址：______；聯(lián)系人：______；聯(lián)系電話：______。2.賣方信息賣方名稱：______；賣方地址：______；聯(lián)系人：______；聯(lián)系電話：______。3.代理人信息（如有）代理人姓名：______；代理人身份證號碼：______；委托人名稱：______。四、房屋價格與支付方式1.房屋總價房屋總價為人民幣______元整。2.付款方式（1）首付款：______元，于合同生效之日起______個工作日內(nèi)支付；（2）尾款：______元，于房屋交付前______個工作日內(nèi)支付。3.付款時間付款時間應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的付款方式執(zhí)行。4.付款條件（1）付款憑證；（2）房產(chǎn)證復(fù)印件；（3）其他相關(guān)文件。五、合同解除1.合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，仍不履行或拒絕履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的情形。2.合同解除程序一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除合同的理由。另一方收到通知后，應(yīng)在______個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。3.合同解除通知合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起______個工作日視為送達(dá)。4.合同解除效力合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。六、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任（1）買方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付______的違約金；（2）買方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向賣方支付______的違約金。2.賣方違約責(zé)任（1）賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付______的違約金；（2）賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符的，應(yīng)向買方支付______的違約金。3.逾期付款違約責(zé)任買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付______的違約金。4.逾期交付房屋違約責(zé)任賣方逾期交付房屋的，應(yīng)向買方支付______的違約金。七、爭議解決1.爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.仲裁機(jī)構(gòu)本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方可以選擇向______仲裁委員會申請仲裁。3.訴訟管轄本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方約定由______人民法院管轄。4.爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。八、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅等。2.稅費(fèi)承擔(dān)主體除法律另有規(guī)定外，本合同約定的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。3.稅費(fèi)繳納方式買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，自行辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，并在規(guī)定的時間內(nèi)繳納完畢。4.稅費(fèi)繳納時間稅費(fèi)繳納時間應(yīng)與房屋交付時間一致，或按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。九、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測繪報告3.其他相關(guān)證明文件十、合同變更與解除1.合同變更程序任何一方要求變更合同時，應(yīng)書面通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。2.合同解除程序合同解除程序按照本合同第五章“合同解除”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋價格、付款方式、交付時間等。4.合同解除內(nèi)容合同解除內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同解除的條件、程序、效力等。十一、合同解除后的處理1.房產(chǎn)退還合同解除后，賣方應(yīng)將房屋退還給買方，買方應(yīng)將已支付的全部房款退還給賣方。2.付款退還如合同解除前，買方已支付部分房款的，賣方應(yīng)將已支付的部分退還給買方。3.稅費(fèi)退還如合同解除前，買方已繳納部分稅費(fèi)的，賣方應(yīng)將已繳納的部分退還給買方。4.違約金支付合同解除后，違約方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任支付違約金。十二、合同終止1.合同終止條件合同履行完畢或因本合同約定的其他原因終止。2.合同終止程序合同終止程序按照本合同約定的相關(guān)條款執(zhí)行。3.合同終止效力合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但本合同約定的違約責(zé)任仍應(yīng)履行。十三、合同終止后的處理1.房產(chǎn)移交合同終止后，賣方應(yīng)將房屋移交給買方，買方應(yīng)接受房屋。2.付款結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行付款結(jié)算，結(jié)清所有款項。3.稅費(fèi)結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行稅費(fèi)結(jié)算，結(jié)清所有稅費(fèi)。4.違約金結(jié)算合同終止后，違約方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任支付違約金。十四、其他約定事項1.通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。2.合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。3.合同爭議解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。4.合同解除后的后續(xù)事宜處理合同解除后的后續(xù)事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。甲方（買方）簽字：日期：______乙方（賣方）簽字：日期：______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：為確保甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，特增加本條款。條款內(nèi)容：（1）在合同履行期間，如賣方擬將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)通知甲方，并給予甲方同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。（2）甲方在收到通知之日起____個工作日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄。2.房產(chǎn)質(zhì)量保證條款說明：為保障甲方購買房產(chǎn)后的居住安全，特增加本條款。條款內(nèi)容：（1）賣方保證房產(chǎn)不存在質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在____個工作日內(nèi)修復(fù)或退還房款。