2024北京房屋買賣合同范本（32篇）

2024北京房屋買賣合同范本（32篇）

2024北京房屋買賣合同范本（通用32篇）

2024北京房屋買賣合同范本篇1

合同雙方當事人：

出賣人：______________________________

注冊地址：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：_____________________________

委托代理人：地址，

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機構：___________________________

注冊地址：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：_____________________________

買受人：______________________________

【本人】【法定代表人】姓名：國籍

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】

地址：_________________________________

郵政編碼：聯(lián)系電話：

【委托代理人】姓名：國籍：

地址：_________________________________

郵政編碼：電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平

等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以方式取得位于、編號為

的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】

【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件

號］為O

該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,

土地使用年限自一年—月—日至一年—月—日。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定

名】O建設工程規(guī)劃許可證號為,施工

許可證號為O

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房

批準機關為,商品房預售許可證號為O

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見

本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定

的項目中的：

第【幢】【座】【單元】【層】

____________號房。

該商品房的用途為,屬結構，層高

為,建筑層數(shù)地上層，地下

____________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共

平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與

公用房屋分攤建筑面積平方米（有關公共部位與公用

房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商

品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平

方米元，總金額（幣）千百拾

_____萬_____千百_____拾元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（幣）

每平方米元，

總金額（幣）千_____百拾萬

千百拾元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（

幣）千百拾萬千百拾

______元整。

4、

第五條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套

內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積

差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為

準。

商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙

方同意按第種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

⑴______________________________________________________

⑵

⑶__________________________________________

(4)______________________________________________________

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價

款。

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將

買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積

誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足;超出3%部

分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合

同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價

款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙

倍返還買受人。

產(chǎn)權登記面積-合同約定面積

面積誤差比二&&&&&&&&&&&&&100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補

充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第

種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二

天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾

期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除

合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買

受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本

合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日

止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該二匕率應

不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款

與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付

款與該期的實際已付款的差額確定。

2、

第八條交付期限

出賣人應當在年月日前，依照國家和地方

人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合

同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經(jīng)驗收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5、

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同

外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買

受人的。

2、

3、

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)

定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處

理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期

限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交

付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除

合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起一天內(nèi)

退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付

違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同

第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣

人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應不小

于第（1）項中的比率）的違約金。

2、

第十條規(guī)劃、設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致

下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在

有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向。

⑵______________________________________________________

____________________O

⑶______________________________________________________

O

(4)______________________________________________________

____________________O

⑸______________________________________________________

____________________O

(6)______________________________________________________

⑺

買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面

答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同

接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退

房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起

天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率

付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦

理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八

條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，

出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出

賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交

接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處

理：O

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債

務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債

權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條出賣人

關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定

（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按

照下述第種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、

3、

第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的

承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、

公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1、

2、

3、

4、

5、

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處

理：

1、

2、

3、

第十五條關于產(chǎn)權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權屬登

記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責

任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意

按下列第項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起

日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款

的%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人

支付違約金。

3、

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作

為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住

宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件

的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當

履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣

人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權O

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權0

3、該商品房所在樓宇的命名權

4、該商品房所在小區(qū)的命名權

5、

6、

第十八條買受人的房屋僅作使用，買

受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構

和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有

權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，

并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的

使用性質(zhì)O

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人

協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_____種方式解決：

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議

（附件四）。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同

及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共頁，一式份，

具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人份，買受人份，份，份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，

由出賣人向申請登記備案。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】（簽章）：【法定代表人】（簽章）：

【委托代理人】（簽章）：【委托代理人】（簽章）：

簽于：年月日

簽于：年月日

2024北京房屋買賣合同范本篇2

賣方（甲方）：

身份證號碼：

買方（乙方）：

身份證號碼：

根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、

乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以共同

遵守。

第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用

權（以下簡稱房地產(chǎn)）轉讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）房

地產(chǎn)座落在重慶市萬州區(qū)

