2025年二手房交易分期付款協(xié)議

2025年二手房交易分期付款協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡稱“買方”）：________

乙方（以下簡稱“賣方”）：________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于________的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就買方購買該房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確買方與賣方之間就購買該房產(chǎn)的分期付款事宜所簽訂的協(xié)議內(nèi)容，確保雙方權(quán)益得到保障，維護(hù)交易安全。

二、簽訂背景

1.買方因資金原因，無法一次性支付該房產(chǎn)的購買價(jià)款，經(jīng)與賣方協(xié)商，雙方同意采取分期付款的方式進(jìn)行交易；

2.雙方均認(rèn)為，分期付款方式有助于減輕買方的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時(shí)保證賣方權(quán)益不受損害。

三、本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.買方同意按照本協(xié)議約定的分期付款方式購買賣方擁有的該房產(chǎn)。

2.賣方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且賣方有權(quán)將該房產(chǎn)出售給買方。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.賣方保證該房產(chǎn)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并保證房產(chǎn)交付時(shí)不存在影響居住和使用的問題。

2.買方有權(quán)在房產(chǎn)交付前對房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

三、價(jià)格支付

1.該房產(chǎn)的購買價(jià)款為人民幣_(tái)_______元整（大寫：________）。

2.買方同意按照以下分期付款計(jì)劃支付購房款：

（1）首付款：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后________日內(nèi)支付總房款人民幣_(tái)_______元整；

（2）分期付款：買方自首付款支付之日起________個(gè)月內(nèi)，每月支付人民幣_(tái)_______元整，直至付清剩余房款。

四、交付與過戶

1.賣方應(yīng)于買方支付首付款后________日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給買方。

2.買方應(yīng)在收房后________日內(nèi)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1.若買方未按約定時(shí)間支付分期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)萬分之________的違約金。

2.若賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于首付款百分之________的違約金。

3.若任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

七、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、買方權(quán)利與義務(wù)

1.買方享有以下權(quán)利：

（1）在支付首付款后，有權(quán)取得該房產(chǎn)的占有、使用和處分權(quán)；

（2）在支付全部購房款后，有權(quán)取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)；

（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求賣方履行合同約定的義務(wù)。

2.買方承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議約定的分期付款計(jì)劃，按時(shí)足額支付購房款；

（2）在收到賣方交付的房產(chǎn)后，應(yīng)立即進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變該房產(chǎn)的用途；

（4）在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、賣方權(quán)利與義務(wù)

1.賣方享有以下權(quán)利：

（1）在買方支付全部購房款后，有權(quán)取得購房款的全部款項(xiàng)；

（2）在合同履行過程中，有權(quán)要求買方履行合同約定的義務(wù)。

2.賣方承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并確保買方在支付首付款后能夠取得房產(chǎn)的占有、使用和處分權(quán)；

（2）在買方支付首付款后________日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買方；

（3）確保該房產(chǎn)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付房產(chǎn)時(shí)不存在影響居住和使用的問題；

（4）在買方支付全部購房款后，配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（5）在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，共同履行合同義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵循以下合作方式：

（1）買方應(yīng)按照約定的分期付款計(jì)劃，按時(shí)足額支付購房款；

（2）賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)質(zhì)量；

（3）雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（4）雙方在合同履行過程中，如遇不可抗力因素，應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決。

四、合同解除

1.如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買方有權(quán)解除合同，并按照合同約定支付違約金；

2.如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方有權(quán)解除合同，并按照合同約定支付違約金；

3.如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同，并免除對方的違約責(zé)任。

五、爭議處理

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方支付完畢全部購房款并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日止，合同終止。

2.本協(xié)議的有效期限不超過________年，自合同生效之日起計(jì)算。

二、合同的變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。

三、合同的解除

1.在合同有效期內(nèi)，如遇以下情形之一，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行或采取補(bǔ)救措施；

（3）一方因故無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照本協(xié)議約定處理已履行部分的款項(xiàng)和事宜。

四、合同的終止

1.合同終止的條件包括：

（1）合同約定的履行期限屆滿；

（2）合同約定的解除條件成就；

（3）合同因其他法定原因終止。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理已履行部分的款項(xiàng)和事宜。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務(wù)。

六、法律適用和管轄法院

1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

2.任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)。

3.本協(xié)議的任何部分無效，不影響其他部分的效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力

解釋：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同不能履行或不能按照約定履行。

2.違約責(zé)任

解釋：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

3.保密義務(wù)

解釋：指合同當(dāng)事人對合同內(nèi)容負(fù)有保密的責(zé)任，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.爭議解決

解釋：指合同雙方在履行合同過程中，對合同條款或履行方式產(chǎn)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。

5.法律適用

解釋：指在處理合同糾紛時(shí)，應(yīng)適用的法律法規(guī)。

6.管轄法院

解釋：指對合同糾紛案件有審判權(quán)的法院。

7.合同解除

解釋：指合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，在合同有效期內(nèi)終止合同關(guān)系的法律行為。

8.合同終止

解釋：指合同因履行完畢、解除、無效等原因，合同關(guān)系自然消滅。

9.違約金

解釋：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)支付給守約方的金錢，作為違約損失賠償。

10.補(bǔ)救措施

解釋：指合同違約方為彌補(bǔ)違約行為對守約方造成的損失而采取的合理措施。

11.房產(chǎn)過戶

解釋：指房產(chǎn)權(quán)利人依法將其房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

12.房產(chǎn)權(quán)屬

解釋：指房產(chǎn)所有權(quán)及其他權(quán)利的歸屬情況。

13.訴訟

解釋：指當(dāng)事人因合同糾紛，依法向人民法院提起訴訟，請求法院作出裁判。

14.仲裁

解釋：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁裁決。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問題**：買方可能因?yàn)橘Y金問題無法按時(shí)支付分期付款。