（2）房產(chǎn)質(zhì)量問題的鑒定由雙方共同指定的具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行。3.房產(chǎn)裝修及設(shè)備條款說明：為明確房產(chǎn)裝修及設(shè)備歸屬，特增加本條款。條款內(nèi)容：（1）房產(chǎn)內(nèi)的裝修及設(shè)備均歸甲方所有，賣方不得以任何理由要求分割或索要費(fèi)用。（2）房產(chǎn)交付時，賣方應(yīng)確保房產(chǎn)內(nèi)的裝修及設(shè)備完好無損。4.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管條款說明：為保障甲方交易資金安全，特增加本條款。條款內(nèi)容：（1）甲方支付房款時，應(yīng)通過第三方監(jiān)管賬戶進(jìn)行支付，確保資金安全。（2）第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定，在房屋交付前將房款劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)協(xié)助條款說明：為簡化過戶手續(xù)，提高交易效率，特增加本條款。條款內(nèi)容：（1）賣方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保在____個工作日內(nèi)完成過戶。（2）過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：為確保乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，特增加本條款。條款內(nèi)容：（1）在合同履行期間，如甲方擬將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)通知乙方，并給予乙方同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。（2）乙方在收到通知之日起____個工作日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄。2.房產(chǎn)交付時間保障條款說明：為保障乙方按時獲得房產(chǎn)，特增加本條款。條款內(nèi)容：（1）賣方應(yīng)確保在合同約定的交付時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。（2）如因賣方原因?qū)е陆桓稌r間延遲，賣方應(yīng)向乙方支付______的違約金。3.房產(chǎn)質(zhì)量驗(yàn)收條款說明：為明確房產(chǎn)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，特增加本條款。條款內(nèi)容：（1）房產(chǎn)交付時，乙方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還房款。（2）房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照我國現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管條款說明：為保障乙方交易資金安全，特增加本條款。條款內(nèi)容：（1）乙方支付房款時，應(yīng)通過第三方監(jiān)管賬戶進(jìn)行支付，確保資金安全。（2）第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定，在房屋交付前將房款劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)協(xié)助條款說明：為簡化過戶手續(xù)，提高交易效率，特增加本條款。條款內(nèi)容：（1）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保在____個工作日內(nèi)完成過戶。（2）過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：為明確中介費(fèi)用的承擔(dān)主體，特增加本條款。條款內(nèi)容：（1）中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例分擔(dān)。（2）中介服務(wù)費(fèi)用支付時間及方式按照雙方約定執(zhí)行。2.中介保密條款說明：為保護(hù)買賣雙方及中介的合法權(quán)益，特增加本條款。條款內(nèi)容：（1）中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守買賣雙方的商業(yè)秘密。（2）未經(jīng)買賣雙方同意，中介不得泄露任何涉及買賣雙方的信息。3.中介責(zé)任條款說明：為明確中介的責(zé)任，特增加本條款。條款內(nèi)容：（1）中介應(yīng)按照合同約定，為買賣雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。（2）如因中介提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介傭金支付條款說明：為明確中介傭金的支付條件，特增加本條款。條款內(nèi)容：（1）中介傭金支付條件及支付方式按照雙方約定執(zhí)行。（2）中介傭金支付時間應(yīng)與房產(chǎn)交付時間一致。5.中介糾紛解決條款說明：為明確中介糾紛的解決方式，特增加本條款。條款內(nèi)容：（1）中介糾紛解決方式按照雙方約定執(zhí)行。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測繪報告3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議5.合同變更協(xié)議（如有）6.爭議解決協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時間支付房款；賣方未按約定時間交付房屋；任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和實(shí)際情況；雙方協(xié)商一致或由第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，特定一方在轉(zhuǎn)讓權(quán)利或義務(wù)時，享有優(yōu)先購買該權(quán)利或承擔(dān)該義務(wù)的權(quán)利。2.質(zhì)量保證：指賣方對所售房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)一定的責(zé)任，保證房產(chǎn)在交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。4.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同解釋或履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.違約責(zé)任：指因一方違約行為給另一方造成損失時，違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方拖延支付房款。解決辦法：通過書面通知要求買方按時支付，必要時可申請仲裁或訴訟。2.問題：賣方拖延交付房屋。解決辦法：通過書面通知要求賣方按時交付，必要時可申請仲裁或訴訟。3.問題：房產(chǎn)質(zhì)量問題。解決辦法：要求賣方修復(fù)或退還房款，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：合同解除后的處理。解決辦法：按照合同約定處理房產(chǎn)退還、款項退還、稅費(fèi)退還等事宜。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)買賣雙方直接交易；2.房產(chǎn)買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)交易；3.房產(chǎn)買賣合同涉及優(yōu)先購買權(quán)、質(zhì)量保證、過戶手續(xù)等特殊情況；4.房產(chǎn)買賣合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要解決違約責(zé)任問題。全文完。