房屋類型：

結構：；

（二）房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用

權［面積］［分攤面積］平方米。

（三）房地產(chǎn)四至范圍

（四）該房地產(chǎn)土地所有權性質(zhì)為［國有］［集體所有］土地；土

地使用權以［出讓］［劃撥］方式獲得；

（五）房屋平面布局及附屬設施狀況、套內(nèi)裝飾標準:

（六）甲方依法取得房地產(chǎn)權證號：

乙方自愿買受甲方上述房地產(chǎn)。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價格

為（幣）計元。（大寫）：拾萬千百元整。甲、乙雙方司意，

在本合同自簽訂之日起的天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉讓價款中

的萬元支付給甲方，余下的元在辦好房產(chǎn)證等相關手續(xù)后天

內(nèi)一次性支付完畢。

第三條甲方轉讓的房地產(chǎn)為［占地移民方式］［出讓方式］［劃

撥方式］取得國有土地使用權，按下列第［一］［二］款辦理。

一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為年（從年月起

至年月日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有

國有土地使用權的年限為年（從年月日至年月日止），為

乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉

讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。

二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，

［應辦理］［可以不刃、理］土地使用權出讓手續(xù)的，應由［甲方］［乙

方］按規(guī)定［辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓

金］［將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家］。

第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒

的因素外，甲方定于年月日將上訴房地產(chǎn)交付（轉移占有）乙

方。交付標志:

第五條除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過戶決定外，

上述房地產(chǎn)權利轉移日期以房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉

讓過戶申請之日為準。

第六條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)權利轉移之E起轉

移給乙方。

第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)

定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)轉移占有前未支付的使用該房屋所

發(fā)生的'物業(yè)管理費、水電氣費等其他費用，由甲方支付。

第八條甲方轉讓給乙方的房地產(chǎn)在辦理轉讓過戶變更登記

后，甲、乙雙方應共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉讓后變更

使用、維修管理戶名及有關手續(xù)。

第九條甲方保證在上述轉讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權糾紛

和財務糾紛。如上述房地產(chǎn)轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權

或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款

向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日

止，利息按同期銀行存款利息計算。逾期天后，乙方除應支付

利息外，還應按逾期未付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履

行。

第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期

限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利

息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按計算。

逾期天后，按下列內(nèi)容處理。甲方除應支付利息外，還應按已

收款的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；乙方有權通知甲方

單方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返

還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日

止）外，還應按已支付房款的%向乙方支付違約金。若甲方違約

給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違

約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。

第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不

違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙

雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部

分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效

力。

第十三條本合同由甲、乙雙方簽定之日起生效。甲、乙雙

方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利，義

務清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。

第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，重慶市萬

州區(qū)房地產(chǎn)交易管理機構一份，重慶市萬州區(qū)房地產(chǎn)登記機構一

份。

2024北京房屋買賣合同范本篇3

出賣人：

【法定代表人】【負責人］國籍:

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【J：

出生日期：年月日，性別:

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

【法定代理人】【委托代理人】：國

籍：________

【身份證】【護照】【1：

共有權人:

【法定代表人】【負責人】：國籍:

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【］:

出生日期：年月日，性別:

【法定代理人】【委托代理人】：國

籍：_________

【身份證】【護照】【工

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

買受人:

【法定代表人】【負責人】：國籍:

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】

出生日期：年月日，性別:

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

【法定代理人】【委托代理人】：國

籍：_________

【身份證】【護照】1]:

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關法

律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一

致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【獨立成套樓房】

【平房】，坐落為：【區(qū)（縣）】

【小區(qū)（街道）］【幢】【座】【號

（樓）】單元號（室），該房屋所在樓棟

建筑總層數(shù)為：層，其中地上層,

地下層。該房屋所在層次為層,建筑

面積共平方米。

（二）該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦

公】【商業(yè)】【1：0

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況

見附件一。

第二條房屋權屬情況

（一）該房屋所有權證證號為：,共有權

證證號為：，填發(fā)單位為：O

共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

（二）土地使用狀況

該房屋占用國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【】方式獲

得。土地使用權證號為：,填發(fā)單位為：

（三）該房屋性質(zhì)為下列選項中第種情形:

