工程造價管理與控制授課張瑜64課件講解

授課教師：張瑜工程造價管理與控制學習要求能力目標知識要點權重自測分數(shù)了解綜合評價法和價值工程法優(yōu)化設計方案設計概算、優(yōu)化設計方案、限額設計、施工圖預算的概念30%掌握單位工程設計概算和單項工程設計概算的計算過程及組成設計概算的審查方法、施工圖預算的審查方法40%會運用設計概算的審查方法和施工圖預算的審查方法設計概算的編制方法和施工圖預算的編制方法30%設計概算編制與審查34.3設計概算編制與審查一、設計概算概述——概念

是在投資估算的控制下由設計單位根據(jù)初步設計或技術設計的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標、概算定額或綜合指標預算定額、設備材料預算價格等資料，按照設計要求，概略地計算建筑物或構筑物造價的文件。4.3設計概算編制與審查一、設計概算概述——作用（1）設計概算是編制工程項目投資計劃、確定和控制工程項目投資的依據(jù)。（2）設計概算是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據(jù)。（3）設計概算是控制施工圖設計和施工圖預算的依據(jù)。（4）設計概算是衡量設計方案技術經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案的依據(jù)。（5）設計概算是工程造價管理及編制招標標底和投標報價的依據(jù)。（6）設計概算是考核工程項目投資效果的依據(jù)。4.3設計概算編制與審查一、設計概算概述——內(nèi)容各單位建筑工程概算各單位設備及安裝工程概算單項工程綜合概算工程建設其他費用概算預備費概算、建設期貸款利息概算、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算建設項目總概算圖4-1設計概算的三級概算關系單位工程概算單項工程概算建設項目總概算匯總匯總4.3設計概算編制與審查一、設計概算概述——內(nèi)容單位工程概算

單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。

建筑工程概算包括土建工程概算，給水排水、采暖工程概算，通風、空調(diào)工程概算，電氣、照明工程概算，弱電工程概算，特殊構筑物工程概算等。

設備及安裝工程概算包括機械設備及安裝工程概算、電氣設備及安裝工程概算、熱力設備及安裝工程概算、工器具及生產(chǎn)家具購置費概算等。4.3設計概算編制與審查一、設計概算概述——內(nèi)容單項工程概算土建工程概算給水、排水、采暖工程概算通風、空調(diào)工程概算電氣、照明工程概算弱電工程概算特殊構筑物工程概算機械設備及安裝工程概算電氣設備及安裝工程概算熱力設備及安裝工程概算工具器及生產(chǎn)家具購置費概算單位建筑工程概算單位設備及安裝工程概算單項工程綜合概算4.3設計概算編制與審查一、設計概算概述——內(nèi)容建設項目總概算主要生產(chǎn)性單項工程綜合概算輔助和服務性單項工程綜合概算室外單項工程（紅線以內(nèi)）綜合概算場外單項工程（紅線以外）綜合概算基本預備費概算漲價預備費概算給水、排水、采暖工程概算工程建設其他費用概算預備費概算固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概算建設期貸款利息概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算建設項目總概算4.3設計概算編制與審查一、設計概算概述——內(nèi)容

例：某新建項目裝配車間的土建工程概算100萬元，給排水和電氣照明工程概算15萬元，設計費10萬元，裝配生產(chǎn)設備及安裝工程概算100萬元，聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費5萬元，則該裝配車間單項工程綜合概算為（）萬元。

A．215B．220C．225D．230裝配車間單項工程綜合概算為：100+15+100=215萬元4.3設計概算編制與審查二、設計概算編制——原則

（1）嚴格執(zhí)行國家的建設方針和經(jīng)濟政策的原則（2）要完整、準確地反映設計內(nèi)容的原則（3）要堅持結合擬建工程的實際，反映當時所在地價格水平的原則。4.3設計概算編制與審查二、設計概算編制——依據(jù)（1）國家、行業(yè)和地方政府發(fā)布的有關建設和造價管理的法律、法規(guī)、規(guī)程。（2）批準的建設項目設計任務書（或批準的可行性研究報告〕和主管部門的有關規(guī)定。（3）初步設計項目一覽表。（4）能滿足編制設計概算的各專業(yè)設計圖紙、文字說明和主要設備表，其中包括：

