商品房借款合同

商品房借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（貸款人）：金融機(jī)構(gòu)許可證編號：地址：聯(lián)系方式：1.總則1.1合同目的本合同旨在明確雙方在商品房借款過程中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保障借款交易的順利進(jìn)行，保證借款人能夠獲得資金用于購買特定的商品房，同時保障貸款人的合法債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)中關(guān)于借款合同的規(guī)定制定，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的約束，在法律框架內(nèi)履行各自的責(zé)任。1.3定義與解釋1.3.1“借款金額”：指本合同約定的乙方將借給甲方用于購買商品房的資金數(shù)額。1.3.2“借款期限”：自借款發(fā)放之日起至全部借款本息清償完畢之日止的期間。1.3.3“借款利率”：是指在借款期限內(nèi)，按照本合同約定計算利息的比率。1.3.4“抵押物”：若采用抵押擔(dān)保方式時，甲方提供的用于擔(dān)保借款債務(wù)的特定財產(chǎn)。2.借款雙方2.1借款人信息甲方作為借款人，應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確、真實(shí)、有效的身份信息以及與借款相關(guān)的財務(wù)狀況等信息。甲方應(yīng)具備完全民事行為能力，有能力承擔(dān)本合同約定的借款債務(wù)及相關(guān)義務(wù)。2.2貸款人信息乙方作為貸款人，是依法取得金融機(jī)構(gòu)許可證，有權(quán)從事貸款業(yè)務(wù)的合法金融機(jī)構(gòu)。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和內(nèi)部規(guī)章制度的要求，審慎發(fā)放貸款，履行對借款的管理和監(jiān)督等職責(zé)。3.借款金額與用途3.1借款金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同項下的借款金額為人民幣（大寫）______元整（小寫：￥______元）。此金額為乙方根據(jù)甲方的借款申請、購房需求以及乙方的風(fēng)險評估等因素綜合確定的。3.2借款用途甲方承諾借款僅用于購買位于______（詳細(xì)地址）的商品房，不得挪作他用。乙方有權(quán)對借款用途進(jìn)行監(jiān)督，如果發(fā)覺甲方將借款用于其他非約定用途，乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于提前收回借款等。4.借款期限與利率4.1借款期限本合同借款期限為______個月/年，自借款實(shí)際發(fā)放之日起算。借款期限屆滿時，甲方應(yīng)按照本合同約定清償全部借款本息。4.2借款利率本合同借款利率采用固定利率/浮動利率。固定利率為年利率______%；若為浮動利率，則以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，按照一定的浮動比例（上浮/下浮______%）進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為______個月/年。4.3利率調(diào)整若為浮動利率，在利率調(diào)整周期屆滿時，乙方將根據(jù)當(dāng)時的基準(zhǔn)利率和約定的浮動比例重新確定借款利率，并書面通知甲方。甲方應(yīng)按照調(diào)整后的利率支付利息。5.借款發(fā)放5.1發(fā)放條件5.1.1甲方已向乙方提供了所有必要的文件和資料，包括但不限于身份證明、購房合同、收入證明等，且這些文件和資料經(jīng)乙方審核無誤。5.1.2甲方已滿足乙方規(guī)定的其他借款發(fā)放條件，如信用評估合格、首付款已支付等。5.1.3若有擔(dān)保，擔(dān)保手續(xù)已依法辦理完畢，擔(dān)保合同已生效。5.2發(fā)放方式乙方將借款資金以轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶（賬戶名稱：______，賬號：______，開戶行：______）。6.還款方式與計劃6.1還款方式6.1.1等額本息還款法甲方每月/季度/年度按照固定金額償還借款本息，其中本金所占比例逐月/季度/年度遞增，利息所占比例逐月/季度/年度遞減，但每月/季度/年度還款總額保持不變。計算公式為：每月/季度/年度還款額=[借款本金×月/季度/年度利率×（1月/季度/年度利率）^n]÷[（1月/季度/年度利率）^n1]，其中n為還款總期數(shù)。6.1.2等額本金還款法甲方每月/季度/年度償還的本金固定，利息本金的減少而逐月/季度/年度遞減，每月/季度/年度還款總額逐月/季度/年度遞減。每月/季度/年度還款額=借款本金÷還款總期數(shù)（借款本金已歸還借款本金累計額）×月/季度/年度利率。