1商品房；

2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央

在京單位已購公房上市出售登記表》表號：）;

3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；

4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居

房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；

5、其他房屋。

（四）該房屋的抵押情況為：o

1、該房屋未設定抵押。

2、該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：，抵押登記日期

為：，他項權利證證號為：。

該房屋已經(jīng)設定抵押的，出賣人應于前辦理抵押注銷手

續(xù)。

（五）該房屋的租賃情況為：O

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承

租人已放棄優(yōu)先購買權】。

關于房屋權屬情況的說明及具體約定見附件三。

第三條出賣人與買受人通過下列第種方式達成交易（其中

第2、3、4、項可多選）。

1、出賣人和買受人自行成交；

2、出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間介紹成交（房地

產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱：，備案證明編

號：，房地產(chǎn)經(jīng)紀人姓

名：，資格證書編

號：）；

3、受出賣人委托代理出售房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與買受人

達成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名

稱：，備案證明編

號：，房地產(chǎn)經(jīng)紀人姓

名：，資格證書編

號：）;

4、出賣人與受買受人委托代理購買房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

達成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名

稱：，備案證明編

號：，房地產(chǎn)經(jīng)紀人姓

名：，資格證書編

號：），

選擇第2、3、4項的，相關房地產(chǎn)經(jīng)紀合同見附件四。

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意該房屋成交價款為：人民幣元

（小寫），元整（大寫）。買受人同意在簽訂本合同的同時支付定

金人民幣元（小寫），元整（大寫，不高于成交價格的20吩。

關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等有關費用另有約定

的，具體約定見附件一。

（二）買受人采取下列第種方式付款：

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行

劃轉聲明》見本合同附件五C

2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方

簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見本合同的附件五。

（1）、買受人支付的定金，買賣雙方約定支付方式為【買受

人直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。

（2）買受人應將房價款存入雙方共同委托的（備案的房地產(chǎn)

經(jīng)紀機構或交易保證機構）在銀行設立的存量房交易結算資金專

用存款帳戶（以下簡稱專用帳戶，定金約定直接支付給出賣人的除

外），帳號為。在房地產(chǎn)權屬轉移后，出賣人持房屋權屬登記部

門出具的《轉移登記辦結單》到保證機構按照《存量房交易結算

資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。

具體付款方式及期限的約定見附件六。

（三）關于貸款的約定

買受人向銀行(公積金管理中心)申辦抵押貸款，買受

人因自身原因未獲銀行批準的，雙方同意按照第種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房款，以現(xiàn)金形式支付出賣人；

(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發(fā)

生的及要產(chǎn)生的各項費用由買受人自行負擔；

(3)終止本合同的進行，買賣雙方相互清退各種款項，互不

承擔違約責任，由買受人承擔其辦理過程中已發(fā)生的各項費用。

第五條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾

出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該房屋

不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責

任。

出賣人保證已如實陳述房屋權屬狀況、設備、裝修裝飾情況

和相關關系，附件一所列的附屬設施、設備及裝飾隨同該房屋一

并轉讓給買受人，買受人對出賣人上運轉讓的房屋具體狀況充分

了解，自愿買受該房屋。

出賣人保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對

已納入本合同附件一的各項房屋裝修裝飾及附屬設施設備保持良

好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】

【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【)：費用由出賣人承擔，

交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人繳納的該

房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額，出賣人同意轉移

至買受人名下。

第六條房屋的交付

出賣人同意在年月日前將該房屋交

付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第一、—、

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝

修、相關物品清單等具體情況

進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所

列物品；

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清

單上簽字；

3、移交該房屋交房門鑰匙；

4、

5、

6、

第七條違約責任

(一)逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該

房屋交付買受人的，按照下列第種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之

次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付

房價款萬分之的違約金，并于該房屋實際交付之日起

______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)

后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送

達之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款

的%向買受人支付違約金。

2、

(二)逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第_____種方式

處理。

1、按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日

起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期

應付款萬分之的違約金，并于實際支付應付款之日起

日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過—日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)