①土建工程中建筑專業(yè)提交的建筑平面圖、立面圖、剖面圖和初步設計文字說明（應說明或注明裝修標準、門窗尺寸)，結構專業(yè)提交的結構平面布置圖、結構截面尺寸、特殊配件配筋率。4.3設計概算編制與審查二、設計概算編制——依據(jù)

②給水排水、電氣、采暖通風、空氣調(diào)節(jié)、動力等專業(yè)的平面布置圖或文字說明和主要設備表。

③室外工程有關專業(yè)提交的平面布置圖，總圖專業(yè)提交的建設場地的地形圖和場地設計標高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等結構物的斷面尺寸。（5）施工組織設計。（6）當?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額、預算定額、綜合預算定額、單位估價表、材料及構配件預算價格、工程費用定額和有關費用規(guī)定的文件等資料。4.3設計概算編制與審查二、設計概算編制——依據(jù)（7）現(xiàn)行的有關設備原價及運雜費率。（8）現(xiàn)行的有關其他費用定額、指標和價格。（9）資金籌措方式。（10）建設場地的自然條件和施工條件。（11）類似工程的概算、預算及技術經(jīng)濟指標。（12）建設單位提供的有關工程造價的其他資料。（13）有關合同、協(xié)議等其他資料。4.3設計概算編制與審查二、設計概算編制——方法單位工程概算編制方法建筑工程概算編制設備及安裝工程概算編制

預算單價法——有詳細的設備清單

擴大單價法——設備清單不完備

概算指標法

綜合噸位指標法單項工程概算編制方法建設項目總概算編制方法概算定額法概算指標法類似工程預算法4.3設計概算編制與審查二、設計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法

（1）思路也叫擴大單價法，擴大結構定額法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。根據(jù)初步設計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價（基價），計算匯總后，再計取有關費用，便可得出單位工程概算造價。（2）適用條件要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確，能按照初步設計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴大結構件）項目的工程量時，才可采用。概算定額法4.3設計概算編制與審查二、設計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法

（3）步驟

列出單位工程中分項工程或擴大分項工程的項目名稱，并計算其工程量；

確定各分部分項工程項目的概算定額單價

計算各分項分部工程的直接工程費，合計得單位工程直接工程費總和；

按有關規(guī)定標準計算措施費，合計得出單位工程的直接費；

按一定取費標準和計算基礎計算間接費和利潤、稅金；

計算單位工程概算造價

計算單位建筑工程經(jīng)濟技術指標。概算定額法4.3設計概算編制與審查二、設計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法

（4）應用某市擬建一座7560㎡教學樓，請按給出的擴大單價和工程量表編制出該教學樓土建工程設計概算造價和平方米造價。按有關規(guī)定標準計算得到措施費為43800元，各項費率分別為：間接費率為5%，利潤率為7%，綜合稅率為3.413%（以直接費為計算基礎）。具體教學樓土建工程量和擴大單價如下表。概算定額法4.3設計概算編制與審查某教學樓土建工程量和擴大單價分部工程名稱單位工程量擴大單價（元）基礎工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100㎡401100樓面工程100㎡901800卷材屋面100㎡404500門窗工程100㎡355600腳手架100㎡180600某教學樓土建工程概算造價計算表序號分部工程名稱單位工程量擴大單價（元）合價（元）1基礎工程10m316025004000002混凝土及鋼筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100㎡401100440005樓面工程100㎡9018001620006卷材屋面100㎡4045001800007門窗工程100㎡3556001960008腳手架100㎡180600108000A直接工程費小計以上8項之和3034000B措施費438000C直接費小計A+B3472000D間接費C×5%173600E利潤（C+D）×7%255192F稅金（C+D+E）×3.413%133134概算造價C+D+E+F4033926平方米造價4033926/7560533.64.3設計概算編制與審查二、設計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法概算指標法

（1）思路采用直接工程費指標。用擬建的廠房、住宅的建筑面積（體積）乘以技術條件相同或基本相同工程的概算指標，得出直接工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。（2）適用條件初步設計深度不夠不能準確計算工程量工程設計技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時4.3設計概算編制與審查二、設計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法概算指標法