6.1.3其他還款方式（如按一次性還本付息等特殊還款方式，需詳細(xì)說明操作流程和計算方法）6.2還款計劃6.2.1若采用等額本息還款法，還款期數(shù)為______期，首次還款日期為______年______月______日，每月/季度/年度還款額為人民幣（大寫）______元整（小寫：￥______元）。6.2.2若采用等額本金還款法，還款期數(shù)為______期，首次還款日期為______年______月______日，第1期還款額為人民幣（大寫）______元整（小寫：￥______元），以后每期還款額按照上述計算公式遞減。6.2.3在借款期限內(nèi)，若遇法定利率調(diào)整（僅適用于浮動利率情況），乙方將根據(jù)本合同約定調(diào)整還款計劃，并及時通知甲方。甲方應(yīng)按照調(diào)整后的還款計劃按時足額還款。7.擔(dān)保條款7.1擔(dān)保方式7.1.1抵押擔(dān)保甲方以所購買的位于______（詳細(xì)地址）的商品房作為抵押物，為借款債務(wù)提供抵押擔(dān)保。抵押擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。7.1.2保證擔(dān)保（如有）保證人（名稱：______）自愿為甲方的借款債務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。保證期間為借款期限屆滿之日起______年。在保證期間內(nèi)，若甲方未能按時足額履行還款義務(wù)，保證人應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。7.2抵押物信息（如有）7.2.1抵押物名稱：______商品房7.2.2抵押物位置：______7.2.3抵押物建筑面積：______平方米7.2.4抵押物評估價值：人民幣（大寫）______元整（小寫：￥______元）7.2.5已辦理抵押物登記手續(xù)，抵押物他項權(quán)利證書編號為：______。7.3保證人信息（如有）7.3.1保證人名稱：______7.3.2保證人地址：______7.3.3保證人聯(lián)系方式：______7.3.4保證人統(tǒng)一社會信用代碼（企業(yè)保證人適用）：______8.雙方權(quán)利與義務(wù)8.1借款人權(quán)利與義務(wù)8.1.1權(quán)利8.1.1.1有權(quán)按照本合同約定的用途使用借款。8.1.1.2有權(quán)要求乙方按照本合同約定發(fā)放借款。8.1.1.3在按時足額償還借款本息后，有權(quán)要求乙方解除抵押等擔(dān)保手續(xù)（如有）。8.1.2義務(wù)8.1.2.1按照本合同約定的用途使用借款，不得挪作他用。8.1.2.2按照本合同約定的還款方式和計劃按時足額償還借款本息。8.1.2.3向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的身份信息、財務(wù)狀況等資料，并配合乙方進(jìn)行貸前調(diào)查、貸后管理等工作。8.1.2.4按照法律法規(guī)和本合同約定，承擔(dān)與借款相關(guān)的費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)（如有）等。8.1.2.5在抵押物價值減少時（如因自然災(zāi)害、人為損壞等原因），應(yīng)及時通知乙方，并根據(jù)乙方要求采取相應(yīng)的措施，如補(bǔ)充擔(dān)保等。8.2貸款人權(quán)利與義務(wù)8.2.1權(quán)利8.2.1.1有權(quán)按照本合同約定收取借款利息、本金等款項。8.2.1.2有權(quán)對甲方的借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。8.2.1.3在甲方出現(xiàn)違約情形時，有權(quán)根據(jù)本合同約定采取相應(yīng)的措施，如提前收回借款、要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任（如有）、處置抵押物（如有）等。8.2.2義務(wù)8.2.2.1按照本合同約定的條件和方式發(fā)放借款。8.2.2.2對甲方提供的個人信息、商業(yè)秘密等予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管要求披露的除外。8.2.2.3按照法律法規(guī)和本合同約定，履行告知義務(wù)，如利率調(diào)整通知、還款計劃調(diào)整通知等。9.違約責(zé)任9.1借款人違約情形及責(zé)任9.1.1違約情形9.1.1.1未按照本合同約定的用途使用借款，將借款挪作他用。9.1.1.2未按照本合同約定的還款方式和計劃按時足額償還借款本息，包括逾期還款、未足額還款等情況。9.1.1.3向乙方提供虛假的身份信息、財務(wù)狀況等資料，影響乙方的風(fēng)險評估和決策。9.1.1.4未經(jīng)乙方書面同意，擅自處分抵押物（如有）或損害抵押物價值。