2024房屋買賣合同回遷房

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房屋買賣合同回遷房本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3回遷房定義及基本情況第二條：房屋買賣的基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋交易價(jià)格及支付方式2.3房屋交付時(shí)間及交付條件第三條：房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)保證3.1房屋質(zhì)量保證3.2房屋產(chǎn)權(quán)保證3.3賣方承諾無抵押、無債務(wù)第四條：交易程序及手續(xù)4.1雙方協(xié)商一致簽訂合同4.2辦理房屋買賣手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)4.3房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五條：違約責(zé)任及爭議解決5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.3爭議解決方式及途徑第六條：合同的變更、解除和終止6.1合同變更條件及程序6.2合同解除條件及程序6.3合同終止條件及后果第七條：合同的履行及驗(yàn)收7.1雙方履行合同的義務(wù)7.2房屋驗(yàn)收及問題處理第八條：附加條款8.1房屋裝修及改造8.2物業(yè)管理及維修8.3戶口遷移及水電煤等設(shè)施交接第九條：合同的生效、期限及繼承9.1合同生效條件9.2合同期限9.3合同繼承及轉(zhuǎn)讓第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容及交易信息的保密義務(wù)10.2違反保密條款的責(zé)任第十一條：法律法規(guī)及強(qiáng)制性規(guī)定11.1合同遵守的法律法規(guī)11.2合同無效及違法情況第十二條：其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第十三條：爭議解決的法律適用及法院管轄13.1法律適用13.2法院管轄第十四條：合同的簽署及備案14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同備案及復(fù)印件獲取第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3回遷房定義及基本情況回遷房是指在城市房屋拆遷過程中，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，由開發(fā)商按照原拆原建的原則，為拆遷戶建設(shè)的用于回遷的住宅房屋。本合同所涉及的回遷房具體位置、面積、戶型等基本情況詳見附件一。第二條：房屋買賣的基本情況2.1房屋基本信息本合同所涉及的回遷房相關(guān)信息如下：（1）房屋坐落：____________________；（2）房屋面積：____________________平方米；（3）房屋戶型：____________________；（4）房屋所有權(quán)證號：__________________。2.2房屋交易價(jià)格及支付方式雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向甲方支付購房款。2.3房屋交付時(shí)間及交付條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施按本合同約定的條件交付給乙方。具體交付時(shí)間及條件如下：（1）交付時(shí)間：____年__月__日；（2）交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且甲方已按照約定將房屋鑰匙交付給乙方。第三條：房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)保證3.1房屋質(zhì)量保證甲方保證其所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。如乙方在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.2房屋產(chǎn)權(quán)保證甲方保證其對所出售的房屋享有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，不存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因甲方產(chǎn)權(quán)原因?qū)е乱曳綗o法正常辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3賣方承諾無抵押、無債務(wù)甲方承諾在房屋交易過程中，不存在任何形式的抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠順利辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第四條：交易程序及手續(xù)4.1雙方協(xié)商一致簽訂合同本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署，自簽署之日起生效。4.2辦理房屋買賣手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋買賣手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。4.3房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條：違約責(zé)任及爭議解決5.1賣方違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。5.2買方違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。5.3爭議解決方式及途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：合同的變更、解除和終止6.1合同變更條件及程序本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及程序雙方同意，在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，任何一方均有權(quán)解除合同。6.3合同終止條件及后果本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且乙方支付完畢購房款后終止。合同終止后，雙方對彼此的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不再享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第八條：附加條款8.1房屋裝修及改造乙方在取得房屋所有權(quán)后，如需進(jìn)行裝修、改造等行為，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和鄰里關(guān)系。8.2物業(yè)管理及維修乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理。如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照本合同第三條的約定承擔(dān)維修責(zé)任。8.3戶口遷移及水電煤等設(shè)施交接乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，按照相關(guān)規(guī)定辦理戶口遷移手續(xù)。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供水電煤等設(shè)施的交接證明。