（1）方法——

法一：直接用概算指標編制單位工程概算

適用條件：當設計對象的結構特征符合概算指標的結構特征時使用該方法。

步驟：計算人工費、材料費、機械使用費，即直接工程費

計算單位直接工程費（概算指標直接工程費/100（1000）

單位為元/m2或m3單位）

計算間接費、利潤、稅金等及概算單價

計算單位工程概算價值

計算技術經(jīng)濟指標4.3設計概算編制與審查二、設計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法概算指標法

（1）方法——法二：直接用概算指標編制單位工程概算

適用條件：由于擬建工程往往與類似工程的概算指標的技術條件不盡相同，而且概算指標編制年份的設備、材料、人工等價格與擬建工程當時當?shù)氐膬r格也不會一樣，因此，必須對其進行調(diào)整。

步驟：根據(jù)概算指標算出m2或m3的直接工程費

換算出與設計不符的部分價值

求出修正后的單位直接費4.3設計概算編制與審查二、設計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法概算指標法

換算出與設計不符的部分價值設計對象的結構特征與概算指標有局部的差異時的調(diào)整結構變化修正概算指標（元/m2）=J+Q1P1-Q2P2其中,J—原概算指標

Q1—換入新結構的數(shù)量

Q2—換出舊結構的數(shù)量

P1—換入新結構的單價

P2—換出舊結構的單價4.3設計概算編制與審查二、設計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法概算指標法

換算出與設計不符的部分價值設備、人工、材料、機械臺班費用的調(diào)整設備、人工、材料、機械修正概算=原概算指標的設備、人工、材料、機械費用換入設備、人工、材料、機械消耗量+∑（×擬建地區(qū)相應單價）-∑（換出設備、人工、材料、機械消耗量×元概算指標設備、人工、材料、機械單價4.3設計概算編制與審查

例題

某擬建項目建筑面積為3620㎡，結構形式與已建成某工程相同，只有窗、外墻飾面不同,其他部分均較為接近,類似工程為雙層普通鋼窗，外墻面磚每平方米建筑面積工程含量分別為0.45㎡、0.82㎡，雙層鋼窗單價為150元（含安裝費），外墻面磚單價為50元。

擬建工程窗采用彩板窗,外墻飾面采用防水涂料,每平方米建筑面積含量分別為0.47㎡、0.75㎡，兩分項工程單價分別為280元/㎡、5元/㎡，類似工程造價為852元/㎡，用概算指標法求擬建工程概算造價。4.3設計概算編制與審查【案例解析】該項目修正后的概算指標=852+0.47×280+0.75×5-0.45×150-0.82×50=878.85(元/m2)擬建工程總造價=878.85×3620=3181437(元)4.3設計概算編制與審查練習

假設新建單身宿舍一座，其建筑面積為3500m2，按概算指標和地區(qū)材料預算價格等算出單位造價為738元/m2。其中，一般土建工程640元/m2，采暖工程32元/m2，給排水工程36元/m2，照明工程30元/m2。但新建單身宿舍設計資料與概算指標相比較，其結構件有部分變更。設計資料表明，外墻為1.5磚外墻，而概算指標中外墻為1磚墻。根據(jù)當?shù)赝两üこ填A算定額，外墻帶形毛石基礎的預算單價為147.87元/m3，1磚外墻的預算單價為177.10元/m3，1.5磚外墻的預算單價為178.08元/m3；概算指標中每100m3中含外墻帶形毛石基礎為18m3，1磚外墻為46.5m3。新建工程設計資料表明。每100m3中含外墻帶形毛石基礎為19.6m3，1.5磚外墻為61.2m3。請計算調(diào)整后的概算單價和新建宿舍的概算造價。4.3設計概算編制與審查解：土建工程中對結構件的變更和單價調(diào)整列表如下：

序號結構名稱單位數(shù)量（每100m3含量）單價（元）合價（元）土建工程單位面積造價640換出部分1外墻帶形基礎m318147.872661.6621磚外墻m346.5177.108235.15合計10896.81換入部分3外墻帶形基礎m319.6147.872898.2541.5磚外墻m361.2178.0810898.5合計元13796.754.3設計概算編制與審查解：平均造價修正系數(shù)：