后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解

除合同通知送達之日起—日內(nèi)按照累計的逾期應付款的

%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付

款。

2、

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取

得房屋所有權證的，買賣雙方約定按照第、種方式處理：

1、買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之E起—

日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照—利率付給利息，并按買受

人累計已付房價款的一倍支付違約金。

2、o

第九條稅、費相關規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)

定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。因

一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行

的，其應當向對方支付相當于房價款％的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)

定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受

人】繳納。

第十條權屬轉移登記

（一）當事人雙方確認，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方

共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

（二）買受人未能在房屋交付之日起日內(nèi)取得房屋所

有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，

出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已

付款，并按照利率付給利息。買受人不退房的，自

買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得

房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付

款萬分之的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書

之日起—日內(nèi)向買受人支付。

2、o

（三）出賣人應當在該房屋權利轉移之日起日內(nèi)，句房屋

所在地的公安派出機構辦

理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房

屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付元的違約金;

逾期超過一日未遷出的，自逾期超過一日起，出賣人應當按日

計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影

響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同

的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結

束之日起日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【權利轉移】【轉移占有】之日

起轉移給買受人。

第十二條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不

成的，按照下列第種方式解決。

（一）提交仲裁委員會仲裁。

（二）依法向人民法院起訴。

第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以

根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂

書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面

形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共頁，一式份，具有

同等法律效力，其中出賣人份，買受人份，房屋權

屬登記部門一份，份。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】（簽章）：【委托代理人】（簽章）：

簽訂時間：年—月一日簽訂時間：年

月一日

簽訂地點：簽訂地點：

2024北京房屋買賣合同范本篇4

第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售

并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立

的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預

售許可證明的，可以認定有效。

第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出

賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允

諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有

重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買

賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責

任。

第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受

定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未

能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因

不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立

的，出賣人應當將定金返還買受人。

第五條商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷

售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且

出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買

賣合同。

第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)

定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件

的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除

外。

第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權調(diào)換形式訂立拆遷補

償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷

人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三

人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條

的規(guī)定處理。

第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能

實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購

房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房

款一倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房

屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三

人。

第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之

一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已

付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付

購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供

虛假商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安

置房屋的事實。

第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品

房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求

確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

第十一條對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當

事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付

使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正

當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定

的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另

有約定的除外。

第十二條因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者

房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人

請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人

請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承

擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買

受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其

他損失由出賣人承擔。

第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面

積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處

理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）,按照合同約定的

價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返

還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，

房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含

3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超

出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面

積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房

價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房

價款由出賣人雙倍返還買受人。

第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延

交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理

期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當

事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，

解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除

權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權

消滅。

第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應

當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定

的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損

失確定違約金數(shù)額。

第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠

償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確

定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定

的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管

部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租

金標準確定。

第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能

取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔

違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交

付使用之日起900；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立

之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已

付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款

利息的標準計算。

第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后

超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋圻有權

登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持c

第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣

人將其開發(fā)建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷

期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但

當事人另有約定的除外。

第二十一條出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房

屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約

定的除外。

第二十二條對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的

糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買

受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方

的訴訟地位。

第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式

付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商

品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和

賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保

貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請

求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金

返還買受人。

第二十四條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解

除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除

商品房擔保貸款合同的，應予支持。

第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當

事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，

如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商

品房擔保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商

品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起

訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔

保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款

的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

第二十六條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還

貸款，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔保權人起訴

買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當

通知出賣人參加訴訟;擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人

為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。

第二十七條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還

貸款，但是已經(jīng)取得房屋權屬證書并與擔保權人辦理了商品房抵

押登記手續(xù)，抵押權人請求買受人償運貸款或者就抵押的房屋優(yōu)

先受償?shù)?，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除

外C

第二十八條本解釋自20_年6月1日起施行。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房

買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階

段的，適用本解釋。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房

買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審，當事

人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房

買賣行為，適用當時的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關于審理

房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。

2024北京房屋買賣合同范本篇5

借款人

抵押人：

保證人：

根據(jù)國家有關法律法規(guī)，當事人各方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合

同。

借款

第一條借款金額

貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向借款人發(fā)放購房借款，借

款金額為人民幣，.借款實際發(fā)放額以借款憑證為準。

第二條借款用途

1、本合同項下的借款用于借款人購買位于的房屋。上述房

屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。

2、借款人的購房合同編號為所購房屋所有權證編號為國有

土地使用權證編號為.