9.1.1.5保證人（如有）出現(xiàn)法定或約定的不能履行保證責(zé)任的情形，而甲方未能提供新的擔(dān)保措施。9.1.2責(zé)任9.1.2.1對于未按照約定用途使用借款的，乙方有權(quán)按照本合同約定的借款利率上浮一定比例（如50%）計收罰息，并有權(quán)提前收回借款。9.1.2.2對于逾期還款的，甲方應(yīng)按照逾期金額的一定比例（如日萬分之五）向乙方支付逾期罰息，直至全部借款本息清償完畢。同時逾期還款可能會影響甲方的個人信用記錄。9.1.2.3若因提供虛假資料導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于借款本金、利息、乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用等。9.1.2.4若擅自處分抵押物或損害抵押物價值，甲方應(yīng)恢復(fù)抵押物原狀或提供價值相當(dāng)?shù)男碌膿?dān)保措施，如不能提供，乙方有權(quán)提前處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。9.1.2.5若保證人不能履行保證責(zé)任且甲方未提供新的擔(dān)保措施，乙方有權(quán)提前收回借款或要求甲方立即清償全部借款本息。9.2貸款人違約情形及責(zé)任9.2.1違約情形9.2.1.1未按照本合同約定的條件和方式發(fā)放借款，如無故拖延發(fā)放時間、減少借款金額等。9.2.1.2違反法律法規(guī)或本合同約定，泄露甲方的個人信息或商業(yè)秘密。9.2.1.3在利率調(diào)整時，未按照本合同約定及時通知甲方調(diào)整還款計劃。9.2.1.4在甲方履行了本合同約定的還款義務(wù)后，未及時解除抵押等擔(dān)保手續(xù)（如有）。9.2.2責(zé)任9.2.2.1若未按照約定發(fā)放借款，乙方應(yīng)按照本合同約定的借款金額的一定比例（如萬分之一）向甲方支付違約金，并應(yīng)按照約定及時發(fā)放借款。若因乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2.2.2若泄露甲方信息或商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如賠償甲方因此遭受的損失等。9.2.2.3若未及時通知利率調(diào)整和還款計劃調(diào)整，乙方應(yīng)承擔(dān)因未通知而給甲方造成的額外利息支付等損失。9.2.2.4若未及時解除擔(dān)保手續(xù)，乙方應(yīng)按照本合同約定的借款金額的一定比例（如萬分之一）向甲方支付違約金，并應(yīng)及時解除擔(dān)保手續(xù)。10.爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起______日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)以書面形式記錄。10.2訴訟或仲裁10.2.1若協(xié)商不成，雙方一致同意將爭議提交______（具體的人民法院名稱或仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行訴訟/仲裁。10.2.2在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。11.附則11.1合同變更與解除11.1.1本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。11.1.2在符合法律法規(guī)規(guī)定的條件下，如出現(xiàn)不可抗力等情形，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時，雙方可依法解除本合同，但應(yīng)及時通知對方，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜。11.2通知條款11.2.1雙方在本合同履行過程中，如需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知等文件，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以采用郵寄、傳真、郵件等方式。11.2.2通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫的地址，若一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方。通知自送達(dá)之日起生效。11.2.3若采用郵寄方式送達(dá)，自郵件寄出后的第______日（國內(nèi)一般為35日）視為送達(dá)；若采用傳真或郵件方式送達(dá)，以發(fā)送成功之日視為送達(dá)。11.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。11.4其他條款11.4.1