**注意事項(xiàng)**：在簽訂協(xié)議前，買方應(yīng)確保自身財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定，能夠按時(shí)支付分期款項(xiàng)。

**解決辦法**：

-協(xié)議中明確違約責(zé)任，如買方未按時(shí)支付，需支付違約金。

-考慮提供擔(dān)保措施，如第三方擔(dān)?；蜇?cái)產(chǎn)抵押。

-協(xié)商調(diào)整分期付款計(jì)劃，根據(jù)買方實(shí)際情況制定更靈活的支付方案。

2.**問題**：賣方可能未能按時(shí)交付房產(chǎn)或房產(chǎn)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。

**注意事項(xiàng)**：買方應(yīng)在收房時(shí)仔細(xì)檢查房產(chǎn)質(zhì)量。

**解決辦法**：

-協(xié)議中明確賣方交付房產(chǎn)的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

-設(shè)立質(zhì)量保證金，在賣方交付房產(chǎn)后的一定時(shí)間內(nèi)，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

-明確質(zhì)量問題處理流程，確保買方權(quán)益得到及時(shí)維護(hù)。

3.**問題**：房產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的權(quán)屬糾紛。

**注意事項(xiàng)**：在簽訂協(xié)議前，雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況。

**解決辦法**：

-協(xié)議中明確賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬的清晰無爭議。

-協(xié)商由第三方機(jī)構(gòu)（如律師事務(wù)所）對房產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查和評估。

-如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決或通過法律途徑解決。

4.**問題**：合同履行過程中的溝通不暢。

**注意事項(xiàng)**：雙方應(yīng)保持良好的溝通渠道。

**解決辦法**：

-設(shè)立專門的溝通渠道，如定期會(huì)議、書面報(bào)告等。

-制定溝通規(guī)則，明確溝通的頻率和方式。

5.**問題**：合同履行過程中可能出現(xiàn)的不可抗力事件。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確不可抗力的定義和應(yīng)對措施。

**解決辦法**：

-協(xié)議中明確不可抗力的范圍和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

-協(xié)商制定不可抗力事件發(fā)生時(shí)的合同履行調(diào)整方案。

6.**問題**：合同履行過程中的爭議解決。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確爭議解決機(jī)制。

**解決辦法**：

-協(xié)議中明確爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

-制定詳細(xì)的爭議解決流程，確保爭議得到及時(shí)有效的處理。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.**二手房交易分期付款**：適用于個(gè)人或單位購買二手房，因資金問題無法一次性支付全款，選擇分期付款方式的交易場景。

2.**房產(chǎn)買賣合同**：適用于任何涉及房產(chǎn)買賣的合同，尤其是那些需要分期支付房款的交易。

3.**長期債務(wù)融資**：適用于那些需要較長時(shí)間才能償還債務(wù)的情況，如房地產(chǎn)開發(fā)商與投資者之間的融資協(xié)議。

4.**大型設(shè)備分期購買**：適用于購買大型設(shè)備或資產(chǎn)，需要分期支付款項(xiàng)的交易場景。

5.**企業(yè)間長期合作**：適用于企業(yè)之間長期的業(yè)務(wù)合作關(guān)系，涉及分期支付服務(wù)費(fèi)用或產(chǎn)品款項(xiàng)的情況。

6.**國際貿(mào)易中的分期付款**：適用于國際貿(mào)易中，因支付方式復(fù)雜或交易雙方信任度不高，選擇分期付款的交易模式。

7.**個(gè)人貸款擔(dān)保**：適用于個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中，借款人可能需要提供分期付款的擔(dān)保協(xié)議。

8.**租賃合同中的分期支付**：適用于租賃合同中，租戶可能因資金問題選擇分期支付租金的情況。

9.**工程項(xiàng)目分期付款**：適用于工程項(xiàng)目中，承包商或供應(yīng)商可能需要分期獲得工程款項(xiàng)的情況。

10.**知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可分期付款**：適用于知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可協(xié)議中，許可方可能需要分期收取許可費(fèi)用的情況。

所需附件列表：

1.**房產(chǎn)證明文件**：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。

2.**房產(chǎn)評估報(bào)告**：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告。

3.**房屋驗(yàn)收報(bào)告**：買方在收房時(shí)對房屋質(zhì)量進(jìn)行的驗(yàn)收報(bào)告。

4.**分期付款計(jì)劃表**：詳細(xì)列出分期付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額及支付方式。

5.**違約責(zé)任條款具體說明**：對違約金的計(jì)算方式、支付時(shí)間等具體細(xì)節(jié)的說明。

6.**保密協(xié)議**：如雙方同意，需簽訂的保密協(xié)議。

7.**擔(dān)保文件**：如提供第三方擔(dān)保或財(cái)產(chǎn)抵押，需提供相關(guān)擔(dān)保文件。

8.**房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查報(bào)告**：由第三方機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查報(bào)告。

9.**房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證**：買方支付房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)的證據(jù)。

10.**房產(chǎn)過戶相關(guān)文件**：包括房產(chǎn)過戶申請表、過戶稅費(fèi)繳納憑證等。

11.**合同履行過程中的相關(guān)溝通記錄**：包括會(huì)議紀(jì)要、書面報(bào)告等。

12.**不可抗力事件證明**：如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關(guān)證明文件。

13.**爭議解決過程中的相關(guān)文件**：包括調(diào)解書、仲裁裁決書、判決書等。

14.**其他相關(guān)文件**：根據(jù)具體情況可能需要