第三條借款期限

借款期限自年—月—日起至年—月

—日止，共計個月。實際放款日與到期日以借款憑證為準。

第四條借款利率

1、本合同項下借款利率，在中國人民銀行公布的人民幣貸

款基準利率％的基礎上浮％,執(zhí)行年利率為%.借款發(fā)放前如遇中國

人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整，自調(diào)整生效日起以調(diào)整后的

人民幣貸款基準利率和本合同約定浮動比例確定合同的借款執(zhí)行

利率。借款發(fā)放后如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整，

按照以下第種方式調(diào)整利率：

自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整后的次年—月

一日起，貸款人按調(diào)整后相應期限檔次的基準利率和本合同約

定的貸款利率浮動幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，不另行通知借

款人、保證人或抵押人。

利率調(diào)整以個月為一個周期。自中國人民銀行人民幣貸款基

準利率調(diào)整的下一個周期首月的借款對應日起，貸款人按調(diào)整后

相應期限檔次的基準利率和上述計算方式確定新的借款執(zhí)行利

率，不另行通知借款人、保證人或抵押人?；鶞世收{(diào)整日與借

款費發(fā)放日或該周期首月的借款對應日為同一日的，自基準利率

調(diào)整日起確定心的借款執(zhí)行利率。無借款對應日的，該月最后一

日視為借款對應日。

2、借款人未按本合同約定歸還借款的，貸款人有權友逾期

借款本金從逾期之日起，直至本息清償之日止，在本合同約定的

借款之行年利率基礎上上浮百分之計收罰息。預期期間，如遇中

國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調(diào)，自基準利率調(diào)整之日

起罰息利率相應上調(diào)。

3、借款人未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權對

違約使用部分從違約使用之日起，直至本息清償之日為止，在本

合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎上上浮百分之計收罰

息。在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上

調(diào)，自基準利率調(diào)整之日起罰息利率相應上調(diào)。

4、對應付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復

利。應付未付利息包括借款期內(nèi)產(chǎn)生的應付未付利息和借款逾期

后產(chǎn)生的應付未付利息借款期內(nèi)產(chǎn)生的應付未付利息，在借款期

間按合同約定借款執(zhí)行利率計算復利，自借款到期之日起，按逾

期借款利率計算復利余齊借款的應付未付利息，按逾期借款利率

計算復利。

第五條下列條件未滿足的，貸款人有權不發(fā)放本合同項下的

借款：

1、借款人根據(jù)貸款人要求提供有關文件、資料、憑證并辦

妥相關手續(xù)。

2、購房首期款及與本合同有關的應付費用均已付清。

3、本合同項下借款有抵押擔保的，有關登記及/或保險等

手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該擔保、俁險持續(xù)有效。

4、借款人、保證人和抵押人未發(fā)生足以影響借款安全的重

大不利事件。

第六條劃款方式

借款人在貸款人處開立結算賬戶，戶名,賬號

,開戶行,卡號

.本合同約定采用以下第種

方式劃款：

1、借款人在此不可撤銷地授權貸款人將全部借款劃入借款

人上述結算賬戶后，再將全部借款劃入售房人

_____________________________的賬戶，以支付借款人在購房

合同項下的款項C

2、借款人在此不可撤銷地授權貸款人將全部借款直接劃入

售房人的賬戶，以支付借款人在購房合同項下的款

項。

第七條還款

1、本合同項下借款采用分期還款的方式歸還本息。借款人

以每一個月為一個還款周期，共期。自借款發(fā)放后，每月

的為還款日。沒有借款對應日的，以每月的最后一

日為還款日。借款人與貸款人商定采用規(guī)定

的方式歸還借款本息：

等額本息還款法:

每月還款金額

等本遞減還款法:

每月還款金額

其他還款方式：.

