2024年物業(yè)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓范圍1.2轉(zhuǎn)讓條件1.3轉(zhuǎn)讓程序第二條租賃期限2.1起始日期2.2結(jié)束日期2.3續(xù)租條款第三條租金支付3.1租金金額3.2支付方式3.3支付時間第四條費用承擔(dān)4.1轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)費用4.2受讓方承擔(dān)費用第五條物業(yè)使用5.1使用范圍5.2裝修限制5.3維修責(zé)任第六條權(quán)利義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2變更程序9.3終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字14.2受讓方簽字14.3見證方簽字第一部分：合同如下：第一條租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓范圍轉(zhuǎn)讓方同意將位于【物業(yè)地址】的【物業(yè)面積】平方米的租賃權(quán)完整、無條件地轉(zhuǎn)讓給受讓方。該租賃權(quán)包括但不限于物業(yè)的使用、收益權(quán)和其他相關(guān)權(quán)益。1.2轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓不違反任何法律、法規(guī)、政策及租賃合同的約定。1.3轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同簽訂后【具體時間】內(nèi)向物業(yè)所有權(quán)人或者管理方辦理租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。受讓方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方完成相關(guān)手續(xù)，并支付轉(zhuǎn)讓費用。第二條租賃期限2.1起始日期租賃期限自轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起算，至【租賃結(jié)束日期】。2.2結(jié)束日期租賃期限為【租賃期限年數(shù)】年，自租賃起始日期起算。租賃期滿后，受讓方有權(quán)按照合同約定的條件續(xù)租。2.3續(xù)租條款租賃期滿后，受讓方如要繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【具體時間】個月書面通知轉(zhuǎn)讓方。雙方應(yīng)就續(xù)租條款重新協(xié)商，并簽訂續(xù)租合同。第三條租金支付3.1租金金額受讓方應(yīng)按【月租金金額】元人民幣的租金標(biāo)準向轉(zhuǎn)讓方支付租金。3.2支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息：【銀行名稱】【賬號】【賬戶名稱】。3.3支付時間受讓方應(yīng)在每月的【具體日期】前支付當(dāng)月租金。第四條費用承擔(dān)4.1轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)費用轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。4.2受讓方承擔(dān)費用受讓方應(yīng)承擔(dān)租賃期限內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、水電費等其他使用物業(yè)產(chǎn)生的費用。第五條物業(yè)使用5.1使用范圍受讓方按照租賃合同的約定使用物業(yè)，不得改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。5.2裝修限制受讓方進行裝修改造時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并取得物業(yè)所有權(quán)人或者管理方的書面同意。5.3維修責(zé)任受讓方應(yīng)負責(zé)租賃期內(nèi)物業(yè)的日常維護和修理，確保物業(yè)的安全和正常使用。第六條權(quán)利義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓不侵犯他人的合法權(quán)益，如因其原因?qū)е率茏尫皆馐軗p失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2受讓方的權(quán)利義務(wù)受讓方應(yīng)按照合同約定使用和維護物業(yè)，并按照約定支付租金和其他費用。如受讓方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決租賃過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2變更程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.3終止條件合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條法律適用11.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方同意，本合同項下的爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容附件包括物業(yè)權(quán)屬證明、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓證明、物業(yè)現(xiàn)狀照片等。12.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議的簽訂補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。第十四條簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：14.2受讓方簽字受讓方（蓋章）：14.3見證方簽字見證方（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、物業(yè)所有權(quán)人、物業(yè)管理方、見證方等。1.2第三方介入時，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并書面通知甲乙方。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入前，應(yīng)征得甲乙方的同意，并遵守本合同的約定。2.2第三方介入時，應(yīng)提供相關(guān)身份證明和授權(quán)文件，并按照甲乙方的要求進行必要的說明和協(xié)商。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)承擔(dān)其參與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費和費用。3.2第三方應(yīng)履行其在本合同項下的義務(wù)，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方對甲乙方的任何承諾和保證，均視為對本合同的補充，具有同等法律效力。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同為準。4.2第三方不免除甲乙方的任何責(zé)任和義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不得超過其在本合同項下應(yīng)承擔(dān)的費用和稅費總額。5.2第三方對甲乙方的損失賠償，不得超過其參與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程所獲得的利益。第六條第三方與合同的變更和終止6.1第三方不參與合同的變更和終止。6.2合同的變更和終止，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并按照本合同的約定辦理。第七條第三方與爭議解決7.1第三方不參與爭議的解決。7.2爭議的解決應(yīng)由甲乙方按照本合同的約定進行。第八條第三方與保密條款8.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款。8.2第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方與法律適用和爭議解決9.1第三方應(yīng)遵守本合同的法律適用和爭議解決條款。9.2第三方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，受中華人民共和國法律保護。第十條第三方與附件10.1第三方應(yīng)認可本合同的附件內(nèi)容。10.2附件與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方與其他約定11.1第三方應(yīng)遵守甲乙方之間的其他約定。11.2甲乙方與第三方的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章確認。第十二條第三方簽字蓋章12.1第三方（蓋章）：12.2見證方（蓋章）：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明詳細要求：提供物業(yè)所有權(quán)人的房產(chǎn)證或者其他權(quán)屬證明文件，證明物業(yè)的所有權(quán)或者使用權(quán)。附件2：租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓證明詳細要求：提供租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)文件，包括但不限于租賃合同、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。附件3：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細要求：提供物業(yè)當(dāng)前的實際情況照片，包括但不限于外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件4：物業(yè)管理制度詳細要求：提供物業(yè)的管理制度，包括但不限于物業(yè)服務(wù)規(guī)范、費用收繳辦法等。附件5：物業(yè)維修記錄詳細要求：提供物業(yè)的維修記錄，包括但不限于維修項目、維修時間、維修費用等。附件6：租賃合同詳細要求：提供甲乙雙方簽訂的租賃合同，明確租賃期限、租金金額、費用承擔(dān)等條款。附件7：轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細要求：提供租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓范圍、轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓程序等條款。附件8：費用明細表詳細要求：提供租賃期限內(nèi)的各項費用明細，包括但不限于租金、物業(yè)費、公共維修基金等。附件9：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：提供物業(yè)服務(wù)方與甲乙雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準、服務(wù)費用等。附件10：第三方身份證明和授權(quán)文件詳細要求：提供第三方的身份證明和授權(quán)文件，證明其身份和有權(quán)參與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：包括但不限于未按約定時間支付租金、未按約定使用和維護物業(yè)、未按約定履行保密義務(wù)等。責(zé)任認定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的賠償責(zé)任不得超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用和稅費總額。3.違約方的損失賠償不得超過其參與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程所獲得的利益。示例說明：如甲方未按約定時間支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因遲延付款導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指租賃權(quán)