第九條：合同的生效、期限及繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。9.2合同期限本合同的有效期限自合同生效之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。9.3合同繼承及轉(zhuǎn)讓本合同在有效期內(nèi)，如甲方發(fā)生繼承、轉(zhuǎn)讓等情形，本合同對繼受方或受讓人具有約束力。第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容及交易信息的保密義務(wù)雙方同意，在合同簽訂過程中及合同終止后，對合同內(nèi)容及交易信息予以保密，不得向第三方泄露。10.2違反保密條款的責(zé)任如一方違反本保密條款，泄露合同內(nèi)容及交易信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條：法律法規(guī)及強(qiáng)制性規(guī)定11.1合同遵守的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等均應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定。11.2合同無效及違法情況如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將視為無效，但不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)依法解決因此產(chǎn)生的問題。第十二條：其他約定12.1雙方的其他特殊約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括房屋所有權(quán)證、購房款支付憑證等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)為本合同的有效組成部分。第十三條：爭議解決的法律適用及法院管轄13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等均適用中華人民共和國法律。13.2法院管轄雙方同意，如發(fā)生合同爭議，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十四條：合同的簽署及備案14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年__月__日，在____（地點(diǎn)）簽署。14.2合同備案及復(fù)印件獲取雙方應(yīng)在合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至房地產(chǎn)交易中心備案，并自行獲取合同復(fù)印件。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：購房款支付憑證附件三：房屋裝修及改造協(xié)議附件四：物業(yè)管理及維修協(xié)議附件五：戶口遷移及水電煤等設(shè)施交接證明附件六：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋享有獨(dú)立、完整產(chǎn)權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性、有效性，并確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人。附件二：購房款支付憑證詳細(xì)要求和說明：購房款支付憑證是證明乙方已按照本合同約定支付購房款的證據(jù)。乙方應(yīng)妥善保管支付憑證，以備日后查詢。附件三：房屋裝修及改造協(xié)議詳細(xì)要求和說明：房屋裝修及改造協(xié)議是乙方在取得房屋所有權(quán)后，對房屋進(jìn)行裝修、改造時(shí)與甲方簽訂的協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確裝修、改造的內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等事項(xiàng)。附件四：物業(yè)管理及維修協(xié)議詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理及維修協(xié)議是乙方在取得房屋所有權(quán)后，與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理的范圍、費(fèi)用、維修責(zé)任等事項(xiàng)。附件五：戶口遷移及水電煤等設(shè)施交接證明詳細(xì)要求和說明：戶口遷移及水電煤等設(shè)施交接證明是證明乙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，已按照相關(guān)規(guī)定辦理戶口遷移手續(xù)，并完成水電煤等設(shè)施交接的文件。附件六：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：補(bǔ)充協(xié)議是雙方在本合同未盡事宜時(shí)簽訂的協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方的其他特殊約定，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反本合同第三條的房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)保證，導(dǎo)致乙方無法正常辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.甲方未按照本合同第四條的交付時(shí)間及條件交付房屋。3.乙方未按照本合同第二條的房屋交易價(jià)格及支付方式支付購房款。4.乙方未按照本合同第五條的爭議解決方式及途徑解決爭議。5.雙方未按照本合同第六條的合同變更、解除和終止約定進(jìn)行變更、解除和終止合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違反本合同第三條的房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)保證，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.甲方未按照本合同第四條的交付時(shí)間及條件交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.乙方未按照本合同第二條的房屋交易價(jià)格及支付方式支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。4.乙方未按照本合同第五條的爭議解決方式及途徑解決爭議，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。5.雙方未按照本合同第六條的合同變更、解除和終止約定進(jìn)行變更、解除和終止合同，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：假設(shè)甲方未按照本合同第四條的交付時(shí)間及條件交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。具體損失包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的住宿費(fèi)、交通費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記解釋：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。在本合同中，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。法律名詞：違約金解釋：違約金是指一