1、借款人采用等額本息還款法的，借款人每期應還本息金

額為人民幣,.

借款人采用等本遞減還款法的，借款人每期應還本金金額為人民

幣,,利息逐月

還清。

采用其他還款方式的，借款人每期應還金額以貸款人出具的

還款計劃表為準。

3、借款人保證每個還款日前在本合同第六條約定的借款人

結算賬戶中存入足額的款項，以償還當期及逾期本息，貸款人可

直接從該賬戶中劃收借款本息。該賬戶內(nèi)資金不足以清償當期借

款本息時，貸款人有權決定是否劃收。貸款人不劃收的，該期全

部借款本金作逾期處理貸款人劃收的，不足部分作逾期處理。

4、如借款人因存折遺失或其他原因需要將本合同第六條約

定的還款賬戶變更為在貸款人處開立的其他賬戶，借款人應在下

一個還款日前將變更原因和變更后的賬戶書面通知貸款人，貸款

人自收到通知之日起可從新的還款賬戶劃收本合同項下的借款本

息。

第八條提前還款

1、借款人提前還款的，須提前三十日向貸款人提出書面申

請。在借款人承諾按本條第2項約定支付違約金、遵守貸款人關

于提前還款規(guī)定的前提下，貸款人可同意提前還款。

2、借款人在借款實際發(fā)放之日起個月內(nèi)提前還款

的，應按提前償還本金的百分之向貸款人支付違約

金。

3、提前還款，應先償還逾期及當期借款本息，再償還其他

款項還款時執(zhí)行年利率不變，已計收的借款利息不作調(diào)整。

4、借款人提前償還部分借款的，提前還款本金應為一萬元

的整數(shù)倍，并重新計算剩余借款的'每期還款額或還款期限。

第九條借款期限變更

借款人要求調(diào)整借款期限的，應提前三十日向貸款人提出書

面申請，經(jīng)貸款人同意且征得保證人、抵押人同意后，簽訂期限

變更協(xié)議，并辦理相關的保險、擔保等變更手續(xù)。

第十條債權債務轉讓

貸款人無需征得借款人、保證人和抵押人同意，通知后即可

將貸款人在本合同項下的權益轉讓給第三人。

借款人要求將本合同項下的債務轉讓給第三人的，應提前三

十日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意并征得保證人、抵押

人同意后，按貸款人要求辦理相關手續(xù)。

第十一條借款人聲明與保證

1、借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、

完整、有效。

2、未隱瞞涉及的未結訴訟或仲裁、承擔的債務和擔保及其

他可能影響借款人財務狀況和償債能力的事項。

3、按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關費

用。

4、未按本合同約定歸還或支付借款本金、利息、罰息、復

利、違約金、損害賠償金、律師費及其他實現(xiàn)債權的費用時，貸

款人可直接從借款人的任何帳戶中劃收。借款人賬戶中的款項不

足以償還本合同項下應付款項的，貸款人有權決定款項償還本

金、利息、罰息、復利和費用的順序。

5、當?shù)盅何飪r值減少、保證人財務狀況惡化或因其他原因

導致?lián)Ｄ芰γ黠@減弱或喪失時，提供經(jīng)貸款人認可的其他擔

保。

6、接受貸款人的檢查與監(jiān)督。

7、當發(fā)生下列事件時，借款人應在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告

知貸款人：

借款人改變住所、通信地址、工作單位等聯(lián)系方式。

借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認無效、被解

除、被撤銷或事實上已經(jīng)被確認無效、被解除、被撤銷。

借款人發(fā)生債權債務糾紛而引起訴訟、仲裁。

出現(xiàn)其他不利于貸款人債權實現(xiàn)的事項。

第十二條本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若借款人與售房人就

所購房屋的權屬、質(zhì)量等問題發(fā)生糾紛，或出現(xiàn)可能導致借款人

還款能力惡化的事項，貸款人有權決定是否終止本合同。

第十三條保證擔保

1、保證人為借款人依本合同所形成的債務提供連帶責任保

證。本合同項下有多個保證人的，各俁證人共同對債權人承擔連

帶責任。

2、保證范圍為本合同項下的借款本金、利息、罰息、復

利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費等貸款人實現(xiàn)債權