640-10896.81/100+13796.75/100=669元其余單價指標不變，調(diào)整后的概算指標造價為：

669+32+36+30=767元/m2

新建宿舍的概算造價=767×3500=2684500元

4.3設計概算編制與審查二、設計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法類似工程預算法（1）思路利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。（2）適用條件在擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似而又沒有可用的概算指標時采用。但須對建筑結構差異和價差進行調(diào)整。4.3設計概算編制與審查二、設計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法類似工程預算法（3）價差調(diào)整方法——方法一：

類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程預算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量×擬建工程所在地的主要材料預算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接工程費，再乘以當?shù)氐木C合費率，可得所需的造價指標。4.3設計概算編制與審查二、設計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法類似工程預算法（3）價差調(diào)整方法——方法二：

類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和措施費、間接費時，可按下列公式調(diào)整。

D=A×KK=aK1+bK2+cK3+dK4+eK5其中，a、b、c、d、e—類似工程預算的人、材、機、措施費、間接費占預算造價的比重，如a=類似工程人工費/類似工程預算造價×100%K1、K2、K3、K4、K5—擬建工程地區(qū)與類似工程預算造價在人、材、機、措、間之間的差異系數(shù)，如K1=類擬建工程概算的人工費/類似工程預算造價的人工費4.3設計概算編制與審查（4）應用新建一幢教學大樓，建筑面積為3200㎡，根據(jù)下列類似工程施工圖預算的有關數(shù)據(jù)，試用類似工程預算法編制概算。已知數(shù)據(jù)如下：①類似工程的建筑面積為2800㎡，預算成本926800元。②類似工程各種費用占預算成本的權重是：人工費8％、材料費61％、機械費10％、措施費6％、間接費9％、其他費6％。③擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)造價之間的差異系數(shù)為k1=1.03、k2=1.04、k3=0.98、k4=1.0、k5=0.96、k6=0.90。④利稅率10％。則擬建工程的概算造價為多少元？4.3設計概算編制與審查解：（1）綜合調(diào)整系數(shù)為：K=8%×1.03+61%×1.04+10%×0.98+6%×1.00+9%×0.96+6%×0.90=1.0152（2）類似工程預算單方成本為=926800/2800=331元/m2（3）擬建教學樓工程單方概算成本為=331×1.0152=336.03元/m2（4）擬建教學樓工程單方概算造價為=336.03×（1+10%）=369.63元/m2（5）擬建教學樓工程概算造價為=369.63×3200=1182816元/m24.3設計概算編制與審查二、設計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法1.設備購置費用概算編制方法同第二章。根據(jù)初步設計的設備清單計算出設備單價，并匯總求出設備總原價，然后按有關規(guī)定的設備運雜費率×設備總原價，兩項相加即為設備購置費概算。包括設備購置費用概算和設備安裝工程費用概算。設備及安裝工程概算編制4.3設計概算編制與審查二、設計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法2.設備安裝工程費概算的編制方法

根據(jù)初步設計深度和要求明確的程度來確定。主要方法有：（1）預算單價法（2）擴大單價法（3）概算指標法包括設備購置費用概算和設備安裝工程費用概算。設備及安裝工程概算編制4.3設計概算編制與審查二、設計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法適用條件：

特點：設備及安裝工程概算編制預算單價法初步設計較深有詳細設備清單初步設計較深有詳細設備清單4.3設計概算編制與審查二、設計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法適用條件：

設備及安裝工程概算編制擴大單價法初步設計深度不夠設備清單不完備只有主體設備或僅有成套設備重量時4.3設計概算編制與審查二、設計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法適用條件：

設備及安裝工程概算編制概算指標法初步設計的設備清單不完備或安裝預算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預算單價法和擴大單價法時4.3設計概算編制與審查二、設計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法設備及安裝工程概算編制概算指標法根據(jù)概算指標的種類主要有四種計算方法：設備價值百分比法設備安裝費=設備原價×設備安裝費率綜合噸位指標法設備安裝費=設備總噸數(shù)×每噸設備安裝費

按座、臺、套、組、根或功能等為計量單位的概算指標計算。按設備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標計算。適用條件：初步設計深度不夠只有設備出廠價而無詳細規(guī)格重量時通常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設備產(chǎn)品適用條件：初步設計提供的設備清單有規(guī)格和重量通常用于價格波動較大的非標設備和引進設備的安裝工程概算4.3設計概算編制與審查二、設計概算編制——方法——單項