二零二五年度房產(chǎn)買賣合同解除及違約責(zé)任范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在標(biāo)的房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，以及違約責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方擁有的位于__________的房產(chǎn)。（2）合同價款：指乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)所支付的款項。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同的行為。（2）違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價款。（2）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)標(biāo)的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。（2）因一方違約或不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方違約，另一方有權(quán)要求解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任。（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同。6.4終止后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）合同價款：指乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)所支付的款項，具體金額以合同附件為準(zhǔn)。（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)政策，由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。（3）中介服務(wù)費(fèi)：指由乙方支付給中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，具體金額以中介合同為準(zhǔn)。（4）其他費(fèi)用：指合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、裝修費(fèi)用等。7.2支付方式（1）合同價款支付：乙方應(yīng)于合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將合同價款支付至甲方指定賬戶。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)于合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將稅費(fèi)支付至相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)于合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將中介服務(wù)費(fèi)支付至中介機(jī)構(gòu)指定賬戶。7.3支付時間（1）合同價款支付時間：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付合同價款。（2）稅費(fèi)支付時間：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付時間：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照支付方式，在指定時間內(nèi)將款項支付至指定賬戶。（2）乙方支付款項后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。（3）如因乙方原因?qū)е驴铐椢窗磿r支付，乙方應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）若甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付合同價款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計算，并以人民幣計算。（2）違約金和賠償金額的支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)，將違約金和賠償金額支付至對方指定賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息。（2）合同履行過程中的商業(yè)秘密。（3）雙方約定的其他保密事項。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)損毀。（2）政府征收導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)無法繼續(xù)使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的特定權(quán)利和義務(wù)。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中，甲方保留對標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)直至乙方支付完畢全部合同價款。（2）本合同簽訂后，乙方不得未經(jīng)甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)出租、抵押或進(jìn)行其他處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同生效后，甲方保留對標(biāo)的房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等權(quán)利。（2）若標(biāo)的房產(chǎn)因乙方使用不當(dāng)或故意損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）任何修改和補(bǔ)充均不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。（2）未經(jīng)雙方同意的修改和補(bǔ)充，對本合同不具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的順利履行。（2）雙方應(yīng)提供必要的信息和資料，以便對方履行合同。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用原則，積極履行合同義務(wù)。（2）雙方應(yīng)通過協(xié)商、函件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式明確約定，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：__________日期：__________蓋章：__________見證人（如有）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________簽字：__________日期：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同附件一：標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)買賣合同附件二：標(biāo)的房產(chǎn)測繪報告3.房產(chǎn)買賣合同附件三：中介服務(wù)合同4.房產(chǎn)買賣合同附件四：稅費(fèi)繳納憑證5.房產(chǎn)買賣合同附件五：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議6.房產(chǎn)買賣合同附件六：其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付合同價款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。違反合同約定導(dǎo)致合同解除：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)賠償甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指