的一切費用。

3、保證期間為本合同約定的借款人債務履行期限屆滿之日

起兩年。借款人與貸款人達成期限變更協(xié)議的，保證人繼續(xù)承擔

保證責任，保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務履行期限屆滿之

日起兩年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項，導致貸

款人宣布本合同項下債務提前到期的，保證期間自貸款人確定的

債務提前到期之日起兩年。

4、借款人以本合同項下所購房屋作抵押的，由保證人

提供階段性保證擔保。階段性保證人自本

合同簽訂之日起，至借款人取得房產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記

并將有關抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止，為借款人的債務承擔連

帶保證責任。本項約定的保證責任終止情形出現(xiàn)之前，階段性保

證人的保證期間為借款人每期債務期限屆滿之日起兩年。借款人

與貸款人達成每期債務期限變更協(xié)議的，階段性保證人繼續(xù)承擔

保證責任，保證期間自協(xié)議變更后的每期債務期限屆滿之日起兩

年c若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項，導致貸款人宣

布本合同項下全部債務提前到期，保證期間為自貸款人確定的債

務提前到期之日起兩年。除本條第3項外，本合同其他約定均適

用于本項約定的保證人。

5、保證人聲明與保證：

保證人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完

整、有效

保證人不按本合同約定履行保證責任時，貸款人有權直接從

保證人的任何帳戶中劃收有關款項

當發(fā)生以下事件時，保證人須在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸

款人：經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困難或財務狀況惡化法定代表人、住所、通

訊方式等發(fā)生變化借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確

認無效、被解除、被撤銷或事實上已經(jīng)被確認無效、被解除、被

撤銷出現(xiàn)其他不利于貸款人債權實現(xiàn)的事項。

借款人提供了抵押擔保的，保證人愿先于抵押擔保對所擔保

債務履行保證責任。保證人應按本合同約定履行保證責任，并同

意貸款人從保證人任何賬戶中直接劃收相關款項。

6、保證人發(fā)生主體資格、資本結構、經(jīng)營體制、經(jīng)營財務

狀況等變化，影響擔保能力的，保證人須根據(jù)貸款人要求提供新

的擔保，或提前履行保證責任。

第十四條抵押擔保

1、抵押人自愿以下列財產(chǎn)______________________________

作為本合同項下債務的抵押物，上述抵押清單為本合同組成部

分。

2、上述抵押物暫作價人民幣

,其最終價值以抵押權實現(xiàn)時實際

處理抵押物的凈收入為準。

3、抵押擔保的范圍包括本合同項下的借款本金、利息、罰

息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費、抵押物處

置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權的一切費用。

4、抵押人聲明與保證

抵押人對抵押物擁有充分的、無爭議的所有權或處分權

抵押物依法可以流通或轉讓

抵押物沒有被查封、被扣押或重復抵押等情況

抵押人沒有隱瞞抵押物項下拖欠稅款、工程款等款項及抵押

物出租的情況

抵押人已就本合同項下抵押事宜征得抵押物共有人同意

抵押人同意在貸款人依法采取查封、拍賣、變賣、抵債等方

式處置抵押房產(chǎn)時，無條件遷出抵押房產(chǎn)并自行解決本人及所扶

養(yǎng)家屬最低生活標準所必須的居住房屋和普通生活必需品無法解

決的，抵押人同意接受貸款人安排的臨時住所或短期租賃的房

屋，由此所產(chǎn)生的一切費用由抵押人承擔。

抵押物不存在其他影響貸款人實現(xiàn)抵押權的情形。

5、抵押權的效力

抵押權的效力及于抵押物的從